שלום רב,
חברת האחזקה אינה עומדת בתנאי ההסכם ועל אף שכל הדיירים שילמו את כספי האחזקה ישירות לחברה, החברת אחזקה לא משלמת את תשלומי הבניין-חשמל, מעליות, אינטרנט לטובת הפעלת המצלמות ועוד.
מה עושים במקרה כזה?
תודה

מפסיקים את פעילותה עד לתשלום מלא של החובות • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בגינת הדירה שלנו נמצא הצובר המשותף לכל הדירות. כעת, בגלל שינויים בתקינה רוצים להחליף את הצובר הגדול בשניים קטנים, מה שיגרום נזק לגינה ובעיה בשימוש בה. האם וכיצד אמורה המדינה, דרך משרד התשתיות, או חברת הגז לפצות אותנו על הנזק?
תודה

הוועד אמור לטפל ולשלם על נזק • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלישייגרם כולל השבת המצב על כנו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
כבר מספר חודשים שיש בעיית סתימת ביוב והצפת ביוב במקלט.
הסירחון של הביוב מגיע לדירה, בחצר ובחדר מדרגות.
בבניין אין ועד בית, לא מטפלים בזה. האם ניתן להזמין אנשי מקצוע לטפל במפגע ולקזז מתשלום השכירות?
אני שוכר דירה בבניין.
גם פיקוח הגיע ונתן אזהרה וקנסות.

תודה

תפנה בדרישה לבעל הדירה שלך שיוציא לוועד מכתב התראה • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עפ"י המפרט של הקבלן רכשנו 2 חניות עוקבות בשטח 10+10 מטר. האם מידת החניות במפרט כבר נמוכה מהמידה שבהנחיות של משרד התחבורה שם נקבע רוחב מינימלי של 2.30 ואורך של 5 מטר. מה גובר? האם המפרט החתום או ההנחיות?

נוסף על כך, לאחרונה נוקה מגרש החניה באתר הבנייה של הבניין והופתעתי כשראיתי שהחניה שלי (אמצעית מתוך 3 חניות) צרה משמעותית מהחניות הצמודות. האם נכון שצריך למדוד את הרוחב מאמצע קו ההפרדה עד לאמצע קו ההפרדה השני? איך בדיוק צריך למדוד את האורך של החניה? האם צריך למדוד את רוחב המעבר המוביל לחניה ואיך? ככל שיתברר שהחניה שלי אכן קטנה מהנדרש, מה ניתן לעשות בשלב הזה שהבניה טרם הסתיימה? תודה רבה

מה שרשום בטאבו קובע

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
לשכן בבניין ברז המחבר בין המערכת הסולארית לדוד בבית.
הברז דולף.
באחריות מי ייעשה התיקון והתשלום?
תודה על המענה
ועד הבית

אם הברז משמש רק אותו זה באחריותו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם אני חייב לשאת בהוצאות התיקון של צינור הביוב שלא שייך לי אבל עובר בשטח הגינה שלי?

על רכוש משותף אחראית נציגות הבית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב עו"ד רפאלי,
בבניין קיימת חנייה משותפת עם שער חשמלי (אין רישום בטאבו לאף דירה).
מספר החניות קטן ממספר הדירות, במשך שנים כל דייר חנה רק רכב רכב אחד (שלט אחד לכל דירה אחת), לאחרונה נציגי הוועד (שיכפלו להם שלטים) והחלו לחנות 2 מכוניות בתוך החנייה, לטענת חלק מהדיירים שהתלוננו על כך הנציג טוען שהתקיימה ישיבת דיירים וכך הוחלט, לבקשתנו הוא מסרב לפרסם את אותו פרוטוקול ישיבה.
1.האם בכלל מותר לחנות יותר מחנייה אחת לדייר?
2.האם נציג הוועד יכול לנהוג כך?
תודה

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף ולאחר מכן לקבל יעוץ • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מהברז הראשי של העירייה יוצא צינור שמתפצל בדרך ומזין את הבניין שלי ואת הבניין השכן. האם כל הצינור נחשב רכוש משותף של שני הבניינים או שיש הפרדה? נאמר לי שמקטע הצינור מהברז הראשי ועד הפיצול שייך לשני הבניינים. אחרי הפיצול הצינור שייך לבניין אותו הוא מזין - האם זאת חלוקה נכונה?
שאלה נוספת - לנו יש ביטוח לרכוש המשותף ולבניין השני אין ביטוח - כיצד ניתן לטפל בפיצוץ בצינור הזה?
תודה

עד המונה שלכם של העיריה מהמונה שלכם זה באחריותכם לגבי הבניין השני יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף ולראות הוראות בעניין אם יש.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, רכשנו דירה בבניין משותף עם חנייה פרטית בטאבו. העניין הוא שמדובר באזור של עוד 3 חניות כאשר השטח הוא צר. לכן הדיירים האחרונים גולשים לחנייה שלנו. כשאמרנו שברצוננו לחנות שם הם אמרו שהחנייה לא ברת שימוש ושנפנה לעירייה שתטפל בזה ובינתיים אנחנו נאלצים לחנות בחוץ. כשפנינו אליהם שוב ואמרנו שהבעיה היא לא רק שלנו ואנחנו מבקשים שלא יחנו לנו בחנייה קיבלנו איומים מכל שאר הדיירים והם טוענים שאנחנו פותחים במלחמה נגדם. אנחנו ממש חסרי אונים ולא יודעים מה לעשות. אני בהיריון וקשה לי להתמודד עם מצבים כאלה שעלולים לסכן אותי מרוב לחץ נפשי.
מה ניתן לעשות?

ניתן לתבוע בגין הסגת גבול לשלוח תחילה מכתב התראה • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אשמח לדעת האם ניתן להגיש תלונה למפקח על הבתים המשותפים גם אם הבניין עדיין לא נרשם כבית משותף?
כמו כן, אשמח לדעת האם בסיטואציה בה חויבתי לשלם דמי ניהול בסכום זהה לכל בעלי הדירות, ללא תלות בגודל הדירה, אך לא הכרתי את ההבחנה ולא הבנתי את המשמעות האם ניתן לעשות משהו? חשוב להבהיר כי מי שיושב בוועד וסגר את הנושא מול חברת הניהול הם בעלי דירות 4-5 חדרים ולא שלושה חדרים.
תודה

אפשר בהחלט. טענה לתשלום מיסי וועד לפי שטח רק לעתיד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אני גרה בבית משותף והדירה שלי נמצאת בקומה שלישית. השכן שגר מתחתיי בנה ויצר לי רצפה ליציאה למרפסת. הוא דורש ממני תשלום עבור היציאה שלי למרפסת. אני לא בונה ולא עושה כלום מעליו מלבד ריצוף וגדר. האם אני אמורה לשלם לו עבור הרצפה?

אם את יוצאת ומשתמשת כמרפסת יש להשתתף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
רכשנו דירה לפני כמעט שנה בידיעה שיש בעיית רטיבות בנקודה אחת בתקרה. ניסינו לפתור את הבעיה באופן נקודתי היות והבניין עתיד גם ככה לעבור שיפוץ חיצוני אך זה לא עזר ולכן לאחר ישיבת דיירים הוחלט להעביר סכום כסף עבור איטום הגג כולו ובעיה נוספת בקומת הקרקע שירד מהסכום של השיפוץ. כבר עברו חודשים והדיירים לא משלמים כל פעם הנושא נמרח והבעיה דורשת טיפול מידי עד החורף הקרוב. רציתי לבדוק האם אני יכול לתבוע את הדיירים בבניין על חוסר מעש והתייחסות? או שיש פתרון אחר לחוסר היענות? תודה מראש.

הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעורכת הדין,
כשנוצרים סדקים בקיר הבניין שגורמים לרטיבות בתוך הדירה מהגשמים, מי אמור לטפל בזה אם אין ביטוח מתאים לבניין, ועד הבית, הדייר, או המדינה מאחר שאולי הסדקים נבעו עקב רעידת אדמה.
בתודה

נציגות הבית המשותף אחראית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ,לפני כשנתיים תבעתי את השכן בעקבות נזקים שנגרמו לי בבית בעקבות פעולות שהשכן עשה בביתו הגשתי תביעה אצל המפקחת על בתים משותפים ,הוסכם על מהנדס שייתן חוות דעת ויכריע בעניין התביעה , ניתן פסק דין שעל הנתבע לבצע את כל הפעולות שקבע המהנדס המוסכם , הנתבע לא מבצע את מה שהיה רשום בפסק דין , האם עלי להגיש שוב תביעה אצל המפקחת על אי ביצוע פסק הדין או להגיש את התביעה בבית משפט השלום.

יש לפנות להליכי ביזיון בית משפט • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נגרם סדק בקיר חיצוני של הבניין שממנו חדרו לדירה מי גשמים (כנראה מרעידת אדמה או תזוזות בקרקע) ועד הבית תיקן את הקיר החיצוני, הסדק קיים גם בחדר, האם הוועד צריך לתקן את הסדק בתוך הדירה?
בתודה

בהחלט • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר