הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
הוא מעלי ואם יבנה יחסום לי שמש לבית ויוריד לי ערך של דירה
הוא הגיש כבר היתר בניה ועכשיו שבועיים לפני התאריך האחרון להגשת התנגדות פרסם לנו את המודעות הקבועות בחוק
רציתי לשאול מה החוק מחייב והאם זה בסדר באמת שאין לו הסכמה
תודה.. טלי
בהמשך לפנייתך, בקשה להיתר לתוספת גזוזטרה דרושה לעבור שני תנאים:
1) תנאי התכנוני לפיו תקנות התכנון והבנייה חישוב שטחים קובעות כי ניתן להוסיף גזוזטרה עד השטח של 14 מ"ר ובלבד ושטחן הממוצע של כל הגזוזטראות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר. כמו כן, התנאי התכנוני הוא שהמרפסות תבנינה בהינף אחד וכמקשה תכנונית אחת.
2) תנאי הקנייני - במסגרת תנאי זה יש לעמוד בדרישת סעיף 62 לחוק המקרקעין הקובע כי כל הרחבה לרבות תוספת גזוזטרה דרושה הסכמת כל בעלי הזכויות בדירה.
תיקון 18 לחוק המקרקעין קובע כי ישנם חריגים לסעיף 62 לחוק, ובענייננו הסכמה של 75% במקום 100% ככל הבקשה מבוקשת על פי תכנית בת תוקף כהגדרתה בפרק ג' לחוק התכנון והבניה.
לסיכום, בבוא לאשר גזוזטראות בבניין נדרש מוסד התכנון לבחון את הפן התכנוני, אולם ככל ואין תימוכין קנייניים לבקשה להיתר (אי הסכמת 75% לפחות מבעלי הדירות לתוספת המרפסות) רשאי מוסד התכנון ולהפעיל שיקול דעת ולהתנות את מתן היתר הבניה בהצגת מניין חתימות שיעלה בקנה אחד עם התנאי הקנייני.
חשוב להדגיש כי מדובר בשיקול דעת מוסד התכנון וככל והבקשה מאושרת ללא תימוכין קנייניים ניתן להגיש ערר על החלטתו ובהמשך תביעה למפקח על הבתים המשותפים המהווה את האינסטנציה הקניינית העליונה.
אנו עומדים לרשותך לפגישת ייעוץ לטובת ייצוג בתיק.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בגרמושקה רשום שהבנייה היא מבטון מזוין וכן שסוג הבניה הוא "בניין חדש" שמיועד לנכה.
שאלותי:
1. האם יש משמעות שסוג הבניה היא "בניין חדש"? למה לא כתוב תוספת בנייה?
2. האם יש משמעות לבניה עבור נכה?
3. האם בבנייה בסדר גודל כזה יפגעו הזכויות של שאר דירות הגן כי לא יישאר להם אחוזי בנייה במידה והם ירצו גם להרחיב? (אמרו לי שלכל דירה יש עוד יכולת הרחבה של 4.5 מ"ר כי גודל הממ"ד השתנה ואז בעצם ברגע שהוא לוקח 16 מ"ר הוא בעצם גוזל את שטח ההרחבה הפוטנציאלי של 3 דירות אחרות).
תודה
תנאי לאישור בקשה להיתר לשימוש בשטחים עיקריים הנגזרים מתקנות התגוננות אזרחית 1992 הינו פרסום הקלה על פי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה. הלכה זו נקבעה על ידי כב' השופטת בוסתן בבית המשפט המחוזי ומהווה תנאי לאישור בקשה להיתר.
על פי חוק שטח ממ"ד כיום הינו 9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו) כאשר ערב התיקון לחוק ניתן היה לממש 5 מ"ר נטו. אי לכך "ניוד השטחים" שנותרו בסל הזכויות הוא פרסונלי ולא ניתן לנצל יותר מ- 4 מ"ר.
ככל שהשכן מבקש לנצל זכויות בניה מכוח תב"ע מהוות רכוש משותף לכל בעלי הזכויות בבניין לפי חלקם היחסי, אזי שקמה לכל אחד מבעלי הזכויות הזכות להתנגד בפי הועדה המקומית, הן על פי סעיף 2(ב) לתקנות בקשה להיתר והן על פי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה (סוגיית הניוד).
כפי שמסתמן התוספת אותה מבקש השכן נועדה להרחבה שעולה על חלקו היחסי ברכוש המשותף ומשכך אסור לו לעשות זאת אלא בהסכמת יתר בעלי הזכויות בבניין.
אין הבחנה בין בקשה להיתר לבניין חדש ו/או הרחבה ו/או מרשי נגישות בכל הנוגע לניצול זכויות שייכות לכל בעלי הזכויות.
יוצא אפוא, כי רצוי לקיים פגישה במשרדינו שבמעמדה תביא עמך את כל החומר הרלוונטי. נשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלתך, מדובר בשינוי חיצוני של הבניין הדרוש היתר בניה.
צור עימי קשר. אשמח לסייע.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המהלך מובל ע"י הדיירים עם המרפסות ללא שיתוף של דירות הגןץ
האם הרחבת המרפסות חייבת הסכמת כל דיירי הבניין?
האם בעלי דירות הגן יכולים להתנות את ההרחבה בהרחבת דירת הגן שלהם?
איפה אפשר לבדוק מה אחוזי הבניה המותרים לכלל הבניין?
האם יש אחוזים שונים לדירות עם המרפסות ואחוזים שונים לדירות הגן?
תשובה לשאלותיך תלויה האם קיימת באזור תכנית בת תוקף או לאו.
באופן רגיל מדובר בהרחבה הדרושה רוב של 75%, ברם ישנם מקרים שיש צורך ביותר ממניין חתימות זה.
אחוזי בנייה המותרים באותו שטח נקבעים בתכנית ומופיעים בה.
הריני לרשותך לשיחה.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העירייה לא מודעת לחריגה אך ברצוני לאשר את החריגה ולשלם ארונה כחוק
האם יש סיכוי שלא יאשרו לי את החריגה? האם שווה בכלל להעיר את המתים בגלל הרצון שלי להיות שומר חוק?
תודה
עודד
בהמשך לשאלותיך, אין התיישנות על חריגות בניה. הרשות התכנונית שבשטחה המוניציפלי נמצא הבניין יכולה כל רגע לבקר בבניין ולבחון את החריגות שמנית בהתאם "לבדיקת התאמה להיתר".
כמו כן, הייתי ממליץ לך לנסות ליזום הכשרה חוקית כוללת דרך משרד עורכי דין שמתמחה בתכנון ולבניה.
הנך מוזמן ליצור עמי קשר בעניין זה. אשמח לעזור לך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני יותר מ 15 שנה בניתי תוספת לבית שלי הקיים אחרי שקבלתי היתר בנייה , ולמזלי הרע הייתה סתייה של חצי מתר בחריגה
אחרי 10 שנים השתנה תשריט החלוקה כך שגבולות החלקה שלי הם כמעט ליד קו הבנייה אשר יש בו החריגה ואת ההבדל במרחק קבלתי מהצד המקביל לחלקה שלי
השאלה שלי האם יש אפשרות להכשיר את החריגה אחרי המצב הקיים ? הרי אי אפשר להזיז את הבית שייהיה רחוק 3 מתר מגבול החלקה שלי ובמצב הקודם הייתי רחוק בין 3 ל 2.5 מתר
בהמשך לשאלתך, יש לבחון כל מקרה לגופו, כמו גם את תשריטי החלוקה בהתאם ולראות האם ניתן להכשיר את הבניה במצבה הקיים.
צור עמי קשר טלפונית, אשמח לעזור ולעמוד לרשותך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצבת קראוונים בשטח פרטי דרוש היתר בניה.
אשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון 18 לחוק המקרקעין קובע כי צריך הסכמה לפחות של 75% במקום 100% ככל שהבקשה מוגשת על פי תכנית בת תוקף כהגדרתה בפרק ג' לחוק התכנון והבנייה. ככל שמדובר בשינוי חיצוני של הבניין נדרש לזה היתר בניה.
תצרי עימי קשר. אשמח לעזור לך.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי האמור שאתה מתאר, מדובר בשימוש חורג הדרוש היתר בניה.
צור עימי קשר. אשמח לסייע.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החור מתיר לי לבנות ללא היתר אם לא חרגתי מ 20 מ"ר
קיר המבנה שלי בנוי משני שלבים שצג אחד 2 מטר עד לקצה המבנה והשני בהמשך חודר פנימה בעוד 40 ס"מ אבל לא חורג מקוו המבנה לכן אני מבולבל על מה להסתמך ואם ניתן לקרוא לברזנט אריג ? בתודה אביטן דוד
תחילה יש לבדוק אם הגגון שבנית נכלל בזכויות הבניה שטרם נוצלו במגרש בהתאם לתקנות תכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים)- 1992.
בכל מקרה יש לבחון כל מקרה לגופו.
לפיכך, המקרה אותו אתה מתאר דורש שיחה טלפונית.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1.האם ניתן לבקש מבזק למתוח את הקוים מסביב לגינה שלי ?
2. האם ניתן לבקש מבזק להחליף את ארבעת הכבלים בכבל יחיד (עבה יותר)?
תודה
אתה כמובן רשאי לפנות במכתב פניה לבזק ולהעלות את טענותיך בנוגע לקווי טלפון המתפרשים מסביב לביתך ואת הצעתך לשיפור מיקומם וכיוצ"ב.
בהצלחה. הריני עומד לרשותך לשאלות הבהרה נוספות.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיירי הבניין שלנו החליטו בישיבת ועד להציב לול תרנגולות בחצר המשותפת שלנו, כולם חתמו.
שכן נוסף באותו בניין רכבת בכניסה רחוקה מאד מאיתנו, הגיש תלונה אנונימית בעיריה על הלול, אין לנו מושג בדיוק מה התלונה על הלול.
העיריה תובעת אותנו בחסות אותה תלונה אנונימית.
האם אנחנו יכולים מבחינה חוקית לחייב את העיריה לחשוף את המתלונן האנונימי ולקבל את מהות ולשון התלונה של השכן האנונימי בכדי לראות אם הוא משקר ומתלונן תלונת שווא ומעליל עלינו עלילות שווא?
דוגמאות אם אפשר?
תודה רבה
אורן
על העירייה לבצע ולערוך מס' בדיקות בטרם הגשת תביעה כנגד דיירי הבניין, כמו למשל, הגעתו של פקח לנכס לצורך בדיקה, עיון בתשריט היתר הבניה ועוד.
כמו כן, יש לבדוק כל מקרה לגופו.
צור עמי קשר ואשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
א. לקנות שטח עם היתר בנייה שמצא חן בעננו ולבצע בו שינויים (להוריד שתי חדרים).
ב. לקנות את אותו מגרש (הוא קצת זול יותר מאחרים) ולהגיש היתר חדש.
ג. לקנות מגרש אחר ללא היתר כלל.
בתודה מראש
בהמשך לשאלותייך בנוגע לכדאיות העסקה, יש לבחון כל עניין לגופו בהתבסס על מס' אלמנטים הכרחיים.
אשמח לעזור לך במסגרת פגישה מסודרת איתך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המקרה אותו אתה מתאר דורש שיחה טלפונית.
אני לרשותך.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלותיך, הריני להפנותך להליך השגה על חיובי ארנונה שהושתו על יתרת הנכס. ככל הנראה בפנקסי הרשות מופיע השטח במ"ר כולל המרפסת, יש לתקן זאת, לפיכך הנך נאלצת להשיג על כך באמצעות מכתב פניה לרשות בנוגע לגודל שטח הדירה במ"ר.
הנני עומד לרשותך.
בהצלחה
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר