הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
צריך לבחון כלל נתוני התכנון והבית הספציפיים. יוער כי לעיתים מתברר שניתן לקבל היתר ללא כל הקלה.
בהצלחה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה מצריכה עוד פרטים ובדיקות.
ניתן לפנות לייעוץ פרטני.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעבר לעניין התכנוני עולה גם סוגייה קניינית באשר על פניו מדובר בשטח רכוש המשותף לכלל בעלי הדירות. משכך בכל מקרה שאין הסכמה גורפת של הדיירים לפי החוק ואו אישור בתקנון הבניין,
אין לאשר זאת ואין הדבר בסמכות הועד.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין בן 12 קומות מתארגנים להוספת מרפסות שמש.
בנוסף לדירה שיש לי בבניין, יש לי משרד בקומת הקרקע (ששטחו כשליש מגודל דירה)
1. האם גם הוא יהיה זכאי לקבל תוספת כלשהי על חשבון הגינה המשותפת ? ההיגיון שלי אומר שאם מצמידים לכל דירה תוספת על חשבון הרכוש המשותף אז גם המשרד צריך לקבל תוספת. השכנים בשיחות מסדרון הביעו התנגדות לכך.
2. כיצד מתבצעת תוספת המרפסת? האם גודל קבוע לדירה או כחלק יחסי לפי גודל הדירות ? (קיימים בבניין דירות של 3,4ו-5 חדרים)
תודה
על פניו גם משרדך זכאי למרפסת ואף בגודל מלא ככל יתר הדירות, בין היתר לשם שמירת חזות אחידה לבניין ולאור שלכאורה אין גריעה מזכויות יתר בעלי הדירות למרפסות בגודל מלא.
לשם השלמת התשובה, לרבות לעניין גודל המרפסת ו/או צורך בתשלום דמי איזון וכד', יש לבחון את כלל נתוני המקרה, לרבות חזות ומבנה הבניין, היתר הבניה של הבניין, תכניות בנין עיר החלות, תיק הבית המשותף לרבות תשריט ותקנון של הבניין, הרחבות אחרות שבוצעו במי מהדירות בבניין ומהותן וכו'.
אתה יכול לפנות אלי עם יתר הנתונים להשלמה.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
משרד עורכי דין אמיר לנטון ושות'
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון כלל נתוני המקרה לעומקם.
בין היתר זהות מדויקת של בעלי הקרקע, מהות הזכויות בקרקע והתנאים החלים במקום, ייעוד המקרקעין, תכניות בנין עיר החלות וכו'
בכל אופן ברור מהשאלה שגם נוצר מטרד של ממש במקום.
ניתן לשקול גם נקיטת פעולות חוקיות להוצאת צוי מניעה וכן תביעת פיצויים וכיוב'.
אתה יכול לפנות אלי עם כלל הנתונים להשלמה.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
משרד עורכי דין אמיר לנטון ושות'
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשתי התנגדות לבקשת בנייה בבית משותף. נמוקי ההתנגדות
היו הן במישור החוקי-משפטי הנוגע לחוק הבתים המשותפים,
והן במישור התכנוני הנוגע לתב"ע.
ההתנגדות נדחתה ע"י הוועדה המקומית.
שאלתי היא למי עליי להגיש ערר : למפקח על הבתים המשותפים או לוועדה המחוזית ? או אולי שני עררים במקביל ?
תודה
צריך לבחון המקרה. בגדול, ערר- זה לועדת ערר מחוזית. תביעה וצו מניעה- זה למפקח על המקרקעין. ישנם מקרים המתאימים לתקיפה בערר לוועדת ערר וכאלה שבתביעה למפקח על המקרקעין וישנם שלשניהם במקביל. לא כל החלטה של ועדה מקומית לתכנון ובניה ברת ערר לועדת ערר. ככל שהסיכוי בפן התכנוני נמוך יותר, נפנה לפן הקנייני, ולהיפך. במקרים מתאימים נכון לתקוף בשני המישורים במקביל.
אתה יכול לפנות אלי טלפונית ולפרט ואשיבך למקרה הספציפי .
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה כללית - אם יש לי מגרש וחלה על הגוש הכולל אותו תכנית שמקסימום הבניה בה היא עד 4 קומות. כיצד אני יכול לדעת עם כמה בעלי מגרשים סמוכים עליי להתאחד בשביל לנצל את מקסימום זכויות הבניה, שכן אם אוציא תב"ע נקודתית על המגרש שלי לא אוכל ליזום בניה רוויה של 4 קומות.
אשמח להתייחסות.
בברכה,
אור
צריך לבחון כלל הנתונים לרבות מיקום המגרש/ים ועדת התכנון הרלוונטית וכלל האמור בתכניות בנין עיר החלות במקום ולקבל החלטה מושכלת
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צריך לבחון נתוני המקרה. לא ברור מהשאלה באיזו הרחבה בדיוק מדובר ועד כמה שינוי המפלס משמעותי. ניתן במקרים מתאימים לאפשר שינוי מפלס ובאחרים לא.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבנין בן שלוש קומות בנויה דירה בקומה השלישית, על חלק מהגג. הגג הוא בחכירה שלנו ואנו מעונינים לבנות עליו דירה, כהשלמת הקומה.
עיריית ת"א מתירה לבנות מעל הדירה המתוכננת עוד 23 מ"ר. האם אנו זקוקים לאישור השכנים כדי לבנות את הדירה, המהווה השלמת הקומה, ומה דינם של 23 מ"ר שהעיריה מתירה לבנות מעל דירה זו.
יש לבחון המקרה. מבלי שפירטת כלל הנתונים, מניח שהבניה עליה את מדברת הינה לפי תכנית גגות, ומדובר בהרחבה של דירה קיימת ולא הוספת דירה. צריך לבחון כלל הנתונים כאמור, לרבות תקנון הבית המשותף שלעתים מאפשר הבניה בלא צורך בקבלת אישור נוסף מהשכנים. יוסף ויוער כי מאחר והנכם חוכרים בגג (דבר שצריך לבחון) קיימת אפשרות שתזדקקו לאישור מינהל מקרקעי ישראל ויתכן ואף תחויבו בתשלום למינהל. בקיצור צריך לבדוק כלל הנתונים ולקבל החלטות בהתאם
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניתי בית פרטי לפני שנתיים ויש לי חומה משותפת עם שכן שטרם התחיל לבנות ולא ברור מתי יבנה. יצויין כי החומה בנויה חצי על השטח שלי וחצי על שלו, טרם הבנייה הוא חתם לי על הגרמושקה ועל מסמך נוסף מטעם המועצה שאומר שהוא ישתתף איתי בהוצאות הבנייה. בסיום הבנייה פניתי אליו לגבי התשלום ועד עכשיו הנושא לא קיבל מענה. ועכשיו יש לי בעניין שתי שאלות:
1. האם לפי חוק אני יכול לחייב אותו בהשתתפות בהוצאות בניית החומה? ממתי כן?
2. תיאורטית במידה והוא מוכר את השטח ועד שלב זה אינו משלם. הוא טוען שאינו חייב לשלם מאחר ואינו בונה והקונה טוען שהוא קנה את המגרש "as is" ומאחר והיו חומות בשלב הרכישה הוא אינו צריך לשלם בעבורן. מה החוק אומר בעניין?
תודה רבה על המענה!
צריך לבחון כלל הנתונים. לעיין במסמכים לרבות אלו שחתם השכן השתתפות בהוצאות גרמושקא ועוד וכן לבחון המצב שהיה במקום בעבר והוראות והנחיות הועדה המקומית לתכנון ובניה הרלוונטית ועוד. ככל שחב אזי ניתן במצבים מסוימים לחייב גם הרוכש ממנו יחד ולחוד עימו.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שאין מגבלה בתקנון הבית המשותף (צריך לבחון התקנון), אזי לפי החוק מספיקה הסכמת 75% מבעלי הדירות להרחבה (בממ"ד מספיק 60%) , שלהם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף בבנין.
מי שכבר בנה בניה דומה (אני מניח מהשאלה שהשכן בנה ממ"ד ומרפסת דומים) נחשב לפי החוק כמסכים. כלומר גם השכן, המתנגד, בגדר מסכים.
במצב זה מן הראוי שתקבלו ההיתר, מה גם ששיקולי העיריה צריכים להיות תכנוניים ולא קנייניים, אך היא בודקת הסכמות שכנים.
מקווה שעזרתי לך
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו?מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן?
האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו?
ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן
יש חוק מחייב בנושא הזה?
צריך לבחון כלל נתוני המקרה לרבות הטופוגרפיה והבניה המתבקשת.
בעקרון יש להמנע מלגרום סיכון ואו מפגע לשכן. קיימות גישות מעט שונות בין ועדות תכנון ובניה שונות. מציע להגיע לועדה הרלוונטית ולברר הדרישות הקונקרטיות למקרה
בברכה
עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תכנון ובניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבחון התיקונים המתבקשים. קיימת שונות בין ועדות תכנון ובניה שונות. ככל שהתיקונים מינוריים ואינם חורגים ממהות הבקשה הראשונית אזי לא דורשים החתמה נוספת. יש לברר בועדה הרלוומטית למקרה הספציפי.
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צריך לבחון מהות התיקונים. קיימת שונות מסויימת בין ועדות תכנון ובניה שונות לעניין זה. לרוב וככל שהתיקונים מינורים, לא דורשים חתימות מחדש. יש לבדוק מול הועדה הרלוונטית
בהצלחה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בועדה המקומית לתכנון ובניה הרלוונטית. יצוין כי בנקים למשכנתאות בדרך כלל מחייבים קיום היתר בניה. כמו כן ככל שאתה ממשכן רק את היחידה שלך אז דורשים גם רישום נפרד שלה
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר