מארגן קבוצת רכישה האם יש לו אחריות יתרה?
שלמה
29/11/2020 12:53
פרויקט שהסתבך עם קבלן שהבטיח הבטחות ולא קיים: האם למי שארגן את קבוצת הרכישה וקישר את הקבוצה עם הקבלן יש אחריות יתרה למקרה ויכולים לבוא אליו בטענות ואף בתביעות על הנזק?
מארגן קבוצות רכישה האם יש לו אחריות יתירה?
עו"ד שי הררי
7/12/2020 7:54
שלום שלמה,
לא ברור מה הכוונה של ב"אחריות יתירה", אך העמדה שלי הינה כי למארגן קבוצות רכישה כן ישנה/חלה האחריות, אך חשוב לדעת כי החוק עדיין לא ברור בנושא הזה.
באופן ספציפי, אם ישנם ליקויי בנייה למשל שהקבלן ביצע, סביר להניח שבעניין הזה לא תהא אחריות למארגן.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השקעה בקרקע חקלאית ועלות ליווי של עורך דין מייעץ
אבי
24/11/2020 15:54
אהלן, מעוניין לברר עוד על השקעה בקרקע חקלאית, רציתי לדעת מבחינת ממוצע כמה יעלה לי ליווי של עורך דין בקיא בתחום. כמה שאלות נוספות: האם כל עו"ד בתחומי נדל"ן יידע את הדקויות של השקעה בקרקע חקלאית או שצריך גם עו"ד כלכלן/ מסחרי? מה פחות או יותר כולל הליך הליווי ומה העלות שלו בממוצע? תודה.
השקעה בקרקע חקלאית ועלות ליווי של עו"ד מייעץ
עו"ד שי הררי
26/11/2020 16:05
שלום אבי,
עלות ליווי ברכישת קרקע עומדת (בממוצע) על 1% פלוס מע"מ.
לגבי מיומנות/מומחיות, זו כבר שאלה אחרת, משום שלא ניתן לדעת מהי רמת המומחיות/הידע המקצוע שיהיו למשרד המלווה שאתה תבחר.
לגבי כדאיות, אז ישנה שאלה של מיקום הקרקע, שלבי הפשרה/צפי הפשרה אם וכאשר, והאם ישנה תב"ע שחלה כן או לא, ובהנחה שכן, אז גם מה ניתן לבנות (ולא רק מתי), רלוונטי.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת תביעה נגד חברת נדל"ן על ידי קבוצת רכישה
צבי
19/11/2020 19:22
קבוצת רכישה מגישה תביעה נגד חברת נדל"ן על הכסף ששולם, החברה היום במעמד של הקפאת הליכים ומונה עו"ד מנהל מטעם בית המשפט. שאלתי האם עורך הדין מטעמי שקיבל כספים בנאמנות אחראי גם למצב שלנו במיוחד שבחוזה עם חברת הנדל"ן יש מחיר סופי לדירה בפרויקט וכן את סוג הדירה והצמדות. תודה
הגשת תביעה נגד חברת נדל"ן על ידי קבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
23/11/2020 22:05
שלום צבי,
זו שאלה שלא ניתן לענות עליה דרך הפורום.
אי אפשר להבין מדוע אתה חושב שעוה"ד אחראי?
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מקימים קבוצת רכישה בצורה הכי מהירה?
עמית
19/11/2020 14:34
קבוצה של עשרה אנשים (בעלי דירות שונות) מעוניינים לעשות קבוצת רכישה למבנה דירות קטן. האם צריך להירשם או לעשות פרוצדורה בירוקרטית אחרת בשביל להיות קבוצת רכישה?
איך מקימים קבוצת רכישה בצורה הכי מהירה
עו"ד שי הררי
23/11/2020 22:09
שלום עמית,
מגבשים את 10 האנשים/הרוכשים.
מאמתים סכומים לרכישת הקרקע.
מנהלים מו"מ עם בעל הקרקע.
בין לבין, מאמתים את זכויות הבנייה.
מקפידים בצורה חדה מאוד שזכויות הבנייה אכן מאושרות.
לאחר השלבים האלה, ולמעשה במקביל אליהם, מבצעים את המערכת ההסכמית, שוכרים את בעלי המקצוע הרלוונטיים (עו"ד לקבוצה, אדריכל, שמאי וכו וכו).
אנא- אל תדלגו על השלבים. אומרים שאלוהים מצוי בפרטים הקטנים. זה הסוד של כל עסקה. להיות בקיא פיקס, 100% ובלי עיגולי פינות.
זו הדרך היחידה. אין אחרת.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט קבוצת רכישה מאיזה שלב ניתן להצטרף?
אושרית
15/11/2020 10:34
שלום האם אפשרי להצטרף לקבוצת רכישה נוספת למרות שנסגרה ונחתם חוזה עם הקבלן? מה הסיכויים של דבר כזה להתקבל?
פרויקט קבוצת רכישה מאיזה שלב ניתן להצטרף
עו"ד שי הררי
15/11/2020 22:27
שלום אושרית,
ודאי. כל זמן שיש יחידות דיור למכירה, אז ניתן להצטרף לקבוצת רכישה בכל שלב, גם כאשר נחתם הסכם עם קבלן מבצע (שירותי בניה), וכשהבניה החלה בפועל.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקמת קבוצת רכישה האם צריך לחתום על חוזה?
אבירם
10/11/2020 13:26
חושב להצטרף לקבוצת רכישה, רציתי לדעת האם זה מקובל והאם צריך באופן כללי לחתום על חוזה, לא רק עם הקבלן המבצע אלא בין חברי הקבוצה בינם לבין עצמם, בנוגע לכל מיני שינויים או בעיות אחרות שיכולות לצוץ?
הקמת קבוצת רכישה האם צריך לחתום על חוזה
עו"ד שי הררי
15/11/2020 22:25
שלום אבירם.
התשובה היא כן. כלומר, כשמצטרפים לקבוצת רכישה חותמים על מס' מסמכים/הסכמים: בקשת הצטרפות, הסכם מכר (של הקרקע), הסכם שיתוף (בין בעלי הקרקע/חברי הקבוצה) והסכם שירותי בנייה (עם הקבלן המבצע).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי מספר ומיקום משרד של רוכשים בקבוצת רכישה
שושי שי
3/11/2020 7:43
בוקר טוב, חתמנו על חוזה בקבוצת רכישה על יחידה משרדית, אנו חתומים על השרטוט של הקומה עם מס׳ היחידה והקומה. נשלח לנו מייל לתשלום על יחידה שונה. נאמר לנו שמה שחתמנו לא היה על תוכנית מפורטת של קונסטרוקטור ובקבוצות רכישה יכולים לשנות ע״י שמאי. האם הדבר נכון? הגיוני?
אודה לתשובתך
שינוי מספר ומיקום משרד של רוכשים בקבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
15/11/2020 22:23
שלום שושי שי,
לחלוטין יכול להיות שהייתה טעות בתשריט/במיקום שהועבר אליכם.
כל השאלה היא אם המיקום החדש/המתוקן, הוא המיקום שמקובל עליכם.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה במסגרת פרויקט של קבוצת רכישה
אליענה
1/11/2020 12:58
הייתי רוצה לדעת למה לשים לב, יש על הפרק דירה בקבוצת רכישה.
יש אישורים והיתר עירייה, נבנו כבר 3 קומות מתוך 9.
בעיקרון מדובר בקבוצה סגורה שנפתחה בשל תוספת דירות.
העיקר נשמע טוב, אבל כיוון שאני מבצעת רכישה לבד אני מאוד חוששת שלא אפול בפח.
תודה רבה
רכישת דירה במסגרת פרויקט של קבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
15/11/2020 22:22
שלום אליענה,
כפי ששוחחנו טלפונית, בד"כ כאשר ישנו היתר בניה והבניה החלה בפועל, אזי הסיכון פוחת, בעיקר משום שניתן לדעת את העלויות הסופיות, וכן ניתן לקבוע מועד מסירה סופי.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלטה על וויתור השתתפות בקבוצת רכישה
אליענה
15/11/2020 23:19
ערב טוב,
תודה רבה על ההתייחסות שלך, לא מובן מאליו.
בסופו של דבר החלטתי לוותר על הרכישה.
בתודה,
אליענה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עסקת קומבינציה תמורות שונות בין בעלי אותו בניין
מיכל
1/11/2020 10:44
הגיוני שבעסקת קומבינציה יהיו תמורות שונות בין בעלים של אותו בניין כשהדירות גם הן שוות בגודלן ובאותו מיקום ביחס למבנה?...
עסקת קומבינציה תמורות שונות בין בעלי אותו בניין
עו"ד שי הררי
15/11/2020 22:20
שלום מיכל,
הכוונה שלך כשהדירות הקיימות כולן באותו שטח?
אם כן, זה פחות סביר, משום שהקומבינציה/ערך הקומבינציה נספר מסך התמורות שניתן.
כלומר, אם כולם תורמים את אותה דירה/אותו שטח דירה, כולם אמורים לקבל אותו הדבר.
כמובן שזה לא מחייב, וזה תלוי ביכולת ניהול מו"מ, אך בד"כ זה כך.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוראת ביצוע עסקת קומבינציה כיצד קובעים שווי מכירה?
יצחק
25/10/2020 10:39
שלום רב. אשמח לדעתך המקצועית לגבי הוראת ביצוע עסקת קומבינציה: איך קובעים את שווי המכירה? תודה מראש.
הוראת ביצוע עסקת קומבינציה
עו"ד שי הררי
29/10/2020 20:37
שלום יצחק,
שווי המכירה נגזר לפי סוג העסקה שביצעתם (שירותי בנייה על הדירות הנבנות עבור בעלי הקרקע, מכירת הקרקע וזכויות הבנייה בקרקע וכדומה).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עסקת קומבינציה מיסוי - מה אחוז המס מעסקת קומבינציה?
עומר
18/10/2020 12:09
היי! מה אחוז המיסים שלוקחים על עסקת קומבינציה נכון לשנת המס של 2020? תודה!
עסקת קומבינציה מיסוי - מה אחוז המס מעסקת קומבינציה
עו"ד שי הררי
29/10/2020 20:39
שלום עומר,
מדובר בנגזרת של העסקה. יש מס רכישה על רכישת הקרקע ויש מס שבח על המוכר בגין מכירת החלק היחסי.
מדובר בתחשיב שנעשה ע"פ נתונים של עסקה ספציפית.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב של שנתיים ברישום דיירים בבניין משותף בקבוצת רכישה
אלמוני
12/10/2020 17:37
שלום עיכוב של שנתיים זה זמן הגיוני ברישום של דיירים בקבוצת רכישה שקנו יחד בניין משותף? טופס ארבע התקבל בשנת 2018 וכאמור הבניין עוד לא נרשם על כל דייריו... תודה.
עיכוב של שנתיים ברישום דיירים בקבוצת רכישה
עו"ד שי הררי
12/10/2020 18:48
שלום אלמוני,
אני לא יודע להגיד לך אם זה זמן הגיוני או לא, משום ששנתיים זה בד"כ זמן מספיק לרישום. אבל בוא נאמר שנתקלתי בזה יותר מפעם אחת.
תבדוק עם משרד עוה"ד שאחראי על הרישום מתי הרישום צפוי להסתיים.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב עמלת תיווך מרוכש בעסקת קומבינציה
דרור פרי
7/10/2020 17:59
מהי עמלת התיווך שעלי לבקש מרוכש בעסקת קומבינציה?
לדוגמא, עסקה לבניית דירות, כ-6,000 מ"ר, שערך הקרקע הוא כ-80 מיליון ש"ח. הקומבינציה היא 55% לקונה/קבלן ו-45% לבעל הקרקע.
חישוב עמלת תיווך בעסקת קומבינציה
עו"ד שי הררי
10/10/2020 19:04
שלום דרור פרי,
יש כמה אפשרויות לחשב שכ"ט מתווך. זה יכול להיות % מתוך שווי העסקה/שווי הקרקע, זה יכול להיות % מתוך שווי הדירות שמקבל בעל הקרקע או היזם (תלוי מצד מי אתה המתווך בעסקה).
בד"כ גובה ה-% נע בין 1-2% מהאפשרויות שציינתי.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום שכר טרחה של עורך דין בעסקת קומבינציה
שלומי כץ
4/10/2020 19:13
אהלן. מי משלם שכר טרחת עו"ד כשמדובר בעסקת קומבינציה, האם התשלום מוטל על הדיירים או על החברה היזמית קבלנית שמריצה את הפרויקט?
תשלום שכר טרחה של עורך דין בעסקת קומבינציה
עו"ד שי הררי
4/10/2020 20:35
שלום שלומי כץ,
מדובר בעניין של הסכמה מסחרית/חוזית.
בדרך כלל מקובל שכל חבר בקבוצה משלם כ-1.5% בתוספת מע"מ משווי הדירה שרכש.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעת יזם של קבוצת רכישה האם כל חברי הקבוצה צריכים לתבוע?
סופיה
29/9/2020 18:08
הי, קבוצת רכישה שעבדה באמצעות יזם פרטי (נציג בחברה גדולה של יזמות) רוצה לתבוע אותו. האם התביעה צריכה להיות מוגשת על ידי כל חברי הקבוצה? כמעט חצי קבוצה לא מעוניינים להיכנס להליך משפטי מולו, יש כאן בעייתיות בהגשת התביעה?
תביעת יזם של קבוצת רכישה האם כל חברי הקבוצה צריכים לתבוע
עו"ד שי הררי
4/10/2020 13:45
שלום סופיה,
לא בהכרח. יכול לתבוע כל מי שלדעתו נעשה לא עוול.
צריך כמובן לשים לב היטב לכך שיש עילת תביעה מוצקה.
מעבר לזה, ברור שככל שהקבוצה מאוחדת בתביעה (אם וכאשר), אז יש לכם יותר כוח.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
מנהל הפורום:
משרד עו"ד ונוטריון שי הררי 053-6246553המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן