הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
היתר למסתור נדרש ככל שיש באמור כדי לשנות את חזות הבית המשותף הקבוע בהיתר קודם.
יחד עם זאת יש לבחון כל מקרה לגופו על פי תקנות מרחביות.
אנחנו זמינים טלפונית!
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מעוניינת להרחיב חלון בקיר חיצוני בבניין משותף. מדובר בחלון שפונה לתוך הגינה של הדירה.
הדירה היא בקומת קרקע של בניין בן 2 קומות.
כמו כן, בכל השכונה (סמטה של 10 בניינים), נעשתה הרחבה כזאת בדיוק בכל הדירות מלבד הדירה שלי.
האם יש צורך בקבלת היתר בניה לצורך ההרחבה כאשר כבר יש שינוי זהה לחלוטין בחזית המבנה בכל הדירות ברחוב?
תודה
אכן יש צורך בהיתר בניה מאחר ומדובר בשינוי חזית מהיתר.
המבחן הוא לא המצב בפועל כמו המצב התואם היתר.
הריני לרשותך גם טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בלכ מקרה ככל שמדובר בסוגיה פרטנית כאמור אני ממליץ לך ליצור קשר טלפוני
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור חמור מאד והייתם נדרשים לבדוק זאת כשרכשתם את הבניין.
בכל אופן רצוי לפעול בהקדם על מנת להכשיר את "השרץ" לפני שהמחלקה הפלילית תמליץ על הגשת כתב אישום כנגד הבעלים בטאבו של הנכס.
משרדנו מתמחה ונשמח לעמוד לרשותכם בהכשרת האמור.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שהחלל בין תקרת הקומה שמתחת לגג הרעפים מוצג לדירתך אזי שמדובר באחריות שלך.
ככל שעסקינן בגג משותף לרבות החלל בין תקרת דירתך לגג הרעפים אזי שההוצאות לחידוש היריעות היבטומניות תחולנה על כל בעלי הזכויות בבניין לפי חלקם היחסי (החלק היחסי נגזר משטח דירתו של כל בעלים בדירה חוקית).
הריני ממליץ לך ליצור עימנו קשר מיידית בצאת החג ונשמח לעמוד לרשותך
מורן גור, עו"ד
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה אם השכן מעוניין לעשות שינויים הקבועים בחוק או שמא שינויים עיצוביים מינימאליים שלא משפיעים על חזות הבית המשותף.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון תחילה האם השימושים המותרים בתב"ע במפלס המקלט יכולים לאפשר שימוש לבית כנסת.
כל שלא, אזי קמה חובה לפנות למוסד התכנון ולהגיש בקשה לשימוש חורג מתב"ע.
רק מוסד התכנון יכול לאשר שימוש שכזה וייטב שכך ייעשה מאחר ואין לדעת מתי תדרשו למקלט זה מבחינה בטחונית.
הריני עומד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רציתי לדעת מה התהליך שאני צריך לעשות אם אני קונה בית שיש בו מרפסת ללא היתר שבנויה בחלק המשותף של הדיירים. יצויין שבמקום שהמרפסת בנוייה היה פעם רעפים. המרפסת קיימת מעל לחמש שנים (במקרה והתיישנות רלוונטית פה)
מה התהליך שאני צריך לעשות? כמה זה אמור לעלות? כמה זמן התהליך נמשך?
האם יש פה סיכון מסויים?
האם בכלל שווה לי להכנס לסיפור כזה?
תודה!
המרתו של שטח חלל גג הרעפים תלויה בתב"ע החולשת על היישוב בו ממוקם הבית.
ככל שעסקינן באזור בו מותרת מרפסת הן במישור קווי הבניין הנדרשים בתב"ע, הן במישור זכויות הבניה, הן במישור שעסקינם במרפסת זיזית (גזוזטרא כהגדרתה בחוק) ולא מרפסת שאינה חשופה בשלוש פאות אזי צריך לבחון אם זו נכללת או לאו במניין השטחים העיקריים.
\חשוב להדגיש כי ישנם מקרים שועדות ערר (אינסטנציה תכנונית עליונה ביושבה מעל הועדה המקומית כמוסד תכנון עליון) קבעה לא אחת כי אם מדובר על מרפסת שאינה חשופה בשלוש פאות אזי יש לגזור את שטחה משטח שימוש עיקרי - כך שלא בכל המקומות קיימים שטחים עיקריים עודפים ולכן יש לבדוק זאת.
שנית, אנא בדיקתך אחר ההוראות המרחביות שמגדירות היטב את הגדרתה של גזוזטרא (החוק קובע שטח ממוצע של 12 ממ"ר ולא יותר מ-14 ממ"ר).
לסיכום, אני ממליץ לך ליצור קשר עימי למספר המופיע לעיל על מנת לא לפתח צוהר להליכים משפטיים כנגדך לאור פעולה זו.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני ממליץ לך לשלוח אליי את פסק הדין בטרם פעולה.
אדאג לנתח אותו ולומר לך מה מצבכם המשפטי.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן רמ"י רשאית לדרוש דמי היתר ועוד תשלומים (תלוי בהסכם שלך איתם).
בכל אופן מהלך תכנוני שכזה מחייב ליווי של עו"ד לתכנון ולבניה צמוד.
הרינו עומדים לרשותך.
מורן גור, עו"ד .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מניתוח הגיוני ככל שנעשה שימוש שהוא נוגד היתר בניה ונוגד חוק קרי תב"ע, אזי שחברת הביטוח לא תתעתד לבטח מקום שכזה, כמובן ישנם מקרים חריגים ויש לבחון המקרה לגופו.
הריני עומד לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המקרה אותו אתה מתאר מחייב שיחה טלפונית.
הריני לרשותך מייד בצאת החג
בהצלחה
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בקומה שניה (מתוך 2) וביצעתי הרחבה לדירתי אשר כוללת בניית עמודים, ממ"ד (כולל מעטפת ממ"ד לשכן מתחתיי) תקרה חדשה וכו'. כעת, בעל הדירה שמתגורר מתחתיי הגיש בקשה להיתר בניה לעיריית תל אביב תוך הסתמכות על המעטפת החדשה שיצרתי. ברור לי שאני זכאי לקבל ממנו השתתפות בהוצאות הבניה של כ 50% אך אני מעוניין לדעת האם אני יכול לדרוש את הכספים כבר עכשיו לפני שהוא בונה בפועל אלא רק מעצם העובדה שהוא הגיש תוכניות בניה לקבלת היתר שמסתמכות על היסודות שאני בניתי.
תודה
בהחלט אתה רשאי לפנות אליו כבר בשלב זה על מנת שיאמוד את כלל הוצאותיו לרבות ההוצאות היחסיות שנגזרות כטובת הנאה מהבניה שלך.
הריני לרשותך ללוותך בנושא.
בהצלחה.
מורן.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאחר ומדובר בבניה מאסיבית אתם נדרשים תחילה להוציא היתר בניה.
הריני עומד לרשותך לליווי ופגישה בנושא.
מורן גור, עו"ד .
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לעשות הבחנה בין מרפסת לגזוזטרא.
גזוזטרא נדרשת לשטח ממוצע של 12 מ"ר ועד 14 מ"ר לדירה.
מרפסת יכולה להיות אף יותר מכך ובלבד שיתרת השטח תגזר משטחים עיקריים הנקובים בתב"ע.
לניתוח תכנוני מעמיק ושיחה - אני מזמין אוותך ליצור קשר טלפוני.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר