רכשתי שטח קרקע גדול ואני משכיר רק חלק ממנו, איך יוטל מס שבח?
דורון אס
12/4/2020 18:28
שלום, רציתי לדעת האם הולכים לחייב אותי במס שבח על כל שטח הקרקע שבבעלותי גם אם אני מוכר רק חלק קטן ממנו?
רכשתי שטח קרקע גדול ואני משכיר רק חלק ממנו, איך יוטל מס שבח?
עו"ד שי הררי
12/4/2020 18:44
שלום דורון אס,
תשלם מס שבח על החלק היחסי שמכרת- ולפי החלק היחסי של שווי מכירה/זכויות.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלות פתיחת תיק משכנתא אצל בנק מלווה בקבוצת רכישה
דבורה
1/3/2020 14:47
שלום,
אנו בקבוצת רכישה חתמנו על מסמכים לקבלת משכנתא ללווי הפרויקט. במסמכים היה רשום שעלות פתיחת תיק הינה כמה אלפי ש"ח בודדים בדומה לפתיחת תיק משכנתא רגיל.
בפועל נאמר לנו שהבנק לוקח 1% מהערכת שמאי לגבי שווי הדירה שרכשנו בקבוצה לאחר סיום הבניה. (לדג' אם השמאי העריך את שווי הדירה 2000000 הבנק לוקח 20000). לא משנה כמה משכנתא הרוכש לוקח .
האם אכן קיימת עלות כזו בלווי בנקאי בקבוצות רכישה?
עלות פתיחת תיק משכנתא אצל בנק מלווה
עו"ד שי הררי
11/4/2020 16:27
שלום דבורה,
אכן ישנה עלות פתיחת תיק משכנתא.
חשוב לציין כי עלות פתיחת תיק המשכנתא, חלה בכל מקרה של רכישה דירה ואינה קשורה לאופ הרכישה (בין אם קבוצת רכישהו בין אם רכישה רגילה).
העלויות הן בדרך כלל במסגרת ההסכם/התנאים המסחריים שהושגו עם הבנק המלווה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוקף של אישורי מיסים לטאבו ללא חתימה או חותמת
אברי
30/1/2020 13:27
שלום רב,
שאלה נוספת ברשותכם (עו"ד במקצוע אך לא עוסק במקרקעין) .
ברשותי אישור מס שבח ואישור מס רכישה לרישום בטאבו. אין יתרה לתשלום. האישורים הופקו מהמערכת.
האישורים ללא חתימה/חותמת.
האם תקין או שמחויבת חתימה/חותמת עליהם ?
תודה
תוקף של אישורי מיסים לטאבו ללא חתימה או חותמת
עו"ד שי הררי
11/4/2020 17:31
שלום אברי,
תקין לחלוטין. כך יוצאים היום האישורים מאת המערכת המקוונת.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה ההבדל בין קבוצת קניה ובין קבוצת רכישה?
דן פרי
26/1/2020 14:16
אהלן, שמעתי את שני המושגים ואני לא בטוח מה ההבדלים בין שתי הקבוצות ואיך זה מתבטא בשטח. כשאני בא ורוצה לרכוש נכס, יותר כדאי לי להיות חלק מקבוצת קניה או מקבוצת רכישה? תודה.
מה ההבדל בין קבוצת קניה לבין קבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
11/4/2020 18:00
שלום דן,
לטעמי אין שום הבדל. אותה גברת בשינוי אדרת.
זה עניין של הגדרות כמו מחיר רכישה סופי, ומועד מסירה סופי של הדירה, אבל גם קבוצות רכישה רבות נוהגות כך.
כאמור, אין הבדל.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לחתום על עסקת קומבינציה עוד לפני שניתן היתר בניה?
סמי מזרחי
20/1/2020 13:51
האם זה חוקי מצד היזם להתחיל למכור דירות מגורים בנדל"ן שנרכש בעסקת קומבינציה, אפילו שלא התקבלו כל היתרי הבניה הדרושים ליחידות הדיור השונות?
האם ניתן לחתום על עסקת קומבינציה עוד לפני שניתן היתר בניה?
עו"ד שי הררי
11/4/2020 18:05
שלום סמי מזרחי,
ניתן, רצוי ואפילו חובה.
ומדוע? משום שהיתר הבניה מגלם זכויות בניה.
עסקת הקומבינציה מגדירה מי מקבל אילו זכויות בניה, תשלומי מיסים, עלות ההיתר (על מי היא תחול) וכיו"ב.
לא רצוי להשאיר את זה לסוף העסקה..
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטטוס קבוצת רכישה ללא הודעה וביטול חוזה
דניאל
20/1/2020 13:38
אני השקעתי בקבוצת רכישה מסוימת לפני שנתיים. אתמול נודע לי שזאת לא קבוצת רכישה יותר, אף אחד לא עדכן אותי בכך, וככל הנראה זה לא קרה "אתמול" פשוט כנראה הם הסתירו את זה ממני הפרויקט שינה סטטוס. שמתי 15% בחתימה ב 2017. התקשרו אלי לפני 6 חודשים אמרו שצריך להשלים ל30% על פי ההסכם. כנראה הם כבר ידעו שהפרויקט שינה סטטוס ולא אמרו לי וכן לקחו את הכסף! (לא בטוח 100% אפשר לבדוק). שום דבר לא מתקדם אני רוצה שהם יבטלו את החוזה ויזכו אותי . איך צריך לפעול מולם? הם אומרים שאני צריך למכור את הזכות שלי
שינוי סטטוס קבוצת רכישה ללא הודעה וביטול חוזה
עו"ד שי הררי
11/4/2020 18:15
שלום דניאל,
הסטטוס ש להעסקה לא נגזר משמה של העסקה, אלא מהמהות של העסקה והפעולה שאתם מבצעים.
אם מדובר בעסקה של בניה עצמית (ולא משנה אם היא נקראת קבוצת רכישה/קבוצת קניה/קבוצת רוכשים וכו וכו), אזי מדובר בקבוצת רכישה.
לבטל את ההסכם? אני מניח שתוכל, בהתאם לתנאים שקבועים בהסכם. רק שים לב לכך שיש הבדלי שווי במחירים של דירות מ-21017 ועד 2020.
ברור שעל מנת לבטל הסכם אתה צריך להיעזר בייעוץ משפטי.
בברכה,
עו"ד שי הררי
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב במס רכישה ומס שבח במכירת דירה מקבוצת רכישה
ליאור
15/1/2020 18:17
שאלתי:
חברים בקבוצת רכישה, להם זאת הדירה היחידה. סיום הבניה עוד כ-6 חודשים.
כעת מעוניינים לרכוש דירה חלופית מקבלן/מחיר למשתכן תוך התחייבות למכור את הדירה בקבוצת הרכישה.
שאלה לגביי המועדים שבהם יש למכור את הדירה בקבוצת הרכישה על מנת להיחשב כבעלי דירה יחידה לעניין מס רכישה ומס שבח.
מס רכישה:
האם ניתן למכור עד 12 חודשים מיום קבלת הדירה מהקבלן/מחיר למשתכן?
מס שבח:
האם ניתן למכור עד 18 חודשים מיום שבניית הדירה מהקבלן/מחיר למשתכן הסתיימה? (בהנחה ומחזיקים בדירה מקבוצת הרכישה לפחות 18 חודשים מיום שבנייתה הסתיימה).
תודה.
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553
חיוב במס רכישה ומס שבח במכירת דירה מקבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
19/1/2020 18:29
שלום ליאור,
התשובה היא פשוטה, וכן, ניתן.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישור וקבלת ליווי בנקאי בקניית דירה בקבוצת רכישה
גידי
15/1/2020 14:20
קניתי דירה בקבוצת רכישה רשומה ע"ש בני (סטודנט ללא הכנסה). אני רשום ואושרתי עקרונית כמחזיר ההלוואה לבנק. כעת לקראת אישור סופי של הבנק הפסקתי לעבוד ואין לי הכנסות (יש לי נכסים חסכונות ...) האם ניתן לשעבד את דירתי כבטחון לליווי ? או שאני חייב לשלם מראש/ להפקיד את כל סכום הלווי הבנקאי ?
אישור וקבלת ליווי בנקאי בקניית דירה בקבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
19/1/2020 18:33
שלום גידי,
קורה שאדם מפוטר או מפסיק לעבוד מסיבות שונות, אבל זו לא סיבה, ואני לא רואה סיבה מדוע ידרשו ממך להפקיד את כל סכום הליווי הבנקאי.
ואמנם, הדבר בתלוי בבנק המלווה, וכן בחברה הרפרנטית המלווה מטעם הקבוצה, לא ניתן להעריך שזה מה שיקרה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה והיטל שבח
אביבית
14/1/2020 14:09
רכשתי דירה באמצעות קבוצת רכישה. נכון להיום, אני רוצה לבצע מכירה לרכוש דירה אחרת. האם אני צריכה לגור בדירה זו במשך 18 חודשים כדי להימנע מתשלום מס שבח?
רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה והיטל השבחה
עו"ד שי הררי
19/1/2020 18:35
שלום אביבית,
את צריכה למכור את הדירה בתוך עד 24 חודשים בכדי שתהיי זכאית לפטור (של דירה יחידה).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינויים פנימיים בדירה בקבוצת רכישה לפני רישום בטאבו
חנן
9/1/2020 19:08
האם יש בעיה לערוך שינויים פנימיים בדירה שנרכשה בקבוצת רכישה לאחר קבלת טופס 4 אך לפני הרישום בטאבו.
אם נעשים שינויים מה הם ההשלכות, והאם יש לכך השפעה לכלל חברי הקבוצה.
המדובר הוא על שינויים המשנים את תשריט הדירה, אך נעשים בתוך הדירה, וכן על סגירת מרפסת או קירוי המרפסת.
תודה
שינויים פנימיים בדירה בקבוצת רכישה לפני רישום בטאבו
עו"ד שי הררי
19/1/2020 18:39
שלום חנן,
התשובה סופר פשוטה. לאחר טופס 4, אתה רשאי לעשות איזה/אילו שינויים שתרצה.
מן הסתם, הדבר יהא על חשבונך (כך שממילא לא תהיה השלכה על יתר חברי הקבוצה).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות של דייר לעסקת קומבינציה בבניין משותף
משה
8/1/2020 12:34
אני דייר אחד מתוך 9 בבניין מגורים . חוץ ממני , כל שאר שמונת הדיירים מעוניינים להתאחד עם בניין גובל , ולעשות שינוי תב"ע נקודתי ולהקים בניין גדול יותר. לשאלתי , ובבקשה לשים לב , לא מדובר בתמ"א ולא בפינוי בינוי , האם ניתן עפ"י החוק להכריח אותי לעסקה הזאת ?
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553
התנגדות של דייר לעסקת קומבינציה בבניין משותף
עו"ד שי הררי
8/1/2020 13:13
שלום משה,
התשובה הקצרה? לדעתי כן, ניתן לחייב אותך.
והסיבה לכך, גם כן בקצרה הנה שתמא 38/פינוי בינו הנן סוג של קומבינציה, כאשר סוג העסקה (בית משותף להריסה ובניה מחדש) וניצול הזכויות (תמאיות) מהווים פקטור.
ולכן, אלא אם כן ישנם נתונים אחרים, או התנגדות עניינים נראה שניתן לחייב אותך, וזאת כמובן החל ממועד חתימת 80%
מהבעלים בשני הבניינים על הסכם .
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הסיכונים של ניהול על ידי חברה מנהלת בקבוצת רכישה
אילת
6/1/2020 14:16
הי, אנחנו קבוצה של כמה אנשים ומעוניינים לעשות עסקת רכישה, האם כדאי לנו לשכור חברה מנהלת או שאם העניינים מוסכמים בינינו אין לזה צורך ממשי וזה סתם יותר כסף?
מה הסיכונים של ניהול על ידי חברה מנהלת בקבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
6/1/2020 16:54
שלום אילת,
זה מאוד תלוי בסוג העסקה, בגודל ובהיקף שלה. לעיתים ליווי על ידי עו"ד ואדריכל מיומנים זה מספיק, ולעיתים לא.
זה עניין של מורכבות והיקף.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אפשר למכור דירה אחרי שנה מיום הרכישה
ליאור
1/1/2020 16:51
שלום לעו"ד שי הררי,
בהמשך לשאלה קודמת.
אנו בקבוצת רכישה הנמצאת בשלבי בנייה, המסירה צפויה אי"ה לקראת סוף 2020.
לעניין מס רכישה, בהנחה ורוכשים דירה במסגרת מחיר למשתכן, האם עלינו למכור את הדירה מקבוצת הרכישה בתוך 12 חודשים מיום קבלת הדירה במחיר למשתכן על מנת להחשב כדירה יחידה?
רשמת שמכירת הדירה יכולה להיות תוך 24 חודשים (ולא תוך 12). מדוע? הרי נרכשת דירה מקבלן ובמצב זה החוק מתיר עד 12 מיום מסירת הדירה מהקבלן, לא?
האם אפשר למכור דירה אחרי שנה מיום הרכישה
עו"ד שי הררי
2/1/2020 11:42
שלום ליאור,
אפשר גם 24 חודשים, תלוי באיזה סעיף חוק עושים שימוש.
שיום לב שהמועדים נספרים לא מיום קבלת הדירה אלא מיום הרכישה (חתימה על החוזה).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מס במכירת זכות בקבוצת רכישה לרווק ופטור לפי התיקון החדש
ראובן
30/12/2019 12:33
שלום רב, אבקש לברר מה קורה כאשר רווק , רכש יח' בק. רכישה ,אך מפאת סירוב הבנק הלווה לאשרו בתור לווה , נאלץ למכור ובהפסד.
האם ניתן לקבל פטור מתשלום מס על המכירה/ שבח ?
באם יש לשלם מס, האם ניתן לבקש פטור לפי התיקון החדש, או לחילופין עדיף בטווח 18 החודשים לרכוש יח אחרת ולקזז ?
שלום ראובן
עו"ד שי הררי
31/12/2019 11:48
מס שבח מוטל על הרווח בלבד. ולכן, אם מכרת בהפסד, אזי ברור שלא חל עליך מס שבח.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מי מוטלת האחריות לביצוע בדיקת והערכת שווי הנכס
שליו
30/12/2019 8:49
שלום, אני בעל קרקע ולאחרונה פנו אליי מחברת יזמות גדולה ברצון לעשות הסכם קומבינציה. רציתי לדעת האם עליי מוטלת האחריות לבצע בדיקת שווי של הנכס או שזה משהו שחברת היזמות צריכה לעשות מאחר שהיא זאת שהולכת לבצע את הבניה בשטח?
על מי מוטלת האחריות לביצוע בדיקת והערכת שווי הנכס
עו"ד שי הררי
30/12/2019 9:55
שלום שליו,
ודאי שאתה צריך לעשות בדיקות.
לא כי אתה חייב (ממש לא), אלא בעיקר משום שזה נכון וחכם מבחינתך.
עסקאות קומבינציה הן בד"כ בשוויים לא נמוכים, ואתה לא רוצה להיות במצב שאתה לא יודע כמה שווה הנכס שלך, או "מה יש לך ביד" לצורך העניין.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן