הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
יש לשלם לו עבור החלק היחסי שממנו השכן נהנה.
לבדיקה נקודתית נשמח לעמוד לרשותך במסגרת שיחה טלפונית.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהיתר יש התייחסות לשער ולגדר.
תוכנית הפיתוח לא נמסרה וזאת למרות שקיבלנו את החתימה של החברה הכלכלית.
הרבה אחרי שהתחלנו את הבנייה, הסתבר שהדרישה של התוכנית פיתוח לא תואמת להיתר שקיבלנו.
איזה תוכנית חזקה יותר בבית המשפט???
כמובן שבנייה לפי תוכנית הפיתוח היום תעלה לי מעל 80 אלף שח... זה דורש הריסה וביסוס חדש ובנייה מחדש...
כשהבקשה להיתר אינה תואמת תכנית, אולם היא במסגרת האפשרות לקבל הקלה או שימוש חורג, במצב זה קיימת האפשרות שיינתן היתר בהתאם לתנאים הקבועים בחוק התכנון והבניה.
יש לבדוק את התנאים, צור עמי קשר, אשמח לעזור לך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
על פי סעיף 216 לחוק התכנון והבניה ("ביטול עקב מתן פרטים בלתי נכונים") ניתן לבטל את האישור או ההיתר שניתן, אולם מדובר במקרים חריגים שבהם יש למוסדות התכנון שיקול דעת, כאשר לפי דוקטרינת הבטלות היחסית בוחנים האם לאותו אדם היו טענות שהיה יכול להשמיען ושהיה בהן כדי להשפיע על ההחלטה. לפיכך, אם הטענות יכלו להשפיע, אזי תבוטל ההחלטה, ואם הטענות לא יכלו להשפיע, אזי לא תבוטל ההחלטה. כל מקרה לגופו.
צרי עמי קשר, אוכל לסייע לך בהתאם.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעל דירת- הגג בבניניינו בת-א צפון -ישן,מתכוון לבנות לאחר אישור העירייה ,קומה 1 נוספת מעל דירתו,ולאחדן
אני מתנגדת,אמר לי שיש צורך רק ב-75 % הסכמה,ואמנם יש לו אותן.
בתוכניתו לשפץ את הבנין,וזה קסם לשאר בעלי הדירות.
חוץ מלבדוק עם שמאי את שווי השטח ש״ ניתן״ לו לבנות,אבדוק כמובן עם שמאי אם השיפוץ חופף בסכומים,ואעמוד על כך שיקבל % בנייה כאחוזיו ברכוש המשותף על מנת שישאר גם לשאר בעלי הדירות אם וכאשר.ובכמה ירד ערך דירתי עקב הפרת האיזון.
מה עוד עלי לעשות על מנת לבטל את רצונו להוסיף קומה ?
סיבתי לסרוב :
אני בת 73 ,חולה בכל מיני מחלות וגם במחלת ה-copd ( כמו לנחמה ריבלין ויעל דיין ) ששהייתי באזור בנייה /אבק, זו שאלת חיים עבורי.
יש לך אולי באמתחתך להנחותני עם סיבות ביטול שהתקבלו אצל המפקחת למרות שיש לו את הרוב הדרוש ?
מאד לא הייתי רוצה להכנס איתו ועם שאר בעלי הדירות למריבות ומשפטים.
התוכל להנחותני מה עלי לכתוב לו במכתב התנגדותי ש״ יחזיק מים״.?
המון-המון תודה על טירחתך
אין לך מושג איזו עננה תסיר מראשי.
ועל כך תבורך
אנה שטיין.
14.8.17
הסוגיה אותה את מתארת דרושה ביאור ופירוט רב יותר במסגרת פגישה במשרדנו. נא שלחי לנו מועדים נוחים לפגישה בפרטי ונתאם.
בהצלחה.
עו"ד מורן גור
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיימת הלכה של ביהמ"ש המחוזי שקובעת כי משדנה ועדה מקומית בבקשה לשינוי שם של בעל היתר בניה, הרי אינה מוסמכת לדון מחדש בכל יתר הליכי מתן ההיתר ולשקול שיקולים תכנונים שכבר שקלו בעת מתן ההיתר המקורי. משכך יהיה זה משום פגיעה בקניין הבעלים החדש של הנכס שרכש כדין את זכויותיו בעת דיון מחודש בבקשה להיתר.
הריני לרשותך לשיחה. אשמח לסייע.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו 4 דיירים עם דירות גן. את הדירות מקיפה חומה נמוכה של 1 מטר. כל הדירות צופות לשצפ. העירייה אישרה לנו להגביה את החומה עד ל1.8 מטר. היא לא מסכימה לגדר. אחד הדיירים העלה את הנושא של גן גדר. גדר רשת ממתכת מוכנה עליה יש צמחים. גדר רשת שבאה מוכנה כבר עם הצמחים ומותקנת בגינות. השאלה היא האם מדובר בגדר על פי חוק או שמדובר בצמחיה ולכן זו עבודה שלא מצריכה אישור כלשהו.
בברכה
רון
האמור תלוי מועצה/ ועדה מוניציפלית.
הריני לרשותך לאחר שיחת הבהרה בנדון.
צור עימי קשר. אשמח לסייע.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העמוד הזה מפריע לי ומוניע ממני לחזק גדר ביני לבין שכיני שעלול חלילה לגרום לאסון כי חלק מהגדר כבר התמוטט
פניתי לבזק הם בקשו שאני אשלם עבור העתקת העמוד
אני סרבתי ובקשתי מהם שישלמו לי פיצויים עבור הצבת העמוד עשרות שנים ושהם יהיהו אחראים חלילה אם יגרם נזק
עצתך בנדון
אם בזק הציבה עמוד טלפון בשטח הפרטי שלך, הרי אתה בהחלט רשאי לדרוש לראות את האישור הזה.
באם נגרם לך עוול כתוצאה מכך, הרי עומדות לזכותך מס' דרכים שאשמח לסייע. צור עימי קשר.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניתי בית ועם קניית הבית התברר שבבית קיימת בעיית רטיבות וליקויים אחרים שהמוכרים הסתירו.
ישנה תביעה כנגדם בעניין זה.
כרגע השכן שבונה לידי על ידי מדידה שנערכה עי מודד מטעמו נמצא כי החומה של הבית שלי נמצאת כולל השטח שלו.
האם זה יתכן?
יש לבית כבר ופס 4 ובית זה עבר מספר מדידות לפני.
יכול להיות שהשכן מנסה להתחמק מתשלום בעבור מחצית החומה?
ככל הנראה מדובר בשימוש חורג.
כמו כן, חסרים עוד פרטים על מנת שאוכל לסייע לך, אשמח שתצור עימי קשר טלפונית ואסייע לך בהתאם.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אני מעוניינת לגדר עכשיו ונתקלת בהתנגדות מצד כמה שכנים, הם מבקשים מימני מכתב שבו אני חותמת שהשטח לא שייך לי (אם אחתום אז אסכים רק לכך שמדובר בשטח ששייך לכלל הדיירים ) הם לא עשו זאת עם שאר הדיירים שגדרו וזה מפריעה לי האם יש לכך משמעות?
2. אם הגדר ללא הסכמתם, האם העירייה היא צד בעיניין, ויכולה להרוס לי או לקנוס אותי על גידור?
3. האם יש לך עצה טובה עבורי?
יתכן שהם חוששים שאני ימנע מהבניין תמ"א .. האם גדר כזו בכלל מקנה לי או לכל דייר אחר שגידר זכות למנוע תמ"א ?!
המקרה אותו את מתארת דורש פגישה במשרדינו.
נשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
במקרים בהם עדותך מחויבת על מנת להרשיע גורם הבונה שלא כחוק בשטח פרטי שלו, הרי שפרטיך מחויבים על מנת להעיד בבית המשפט.
היה ומדובר בבניה בלתי חוקית על שטח משותף שאינו פרטי וללא היתר כדין, אזי פניה בעילום שם למחלקת הפיקוח על הבניה תספיק בהחלט.
בהצלחה. הריני לרשותך לכל הבהרה נוספת.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי שתי שאלות..
1. אם אני מקימה חוות עיזים על שטח חקלאי, יש אפשרות לקבל היתר בנייה לבית מגורים עבורי באותו השטח?
2. אני עתידה לשכור קרקע מאושרת לבנייה, בידיעה שאגור שם באופן זמני (שנה-שנתיים). האם ניתן לקבל היתר לבנייה קלה (יורט מונגולי) ללא בניית ממד?
כמה זמן צפוי לקחת תהליך כזה?
תודה!
היתר בניה על שטח חקלאי כרוך בהגשת תכנית מפורטת ועוד בדיקות שיש לבצע בשטח, והכל בכפוף להנחיות המרחביות של האזור/הישוב.
אנא צרי קשר עם משרדינו להמשך טיפול. נשמח לסייע.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רציתי לדעת אם נכון הדבר לגבי פתיחת הצהרון בג'ימבורי אשר נמצא במרכז מסחרי בישוב (מזכרת בתיה) בו אני גר. כלומר, המקום עובד מ - 17:00 אחה"צ והרעיון הוא לפתוח את הג'ימבורי לטובת הצהרון מ - 13:00 עד 17:00. הג'ימבורי לא בבעלותי, כלומר הצהרון בעצם "יתארח" בג'ימבורי. האם אני זקוק להיתר לכך?
תודה רבה
ככל ומדובר בשימוש חורג נדרש היתר בניה. ברם, האמור בפנייתך תלוי בהנחיות המרחביות של אותו אזור. שווה בדיקה.
צור עימי קשר. אני עומד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בנינו בית פרטי וכרגע בתהליך לקראת טופס 4.
בבדיקה של המודד לאישור טופס 4 נמצא שישנה חריגה בבנייה לעומת התכנון וההיתר.
מבחינת ההיתר (לאחר קבלת אישור חריגה) היה אמור מרווח של 2.70 מטר בין קיר הבית לחומה ובבדיקה נמצא כי המרווח בפועל הוא 2.55 מטר.
מה אומר החוק לגבי זה? מהו אחוז הסטייה המותרת, אם קיימת?
וגם... מי מבין בעלי המקצוע אחראי על החריגה הזו? (קבלן, מפקח...)
תודה רבה
אוכל להפנות אותך לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) משנת 2002.
כמו כן, ארצה לדעת עוד פרטים (כמו השימוש הרלוונטי של חריגה זו וכיוצ"ב).
אנא צרי עימי קשר. אשמח לסייע לך.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלותיך, מדובר בשינוי שטחים בשטחים עיקריים בדירה. יש לבדוק בהיתר הבניה היכן מופיע חדר השינה, המטבח, הסלון וכו' ובכך לבחון האם העברה אפשרית. כמו כן, יש לבחון עוד מס' אלמנטים, כל מקרה לגופו.
תצרי עימי קשר ואשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור הינו שינוי חיצוני הדרוש היתר בנייה.
הריני עומד לרשותך לשיחה.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר