הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
בכל אופן הרינו נעמד לרשותך בעת הצורך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איני מכיר מרפסת מתקפלת. ככל שמדובר במרקיזה אזי אין צורך בהיתר
כל שמדובר באלמנט יסוד שיהווה רצפה למרפסת יש צורך בהיתר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשתי דירה בתל אביב, שלה מוצמדת חניה בטאבו, שמופיעה בשטר המכר של הדירה. הדיירת ממנה רכשנו את הדירה היא ניצולת שואה בת 90 שמעולם לא נהגה ולא השתמשה בחניה ולא הכשירה אותה ועל המדרכה לידה יש סימן כחול לבן, כך שלא ניתן להשתמש בה. מה עלי לעשות כדי לקבל סימון של מעטפה על הכביש וצביעה באדום לבן? זו אינה חניה חדשה אלא חניה שנקנתה עם קנית הבנין בשנות הארבעים.
ידוע לנו שמסיבה שאינה ברורה החניה אינה מופיעה בגרמושקה של העירייה, אלא רק בטאבו, קיימת בבניין חניה זהה נוספת של דייר אחר שכן הוסדרה במעטפה והנמכת הכביש, ואף היא אינה מופיעה בתשריטי העירייה.
אני מזמין אותך ליצור עימי קשר טלפוני להסדרת האמור.
משרדנו מתמחה בסוגיה זו.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי רוב קנייני מונע ישימות תכנונית
לכן ככל שתגישו התנגדות מפורטת ותכתבו שאין לו סיכוי לקבל את הוב הקנייני
הרי שעל מוסד התכנון אסור לדון בבקשה עד להסדרת הנושא הקנייני
לאחרונה קיבלנו החלטה תקדימית מועדת ערר בעניין ואשמח למסור לך אותה.
מורן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העיריה סללה שביל להולכי רגל לטובת כלל הציבור על שטח השייך לבניין מגורים משותף.
(למעשה, העיריה פלשה לשטח שאינו ציבורי) דיירי הבניין רצו לסלול חניה על שטח זה., וכעת אינם יכולים מכיוון שהשביל נסלל באותו מקום, ובהמשך, השביל מונע גישת כלי רכב לחניה המיועדת.
האם יש לעריה זכות לפלוש לשטח שאינו ציבורי? האם שייך לתבוע את העיריה?
ככל שמדובר על שטח בבעלותכם והערייה תפסה בו חזקה ללא קידום תכנית או הודעה ברשומות על כך המדובר על פגיעה נזיקית של ממש.
הרינו עומדים לרשותכם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיימת תב"ע חדשה לבנין עם כל התוספות שדובר עליהם בזמנו ,בגלל המצב שמשפחתי גדלה אני חייב חדר נוסף ,
האם אני צריך לעבור את כל התהליך מחדש או שאישור התב"ע הקיים מספיק ?
היתר בניה גובר במישור זה, כלומר גם אם קיימת תבע מאושרת, עדיין תידרש להיתר בניה שמהווה את החלק האופרטיבי של התבע.
בהצלחה.
מורן גור. עו"ד .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הריני מזמין אותך לשיחה טלפונית.
בכל מקרה ויישוב לגופו.
בהצלחה.
מורן גור. עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הריני מזמין אותך ליצור קשר טלפוני.
כל מקרה לגופו.
מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום
אני גרה בבניין "רכבת" ישן של 3 קומות וכמה כניסות.
ככל שאני מבינה ישנה אפשרות להרחיב את הדירות / לבנות על הגג.
כמה משכנים בקומות קרקע כבר הרחיבו את דירותהם על חשבון החצר המשותפת.
שכן שגר בקומה עליונה מבקש שיחתמו לו על תוכנית לבנייה על הגג
שכן שגר בקומה תחתונה מבקש שיחתמו לו על תוכנית לבנייה בחצר להרחבת דירתו
הגג והחצר הם רכוש משותף ככל שאני מבינה.
שאלות:
- כמה אחוזי הסכמה נדרשים במקרה כזה?
- האם משמעות קבלת היתר בנייה הינה שהשטח שהיה משותף עובר לבעלות השכן?
- האם זה נכון שברגע ששכן אחד קיבל היתר לבנות על הגג מעל לדירתו גם אחרים בקומות העליונות יכולים לקבל היתר דומה ללא חתימת שכנים?
- היה ויבוצע בבניין פינוי-בינוי האם השכן הבונה יקבל חלק גדול יותר (מחלקו המקורי אם לא היה בונה) ועל חשבון האחרים שלא בנו?
- כיצד אוכל להגן על זכויותי במקרה הזה? אני גם גרה בקומה עליונה ושוקלת לבנות אם גם אחרים יבנו כדי לשמור על החלק היחסי שלי במקרה של פינוי בינוי (אם אכן זה משפיע) אבל הייתי מעדיפה במקום זה שאף אחד לא יבנה וישמרו הזכויות היחסיות המקוריות במקרה של פינוי בינוי.
- האם התנגדות בנימוק של פגיעה בחלקי היחסי במקרה של פינוי-בינוי היא קבילה? למרות שתאורטית גם אני יכולה לבנות?
הרבה תודה
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדה לפרטי - 100%
הרחבת דירה ללא הצמדה של יתרת החצר ו/או הגג - 75%.
- אין זה נכון בהכרח שברגע ששכן אחד קיבל היתר לבנות על הגג מעל לדירתו גם אחרים בקומות העליונות יכולים לקבל היתר דומה ללא חתימת שכנים.
- היה ויבוצע בבניין פינוי-בינוי השכן הבונה יקבל חלק גדול מחלקו המקורי אם לא היה בונה) ועל חשבון האחרים שלא בנו. זאת בכפוף ורכש את החלק שלו ושילם ליתרת הדיירים תשלומי איזון במישור הקנייני.
- את שומרת על זכויותייך באופן שכל מהלך יעשה על פי דין לרבות תשלומי איזון במידה וקיים הרוב הדרוש.
- התנגדות בנימוק של פגיעה בחלקי היחסי במקרה של פינוי-בינוי היא קבילה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אבן ו/או עץ.
אם אבנה גדר אבן, האם אני יכולה להסתפק בסיוד הצד שלהם?
תודה מראש
הודעתך מצריכה שיחה טלפונית.
הריני לרשותך.
מורן גור, עו"ד .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרוב הדרוש הוא 100% להוצאת חלקים מהרכוש המשותף.
לכך נקבע סייג בחוק המקרקעין ואכן בהוספת מרפסות בין השאר יש צורך רק בהסכמת 75% שלהם מעל 2/3 מהרכוש המשותף.
בנוגע למתנגדים. אלו יוכלו לבנות ככל ויהיה להם את הרוב הדרוש. חשוב להדגיש כי כל מי שכבר ביצע הרחבה דומה יראו אותו במניין ההסכמות של ה-75% והוא לא יוכל להתנגד קניינית אלא בגין פגיעה מהותית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הריני לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנושא אותו אתה מתאר מחייב פגישה במשרדנו
הריני זמין לתאום.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנות התכנון והבניה מבהירות היטב כיצד יש להגיש הבקשה ככל שיש אנומליה בין שלושת הרכיבים לעיל אזי שהבקשה פגומה ויש לתקנה.
כיום השתנה הנוהל ואין יותר טבלאות ואלמנטים כפי שהיו בגרמושקא ועוברים להגשה מקוונת.
אני ממליץ לך ליצור קשר ככל שהעניין כבר קיבל היתר.
בהצלחה.
מורן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר