איך מתבצע ההליך הבירוקרטי של קבוצת רכישה מול הרשות המקומית?
ציראני
14/6/2020 15:13
אהלן, השגנו הסכמה בין קבוצת הרכישה ובין בעלי הקרקע מה עכשיו צריך לעשות מבחינת הרשות המקומית? לא רוצים לפספס איזושהי בירוקרטיה שיכולה לשנות לנו הכול ולעכב את תהליך הבנייה... בבקשה.
איך מתבצע ההליך הבירוקרטי של קבוצת רכישה מול הרשות המקומית
עו"ד שי הררי
7/7/2020 19:30
שלום ציראני,
השגתם הסכמה, כלומר, קניתם קרקע?
אם כן, עליכם להתחיל בהליך התכנון באופן מיידי, לשכור מודד, אד', קונסטרוקטור, יועץ נגישות וכו וכו', והכול לצורך הכנה והגשה של בקשה להיתר בנייה.
בד"כ מקובל לעשות את הדבר הזה באמצעות מנהל קבוצה, שהוא גורם מקצועי שיודע לתפעל את הקבוצה ואת יתר בעלי המקצוע.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חייב להקים ועד מנהל בקבוצת רכישה או שאפשר שוויון לכל חברי הקבוצה?
מוזס שימעון
7/6/2020 15:44
שלום קראתי באינטרנט שאם לא מתנהלים מול גוף מקצועי אז צריך להקים ועד מנהל של קבוצת הרכישה. האם ניתן לפעול בלעדי זה, כלומר שלא יהיה ועד מנהל אלא סוג של דמוקרטיה שוויונית לכל חברה הקבוצה שתילקח בחשבון בכל החלטה?
חייב להקים ועד מנהל בקבוצת רכישה או שאפשר שיוויון לכל חברי הקבוצה
עו"ד שי הררי
7/6/2020 15:52
שלום מוזס שמעון,
דמוקרטיה? אני לא סבור שמדובר בדמוקרטיה, ההסכם יקבע את התנאים של כל אחד מהחבים.
בכל קבוצה חייב גוף/אורגן שמוביל, ובמקרה כזה, פרקטית, אני לא רואה דרך אחרת טובה יותר לניהול הקבוצה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירה והצמדת חניות בקבוצת רכישה - מכירה לחלק מהרוכשים
משה
1/6/2020 17:45
רכשנו קרקע בקבוצת רכישה לבניית 2 מבנים ובהם 46 דירות עם חניון משותף שבו מסומנות 48 חניות.
בהסכם-השיתוף מופיע'ייבנה חניון שישמש את כלל בעלי הזכויות בקרקע'.
לכאורה לפי זה כל הרוכשים שותפים בחניון.
בנוסף, בהיתר הבנייה יש תנאי 'טבלת שיוך חניות' שבה מסומנת לכל דירה חנייה.
יש לציין כי בהסכם קיימת התחייבות לפעול בהתאם להיתר הבנייה,
למרות הנ"ל אחד מנציגות הקבוצה "מכר" בנפרד לחלק מהרוכשים כמה חניות, כך שיש רוכשים שנותרו ללא מקום חנייה. (התשלום הגיע לכיסו הפרטי)
יש לציין שהוא הבטיח גם לאלה שלא קנו ש'יישאר להם איפה לחנות'.
השאלה היא: מכיוון שכולנו שותפים בקרקע ובחניון, האם יש תוקף ל'מכירה' ובעקבותיה להצמדות בטאבו של החניות?
וכיצד ניתן לפעול על מנת להביא את העניין על פתרונו?
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553
מכירה והצמדת חניות בקבוצת רכישה- מכירה לחלק מהרוכשים
עו"ד שי הררי
1/6/2020 22:37
שלום משה,
בהמשך לשיחתנו הטלפונית, הצעתי הפרקטית הינה כי לאור מחירה הנמוך יחסית של חניה, לנסות ולרכוש מקום חניה.
ככל והדבר לא יעלה בידך, במקרה הספציפי, אכן ינראה כי ישנה עילה להקצאת מקום חניה בפועל על ידי הקבוצה.
בברכה,
עו"ד שי הררי
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבחינה חוקית ניתן להקים קבוצת רכישה ללא הסכם או תקנון?
רובי
31/5/2020 15:27
מדובר על משפחה שרוצה לבנות בניין ולהתגורר בו, אין לנו צורך בהסכם ספציפי מכיוון שאת כל הקבוצה מנהלים ראשי המשפחה ושאר החברים בקבוצה יהיו המשפחה עצמה, נשים ילדים וגברים חתנים. האם זה לפי החוק?
מבחינה חוקית ניתן להקים קבוצת רכישה ללא הסכם או תקנון?
עו"ד שי הררי
1/6/2020 22:40
שלום רובי,
החוק מחייב תקנון במקרה של בית משותף, ובמקרה של קבוצת רכישה או לצורך העניין במקרה של רכישת קרקע משותפת, לחלוטין ניתן לומר כי ישנה לאקונה (חסר).
יחד עם זאת אבהיר כי באופן הפרקטי ביותר, ובאופן חד משמעי כי תהיה זו שגיאה שלא להסדיר את היחסים באמצעות תקנון ו/או הסכם שיתוף.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כונס נכסים - חישוב מס רכישה על דירה בקבוצת רכישה
שרון
27/5/2020 9:36
שלום.
איך מחושב מס הרכישה על דירה שנקנתה דרך כונס נכסים שהיא חלק מקבוצת רכישה?
תודה
כונס נכסים- חישוב מס רכישה על דירה בקבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
1/6/2020 22:42
שלום שרון,
לעניין מס רכישה, הרי במקרה של רכישת זכות דירה בקבוצת רכישה, כמוה כרכישת דירה, והחישוב יתבצע על פי דרגות המס הקבועות בחוק. אין משמעות לזהות המוכר (כונס נכסים כן או לא).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלות של ייעוץ משפטי מעורך דין המלווה קבוצת רכישה בבניין במרכז הארץ
דיאן
24/5/2020 15:13
שלום מה פחות או יותר העלויות של עורך דין שמלווה קבוצת רכישה? מדובר על ייעוץ משפטי קבוע למדי. בניין במרכז הארץ. תודה מראש!
עלות של ייעוץ משפטי מעורך דין המלווה קבוצת רכישה בבניין במרכז הארץ
עו"ד שי הררי
25/5/2020 8:35
שלום דיאן,
בדרך כלל מדובר על 1.5% מערך הדירה הנרכשת בתוספת מע"מ.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עורכי דין
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד מחושב מספר הדירות שבעל קרקע צפוי לקבל במסגרת עסקת קומבינציה?
עזרא
19/5/2020 14:10
האם במסגרת עסקת קומבינציה שבה אני נותן את השטח שבבעלותי ליזם והוא בתמורה מעניק לי דירות בפרויקט, יש נוסחה קבועה לחישוב מספר הדירות שעלי לקבל או שיש להיעזר לשם כך בשמאי שיעריך את ערך הקרקע והדירות העתידיות בפרויקט ולפי הערכתו תיקבע התמורה?
כיצד מחושב מספר הדירות שבעל הקרקע צפוי לקבל במסגרת עסקת קומבינציה
עו"ד שי הררי
19/5/2020 19:13
שלום עזרא,
אין נוסחה קבועה. % הקומבינציה משתנים בהתאם לסוג העסקה, לוקיישן (מיקום), וכמות הדירות הנבנות על פי היתר.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השבת כספי פיקדון במימון חוץ בנקאי בקבוצת רכישה
מוטי
15/5/2020 7:02
הצטרפתי לקבוצת רכישה, הקבוצה התקשרה עם חברת מימון, נאלצנו לחתום כדי להניע את הפרויקט, חברת המימון דרשה שכל רוכש יפקיד סכום גבוה מאוד של כ-5% מעלות הדירה לבטוחה, הדירה שלי בנויה ומאוכלסת, סיימתי לשלם וקיבלתי מפתח.
הבעיה - עדיין לא כל הפרויקט מאוכלס, אמנם רובו מאוכלס אך השאר בשלבי בניה שונים, למיטב הבנתי חברת המימון לא תשיב לנו את כספי הפיקדון עד שאחרונת הדירות לא תאוכלס.
שאלתי: האם זה הליך חוקי?
השבת כספי פיקדון במימון חוץ בנקאי בקבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
17/5/2020 20:31
שלום מוטי,
חברת מימון חוץ בנקאי דרשה מכם פיקדון של 5% כתנאי לביצוע המימון?
יכול להיות שהכוונה שלך ששילמתם את הערבויות הנדרשות במקום הקבלן המבצע (כי זה כבר יותר הגיוני)?
בכל מקרה, אם הכוונה שלך בדיוק כפי שתואר, חברת המימון צריכה להשיב לכם את הכספים באופן מיידי. בלי דקה אחת של עיכוב.
אם מדובר בתשלום ערבויות במקום הקבלן המבצע, זה כבר משהו אחר, ואני לא איכנס לכך שמראש לא הייתם אמורים לשלם את הסכום הנ"ל,אבל חברת המימון צודקת.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך - כסף פיקדון שלטענתם יוחזר
מוטי
18/5/2020 13:26
אינני יודע מה העניין, פשוט חייבו אותנו כל 750 חברי הקבוצה לשלם סך 50,000₪ כל אחד והם קוראים לזה 'כסף פיקדון' שלפי דבריהם זה יוחזר לנו בתום בנית כל הפרויקט.
אני אגב כבר קיבלתי מפתח לפני למעלה מחצי שנה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך- כסף פיקדון שלטענתם יוחזר
עו"ד שי הררי
18/5/2020 19:58
שוב, פיקדון עבור מה?
אתה רוכש דירה, לא ברור על מה פיקדון.
לא הצלחתי למצוא שום מקור מניח את הדעת לתשלום הפיקדון או לאי השבת הפיקדון.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השבת כספי הפיקדון במימון חוץ בנקאי - המשך
מוטי
19/5/2020 13:56
כך זה נקרא,
לדבריהם זה מקובל גם בליווי בנקאי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמו הייעודי של הפיקדון
מוטי
19/5/2020 17:39
'פקדון עבור פרעון ההלוואה'
זה שמו הייעודי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמו הייעודי של הפיקדון
עו"ד שי הררי
19/5/2020 19:11
שלום מוטי,
לקבוצת רכישה ישנו את המנהל הכלכלי שלה, תפנה אליו בבקשת הסבר ופירעון. תפנה בנוסף ליועץ המשפטי של הקבוצה.
להבנתי, אכן ישנו צורך בשחרור הכספים, ודאי כאשר הבניין שלך קיבל טופס 4.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול השתתפות בקבוצת רכישה בעקבות קשיים כספיים ומשבר הקורונה
אריה
10/5/2020 16:11
שלום, התקשרתי בעסקה לרכישת דריה בבניין שצפוי להיבנות תוך שלוש שנים. לאחרונה נתקלתי לקשיים כספיים בעקבות משבר הקורונה וברצוני לבטל את השתתפותי בקבוצה. האם יש אפשרות שאוכל להפחית את גובה הקנס שנקבע בחוזה על יציאה מהקבוצה בעקבות המצב בטענה של כוח עליון או סיכול חוזה? תודה
ביטול השתתפות בקבוצת רכישה בעקבות קשיים כספיים ומשבר הקורונה
עו"ד שי הררי
12/5/2020 18:06
שלום אריה,
מתי התקשרת בעסקה ובאיזה שלב בדיוק מצויה הדירה/הבניה/צפי לתחילת הדירה.
עקרונית, צריך להגיע למצב שבו הנך יוצא מהקבוצה ללא הקנס. הפעולה הזו, גם אם היא לא קלה, היא לחלוטין ניתנת לביצוע.
במה זה תלוי? בקבוצה באופן ניהול היציאה (צריך לדעת לעשות זאת), בסטטוס העסקה וכיו"ב
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עורכי דין
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה יתרונות של עסקת קומבינציה מול עסקה רגילה?
אלירן
3/5/2020 15:55
היי, אני מעוניין להשקיע בנדל"ן ואני לא בטוח עדיין האם לרכוש דירות ולהשכיר אותן כרגיל או לרכוש קרקע במסגרת של עסקת קומבינציה. מה היתרונות המשפטיים של עסקה כזאת?
מה יתרונות של עסקת קומבינציה מול עסקה רגילה
עו"ד שי הררי
3/5/2020 20:59
שלום אלירן,
ההבדלים הם משמעותיים.
בעסקה של רכישות דירות והשכרה, הרווחים הם מחזוריים (ההכנסות החודשיות).
בעסקת קומבינציה, אני מניח שאתה מדבר על רכישת שטח, ואז הרווחים הם ה-% שלך בקומבינציה, שמתורגמים, בד"כ למס' הדירות שאתה מקבל.
מה עדיף? זה עניין של סגנון ההשקעה, האופי שלה והצרכים הספציפיים שלך.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש הקלות במיסוי מקרקעין
שרקי
26/4/2020 15:51
שותפים עסקיים שלי המליצו לי להשקיע בעסקאות קומבינציה של נכסי מקרקעין, הייתי רוצה לדעת האם יש הקלות במיסוי על עסקאות כאלה? תודה.
האם יש הקלות במיסוי מקרקעין בחתימה על עסקת קומבינציה
עו"ד שי הררי
27/4/2020 16:46
שלום שרקי,
בעסקת קומבינציה יש הרבה מאוד חכמה מסחרית, ואני מבין את ההמלצה של השותפים שלך.
אין קשר לנושאי המיסוי או הקלות מיסוי (אין הקלות מיוחדות).
כן אציין כי בעל הקומבינציה, כלומר, בעל המגרש, נושא בד"כ בעלות המיסוי על היחידות הנבנות ששייכות לו (השבחה רכישה וכיו"ב).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד קובעים אחוז מסך הדירות במודל האחוזים בהסכם קומבינציה
ישראל ד
19/4/2020 16:56
אהלן, האם יש שיטה מקובלת לקביעת האחוז שיקבל בעל הקרקע במודל אחוזים כשבאים לחתום על הסכם קומבינציה? האם האחוז הוא צמוד מדד או קבוע מראש?
כיצד קובעים אחוז מסך הדירות במודל האחוזים בהסכם קומבינציה
עו"ד שי הררי
19/4/2020 17:04
שלום ישראל ד,
מדובר יותר בפרמטרים מסחריים מאשר בנוסחה כלשהי.
הממוצע ל-% הקומבינציה משתנה מעיר לעיר (בהתאם למחירי הנדל"ן).
למשל, בת"א קומבינציה של 50% תמורה לבעלים, מחזיק, ונתקלתי כבר במקרים של 2 או אפילו 3% מעבר לכך.
רמת גן ממוצע 40% תמורה לבעלים, ויש אזורים שניתן גם להגיע ל-42% ויש כאלה שגם פחות מ-38%.
בת ים עד 40%, חולון בהרבה מקרים ניתן לומר שסביב ה-35%.
בקיצור, זה מאוד תלוי.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת זכות בקבוצת רכישה ותשלום רווחים לקבוצת הרכישה
אמיר בריף
19/4/2020 15:43
שלום, לפני מספר שנים רכשתי דירה בקבוצת רכישה, הצפי לסימון הפרויקט עומד על 4 שנים , עקב זה אני מעוניין למכור את הדירה שלי באתרים כמו יד2, נאמר לי שאני חייב למכור במחיר העכשווי ואת הרווח אני צריך לשלם לקבוצת רכישה + מס על הרווח , האם מותר להם לעשות דבר כזה לפי החוק (לפני כמעט 4 שנים רכשתי את הבית ,והצפי היה 5 שנים כיום הצפי עומד על 4 שנים ויש עיכובים בפרוייקט ולכן אני רוצה למכור )?
מכירת זכות בקבוצת רכישה ותשלום רווחים לקבוצת הרכישה
עו"ד שי הררי
19/4/2020 17:06
שלום אמיר בריף
בצורה מאוד פשוטה וברורה, אם אתה רוצה למכור את הזכות שלך, אתה יכול.
אם אתה מוכר בסכום גבוה יותר מסכום הרכישה, הרווח עובר אליך. לא אמור להיות תשלום לקבוצה.
כן חל תשלום מס שבח של 25% מתוך הרווחים שלך, וזהו תשלום לרשות המיסים, לא לקבוצה עצמה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשתי שטח קרקע גדול ואני משכיר רק חלק ממנו, איך יוטל מס שבח?
דורון אס
12/4/2020 18:28
שלום, רציתי לדעת האם הולכים לחייב אותי במס שבח על כל שטח הקרקע שבבעלותי גם אם אני מוכר רק חלק קטן ממנו?
רכשתי שטח קרקע גדול ואני משכיר רק חלק ממנו, איך יוטל מס שבח?
עו"ד שי הררי
12/4/2020 18:44
שלום דורון אס,
תשלם מס שבח על החלק היחסי שמכרת- ולפי החלק היחסי של שווי מכירה/זכויות.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלות פתיחת תיק משכנתא אצל בנק מלווה בקבוצת רכישה
דבורה
1/3/2020 14:47
שלום,
אנו בקבוצת רכישה חתמנו על מסמכים לקבלת משכנתא ללווי הפרויקט. במסמכים היה רשום שעלות פתיחת תיק הינה כמה אלפי ש"ח בודדים בדומה לפתיחת תיק משכנתא רגיל.
בפועל נאמר לנו שהבנק לוקח 1% מהערכת שמאי לגבי שווי הדירה שרכשנו בקבוצה לאחר סיום הבניה. (לדג' אם השמאי העריך את שווי הדירה 2000000 הבנק לוקח 20000). לא משנה כמה משכנתא הרוכש לוקח .
האם אכן קיימת עלות כזו בלווי בנקאי בקבוצות רכישה?
עלות פתיחת תיק משכנתא אצל בנק מלווה
עו"ד שי הררי
11/4/2020 16:27
שלום דבורה,
אכן ישנה עלות פתיחת תיק משכנתא.
חשוב לציין כי עלות פתיחת תיק המשכנתא, חלה בכל מקרה של רכישה דירה ואינה קשורה לאופ הרכישה (בין אם קבוצת רכישהו בין אם רכישה רגילה).
העלויות הן בדרך כלל במסגרת ההסכם/התנאים המסחריים שהושגו עם הבנק המלווה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר