שינוי שיטת חישוב דמי ועד בית
אלעד.
29/12/2023 0:18
בתקנון המוסכם נקבע בזמנו שכל דירה משלמת סכום שווה של דמי ועד. מה התהליך המדויק לחזור לתשלום לפי ברירת המחדל בחוק (לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף)? הצבעה באסיפה שנתית רגילה? מיוחדת? איזה רוב? תודה.
שינוי שיטת חישוב דמי ועד בית
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:43
התקנון המוסכם גובר על חוק בכדי לשנות צריך הסכמת כל הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנהלות מקוממת של ועד בבניין משותף
דן
26/12/2023 12:11
שלום רב
אימי גרה בבניין משותף של אנשים מבוגרים שאף אחד לא מסוגל לנהל את הוועד .
נכנס דייר צעיר ובשמחה הטילו אליו את ניהול הוועד .
לאכזבת חלקם הבחור לא נחמד .היתר לא מוכנים להתעמת איתו .
1)האם זכות הדיירים לבקש בסוף שנה דוח הוצאות שהיה לבניין?
2)האם יכולים להתנות במידה ולא יראה דוח כזה לא ישלמו מס שנתי?
3) שרוצה הבחור לעשות שינוי כלשהו לטובתו שצריך הסכמת
הדיירים הוא מציע "לסרבן " ="מעין שוחד " שייוותר לו על תשלום כלשהו לוועד ( תשלום ל-3 חודשים לוועד כדוגמא).
האם זה חוקי ?ודייר אחר שומע על כך יכול לעשות משהו חוץ מ לקטר ? הדייר שהבחור הציע לו זאת וסירב , יכול להשתמש בכך כהוכחה לאי כשירות הבחור לנהל וועד ?
תודה
התנהלות מקוממת של ועד בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
26/12/2023 12:40
ועד חייב להציג דוחות כספיים וספרי הנהלת חשבונות בשקיפות מלאה
אין זכות לשום חבר וועד לוותר על שקל הקשור למיסי וועד מוזמן להתקשר ואסביר 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית ושימוש בחדר הדיירים בבניין
אבי
16/12/2023 21:02
שלום יש דייר יחיד בבניין שפיצל את הדירה לשניים ולכל דירה כניסה נפרדת האם הדייר צריך לשלם תשלום כפול? ושאלה נוספת חדר דיירים הפך לחדר גימבורי בהצבעת רוב ונקנו לשם דברים רק מי שמעוניין בחדר. חלק מהדיירים טוען כי זה חדר משותף ואין להציב גבול כניסה בין דייר ששילם על השימוש והמתקנים בחדר לדייר שלא שילם.מה עושים בנושא
ועד בית ושימוש בחדר הדיירים בבניין
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:48
אין קשר בין פיצול לא חוקי לבין תשלום שמבוצע על פי שטח דירה
לגבי חדר או מועדון לא ניתן למנוע כניסה שלו אלא אם כן בתקנון רשום אחרת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה בנוגע לרישום בית משותף וירושה
רחלי
16/12/2023 20:22
שלום, קיבלתי בהסכם מתנה קרקע לבנייה מהוריי. הוריי בנו בית דו משפחתי. שילמתי משכנתא וכספים נוספים. ביחידה אחת (כניסה) אני גרה והשנייה מושכרת לדייר של הוריי. הוריי רשמו את הבית בטאבו כבית משותף כאשר רק הם הבעלים על שתי יחידות הבית. בנסח אני מופיע ביחידה בה אני גרה בהערת אזהרה בלבד סעיף 126. האם הוריי יכולים להוריד את הבית למוטב אחר, הרי הם בלבד רשומים כבעלים. לא הייתי רוצה לגלות פתאום שהבית לא שלי בכלל. אודה לקבלת מענה בהקדם.
שאלה בנוגע לרישום בית משותף וירושה
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:48
את צריכה לגשת ליעוץ משפטי פרטני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלות חישוב גבייה מיוחדת בבניין משותף
איילת
16/12/2023 2:23
שלום
בבניין המשותף בן 8 שנים שאני מתגוררת משלמים את תשלום ועד הבית לפי שטח הדירה. בנוסף לכך קיימות גביות מיוחדות בבנין באופן קבוע ומספר פעמים בשנה
תשלום גבייה המיוחדת מתחלק בין כל הדיירים ולא על פי שוח הדירה
מה החוק אומר לגבי זה האם אני יכולה לדרוש לשלם את תשלום הגבייה המיוחדת לפי שטח הדירה שלי?
עלות חישוב גבייה מיוחדת בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:49
אם לא רשום בתקנון אחרת התשלום על פי שטח דירה זה החוק, את יכולה לשלם על פי השטח מהיום בהודעה לנציגות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעבר בין שתי חניות פרטיות שהפך לשביל קיצור עבור החונים מאחור
דנה
14/12/2023 13:15
בניין חדש חניות קדמיות ואחוריות שחוצצת ביניהם גינה קטנה. החניה שלי קדמית ומקורבת לבניין מישהו יצר שביל אבנים מאולתר מהחניה האחורית לקדמית וכך יוצא שליד הרכב שלי עוברים אנשים רבים, חלקם לא נזהרים ופוגעים במראה, ילדים שעוברים עם קורקינטים אנשים עם שקי קניות רבות. מדגישה שהמרווח בין הרכב שלי לרכב לידי קטן ולא נועד להיות שביל. ביקשתי מהוועד להקים שבילים נוספים לכל האורך , אך בעלי הרכב שחונים כמוני בחניה הקדמית מתנגדים. האם יש לי דרך חוקית להתמודד עם העניין? האם אוכל לשים חוצץ בשטח שלי כך שלא יאפשר מעבר? תודה.
מעבר בין שתי חניות פרטיות שהפך לשביל קיצור עבור החונים מאחור
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:51
בכדי לתת יעוץ יש לראות את התשריט ואת התקנון ותמונות של המקום מוזמנת להתקשר 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רהיטים ומחסן בשטח החניה בבניין משותף
וועד הבית
12/12/2023 17:01
שלום לעו"ד
יש חניות בטאבו לדיירים במרתף הבניין, באחת החניות הדיירים איחסנו רהיטים, כשהודענו להם שזה עומד שם די הרבה זמן ולא מקובל על הדיירים, אמרו שמותר להם אפילו לבנות מחסן בשטח החניה, כדבריהם שמהווה חלק בלתי נפרד מהדירה.
האם מותר לבנות מחסן בשטח החניה שלהם והאם מותר לאחסן רהיטים שם.
בתודה
רהיטים ומחסן בשטח החניה בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:24
א. יש לבדוק אם יש הוראות בתקנון הבית בעניין
ב. אם הדבר מהווה הפרעה לחניית אחרים או מהווה מפגע תברואתי או אחר או פוגע בחזות הבניין אז ניתן לדרוש מהם לפנות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה שהועלתה לגבי חילופין בין מעליות שבת
Yael
11/12/2023 17:39
אחרי כ 20שנים, הועלתה בקשה להחליך את מעלית השבת, הקטנה, לגדולה המתאימה לאלונקה במקרי חירום.
יש מיעוט(חילוני) שיכל להתנגד.
מה סיכויי מעלית אלונקה להשאר ככזו?
האן אםשר רטרואקטיבי חקבל החזרי עלויות מעלית שבת?
בקשה שהועלתה לגבי חילופין בין מעליות שבת
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:27
עלויות משלם מי שמבקש מעלית שבת, לגבי החזרים יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף והחלטות אספה כללית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חבר ועד חייב להיות דייר בבניין
עופר
11/12/2023 10:32
אני גר כעת יחד עם אמי בדירה שלה בבניין משותף, אך צפוי לעזוב בעוד מס' חודשים. השכנים ביקשו ממני להצטרף לוועד ולשמש כמורשה חתימה בבנק. בהנחה שאבחר לתפקיד, האם אוכל להמשיך לכהן בו (בהסכמת הדיירים כמובן) גם לאחר שאעזוב את הבניין?
האם חבר ועד חייב להיות דייר בבניין
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:29
בהחלט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסימת כניסה לחניה פרטית ליד בית ספר
עדן
8/12/2023 12:17
שלום רב, אני מתגוררת ברחוב ראשי מול בית ספר יסודי בבית פרטי כך שבשעות הבוקר, הצהריים והערב (שמתקיימים אירועים בבית הספר) חוסמים לי את הכניסה לחניה כך שאין באפשרותי להיכנס לחניה הפרטית בשטח הפרטי שלי, חוסמים שער.
כל הרחוב עמוס בדרך כלל ואין איפה לעמוד, מיותר לציין שגם עוברים עבירות תנועה ומספר פעמים אפילו פגעו בילדים על המדרכה.
בשיחה עם הפיקוח על הכניסה שחוסמים לי, הם בדרך כלל מגיעים ואומרים לי שאין להם מה לעשות כי הם לא יודעים אם החסימה בשטח פרטי או ציבורי (ציבורי לחלוטין) ולכן לא מועילים בכלום, עירייה לא מתפקדת בעליל.
בכל אופן, שאלתי, האם אני יכולה להתקין עמוד מתכוונן מול השער שלי ובכך לפתור את הבעיה? המדרכה מאוד רחבה (מדרכה חלקה+ מדרכה משולבת + שטח עפר צמוד לחומות הבתים (שם מותר גם לחנות). מול השער שלי במקום עפר יש בטון כי זה כניסה לחניה שלי.
אשמח לשמוע אם ישנו פיתרון.
תודה 🙏🏼
חסימת כניסה לחניה פרטית ליד בית ספר
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:30
יש לבדוק את השטח בצורה פרטנית כולל בדיקת מסמכי הבית המשותף להבנת המקום
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מי אחריות של נפילת אבני חיפוי ממרפסת
יוסי
6/12/2023 9:45
שלום רב, אחת מאבני החיפוי של המרפסת שלי (רצפת המרפסת שלי) בבניין משותף התנתקה ונפלה למרפסת השכן. האם מדובר באחריות שלי כבעל הדירה והמרפסת או אחריות של הבניין כולו? ביררתי עם קבלנים שאומרים שהמעטפת של הרצפה של המרפסת שלי היא באחריותי, וכך הלאה לכל דייר. אציין שיש גם סימנים מסויימים לרטיבות אבל לא ידוע מקורה.
תודה
יוסי
על מי אחריות של נפילת אבני חיפוי ממרפסת
עו"ד רפי רפאלי
7/12/2023 11:45
אם לא רשום אחרת במסמכי הבית המשותף זו אחריות של נציגות הבית המשותף, ואם זה בזמן הבדק אחריות של הקבלן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רטיבות ממרזב בדירה מגג הבית המשותף
סיון
5/12/2023 20:57
שלום וברכה, אני גרה בקומה אחרונה ויש לי רטיבות בדירה ממרזב שיורד מהגג. ועד הבית מסרבת לטפל בבעיה, לאחר שהערתי לה לפנות את מקלט הבניין מהחפצים שלה בשבת של ה-7 באוקטובר והיא ומשפחתה החלו במריבה נגדי. עליי לציין גם שאיני מקבלת קבלות על תשלום הוועד ואין דיווח על הוצאות והכנסות בחשבון הוועד. יש התנהלות לא חוקית ולא הוגנת. מה עליי לעשות כדי לתקן את הרטיבות ולמנוע נזק לדירה שלי ומה ניתן לעשות מול התנהלות לא טובה של וועד הבית?
רטיבות ממרזב בדירה מגג הבית המשותף
עו"ד רפי רפאלי
7/12/2023 11:46
זו אחריות של נציגות הבית המשותף יש לדרוש מהם תיקון, ואם לא מתקנים להגיש תביעה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום תיקון דוד שמש משותף ברב קומות
דוד
5/12/2023 11:30
שלום, יש לנו דודי שמש המשותפים ל7 הקומות העליונות שהקבלן עשה, במידה ויש תקלה בדודים אלו, מי צריך להשתתף בעלות התיקון?
תשלום תיקון דוד שמש משותף ברב קומות
עו"ד רפי רפאלי
7/12/2023 11:47
רכוש משותף באחריות נציגות הבית המשותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור לגבי טיפול בדירת נכה שלא בטאבו
זבולון
4/12/2023 21:37
שלום.
אני גר בקומה ראשונה בבניין בלי טאבו, גם אין הערת אזהרה לדירות, העדות היחידה להיות הדיירים בעלים על דירותיהם היא שהם רשומים שכל דייר יש לו חלק במגרש שעליו בנוי הבניין.
יש בעיה נוספת: בהיתר הבניה כתוב שבקומה ראשונה ישנה רק דירה אחת ולא שתי דירות כמו שקורה בפועל, כך שמה קורה זה שאני והשכן לידי בעצם מחזיקים באותה הדירה.
כעת התחלנו בתהליך בניסיון לקבל טאבו.
אחד הדברים שנצטרך לעשות לכאורה זה לרשום את אחת הדירות המיותרות בקומה הראשונה כדירת נכה, ואז המצב שבקומה ראשונה ישנן 2 דירות הופך להיות חוקי לחלוטין.
השאלה שלי היא:
לו יוצר ואכן ארשום את דירתי כדירת נכה והכל יבוא על מקומו בשלום, מה קורה אם אחרי תקופה אני מחליט שנמאס לי מכך שמדובר בדירת נכה ואני רוצה להחזיר אותה להיות דירה רגילה, מה אצטרך לעשות כדי להפוך בחזרה את הדירת נכה לדירה רגילה?.
תודה
בירור לגבי טיפול בדירת נכה שלא בטאבו
עו"ד רפי רפאלי
7/12/2023 11:48
לא שאלה לפורום עליך לקבל יעוץ משפטי לאחר בחינת מסמכים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חומה בגבול בין 2 חלקות בבניין משותף
רועי
4/12/2023 11:02
שלום ובוקר טוב,
אני משמש כוועד בבניין משותף, אשר יש לו גינה בעלת חומה, כאשר מצידה השני זהו שטח עירייה )החומה משמשת גבול בין 2 החלקות(.
הבוקר קיבלתי פנייה מפקח בדרישה להסיר גרפיטי על שטחה החיצוני של החומה, שכאמור נמצאת בדיוק בין 2 החלקות.
מדובר בהוצאה לא מבוטלת..
שאלתי היא, האם החומה גם משותפת לשתי החלקות, וכל צד נופל באחריות בעל החלקה הרלוונטי?
מה לשון החוק בנושא?
תודה רבה רבה מראש
חומה בגבול בין 2 חלקות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
7/12/2023 11:49
בכדי לתת תשובה ברורה יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, עקרונית כל בניין אחראי לצד השייך לו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חומה בגבול בין 2 חלקות בבניין משותף
רועי
7/12/2023 13:36
היי,
ראשית - תודה על המענה
שנית - מדגיש, מדובר בבניין פרטי בעל חומה מסביב, כאשר הצד השני הינו שטח עירייה, לא של בניין אחר.
האם האחריות על הצד היא של העירייה?
איזה סימוך ניתן למצוא בחוק?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר