הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
יש לי כבר תוכנית אדריכלית והנדסית.
כעת אני נמצא בשלב החתמת השכנים
לצערי יש דייר בבניין אשר עכב סכסוכים מהעבר
לא מוכן לחתום עבורי על היתר הבניה
מלבדו, שאר הדיירים חתמו לי.
חשוב לי לציין שבבניין יש 4 דירות (כולל את שלי).
האם אני יכול להגיש בכל אופן את בקשתי לוועדה?
יש לי כאן רוב שכנים שזה בעצם 2 מתוך 3 שחתמו לי
אך עדיין זה לא 75% מהשכנים.
יש לזה משמעות?
חשוב להדגיש שמוסד התכנון אינו יכול להחליף את המוסד הקנייני ועל כן גם אם לא היה לך את הרוב הדרוש יכולת להוציא את היתר הבניה ובלבד ולא התנגדו מניין רוב העולה על 25%.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
* יש לסייג תשובה זו ככל שהקרקע היא בבעלות אותו מתנגד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תכננתי קונסטרוקציה למבנה ציבורי שהוקם לפני שנה. וביצעתי פיקוח עליון כחוק.
בתהליך התכנון וגם בתהליך היציאה לביצוע היה שותף מהנדס העיר שהוא למעשה נותן ההיתר, אדריכל שתכנן והיה אחראי לקבלת היתר והיזם שהינו חברה עירונית. כעת לאחר שנה מסתבר שלא הוצא היתר למבנה. האם בנסיבות שתיארתי כאשר נותן היתר הבניה מעורב בתהליך הייתי צריך לבדוק האם בכלל קיים היתר למבנה? או שיכולתי להניח שאם מהנדס העיר שהוא נותן האישור מעורב בביצוע ז"א שעניין ההיתר סגור?
הסוגיה שאתה מתאר נדרשת לניתוח מעמיק, כך ראשית יש לראות במהדס העיר במקרה הנתון כמבקש בקשה רגיל מאחר ומדובר על שב"צ (שטח לבנייני ציבור).
שנית, אין לראות בסוגיה שסופית מאחר ובתפקידו הוא משמש דמות ציבורית שקרוב לוודאי לכאורה שיינתן ההיתר.
שלישית, מהנדס העיר אינו חזות הכל ואפשר לתקוף את החלטותיו ועל כן אני מזמין אותך ליצור איתי קשר ולשוחח על האמור.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קכישת דירה אשר אינה תואמת היתר היא בעייתית וכיול שבשלב מאוחר יותר מוסד התכנון לא ינפיק למוכר אישור היעדר חבות על בסיס אי הלימה להייתר חוקי.
אני ממליץ לך לבחון בשני את רכישת הדירה בטרם התקדמות ו/או חתימה ובכל מקרה יש לעגן נתון זה באופן חד משמעי בהסכם.
הריני לרשותך גם טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסוגיה שאת מתאת בעייתית ויש לבחון אותה במסגרת פגישה במשרדנו.
את מתבקשת להביא עמת את כל החומר הרלוונטי לרבות הסכם המכר והטיוטטות של ההתכתבויות ואנו ננתח את מצבך.
לקביעת פגשיה משרדנו יחל בפעילות שוטפת מיד בצאת החג.
חג שמח ובהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עושה רושם שהמתקנים מבוקשים על גבול החלקה ומשכך נדרשים להקלה והחתמתך.
היתה רשאי כמובן להתנגד בפני מוסד התכנון.
יש לבחון האם קיימת תכנית בריכות בב"ש או לאו ככל שלאו אזי שההקלה היא מקווי הבניין הקבועים בתב"ע הכללית, ככל שיש, צריך לבחון ולנתל את תכנית הבריכות.
הריני לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתי המשפט קבעו אבני דרך בפרשת הלן אייזן לפיהן קיימות שלוש חלופות שמוסד התכנון (הועדה המקומית לתכנון ולבניה ו/או ועדת ערר לתכנון ולבניה) ואלו הן:
1. כאשר קיים רוב מוחלט על פי החוק ואין על כך מחלוקת (בעניינך 75% להרמת המרפסות) אזי שמוסד התכנון יאשר ללא התניות.
2. כאשר לא קיים רוב מוחלט על פי חוק המקרקעין אך גם לא הוגשו התנגדויות כך שהשאלה הקניינית (בעניינך כאמור 75% להקמת המרפסות) לא הוכרעה - מוסד התכנון רשאי לאשר הבקשה להיתר במישור התכנוני.
3. כאשר לא קיים רוב מוחלט ואף מניין המתנגדים הוא אבסולוטי באופן כזה שלא יכול להיות למבקש ההיתר הרוב הדרוש (נניח של 75% מתנגדי כאשר המבקש נדרש ל75% שיחתמו) אזי מוסד התכנון יקפיא את ההליך ויפנה את התיק למוסד המפקח על הבתים המשותפים שיכריע תחילה במשיור הקנייני.
הריני לרשותך לשאלות נוספות.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח לעמוד לרשותך.
האמור נדרש לשיחה.
מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין מוסד אשר רשאי לא למסור פרטים מסוג זה.
הריני עומד לרשותכם.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט את רשאית להגיש תביעה בנושא - ממליץ שתצרי איתי קשר טלפוני לפני כן.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט יש מקום להכשיר את האמור.
אנא צור עימי קשר טלפוני ונשמח לעמוד לרשותך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנו בונים בית פרטי במסגרת פרויקט כאשר היזם העביר את הבקשה להיתר ללא חתימתנו ובמקומה מופיעים רק שמותינו בכתב יד.
בפועל קיים פער בין מיקום המבנה על הגרמושקה לבין המיקום בשטר המכר עליו חתמנו
ברצוני לדעת האם יכול היזם לחתום בשמי על ההיתר?
והאם אנו יכולים לדרוש פיצוי על מיקום הבית בצורה שלא תאפשר בעתיד הרחבתו?
בתודה מראש
ליאור
קיימים חריגים כאשר בעל הזכויות חתם על ייפוי כוח.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני ממליץ לך לפנות אלינו טלפונית.
אכן קיימת התיישנות על הבניה אך לא על השימוש.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ע"פ חוק המכר מותרת לקבלן חריגה של עד 2% במידות.
האם הכוונה הינה לחריגה במידות ברוטו או נטו?
למשל אם בתוכנית מצוין כי מידת אורך של קיר הינה 3 מטר ולאחר טיח המידה היא 2.8 מטר (כלומר סטייה של קרוב ל 7% בין התכנון לביצוע), האם במצב זה ניתן לבקש מהקבלן לבצע תיקון?
שאלה נוספת הקשורה - האם הסטייה של 2% המותרת לפי חוק מכר לוקחת בחשבון גם את עובי הטיח?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על פניו האמו רלא תקני. אשמח לפרטים נוספים טלפונית.
מורן גור, עורך דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בענייננו. מדובר על חלק שלא סופח מלכתחילה ועל כן יש להצמידו על פי דין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר