שאלה על סמכויות ועד מרכזי בפרוייקט
איילת
3/11/2023 13:40
שלום רב,
אני מתגוררת בפרוייקט בן מספר בניינים, כאשר לכל בניין יש ועד נבחר ומעבר לכך קיים ועד מרכזי שמורכב מנציג אחד מכל בניין.
הבניינים הוקמו לפני כ-24 שנה, כאשר ניתנים שירותי שמירה במהלך הלילה בין השירותים שניתנים במסגרת תשלום הועד. קיימת גם עמדת שומר שנבנתה במקור עם מצלמות המקיפות את כל הבניינים והחצר הפנימית.
לאחרונה, לאחר 24 שנה, החליט הועד המרכזי לבטל את שירותי השמירה, ללא הודעה לדיירים וללא אסיפת דיירים או משאל לגבי הנושא.
הסוגיה הובאה לידיעתי במקרה, כאשר שאלתי את אב הבית, והבנתי שמזה כחודש אין שומר.
בפנייה לועד המרכזי נאמר לי שהוחלט לעשות ״פיילוט״ בביטול השמירה לחצי שנה, בסיומה יובאו המסקנות לידיעת הדיירים.
שאלתי:
1. האם החלטה לביטול נוהג של 24 שנה הינה בסמכות ועד מרכזי, ללא אסיפת דיירים?
2. אם לא, האם ניתן לחייב את הועד להחזיר את השמירה עד לכינוס אסיפת דיירים וקבלת החלטות?
תודה רבה
שאלה על סמכויות ועד מרכזי בפרוייקט
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:46
א. יש לבדוק את הוראות התקנון ופרוטקולי אספה כללית.
בכל מצב החלטות מתקבלות ברוב דיירים וועד לא יכול לשנות זכויות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מענק לעובדת ניקיון שהפסיקה לעבוד אצלנו
משה
3/11/2023 9:54
שלום לעו"ד
בבניין שלנו העסיקו עובדת זרה בניקיון ומסתבר שלא שילמו עבורה כל תשלומי מיסים. אחרי 5 שנות עבודה החליטה להפסיק את עבודתה והוועד רוצה לתת לה מענק של משכורת אחת על כל שנות העבודה, הוועד מחתים את הדיירים על כך (בגלל המלחמה אין אפשרות לקיים אסיפת דיירים). אם יהיה רוב בחתימות הדיירים הא זה חוקי. והוועד כתב לכולם ברגע שתתאפשר אסיפה, הדבר יובא גם להצבעה באסיפה.
בתודה
מענק לעובדת ניקיון שהפסיקה לעבוד אצלנו
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:47
יש לשלם לעובדת את שכרה ע"פ חוק כולל כל התנאים, כל דבר שמעבר לכך יש לקבל הסכמת כל הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבתים המשותפים
משה
2/11/2023 15:50
שלום זה -60 שנה שאנו 3 דיירים שמשתמשים בחנייה שמתחת לבניין צד אחורי. בשנה האחרונה הגיעו שכנים שהחליטו לעשות צרות והם מחנים בחנייה שלנו. לטענתם זה לא מופיעה בטאבו וזה זכותם. לאחר ברור שעשינו הבנו שהקבלן רשם בחוזה את החניות על הדירות שלנו, אבל עו"ד של החברה לא רשם אצל המפקחת על הבתים. כשפניתי לחברה שקיימת עדיין ומנוהלת ע"י הבת נאמר שהעו"ד נפטר ואין לעשות כלום מצידם. מה אפשר לעשות?
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבתים המשותפים
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:48
יש לבדוק את כל המסמכים בכדי לתת יעוץ, ככלל אם חניה לא הוצמדה היא משותפת ושייכת לכלל הדיירים בבניין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה משוטפת - טעינת רכב חשמלי
אנדריי
1/11/2023 15:29
היי יש לי רכב קצת ארוך חשמלי
בשביל להטעין אותו אני צריך להיצמד לערוגה מאחורי הרכב שלי
הדייר שמחנה ליידי טוען שאני חוסם לו את המעבר שיש מרווח של 50 ס"מ בין הערוגה לקצה המדרכה של החנייה
יש לציין כי המרווח הזה נסגר כמה מטר אחרי ואחרי שאר הרכבים אין מעבר מעין אבנים משתלבות שנסגרות בשום מקום
הוא מסרב שאטעין את הרכב בטענה שהכבל מפריע לו להיכנס והוא צריך לעשות סיבוב מלפני הרכב ולא לבוא מאחורה כדי להיכנס.
מה החוק אומר?
האם זה חוקי שהוא יפנה לוועד? מי הגורם הסמכותי פה
תודה מראש
חנייה משוטפת
אנדריי
6/11/2023 17:37
היי
תודה על התשובה הרכב לא מפריע לתנועה אלה למעבר מאחורי הרכב שהוא טוען שזה להולכי רגל רוב השכנים שיש להם רכב גדול מחנים שהחלק האחורי של הרכב חוסם את המעבר
אחד הדיירים אמר לי שזה מרווח בשביל רכבים ארוכים שלא יבלטו לדרך מקדימה.
פשוט הוא טוען שזה מפריע לאישתו לעבר מאחורה והיא לא רוצה לעבור מקדימה כי זה חניון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה משוטפת - טעינת רכב חשמלי
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:50
יש לבדוק אם אכן יש הפרעה לתנועה, ואם יש הפרעה לתנועה או תמרון רכב אחר יש בעיה להטעין באופן המתואר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבנייה
רוסמן יעל
29/10/2023 7:55
אני גר בבניין משנת 71. במסמך שקבלנו מהקבלן מצוין ששטח מתחת לבניין שייך ל-3 דירות בצידו המערבי של הבניין, הצד האחורי. אנחנו חונים שם שנים רבות ללא שום הפרעה מצד דיירים או מבקרים. לפני שנה הופיע שכן חדש שהחליט שנושא זה לא מופיע בטאבו ולכן הוא חונה לנו בחנייה כשהיא פנויה. בבירור שעשינו עולה שעו"ד מטעם הקבלן לא סיים את תפקידו ולא רשם את הדירות בטאבו, כי נפטר. פנינו לעו"ד שאמרה שזה הליך ארוך מאד ודורש להחתים את כל הדיירים כולל הדייר הסורר, ולא לשלח להם זימון לבית המשפט. האם יש דרך קלה יותר? תודה
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבנייה
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:10
יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף תחילה אלא אם כן יש לך מסמך מהקבלן שאומר שהחניה שלך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחירת אדם שלא שייך לבניין לוועד חיצוני לבניין
דיירת
27/10/2023 23:47
שלום לעו"ד
כפי שידוע לי יש אפשרות לבחור באדם שלא שייך לבניין כוועד חיצוני. התקיימה אסיפת דיירים והגיעו פחות מ-50% מהדיירים, היה כתוב בהודעת ההזמנה לאסיפה שהיא תתקיים כחצי שעה מאוחר יותר ממועד האסיפה אם לא יגיעו מעל 50% מהדיירים.
התקיימה הצבעה והרוב שהיה באסיפה בחר באדם חיצוני לוועד הבניין.
האם זה תקין וחוקי?
בתודה
בחירת אדם שלא שייך לבניין לוועד חיצוני לבניין
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:11
אם האסיפה התקיימה כדין ניתן לבחור כל אחד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לחייב בעלי נכסים לשלם
יעל
26/10/2023 15:07
שלום
בניין משותף קטן כל היחידות מושכרות:
6 דירות ו-3 חנויות
אין ועד לבניין וחשמל מדרגות מנותק.
שאלתי:
איך ניתן לחייב את בעלי הנכסים להשתתף
בתיקוני חובה כמו:
החזרת חשמל עם מונה נטען
זיפות גג
החלפת ביובים שבורים
שגרמו בורות בשביל הכניסה לבניין(אנשים יכולים למעוד...)
ניסיתי לזמן ישיבה
ואין היענות
חלק מהדירות מושכרות לתושבי חוץ ומנוהלות עי עו"ד שלא משתף פעולה.
לחייב בעלי נכסים לשלם
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:11
מוזמנת להתקשר אומר כיצד לפעול
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ בניין שזקוק באופן דחוף לתיקון עמודים
יעקב לוין
25/10/2023 14:48
שלום לכם. הבניין שלנו ברעננה זקוק דחוף לשיפוץ . מצב הבניין גרוע , באסיפת דיירים שהייתה לפני מספר חודשים הסכימו הדיירים על שיפוץ העמו בשלב ראשון. לאחר ההסכמה התחילה סחבת, פתאום זה לא ממש דחוף ובוא נ חכה עד אחרי המלחמה .
העמודים בבניין ללא יוצא מהכלל זקוקים ממש לעיבוי ויש סדקים ,הברזלים חשופים ויש סדקים במקומות שונים.
אני שואל איך אפשר לכפות על הדיירים את התיקון הזה . זה מאוד חשוב
שיפוץ בניין שזקוק באופן דחוף לתיקון עמודים
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:12
בהחלט! זה חלק מתחזוקת הבית המשותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת סיכומים בגין הוצאות משפט
נטע
24/10/2023 19:15
שלום רב.
אני נמצא כעת בשלב האחרון במסגרת הליך משפטי אצל המפקח על הבתים המשותפים, במסגרתו אני צריך להגיש סיכומים בנוגע להוצאות ההליך שהיו לי, וכמובן גם להסביר למפקח מדוע לא להחיל עליי הוצאות לצד השני.
אני הנתבע, לצורך העניין, וקודם הגיש התובע את הסיכומים מטעמו לגבי הוצאות המשפט שהיו לו.
האם לאחר שאגיש את הסיכומים שלי, הנתבע יוכל להגיב מצידו למה שאכתוב שם, או שמבחינת המפקח השלב הסופי הזה בהליך אמור להסתכם בשליחת הסיכומים בלבד מטעם הצדדים בתיק?
האם אסור לתובע להגיב? לא מצאתי משהו לגבי זה בתקנות סדר הדין האזרחי.
כי אם התובע יוכל להגיב לסיכומים שלי, זה יהיה כמו בומרנג שאין לו סוף - הוא יגיב לדבריי, כי לא יישאר חייב, ואז אני אגיב בחזרה, וחוזר חלילה... קשה לי להאמין שהמפקח יאפשר או יקבל דבר כזה.
אודה מאוד להתייחסותך.
הגשת סיכומים בגין הוצאות משפט
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:18
יש למפקחת זכות אם הצד השני ביקש להגיש סיכומי תשובה לך אין עוד אפשרות להגיב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בכספי הועד לצורך עריכת מסיבה לילדי הבניין
אורון טיאב
24/10/2023 13:28
שלום
האם שימוש בכספי הוועד לצורך תשלום הוצאות על מסיבה לילדי הבניין (מזון ושתייה) הוא שימוש תקין? מיותר לציין שלא כל הדיירים ינכחו במסיבה וגם לא גל ילדי הבניין.
שימוש בכספי הועד לצורך עריכת מסיבה לילדי הבניין
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:51
עקרונית זה לא דבר שקשור לניהול הרכוש המשותף ותחזוקתו ולכן דרושה הסכמת כל הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה לגביה מיוחדת בבניין משותף - שאלה
רחל
24/10/2023 0:30
שלום בבניין שאני מתגורר מתקבלות החלטות של גבייה מיוחדת בנוסף לתשלומי הועד הגבוהים לפחות מעל 5 פעמים בשנה כל גבייה מיוחדת מסתכמת באלפי שקלים הגביות המיוחדות חוזרות על עצמם שוב ושוב , לדוגמא בגין מפוחים משאבות מעליות ועוד
מדובר על בניין שקיים 10 שנים 28 דירות קיים אדם שיש ברשותו 13 דירות מה שמקשה מאוד על הצבעות בנושאים שונים
לפני כשבועיים התקיימה ישיבה שבה הוחלט לשלם 3000 שח עד סוף החודש
השאלה שלי האם אני יכול לשלם את התשלום ב2-3 תשלומים. חברת הניהול שלחה הודעה שמי שלא ישלם עד סוף החודש היא תפנה למפקח על הבתים
בתקופה זו של מלחמה אפס התחשבות
בקשה לגביה מיוחדת בבניין משותף - שאלה
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:53
אם חברת הניהול אינה מתחזק על פי חוק היא לא יכולה לתבוע אצל המפקחת, ובהחלט יש מקום להתחשבות בעת הזו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתלטות בית מדרש על חדר דיירים
אורית
22/10/2023 0:56
אשמח לקבל את עזרתכם.
יש לנו דייר, "רב", שהחליט בעקבות המצב להעביר את בית המדרש שלו אל חדר הדיירים שלנו.
לא נערכה אסיפה של בעלי הדירות, לא בוצעה הצבעה, אבל כן נראה שהרבה מהדיירים בעד(בגלל המצב, נאחזים באמונה וזה מובן).
אני רואה בהשתלטות הזו חוצפה שאין כמותה, אך פניתי אליהם בנועם וביקשתי שיסיימו את הפעילות בשעה מוקדמת (20:00) כי לפעמים אני יורדת למטה, ולא נעים לי שיש שם חבורה של גברים שאני לא מכירה ועוד בתקופה כזו(יש לנו מקרר יילו בחדר דיירים). מציינת שהם נמצאים שם כל השבוע, כולל שישי ושבת.
היה ויכוח ענקי, שבהלכו הטיח בי ה"רב" כי אני עלובה ומסכנה(כי אני לא דתייה, והוא יודע כי הוא היה שם פעם) ואף אמר ש"בגלל אנשים כמוני כל החיילים האלה נרצחו".
"את אשמה בכל הטבח הזה".
כמובן שהם לא הסכימו לקבל את הצעת הפשרה שלי לסיים ב20:00, התפשרו מקסימום על 23:00.
אשמח לעצות איך אפשר לשים לזה סוף או לפחות שזה יתנהל לאחר הליך הוגן והחתמת בעלי הדירות(רוב מי שבעד בכלל שוכר, לא ידוע מהי עמדת בעלי הדירות). תודה מראש!
השתלטות בית מדרש על חדר דיירים
עו"ד רפי רפאלי
22/10/2023 14:15
כמובן שזה מנוגד לחוק מוזמנים ליצור קשר אסביר כיצד לפעול
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אינטרנט התשלום שוטף
עמי
19/10/2023 17:35
שלום,
האם אינטרנט למצלמות (או לדיירים) יכול להיות תשלום שוטף שגם שוכרים משלמים?
תודה
אינטרנט התשלום שוטף
עו"ד רפי רפאלי
22/10/2023 14:19
בהנחה שעניין המצלמות התקבל על ידי רוב באספה כללית, אינטרנט למצלמות זו תחזוקה שוטפת שעל בעלי הדירות לשלם, אין חובת תשלום של השוכרים כלפי הנציגות , יש חובת תשלום של השוכרים כלפי בעלי הדירות עימם הם חתמו חוזה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלת סמכות - האם מותר להיות בנציגות
עדי
11/10/2023 9:29
נציגת הועד אינה שוכרת ואינה בעלת הדירה בה היא מתגוררת, לזכותה הערת אזהרה בטאבו - הליך המכירה נמשך שנים. האם היא יכולה להיות נציגת ועד ?
שאלת סמכות - האם מותר להיות בנציגות
עו"ד רפי רפאלי
16/10/2023 19:28
כל מי שבוחרים אותו יכול לשמש בנציגות אלא אם כן יש הוראות סותרות בתקנון המוסכם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פיצויים למנקה שלא הופרשו לה תנאים סוציאליים
וועד הבית
10/10/2023 23:59
שלום לעו"ד
וועד שהיה בתפקיד חמש שנים לא שילם למנקה ביטוח לאומי או כל הפרשה אחרת. עכשיו הוחלף הוועד והחדש רוצה להעסיק מנקה אחרת, אבל המנקה דורשת פיצויי פיטורין. האם מגיע לה?
בתודה
פיצויים למנקה שלא הופרשו לה תנאים סוציאליים
עו"ד רפי רפאלי
16/10/2023 19:27
כן, אם מפטרים אותה מגיע לה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר