פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

האם מותר לדייר בביניין משותף לפתוח דלת כניסה נגינתו, בבניין מגורים משותף?

שלום וברכה, אודה למענה לשאלה.
קיימת תוכנית תב"ע גדולה של העירייה להרחבת מבני חינוך קיימים . התוכנית לא מתחשבת בכלל בדיירי הבניינים הסמוכים(לקיחת שטחים ירוקים, חסימת מעברים, בניית כביש סמוך מאוד לבניין המגורים). תושבים הגישו כ200 התנגדויות ונקבע דיון בוועדה המקומית. ביקשנו להשתתף בוועדה, נשאלנו מה מפריע לנו, ענינו וקיבלנו תשובה שהנושא יורד מסדר היום לצורך בדיקה. לאחר מכן התחילה המלחמה ואז היו הבחירות ונאמר לנו שאין וועדות עד אחרי הבחירות. לאחר מכן פתאום קיבלנו הודעה בדואר על זימון לשימוע התנגדויות בועדה המחוזית. קיבלנו את הזימון ביום חמישי כשהועדה ביום ראשון שאחריו. לא הספקנו להביא עו"ד, חלק מהמתנגדים לא הצליחו להגיע עקב התראה קצרה. האם יש מה לעשות בנידון לאחר השימוע? האם יש אפשרות לבקש/לדרוש דיון חוזר? או שנשאר רק לחכות להחלטת החוקר?
תודה מראש!

שלום יש לי תכנית כשרה לרישום נרשם במפ״י עשיתי איחוד לשתי חלקות בשביל להכשיר בית פרטי מודד מסרב להמשיך את התהליך , הבנתי שצריך פרצלציה בשביל לקבל מספר חדש ולהוציא היתר בניה כמה עולה פרצלציה כרגע בחלקה 14 בתים פרטיים בהסכם שיטוף האם צריך לשלם דמי היוון 29.5 על אדמא פרטית?

שלום, יש לי גג בבניין משותף, סביב הגג הקבלן בנה חומה בגובה 1.10 סמ ואני הוספתי באזור מסויים גדר אלומיניום מעל החומה בגובה 80 סמ בערך. פנו אלי מועדת התיכנון האזורית בבקשה לפרק את גדר ההגבהה. האם אני חייבת לפרק? האם יש דרך להכשיר את גדר ההגבהה? ואם כן, במה זה כרוך?
תודה מראש

השכן שינה ייעוד דירה בעיצוב פנים מחודש, שמטבח עכשיו חדר שינה. הבעיה שזה נופל על הסלון של הדייר בדירה המקורית, כולל מטבח שלו על הסלון. כך שזה הפך למטרד. יש מה לעשות בעניין?

יש לי שער חניה חשמלי 2.40מטר גובהו מתרומם למעלה כמו תריס. האם אפשר לקבל אישור לשער זה בעיריית ראשון לציון? תודה

אבקש לדעת איזה נושאים חשובים ומה לדרוש בגין מתן הסכמתי
להוספת מבנה מעל גג רעפים משותף כך שאהיה מוגן מפני נזקים לגג ולדירה.

תודה מראש זאב

שלום, אני הבעלים וגר בבית האחורי (הרחוק מהרחוב) מבין שלושה בתים פרטיים במגרש ארוך אחד. אני והצמוד אליי הם דו-משפחתי גדול. שני השכנים האחרים מעוניינים לבנות במגרש בית משותף, אני לא. הם טוענים שלא נדרשת הסכמתי להגשת תוכניות, האם הם יכולים לבצע בנייה בפועל בלי הסכמתי? גם משיקולים כגון ניצול אחוזים במגרש לפי תב"ע חדש, דרך גישה לרכב עבורי, וכו'. תודה!

שלום רב
הוריי מכרו בית לאחר חתימת הסכם וקבלת אישורים הכולל רישום הבית בטאבו (לאחר פקיעה ) פנה אל הוריי הקונה וטען שלא קיבל היתר על הבית בגלל שאין קיר הדף במקלט . יש לציין שהמקלט שקוע באדמה כחלק ממרתף .(חלונו בולט מעל האדמה ) האם צריך קיר הדף שהרי חוק הממדים יצא בשנת 1990 ? שנית מדוע העיריה לא ציינה זאת ?

האם חלוקה של שטח מסחרי למספר יחידות, ללא שינוי בחזית או בדלת הכניסה לשטח עצמו,מחייבת היתר?

יש לנו שטח מקרקעין שהיה בתכנון לפני קום המדינה וגם אחריה עם תוכנית בניה עירונית. ממש.
בשלב מסוים החליטו לתת אותה לשימוש קיבוצים, ושינו לה את היעוד לחקלאית!! שזה ירידת ערך הקרקע.
למרות שהקבןץ עיבד את הקרקע, אנחנו שילמנו מיסים עליו!! יש קבלות.
אז הגיעו לתוכנית הםקעה לצרכי ציבור 40 אחוז קיבלנו פיצוי של גרושים, ממש.
למרות שבידנו תוכנית בניה עירונית מקורית.
ניתן לעשות דבר לאחרשכבר העבררו לנו את הפיצוי?
עכשיו רוצים לבצע הפקעה שניה, על אותו שטח שנותר, פיצוי כנראה שוב של גרושים.
האם יש מה לעשות בהפקעה שניה כדי לקבל פיצוי על זכויות לפי שטח לבניה, כלומר לעורר מחדש את העניין של יעוד השטח?
האם זה מעשי להלחם על העקרון או שזה אבוד.
וגם מותרלהפקיע פע יים עלאותה חלקה?
מה לגבי המיסים ששיםמנו עבור החלקה, כשהקבוץ השתמש בה?
תודה

1.אני רשום בעירייה כמחזיק בית הכנסת.
2.מחוץ לבית הכנסת יש חצר בה אני רוצה לבנות מחסן. 3.החצר צמודה לבית הכנסת וחלק בלתי נפרד ממנו שכן היא לפנים מהחומה/גדר שמקיפה אותו.
האם נדרשים אישורי בנייה מטעם העירייה?

לאחר פרסום תב"ע של איחוד וחלוקה מחדש, בעלי הנכסים יוזמים הליך פרצלציה ורישום בטאבו. 5 מבעלי הנכסים משתתפים בכל ההוצאות התהליך והרישום, אחד מבעלי הנכסים מסרב. האם קיימת דרך לחייבו להשתתף בהוצאות. תודה

שלום.

רציתי לדעת מה בידי לעשות לאחר שפניתי לעירייה ועדכנתי אותם בכך שהשכן בונה יחי'דיור בחניה, והם לא נותנים לו צו הריסה למרות שדרשתי זאת, אני חושש שהעבריין מקושר לגורמים בעירייה שמשתיקים את תלונותיי, האם יש איזה דרך לכפות על העירייה לפעול ולא למסמס את פניותיי?

שאלה בקשר לתוכנית מתאר פרטנית: אחד התנאים למתן תוקף לאותה תוכנית הוא התאמת זכויות הבנייה בתוכנית זו לתוכנית מתאר כוללנית שנמצאת בהכנה. לבעל המגרש ניתנה אורכה להשלמת הטיפול (בתוכנית הפרטנית) עד לתאריך 13.11.23. נכון להיום הכנת תוכנית המתאר הכוללנית טרם הסתיימה. האם ניתן להסיק מכך שטרם ניתן תוקף לתוכנית הפרטנית (היות ומתן התוקף תלוי בהשלמת התוכנית הכוללנית)? מה קורה במקרה כזה שבו לא ניתן להשלים את הטיפול במסגרת האורכה שניתנה, מכיוון שהתוכנית הכוללנית טרם הושלמה? האין היא אמורה להתבטל משום שהיא לא הושלמה במסגרת האורכה?