הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
חשבתי להציע הצעה לקרקע דרך מכרז של המנהל, 500 מ״ר לדו משפחתי.
במכרז מצויין שהקרקע היא סלעית, וכן שיש לפנות ממנה עצים ופסולת בניין, על חשבון הזוכה בקרקע.
רציתי להבין שני דברים :
1. כשאני משלם היטלי פיתוח למנהל, למה זה לא כולל את כל הדברים האלה ? הרי איך בכלל אפשר לפתח את הקרקע ולהכין אותה לבנייה אם יש בה סלעים,עצים ופסולת ?
אני הנחתי שהטלי הפיתוח למנהל כוללים גם פיתוח של הקרקע והכנתה לבנייה.
2. מה העלויות המשוערות של הדברים האלה ? אני יודע שקשה לענות על זה בלי לראות את הקרקע, אבל מה יכול להיות סדר גודל עלות בworst case.
תודה!
לצערי הודעתך נדרשת לפגישה במשרדנו ולאחר שנראה את כל המסמכים ונבחן פרטנית את המקרה נוכל להשיבך בנוגע לעלויות.
הטעם לכך הוא כי כל מקרה נדרש לבחינה נקודתית, וגם כשעסקינן בקרקע סלעית ישנן רמות ומגמות.
אתה מוזמן לפגישת ייעוץ במשרדנו. בנוגע לעלויות נמליץ לשאול קבלן ביצוע מקומי.
בהצלחה-
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנני בונה בית פרטי במושב.
התכנון האדריכלי הסתיים ואושר ע"י כל הגורמים וקיבלנו היתר בניה.
היום הסבתי את תשומת ליבו של האדריכל כי הוא מיקם את הבית על קו ביוב של המועצה (בפינת הבית).
הוא טען כי "זה לא יתכן" לאחר שבדק טען כי הביוב בעייתי והוא מסומן להריסה.
כמובן שההריסה הינה על חשבוני.
אציין כי בתוכניות הסופיות המאושרות הביוב אינו מיועד להריסה.
אציין כי בוצעו מדידות מוסדרות לשטח, מיקומי הביוביים כיווני זרימה וכו.
כל המידע היה נתון לו ונראה לי כי התרשל.
מה ניתן לעשות?
תודה,
מוטי
מדובר בתכנון לקוי לכאורה שכל מי שאחראי לו יישא באחריות.
הכתובת היא ביהמ"ש.
הריני לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכמה שנים ניתן לתת היתר?
האם סהכ היתרים לחריגה מוגבלת בפעמים שניתנים ובכמות השנים?
האם היתר כזה כולל התנייות להתאמת המפעל לכללי הגנ"ס ,כבאות,רישוי ומיסוי?
תודה
יש להבחין בין היתר בניה לשימוש חורג מתכנית שמוגבל בדר"כ עד 5 שנים, להיתר בניה מהיתר שיכול אף להינתן לצמיתות.
להרחבת הנושא - אני זמין טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יחד עם זאת יש צורך בהגשת בקשה וחשיבה תכנונית משפטית יצירתית על פי המקרה.
הריני לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המקרה אותו אתה מתאר הוא חמור מאד, ועל פי רוב מוסד תכנון שהנפיק האמור עושה שגיאה באם הוא חוזר ממנו. כמובן שצריכים להעלות טעמים מיוחדים לחזרה וכל מקרה ייבחן לגופו.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית, חשוב להדגיש כי כל בקשה להיתר היא בקשה הנדרשת ליידוע. כך כאשר מדובר על שותפים במקרקעין יש חובה לפרסם לפי תקנה 2ב ליידוע. ככל שמבוקשות הקלות (כלומר מעבר למותר בתכניות) אז גם מפורסמות ההקלות בשלושה עיתונים, נתלה שלט במקום בולט, והסמוכים מקבלים הודעות אישיות.
מהמקרה אותו את מתארת לא הוגשו הודעות אישיות ו/או נעשה יידוע בדרך אחרת.
אני מזמין אותך ליצור קשר טלפוני ישיר ואשמח לעמוד לרשותכם.
ככל ועבר מניין הזמנים ניתן להגיש בג"צ (קטן) לביהמ"ש לעניינים מנהליים (ביהמ"ש המחוזי) על התנהלות מנהלית לא תקינה של הרשות.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח לשמוע דעתך לגבי בעיה בנושא הורדת מחיצה במרפסת,
רכשתי דירת גג מקבלן כאשר לדירה מרפסת שמסיבות כפי שהוסברו לי
על ידי הקבלן תהיה חצויה בקיר אשר אוכל לפרק לאחר קבלת טופס 4 .
לאחר קבלת הדירה אכן המחיצה פורקה על ידי . לאחר מעשה מתברר כי הייתי
צריכה לבקש אישור לפירוק המחיצה. לצורך כך עלי להחתים את הדיירים
השכנים על הסכמה להסרת המחיצה. ז"א לעבור דייר דייר ולהחתימו על טופס הסכמה. מאחר וברור לי שהדיירים לא יסכימו לכך, הייתי שמחה לשמוע אם קיימת דרך אחרת לקבלת האישור.
בתודה מראש.
ראשית יש לבחון איזו מחיצה את מעוניינת להסיר ומה השלכות הסרתה.
כלומר ככל שתסירי אותה ולפתע יתגלה שטח שירות שיומר לשטח עיקרי בוודאי שאת צריכה להגיש בקשה להיתר מסודרת ולבחון אם קיימים עוד זכויות בניה לשטחים אלו.
ככל שאת מעוניינת בהסרת המחיצה וזו לא תשנה במאום את המתווה התכנוני החולש על המקום אינני בטוח שתדרשי להחתים את השכנים.
לייעוץ מיטבי, אני מזמים אותך ליצור איתי קשר טלפוני.
ואשמח לעזור.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני מעל ל 5 שנים סגרתי את החניה ויצרתי יחידת דיור בקומת המרתף. לאחרונה קיבלתי מהעיריה זימון לשימוע בעניין. אני מודע לעובדה כי אני חשוף.
1. מהי מידת החשיפה שלי (הערכה בשקלים).
2. האם ניתן להוציא היתר לשימוש חורג רטרואקטיבי?
3. מה הצעדים המיידיים שעלי לבצע עמ להקטין חשיפה? (פרט כמובן להצטיידות בעו"ד מן השורה).
אני ממליץ לך ליצור קשר למשרדנו ואנו ננחה אותך.
ההנחיה תלויה בכל מקרה לגופו, במידת הצורך אף נמליץ לך על פגישת ייעוץ.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנני גר בקומה שנייה בבניין משותף בין 2 קומות. השכנים מקומה ראשונה מעוניינים לבנות והגישו בקשה להיתר לרשות. קיבלתי בדואר רשום את תכנית הבנייה אולם איני יודע כיצד לקרוא ולהבין תכנית זו. הנני מבקש שמהנדס הבניין מטעם המבקשים יבוא ויסביר לי זאת כאיש מקצוע . האם ישנה הוראת חוק המחייבת את השכן לבאר לי את תכנית הבניה שלו? במידה ולא כיצד עליי לפעול.
תודה מראש
אלון
אני ממליץ לך להגיע למשרדנו ונשמח לעמוד לרשותך.
אני סבור שאתה צריך ייעוץ והכוונה מקצועיים לרבות קריאת המפה ללא שמי מבעלי העניין יסביר לך חלקי נתונים ו/או מידע חיוניים העלולים לפגוע בך בעתיד.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה.
ניתן היתר בניה ע"פ תכנית בתוקף.
הוחל בבניה וטרם הסתיימה.
הועדה נתבקשה להאריך את תוקף ההיתר.
נמצא שיש תכנית חדשה על הקרקע
שנדונה להפקדה בועדה המחוזית.
תכנית זו מבטלת את התכנית הקודמת שע"פ ניתן ההיתר.
האם רשאית הועדה המקומית לסרב לחדש/להאריך את תוקף ההיתר.
מוכח שהמבקש החל בבניה ע"פ ההיתר
נמצא שעליו יהיה לפרק את אשר בנה?
תקנות התכנון והבניה נועדו במסגרת תקנה 20 על תתי סעיפיה לאפשר הארכות כאשר המילים הרלוונטיות הן מטעמים מיוחדים וצורך אדריכלי וכיוצ"ב.
ככל שהטעם לעיכוב בבניה הוא משכנע וככל תצליח להוכיח על ידי עורך דינך כי היתר הבניה שניתן וכעת מצוי שמימוש מתקדם - לא יפגע כהוא זה בתכנית החדשה.
על אחת כמה וכמה כי ייגרם לך נזק כלכלי גדול, אני סבור שקיים סיכוי שיאשרו לך.
בכל מקרה אני לרשותך הן להגשת בקשה מסוג זה והן לכל שאלת הבהרה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הריני זמין לשאלות הבהרה גם במספר הטלפון לעיל.
בהצלחה.
מורן גור. עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באופן כללי כל שינוי חזית ולא המינורי ביותר נדרש להוציא היתר.
יחד עם זאת יש תכניות ותהגבלות מקומיות ולכן אתה מוזמן ליצור קשר טלפוני לפרטים נוספים על מנת שנעמוד לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתה מוזמן ליצור קשר טלפוני ונעמוד לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט יש עילה.
אולם צריך לבחון כל מקרה לגופו.
אני מזמין אותך ליצור קשר ולתאם פגישה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהחלט יש אפשרות לאשר שימוש חורג למפרע לנכס מסחרי .
יחד עם זאת האישור הוא לשיקול דעת מוסד התכנון .
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר