שלום,

לבית מסוים בבניין בן 8 דירות יש צנרת פרטית שעוברת בבתים שבשתי הקומות שמתחתיו עד לביוב.
לבתים שמתחת אין שימוש זו, ולאחרונה החלה הזילה ממנו בקומה התחתונה ביותר.
על מי חלה חובת התיקון של הצינור?

אם זו צנרת פרטית בעלי הצנרת אמורים לתקן, אבל צנרת שעוברת בין בתים היא משותפת, אלא אם כן אותם דיירים התנתקו ובנו לעצמם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש דירה שכורה אצלנו בבניין, והשוכרים נותנים לכלב שלהם להשתין בלובי החיצוני, כדרך קבע.
פנינו לבעל הדירה כבר, אך הוא אמר שזה לא מעניין אותו.
אשמח לדעת מה אפשר לעשות ברמה משפטית בנושא?

מרחב ציבורי שייך לעיריה יש לפנות אליהם אם מדובר במרחב משותף ךבניין הוועד צריך לפנות ולטפל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יש לי 2 שאלות:
1. פס"ד אצל מפקח על המקרעין קבע שעל השכן מעליי לתקן את הנזילה בדירתו ולשלם את ההוצאות. יש לציין שלא מונה מאתר נזילות מבימ"ש כי סירב לשתף פעולה.

השכן לא תיקן ניסיתי להפעיל ביזיון בימ"ש. המפקיח קרא לדיון והפעם השכן הגיע.
יש לציין שהנזילה בצינור שעובר בחדר השירותים אורך הדירות. מרצפת השכן לאורך כל העמוד בחדר השירותים של דירתי. זה נעשה לאחר שעשה שיפוץ והתחבר לצינור.
כמו כן יש רטיבות בחדר האמבטיה שלי התקרה היכן שהצינור.

ואז בעצם הפך את פס"ד ואמר שיפול על הוועד התיקון.מאחר וכבר שנתיים לא תיקן ורוצים לסיים עם זה.

כעת הוועד אמור לאסוף כסף מהדיירים.
אנו בניין של 4 קומות בכל קומה 3 דיירים. סך הכל 12 דיירים.

האם עלות התיקון חלה על 12 דיירים?
הוועד טוען שלא. ששהעלות צריכה ליפול רק על הדירות בהן עובר הצינור.כלומר 4 קומות בלבד.

היכן אפשר לראות את החוק "רכוש משותף"
ניסיתי לשאול את המפקח על המקרקעין אומר ללכת לקבל יעוץ משפטי.

כל עו"ד יכול לטעון אחרת. כך למשל לוועד יש אח שהוא עו"ד והוא אמר שאחיו אמר שרק 4 דירות.
לכן אשמח ללשון החוק מה זה רכוש משותף לפי מה זה נקבע?

תודה לך

צריך לבדוק את מסמכי הבית המשותף לפני מתן תשובה כמו כן יש לבקש הוצאת צווים מתאימים בהליךהביזיון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בבניין של 12 משפחות ואנו אמורים לקבל היתר בנייה. ישנה דיירת אשר נמצאת בהיתר אך מסרבת לשלם את האגרה שלה, כאשר אנו בשלב האחרון ממש לפני קבלת ההיתר. כדי לא לעכב את הוצאת ההיתר הועד השלים את חלקה. האם ניתן יהיה לנהל תביעה נגדה אצל המפקח על רישום מקרקעים או שנהיה חייבים לנהל נגדה תביעה אזרחית רגילה?

לפי התיאור שלך זו תביעה לבית משפט

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבניין שאני מתגוררת יש בעיית אריחים רופפים שעלולים ליפול. הדיירים בחניות מסויימות הונחו לא להשתמש בחניות. למרות זאת, חנה שוכר דירה במקום אסור ונפל אריח על רכבו. מי צריך לשאת בנטל התשלום?
תודה

מה זה הונחו? האם מדובר בחניות משותפות? האם הוועד סגר את המקום שם שילוט? בכדי להסיר אחריות יש לבצע פעולות מסויימות שלא ברור אם בוצעו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בניין דירות, דייר שם משאבה בתוך חדר השעונים שמשותף ליתר הדיירים , המשאבה רועשת ומהווה מפגע רעש ליתר הדיירים בקומה ובקומה מתחת, כיצד ניתן לגרום לשכן לפנות את המשאבה הפוגעת באיכות חיי הדיירים ונמצאת בשטח משותף של הבניין? והאם תפקיד ועד הבית לטפל בנושא או הדיירים באופן פרטי

הבעלים של המשאבה צריך לוודא שמשאבה לא מהווה מטרד לדיירים אחרים, אןם הדייר לא קיבל אישור להניח משאבה במקום והוא היחידי שעושה כך יש להגיש תביעה למפקחת לפינוי המשאבה מוזמנים להתקשר לקבל הכוונה 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחר שהושג הרוב הדרוש לבניית ממ"ד (לא במסגרת תמ"א) בבניין משותף, האם ניתן לחייב את אלה שאינם מעוניינים בממ"ד בהשתתפות בעלויות הבנייה? (יווצר מצב שיצטרכו לבנות את הקירות החיצוניים כדי לאפשר בניית ממ"ד בקומה מעל, יש עלות יסודות היתר וכד').

לא. רק אם משתמשים במה שנבנה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הבנתי שלרוב השוכר הוא שמשלם על אחזקה שוטפת של הבניין ולא בעל הדירה. האם החלפת משאבה (בלעדיה אין לחץ מים) ותיקון צינור של מערכת סולארית בניינית הינם בגדר אחזקה שוטפת או השבחה? תודה

חובת התשלום היא של בעל הדירה, לגבי השוכר זה בהתאם להסכם שלו עם בעל הדירה, משאבה הינה תחזוקה לא השבחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בבניין שלי יש מגעים עם יזמים שונים לפינוי בינוי. ועד הבית וועד של פינוי בינוי מסרבים לפתוח קבוצת וואטסאפ לבניין ופונים לכל דייר בנפרד. אם אני רוצה לפנות ליתר בעלי הדירות הם דורשים ממני לשלוח את ההודעה לועד ואין לי מוסג מי יראה אם בכלל את ההודעה. הפרד ומשול. מפני שרוב הדירות מושכרות אין לי אפשרות לארגן קובצת וואטסאפ בעצמי. האם אני יכול לפנות למפקח על בתים משותפים או גורם אחר כדי להורות להם לתת לבעלי הדירות אפשרות להיות בקשר אחד עם השני ללא צנזורה.?
2. הועד של פינו בינוי נבחר לפני 10 שנים. האם הם עדיין יכולים לפי חוק לטפל בפינוי בינוי
3. טרם נבחר עו"ד שייצג אותנו ולא פורסם מכרז לפינוי בינוי. האם זה חוקי לא לפרסם מכרז?
4. יזם מסוים (כנראה שהם כבר החליטו עליו) הוא זה שמחתים את בעלי הזכויות על יפוי כח לועד לבחור עו"ד. האם זה חוקי או שכל בעלי הזכיות צרכים לבחור עו"ד?
5. יש דירה אחד עם יורשים שלא משלמים ועד בית כבר 5 שנים מפני שיש מריבות ביניהם. הועד פנו לתרבות הדיור אבל לא יצא מזה דבר. האם יש פעולה משפטית דרך תרבות הדיור שניתן לעשות כדי שישלמו או לפחות לרשום עיקול על הדירה?

אף אחד לא יכול למנוע ממך לפנות לדיירים ולהקים קבוצה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

באספת דיירים הוחלט ברוב קולות לכבות חלק מתאורת החניון התת קרקעי של הבניין. נתיבי הנסיעה מוארים אך החניה שלי חשוכה יחסית. פניתי לועד שהציע לי לחבר את מנורת החניה שלי למעגל הראשי באמצעות חשמלאי על חשבוני.
האם זה תקין? האם יש תקן תאורה מחייב שיכול לבטל את החלטת הרוב?

יש תקנים אבל אם המקום חשוך ולא בטיחותי אתה יכול לדרוש תאורה במקום, לא ברור מה זה חשוכה יחסית,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני מספר חודשים השכנה מלמה אמה שייש לה עובש בתקרה וזה בגלל הדירה שלי ואני הזמנתי מיד אינסטלטור שבדק אם קיימת נזילה
בדירה של השכנה העובש נבע מחוסר אורור
ודירה שלי נמצא כי אין ביותבצנרת של דירה נהבעיה היא באיטום של המקלחת שלי שטיפלתי בזה
שאלותיי הם
האם אני יכולה לתבוע את השכנה את התשלום שלמתי לאינסטלטור ?
האם ניתן לתבוע אותה היות וחובת ההוכחה היתה שלה ?
האם בעיית איטום היא קשורה לקבלן או אליי ?

עקרונית את יכולה לדרוש ממנה את ההחזר אם היא התרשלה והעובש לא ממך
אפ יש בעיית איטום ממך ואת תחת אחריות יש לפנות לקבלן אולם זו אחריותך כלפי השכנה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הגשתי לפני 3 חודשים תביעה למפקח על בתים...ונקבע דיון לינואר שכעת גם נדחה לעוד חודשיים. עד כה טרם הוגש כתב הגנה למרות שעברו כבר למעלה מחודשיים מאז שהנתבע קיבל את התביעה. האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה כבר כעת ?

יש לבדוק בהתאם למועדי הארכה של חרבות ברזל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ,
אני מתגורר (דירה בבעלותי) בבניין ש 60-70 אחוז ממנו שייך לבעלים אחד והשאר לבעלים בודדים(כמוני).

מדובר על בניין ישן ללא מעלית ( יש מעלית חיצונית שמשרת את בעל הבניין בלבד) ודמי הועד היו עד כה כ 180 שח בחודש לדייר.
לקראת 2024 הם החליטו לעלות את הועד ל 280 של לדייר.

שאלתי היא , האם יש משהו בנידון לעשות כדי להתנגד להם?
זה בניין שפעם ב... באים לנקות את הביוב ופעם ב... יש תקלה והשאר זה פעם בשבוע ניקיון של חדר מדרגות..אפילו גינון אין.

האם זה חוקי?

רק אם יש עושק המיעוט/אפליה תוכל להתלונן או שהוועד משתמש בכספים להשבחה ולא לתחזוקה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

השכן מעל זה הפנטהוז ויש לנו נזילה בתקרה לטענתו זה בגלל הפרוגולה שלנו למרות שנאמר שזו לא הבעיה הזמנו איש מקצוע שאטם את החוקים והנזילה ממשיכה מה ניתן לעשות כדי שייקח אחריות על התקלה וייסדר אותה? מה משמעות צו עשה בסדר דין מהר? מה צריך לעשות כדי לקדם את זה? כבר 4 שנים סובלים מנזילה

יש לשלוח מתב התראה ואם לא מסדר להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, הייתה אצלנו נזילה בגג רעפים שירדה לדירה בקומת גג, כתוצאה מהנזילה והמים שניכנסו לדירה נוצר נזק לדירה
אני יודע שבאחריות וועד הבית לתקן ולאטום את הנזילה בגג.

שאלתי היא האם וועד הבית חייב לתקן גם את הנזק שניגרם לדירה
בעלת הדירה לא הייתה בה חודש שלם והגיעה רק אחר כך וראתה את הנזק

כ. גורם הנזק או מי שזה באחריותו צריך לתקן אצלו ובדירה שנגרם הנזק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר