שלום,קניתי דירה ברמת גן בבניין די ישן. לדעתי משנת 72 . אני מעונינת להתקין בסלון חלונות ונציאנים עם פרופיל בלגיצבוע ולכן אצטרך לבנות שני עמודים ועל זה להרכיב את החלונות. ולהתקין תריסים חשמליים. תריס חשמלי נוסף ארצה להוסיף בחדר שינה . בנוסף ארצה לרשת את כל הבית כייון שאין שם רשתות בכלל.. האם צריכה אישור של כל הדיירים והאם זה מספיק או שצריך לגשת ישר לעריה לבקש אישור.חלק מהדירות מושכרות ויש דירה נוספת שעומדת שמוצעת למכירה.
יש לציין שהסלון פונה לחניה וחלון חדר השינה פונה לדרום האם יש לזה משמעות ? אשמח לשמוע את דעתך ,
בברכה ותודה מראש מיכל

כל שינוי דרוש אישור מוסד התכנון ככל שיש לו נגיעה לחוץ המבנה ושינוי חזיתות - במישור הקנייני צריך לקרוא את תקנון הבית.

ממליץ שנשוחח.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מתגורר באזור (מועצה אזורית גזר) ברשותי מחסן 30 מטר בגינה, נבנה בהיתר ! לפני כמה ימים הגיע אלי פקח וביקש לראות את המחסן בטענה של הפיכת מחסן בהיתר למגורים., בתוך המחסן יש מיטה מקרר ארון שרותים ומקלחת, אך בפועל מחסן זה ריק ולא מתגורר בו אף אחד. הפקח אמר לי שאני נדרש לפרק שרותים מקלחת כיור, לנתק מהחשמל את המחסן. שאלות : האם אפשר לבקש מהמועצה לאשר באופן חריג מחסן שהוסב למגורים ?
האם המחסן חייב להיות מנותק גם מתשתית חשמל ? (אחרת איך היה אור במחסן ? האם יש דרך כזאת או אחרת למנוע את הריסת השירותים מקלחת והכיור ? האם אני זקוק לסיוע משפטי או שניתן לגשת לבד

שלום רב.

קיימות דרכים לשנות את המחסן ולהכשירו.

נא צור קשר בפרטי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכן שלי החליט שהוא בונה לעצמו מתחם בכניסה לבניין מקירות בלוקים , תוך כדי כך סגר את שער הכניסה לחצר שלי , החצר שלי קיימת כבר 60 שנה , לטענתו חלק מהחצר שלי שייך לו ולכן החליט לחסום את הכניסה, יש לציין שהוא דייר יחסית חדש.
איך מתמודדים עם דבר כזה?

יש ביניכם מחלוקת קניינית.

צור קשר ונשמח לעמוד לרשותכם לפגישת ייעוץ

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם תוספת 5% המופיעים בתקנה 151 לעניין נגישות חלה גם בשטחי איוש? הרי הרחיבו את החובה להנגיש גם שם

יש פרשנות לאמץ את הליכי התכנון אך אין חובה.

לפרטים נוספים הרינו לרשותכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה,
העירייה מתכננת לעשות חניון אוטובוסים ליד מבני המגורים שלנו.
מה המרחק המינימלי על פי החוק שצריך להיות בין מבני המגורים לחניון האוטובוסים?

יש לעיין בתבע - צור קשר בפרטי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בנינו פרגולה עשוויה קורות עץ והצללה בבמבוק. מהפיקוח על הבנייה טוענים שחרגנו בכ 20% מהמרחק המותר לכן קיפלנו את הבמבוק אך הם מתעקשים שנפרק את הקורה.
האם שלד העץ ללא ההצללה עדיין נחשב "לפרגולה" / מצללה האם ניתן להפוך זאת לסוכת גפנים?

יש הנחיות ברורות.

נשמח לעמוד לרשותכם טלפונית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני נמצא בתהליך להוצאת היתר בניה, כבר הייתה החלטת ועדה לאשר את הרחבת הבניה אבל עדיין לא התקבל ההיתר בפועל.
השאלה שלי, אם עכשיו אני רוצה למכור את הדירה, האם אצטרך כבר לשלם היטל השבחה.

האמור תלוי אם פרסמת הקלות או לאו.

ככל שלא פרסמת הקלות בכל מקרה תשלם היטל במועד המכירה.

ככל שפרסמת הקלות וטרם קיבלת היתר הרי שיש הלכה חדשה שהגדירה את התשלום במתן ההיתר למרות שהמועד הקובע הוא יום אישור ההקלה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום . קניתי דירה בבניין בו הוסיפו מרפסות זמן קצר לפני שקניתי את הדירה . המרפסות בנויות על עמוד מכל צד אשר מחובר לבניין עצמו כרגע אני בונה מרפסת לדירה שלי והקבלן אמר שאינו יכול להתחבר לעמודים שהוסיפו מכיוון ואינם די חזקים ועליו להוסיף שני עמודים חדשים מכייון שאני קומה ראשונה הוא יעשה שני עמודים צמודים לאלו הקיימים ויעביר דרך שני העמודים קורה שתחזיק את המרפסת . ועד הבית טוענת שאני צריך לשלם להם סכום שקבלן המרפסות שלהם חישב בין 6000-9000 שקלים [בהמשך תגיד לי את הסכום המדויק] על כך שאני מתחבר לעמודים שלהם השאלה אם אני בכלל צריך לשלם להם משיה כאשר לא נבנה לי שום דבר כאשר הם בנו מרפסות לא עשו לי מסגרת ולא כלום ואני גם לא יכול להתחבר לעמודים שלהם ובגלל זה הקבלן בונה עמודים משלו . ?

פנייתך מצריכה שיחה טלפונית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כאשר מוגשת בקשה להיתר אשר בה מבוקש אישור להוספת חדר ,לדוגמה, וכן מתואר בגרמושקה המצב הקיים שלא קשור לחדר המבוקש.
האם מתן ההיתר מאשר רק את המבוקש או גם את המצב הקיים?
תודה מראש

שלום רב.

בקשה להיתר מכשירה רק את רכיב החדש.

ישנן פסיקות שקובעות שככל ונעדרו היתרי הבניה ההיסטוריים יש ללמוד מכל בקשה מאוחרת על האישורים ההיסטוריים של המבנה.

האמור נתון לשיקול דעת מוסד התכנון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בניתי בית גם חומות כי הייתי ראשונה כשהשכן סיים את ביתו ביקשתי מחצית מעלות החומה שכן הוא משתמש בה הוא צבע אותה ...הוא בא בטענה שחרגתי בחמישה ס"מ לשטח שלו.
עכשיו לא יודעת אם זה נכון ואם כן זה יכול לשמש בטענה למה לא לשלם לי?
אפ זה כך למה השתמש בחומה?
למה לא התריע עוד בתחילת הבניה על החריגה לא?

סוגיה זו מצריכה שיחה טלפונית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עיריית ירושלים עומדת להחליף את פחי האשפה בפחים מוטמנים אך לא בכל מיקום קיים ניתן לחפור בשל תשתיות ואחד מהם הוא פח אשפה המוצב ברחוב הולנדי בתים פרטיים ואותו מתכננים להתיר בסמוך לביתי הפרטי.
פניתי לעירייה והבעתי התנגדותי שכן רכשתי בית פרטי חדש מקבלן לפני 15 שנה לאחר שבדקתי שאין בסמוך לביתי פח אשפה מוצב או צובר גז ואלה שאכן יש בפתח ביתם קיבלו בזמנו הנחות קבלן משמעותיות ,אני לא הייתי רוכש בהנחה.
העירייה ענתה לי שהיא פועלת כחוק ויש בעיית תשתית בפח הקיים ולכן יועתק בסמוך לפתח בייתי וציינו שהם מודעים לאי הנוחות על אף שמדובר בשטח ציבורי.תרבות זריקת הזבל קטסטרופלית וסביבתו הפח מלאה אשפה,גזע עצים ומעשיקים חשמליים כמו דודי שמש,מכונות כביסה ועוד והדבר יביא לפגיעה משמעותית באיכות החיים וערך בייתי. לא מעניין אותם ,אני הבית היחיד שהפח הזה יהיה קרוב לפתח ביתו.
מה ניתן לעשות? האם יש דרך משפטית לעצור זאת?

משה שלום רב,

ניתן להגיש התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה.

ככל שתידרש לאבני דרך הרינו זמינים לרשותך. בהצלחה.

בברכה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ראוי לציין שאף אחד לא פנה אליי מעיריית ירושלים לציין מהו אותו מספר שצבעו על החומה סמוך לפתח בייתי הפרטי ,אני ביררתי ולאחר כחודש חודשיים באקראי הוברר לי שמדובר בכוונה להצבת פח מוטמן ולכן פניתי לעירייה כאמור.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום עו"ד מורן גור,
הבוקר החלו להתבצע עבודות להריסת גינה ציבורית. ככל הנראה השטח נרכש ע"י גוף פרטי המעוניין לבנות על השטח.
לעבודות לא קדם פרסום או אפשרות להתנגדויות.
כרגע מתבצעות בשטח עבודות לפירוק גידור קיים והכנות לגידור של אתר בניה.
האם ההליך חוקי?
האם ניתן להוציא צו הפסקת עבודה במידה והתהליך אינו חוקי?
תודה רבה!
אורן

אורן שלום רב,

הפרטים לעיל דרושים לשיח טלפוני. נא צור עימי קשר למספר לעיל.

אשמח לסייע לך.

בברכה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, אנחנו מוסיפים מעלית פנימית לבניין קיים. העירייה דורשת שנחתום על כתב שיפוי שאומר שאני מתחייבת לשפות את העירייה או הועדה המקומית , לכל נזק שיגרם לצד שלישי. האם זה מקובל?
כתוצאה מהעבודה במסגרת המקרקעין

אורית שלום רב,

תיקון 115 לחוק התכנון והבניה שפורסם ברשומות ונכנס לתוקף ביום 03/04/2017, נועד להסדיר את אפשרותו של מוסד תכנון להתנות קידום של הליך תכנון בהפקדת כתב שיפוי מפני תביעה לפיצויים על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה לטובת הועדה המקומית לתכנון ובניה, ואשר נתן מענה להחלטה בפסק הדין בעניין פרחי ביקל ששם נקבע כי ועדה מקומית אינה רשאית לדרוש כתב שיפוי לעניין תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, בין היתר משום שלא קיימת הוראת חוק המסמיכה אותה לעשות כן.

לאור האמור וכמענה לשאלתך, הועדה המקומית לתכנון ובניה רשאית לדרוש כתב שיפוי.

הריני עומד לרשותך בכל שאלת הבהרה.

בברכה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו מעוניינים להגיש ערר על היתר בניה. לא ברור אם הסמכות היא בידי ועדת הערר או בית משפט מינהלי. ניתן להגיש ערר ותביעה בו זמנית?. יש הליך מהיר בו ניתן לבקש מהועדה לקבוע אם יש לה סמכות?

החשש שהועדה תקבע שאין בסמכותה (אחרי כמה חודשים) ובית משפט ידחה בגלל שיהוי.

איל שלום רב,

לוועדה המקומית לתכנון ובניה יש להגיש התנגדות להיתר בנייה כבר בשלב התכנון, דהיינו, מיד לאחר שהוגשה בקשה לקבל היתר בנייה.

כתב ההתנגדות לבניה יוגש על ידי מי שרואה עצמו נפגע מהגשת בקשת היתר בנייה. בכתב ההתנגדות יש לפרט את הנימוקים התכנוניים.

ברם, אם מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הועדה המחוזית, אזי כתב ההתנגדות יוגש לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה בהתנגדות, הנך רשאי להגיש ערר לועדת הערר לתכנון ובניה. הסיכוי בוועדת ערר נאמד על פי העובדות.

אנא צור קשר טלפוני ופרט יתר על האמור את הרקע הנסיבתי ואשמח לעמוד לרשותך ולהביע עמדתי.

בהצלחה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכן בנה דק עד לקו הבניין האם זה מותר ?

צבי שלום רב,

כל בניה ו/או חריגה מהיתר בניה היא חמורה.

עם זאת, יש לבחון כל מקרה לגופו. יש לבחון את ההיתר המקורי ביחס למצב בפועל.

הנך מוזמן ליצור קשר עם משרדינו שנבחן את האמור.

בהצלחה,
מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר