משאבה רועשת בשטח משותף של בניין
לאה
9/1/2024 9:22
שלום
בניין דירות, דייר שם משאבה בתוך חדר השעונים שמשותף ליתר הדיירים , המשאבה רועשת ומהווה מפגע רעש ליתר הדיירים בקומה ובקומה מתחת, כיצד ניתן לגרום לשכן לפנות את המשאבה הפוגעת באיכות חיי הדיירים ונמצאת בשטח משותף של הבניין? והאם תפקיד ועד הבית לטפל בנושא או הדיירים באופן פרטי
משאבה רועשת בשטח משותף של בניין
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:53
הבעלים של המשאבה צריך לוודא שמשאבה לא מהווה מטרד לדיירים אחרים, אןם הדייר לא קיבל אישור להניח משאבה במקום והוא היחידי שעושה כך יש להגיש תביעה למפקחת לפינוי המשאבה מוזמנים להתקשר לקבל הכוונה 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בבניית ממ"ד שלא במסגרת תמ"א
שירי
8/1/2024 22:23
לאחר שהושג הרוב הדרוש לבניית ממ"ד (לא במסגרת תמ"א) בבניין משותף, האם ניתן לחייב את אלה שאינם מעוניינים בממ"ד בהשתתפות בעלויות הבנייה? (יווצר מצב שיצטרכו לבנות את הקירות החיצוניים כדי לאפשר בניית ממ"ד בקומה מעל, יש עלות יסודות היתר וכד').
השתתפות בבניית ממ"ד שלא במסגרת תמ"א
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:54
לא. רק אם משתמשים במה שנבנה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת משאבה ותיקון צינור מערכת סולארית
גלית
7/1/2024 18:49
הבנתי שלרוב השוכר הוא שמשלם על אחזקה שוטפת של הבניין ולא בעל הדירה. האם החלפת משאבה (בלעדיה אין לחץ מים) ותיקון צינור של מערכת סולארית בניינית הינם בגדר אחזקה שוטפת או השבחה? תודה
החלפת משאבה ותיקון צינור מערכת סולארית
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:55
חובת התשלום היא של בעל הדירה, לגבי השוכר זה בהתאם להסכם שלו עם בעל הדירה, משאבה הינה תחזוקה לא השבחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית במהלך מגעים לפרויקט פינוי בינוי
יוסף
7/1/2024 18:42
שלום
בבניין שלי יש מגעים עם יזמים שונים לפינוי בינוי. ועד הבית וועד של פינוי בינוי מסרבים לפתוח קבוצת וואטסאפ לבניין ופונים לכל דייר בנפרד. אם אני רוצה לפנות ליתר בעלי הדירות הם דורשים ממני לשלוח את ההודעה לועד ואין לי מוסג מי יראה אם בכלל את ההודעה. הפרד ומשול. מפני שרוב הדירות מושכרות אין לי אפשרות לארגן קובצת וואטסאפ בעצמי. האם אני יכול לפנות למפקח על בתים משותפים או גורם אחר כדי להורות להם לתת לבעלי הדירות אפשרות להיות בקשר אחד עם השני ללא צנזורה.?
2. הועד של פינו בינוי נבחר לפני 10 שנים. האם הם עדיין יכולים לפי חוק לטפל בפינוי בינוי
3. טרם נבחר עו"ד שייצג אותנו ולא פורסם מכרז לפינוי בינוי. האם זה חוקי לא לפרסם מכרז?
4. יזם מסוים (כנראה שהם כבר החליטו עליו) הוא זה שמחתים את בעלי הזכויות על יפוי כח לועד לבחור עו"ד. האם זה חוקי או שכל בעלי הזכיות צרכים לבחור עו"ד?
5. יש דירה אחד עם יורשים שלא משלמים ועד בית כבר 5 שנים מפני שיש מריבות ביניהם. הועד פנו לתרבות הדיור אבל לא יצא מזה דבר. האם יש פעולה משפטית דרך תרבות הדיור שניתן לעשות כדי שישלמו או לפחות לרשום עיקול על הדירה?
ועד בית במהלך מגעים לפרויקט פינוי בינוי
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:56
אף אחד לא יכול למנוע ממך לפנות לדיירים ולהקים קבוצה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי תאורת החניון בבניין משותף -האם תקין?
מרדכי
6/1/2024 15:09
שלום,
באספת דיירים הוחלט ברוב קולות לכבות חלק מתאורת החניון התת קרקעי של הבניין. נתיבי הנסיעה מוארים אך החניה שלי חשוכה יחסית. פניתי לועד שהציע לי לחבר את מנורת החניה שלי למעגל הראשי באמצעות חשמלאי על חשבוני.
האם זה תקין? האם יש תקן תאורה מחייב שיכול לבטל את החלטת הרוב?
שינוי תאורת החניון בבניין משותף -האם תקין?
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:58
יש תקנים אבל אם המקום חשוך ולא בטיחותי אתה יכול לדרוש תאורה במקום, לא ברור מה זה חשוכה יחסית,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השכנה אמרה שייש לה עובש בתקרה שלה
לילי
6/1/2024 7:43
לפני מספר חודשים השכנה מלמה אמה שייש לה עובש בתקרה וזה בגלל הדירה שלי ואני הזמנתי מיד אינסטלטור שבדק אם קיימת נזילה
בדירה של השכנה העובש נבע מחוסר אורור
ודירה שלי נמצא כי אין ביותבצנרת של דירה נהבעיה היא באיטום של המקלחת שלי שטיפלתי בזה
שאלותיי הם
האם אני יכולה לתבוע את השכנה את התשלום שלמתי לאינסטלטור ?
האם ניתן לתבוע אותה היות וחובת ההוכחה היתה שלה ?
האם בעיית איטום היא קשורה לקבלן או אליי ?
השכנה אמרה שייש לה עובש בתקרה שלה
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:59
עקרונית את יכולה לדרוש ממנה את ההחזר אם היא התרשלה והעובש לא ממך
אפ יש בעיית איטום ממך ואת תחת אחריות יש לפנות לקבלן אולם זו אחריותך כלפי השכנה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה
יצחק
5/1/2024 15:28
הגשתי לפני 3 חודשים תביעה למפקח על בתים...ונקבע דיון לינואר שכעת גם נדחה לעוד חודשיים. עד כה טרם הוגש כתב הגנה למרות שעברו כבר למעלה מחודשיים מאז שהנתבע קיבל את התביעה. האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה כבר כעת ?
האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:00
יש לבדוק בהתאם למועדי הארכה של חרבות ברזל
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלות בנוגע לוועד בית שנוי במחלוקת
מתעניין
3/1/2024 18:44
שלום ,
אני מתגורר (דירה בבעלותי) בבניין ש 60-70 אחוז ממנו שייך לבעלים אחד והשאר לבעלים בודדים(כמוני).
מדובר על בניין ישן ללא מעלית ( יש מעלית חיצונית שמשרת את בעל הבניין בלבד) ודמי הועד היו עד כה כ 180 שח בחודש לדייר.
לקראת 2024 הם החליטו לעלות את הועד ל 280 של לדייר.
שאלתי היא , האם יש משהו בנידון לעשות כדי להתנגד להם?
זה בניין שפעם ב... באים לנקות את הביוב ופעם ב... יש תקלה והשאר זה פעם בשבוע ניקיון של חדר מדרגות..אפילו גינון אין.
האם זה חוקי?
שאלות בנוגע לוועד בית שנוי במחלוקת
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:01
רק אם יש עושק המיעוט/אפליה תוכל להתלונן או שהוועד משתמש בכספים להשבחה ולא לתחזוקה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בתקרה מהשכן שלא לוקח עליה אחריות
לילך
3/1/2024 17:44
השכן מעל זה הפנטהוז ויש לנו נזילה בתקרה לטענתו זה בגלל הפרוגולה שלנו למרות שנאמר שזו לא הבעיה הזמנו איש מקצוע שאטם את החוקים והנזילה ממשיכה מה ניתן לעשות כדי שייקח אחריות על התקלה וייסדר אותה? מה משמעות צו עשה בסדר דין מהר? מה צריך לעשות כדי לקדם את זה? כבר 4 שנים סובלים מנזילה
נזילה בתקרה מהשכן שלא לוקח עליה אחריות
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:02
יש לשלוח מתב התראה ואם לא מסדר להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות וועד בית לתיקון נזק בדירה שניגרם מנזילה בגג
רובן דבירי
3/1/2024 14:31
שלום, הייתה אצלנו נזילה בגג רעפים שירדה לדירה בקומת גג, כתוצאה מהנזילה והמים שניכנסו לדירה נוצר נזק לדירה
אני יודע שבאחריות וועד הבית לתקן ולאטום את הנזילה בגג.
שאלתי היא האם וועד הבית חייב לתקן גם את הנזק שניגרם לדירה
בעלת הדירה לא הייתה בה חודש שלם והגיעה רק אחר כך וראתה את הנזק
אחריות וועד בית לתיקון נזק בדירה שניגרם מנזילה בגג
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:03
כ. גורם הנזק או מי שזה באחריותו צריך לתקן אצלו ובדירה שנגרם הנזק
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פירוק שיתוף של חנויות דמי מפתח
אבי
2/1/2024 20:57
שלום לפני כשנה ירשתי כ 5 חניות בדמי מפתח יחד עם דודי (אח אבי) מחניות אלו אנו מקבלים שכירות מוגנת חלוקת הטאבו לחניות אלו אינה שווה דודי מחזיק כ 2/3 ואילו אנוכי מחזיק כ 1/13 לפני מס חודשים הגיש דודי תביעה לפירוק שיתוף נגדי וברצוני לבצע את פירוק השיתוף כדרך של חלוקה עיין בעיין ואילו אני מעוניין לבצע את פירוק השיתוף באופן של "מכירה" לדודי אל חלקי או מכירת כל החניות לצד ג על ידי עורך דין אשר ימונה על ידי בית המשפט
לצערי דודי אינו מעונייןלקנות את חלקי אלה לבצע חלוקה של עיין בעיין . עקב אי יכולתו כספית לקנות את חלקי ולאחר שבית המשפט שמה את טענתינו ופסק על בדיקת מודד אשר יראה האם ניתן לבצע את חלוקת עיין בעיין היות והיא מועדפת על די בית המשפט
שאלתי
היות וידועה לי שעקב אי חלקה שווה של החניות נידרש לתשלומי איזון על מנת לבצע את החלוקה באופן שווה של החניות וכסף לתשלומי איזון אלו אינו בנמצאה עבורי האם יש ברשותי יכולת להתנגד לאופן חלוקת עיין בעיין בעתיד
בתודה אבי
פירוק שיתוף של חנויות דמי מפתח
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:39
זו אינה שאלה לפורום בכדי להשיב יש לבדוק מסכים והסכמים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ערעור על החלטת מפקחת בטענה לחוסר סמכות עניינית
אסף
2/1/2024 15:54
שלום רב,
שאלתי היא כזו:
במסגרת תביעה שהוגשה ע"י דייר בדבר הסרת דוד השמש שלו בבניין משותף, מגג בבעלות פרטית השייך לצד הנתבע שהחליט להסיר את הדוד. המפקחת על הבתים המשותפים לאור נסיבות המקרה, שלא אאריך פה עליהן, פסקה לטובת הצד התובע - השבת דוד השמש לגג וחיוב בהוצאות משפט שישולמו ע"י הצד הנתבע.
שאלתי היא האם במקרה זה ישנה עילה לצד הנתבע להגיש ערעור על פס"ד, בטענה לחוסר סמכות עניינית של המפקחת לדון בתביעה? וזה בראות עיני מהסיבות הבאות:
יצוין כי מדובר בדוד עצמאי לחלוטין שאינו קשור בשום תשתית כלשהיא לשאר הדודים, כנ"ל גם לגבי כל עזרי הדוד כגון קולטים וצנרת, ולכן לא ברורה הטענה כי בעצם הסרת הדוד מהגג מדובר בהסגת גבול הנוגעת לרכוש משותף. שכן הגג הוא רכוש פרטי של הנתבע והדוד הוא רכוש פרטי של התובע.
לפיכך אני סבור כי במקרה דנן למפקחת על הבתים המשותפים לא הייתה סמכות עניינית ואינה הייתה הגורם הרלוונטי לדון ולהכריע במקרה.
יצוין כי בהחלטת המפקחת שהובאה בפס"ד טענה כי סמכותה העניינית לדון בתביעה נובעת מכך שע"פ ס'2(ב) לתקנון המצוי בחוק המקרקעין נקבע כי "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל דירה אחרת. וכי בסעיף 72 לחוק המקרקרעין נקבעה סמכות ייחודית למפקח על רישום המקרקעין לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם וחובותיהם לפי התקנון ובכלל זאת לפי התקנון שמצוי שבחוק המקרקעין. (בניין זה מתנהל לפי התקנון המצוי).
מטיעונים אלה לא ברורה סמכותה העניינית.
האם יש טעם לאחר שניתן פס"ד לערער על סמכותה העניינית? והאם במקרה שתתקבל הטענה כל פס"ד מבוטל ויהיה צורך בהגשת התביעה ע"י התובע מחדש במחוזי?
אציין כי טענה לחוסר סמכותה נטענה ע"י הנתבע עוד בקדם המשפט ובכתב הגנתו
אודה מאוד לתשובתכם העניינית בהקדם שכן נותרו רק ימים ספורים להגשת הערעור.
בברכה
ערעור על החלטת מפקחת בטענה לחוסר סמכות ענייני
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:40
התקנת דודי שמש קשורה לסמכות עניינית של המפקחת, יש לבדוק את כתב התביעה ופסק הדין בכדי לתת תשובה סופית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים
איציק
29/12/2023 16:09
שלום,
האם לתביעה בפני המפקח יש לצרף תצהיר?
בתודה
תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:41
לא אין צורך לצרף תצהיר בשלב הגשת כתב הטענות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות תיקון איטום מפגש חלון-קיר חיצוני
עידו
29/12/2023 13:13
שלום רב,
עקב חדירת מים אליי ואל הדירה מתחת ראינו שיש חורים בקיר חיצוני כולל התפוררות חלקים בסמיכות למסגרת החלון. אציין כי לפני כשנתיים הבניין עבר איטום חיצוני מקיף. קבלן האיטום שביצע את העבודות טוען שהפעם המים חודרים כי נדרש איטום ספציפי לחלון שלי, וכי אני נדרש לממן זאת ולא הוועד. האם יש אמת בדבריו ואיטום קיר חיצוני משותף לא מתייחס גם לחיבורים לחלונות?
אחריות תיקון איטום מפגש חלון-קיר חיצוני
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:42
אתה אחראי לאיטום החלון והוועד אחראי לקיר המשותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי שיטת חישוב דמי ועד בית
אלעד.
29/12/2023 0:18
בתקנון המוסכם נקבע בזמנו שכל דירה משלמת סכום שווה של דמי ועד. מה התהליך המדויק לחזור לתשלום לפי ברירת המחדל בחוק (לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף)? הצבעה באסיפה שנתית רגילה? מיוחדת? איזה רוב? תודה.
שינוי שיטת חישוב דמי ועד בית
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:43
התקנון המוסכם גובר על חוק בכדי לשנות צריך הסכמת כל הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר