הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
חדר יציאה לגג מותנה במילוי הוראות תכנון על פי תכנית מתאר רלוונטית.
כך לדוגמה בעיריית תל אביב קיימות שתי תכניות ג ו-ג1. אני ממליץ לך להתייעץ עימי טלפונית ועל פי אזור המגורים שלך אסביר לך בדיוק מה מותר להקים.
חשוב להדגיש שכלל והגג אינו מוצמד בטאבו אז יש הליך מקביל (קנייני) שיש למלאו.
בהצלחה.
הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוספת מרפסות קבועה בחוק ובאזורים מסוימים בתכניות מתאר.
תמיד קיים שיקול דעת למוסד התכנון בהיבט העיצוב האדריכלי. יחד עם זאת ככל והבקשה סבירה ובהינף אחד (מרפסת אחת מעל השניה כדין) אזי אין סבירות שלא תאושרנה המרפסות במישור התכנוני.
בנוסף יש צורך שלפחות 75% מבעלי הזכויות יחתמו על הבקשה.
בהצלחה.
הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנא תקרא בעיון את תשובתי משעה 11.08 היום.
בהצלחה.
במידת הצורך הריני עומד לרשותך טלפונית במספר שמופיע באתר.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלויות נעות בין 4,000 ל4,500 ש"ח למ"ר.
לשאלת המותרות - הרי שהאמור תלוי זכויות, הן תכנוניות והן קנייניות.
נשמח לבדוק לך את הדברים באופן פרטני.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור מחייב פגישה בנינו, לכל הפחות שיחה.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על פי רוב בעלות היא עח חלק מוחשי או לכל הפחות על זכויות בניה תיאורטיות. ככל ויש לך זכות בניה ורטיקאליות אנכיות אזי שיש לך לכאורה בעלות על כל מה שעל הגג ומעליו. הנושא נדרש לשיחה ופגישה בינינו על מנת שנוכל לעזור.
במידת הצורך הריני עומד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוני לבקש ניוד שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע.
מהבקשה יוצא שאנחנו חורגים בתכסית בכמעט 7%. לשכן ממש ליד אישרו את התכנית בוועדה. כשהגעתי להגשת התכניות שלי הישוב בו אני מתכננת עבר וועדה וכעת יש לנו וועדה בנפרד. והוועדה החדשה לא מעוניינת לאשר לי את התכנית למרות שהוועדה הקודמת אישרה לשכן בטענה שמדובר בסטייה נכרת מהתכנית.
השאלה שלי, האם הדבר אכן נחשב לסטייה נכרת, כי אין שום אזכור בתב"ע לגבי חריגות בתכסית, מותר 36% תכסית לצורך העניין, אבל לא רשום שאין לחרוג ממנה.
והאם העובדה שאישרו לשכן את אותה בקשה בוועדה הקודמת לא מחייבת אותם לאשר גם לנו.
תודה רבה והמשך יום מקסים
האמור אינו מחייב את העירייה, יחד עם זאת היר גם לא רשאית לדחות מטעמים לא סבירים.
במידת הצורך הריני עומד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ברצוננו לבנות מרפסות שמש בבניין, ישנו הרוב הרצוי לבניית המרפסות, אלא שאלו שלא בונים מדברים עם אלו שהסכימו ואומרים להם כי העירייה לא תאשר, הנציגות שנבחרה לשם כך אומרת שהעירייה חייבת לאשר עפ"י החוק לכל אחד מרפסת של עד 12 מ"ר.
האם ידוע לעו"ד הנכבד, מקרים שבהם לא אושרו בניית מרפסות בתל אביב, וכמובן שאם אין התנגדות מדיירים וגם של דיירים מבניינים סמוכים.
תודה, כוכי
ראי הודעתי להלן:
".. כל עירייה רשאית לקדם תכנית מתאר שתגביל אופן בניית מרפסות. כלומר קיים שיקול דעת למוסד התכנון באשר לאופן בניית המרפסות (נניח מרפסות לא תואמות ו/או שלא בהינף אחד - אחת מעל השניה) ישנן עיריות שמאד מקפידות על אופן בניית המרפסות כדוגמת עיריית תל אביב שיצאה עם הנחיות ברורות שלא תאושרנה מרפסות ככל שלא תהיינה אחידות ובנויות לכל הדירות. ישנן ועדות כדוגמת קריות שפחות שמות דגש על הבניה התואמת והעוקבת. לכן האמור תלוי אזור שיוט מוניציפאלי ומדיניות תכנונית."
כלומר קיים שיקול דעת לעירייה ובפרט כאשר קיימות הנחיות ברורות לאופן הבניה כדוגמת עיריית תל אביב.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כתוצאה מהמחדל שלהם נקלעים בעלי עסקים נורמטיביים ותמימים למצב בו הם בנו את העסק על קרעי תרנגולת.
האם יש אפשרות לחדד את הנושא הזה על מנת שהוא יהיה יותר אפקטיבי?
תודה, אורי
הנושא נדרש לשיחה טלפונית ואולי אף לפגישה.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בברכה,
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יחד עם זאת, כל עירייה רשאית לקדם תכנית מתאר שתגביל אופן בניית מרפסות. כלומר קיים שיקול דעת למוסד התכנון באשר לאופן בניית המרפסות (נניח מרפסות לא תואמות ו/או שלא בהינף אחד - אחת מעל השניה) ישנן עיריות שמאד מקפידות על אופן בניית המרפסות כדוגמת עיריית תל אביב שיצאה עם הנחיות ברורות שלא תאושרנה מרפסות ככל שלא תהיינה אחידות ובנויות לכל הדירות. ישנן ועדות כדוגמת קריות שפחות שמות דגש על הבניה התואמת והעוקבת. לכן האמור תלוי אזור שיוט מוניציפאלי ומדיניות תכנונית.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בברכה,
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מעדיף לעשות את זה בהסכם לטובת כול הצדדים.
כלומר שהיחידת דיור תהיה שייכת לי אבל השטח שלהם.
האם אפשר להפריד בין הדברים?למשל בעת מכירה או השכרה של הבית שלהם שצמוד לבית שלי?או למשל אם אני בעצמי ירצה להשכיר אותה ולהשכיר דירה במקום אחר?
על איזה עוד נקודות צריך וכדאי לחשוב לפני שעושים הסכם(מלבד שעון החשמל והמים שיהיה מופרד גם ככה)?
כי הבנתי שאי אפשר למכור את היחידה לבד בלי הבית.כי זה אותו חלקה.זה נכון?
והבנתי גם שאם אני בונה את היחידה לפי הספר(בצורה חוקית)אז זה נחשב כ"שיתוף בנכס"עם הההורים.אבל אם לא אז אפשר רק לעשות "הסכם ביננו".
אשמח אם תענה לשני השאלות הללו לפחות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתך נדרשת לפגישה.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בברכה,
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אתם צריכים עורך דין לתכנון ולבניה.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בברכה,
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השכנים רדורשים את תשלומי האיזון- מיידית ( לפני הוצאת התב"ע),
ואילו אני מבקש לשלם את תשלומי האיזון רק לאחר אישור הרשיויות.
מה דעתכם? ומה נהוג?
הדרישה לתשלומי איזון נובעת מבניה על רכוש משותף שנעשתה לפני 25 שנים ללא היתר.
אנא עזרתכם
ככל שאתה נהנה הלכה למעשה מבניה שנעשתה ברכוש משותף ראוי להסדיר תשלומי האיזון בהקדם.
יחד עם זאת ככל שתגיש תכנית וזו תידחה הרי שתידרש להרוס וכי אז הלכה למעשה שילמת סכום שלא לצורך.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בברכה,
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בקומה רביעית ובניתי הרחבה לביתי, במסגרתה הייתי צריך לצקת 2 עמודים, מהקרקע עד ליציקת תוספת הבנייה.
אחד העמודים עולה לאורך הקיר המשותף שבין הדירה שלי לדירה שלידי וכך גם בקומות שתחתיי.
רוחב העמוד הוא כ-30 ס"מ והקיר המשותף הינו כ-10 ס"מ.
כעת, לאחר מספר חודשים מהבנייה, התעוררו לפתע 2 שכנים ולמרות שחתמו על תוכנית שבה הופיעו העמודים, הם מכחישים שידעו על כך שיהיו עמודים וכמובן שהם זועמים על העובדה שהעמודים בולטים כ-20 ס"מ מהקיר המשותף אליהם (בתוכנית לא הופיעה בליטה, כיוון שלא נלקח בחשבון שהקיר המשותף כ"כ צר).
כעת הם מאיימים בתביעה משפטית. מה הם יכולים לדרוש במסגרת תביעה וכיצד אני יכול להתגונן מתביעה שכזו?
תודה!
ככל שאכן הסתמכת על החתימות והוצאת ממיטב כספך והגורמים הרלוונטיים שחזרו מחתימתם לא עשו זאת בסמוך, הרי שיש לך קייס מולם ומסופקני אם הם יכולים לעצור אותך כעת.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בברכה,
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משרדנו מטפל בסוג זה של ייצוג.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בברכה,
עו"ד מורן גור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר