דמי מפתח האם כל סכום חד פעמי ?
לילי
23/3/2024 6:40
שלום
ערכתי חוזה משנת 2019 חוזה שכירות בילתי מוגנת עד שנצ אוגוסט 25 ,המשכירה החליטה השנה לחוזה בניגוד להסכמות שלנו שאומר שאני ארשום לה 12 צקים כל אחד של השכירות והועד אם אשלם לה את הועד באופן חד פעמי האם זה ייחשב כדמי מפתח ? האם דמי מפתח זה כל סכום ?
דמי מפתח האם כל סכום חד פעמי ?
עו"ד און צוק
26/3/2024 19:15
שלום רב,
תשלום לועד הבית לא יכול להיחשב כתשלום דמי מפתח
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר ממשיך וזכויות רכישה של דירת עמידר?
אביאל
9/3/2024 12:01
שלום.
אני בן 31 ומתגורר בדירה של סבי וסבתי מגיל 8, כמו כן, מעולם לא עזבתי את הדירה או שכרתי דירה אחרת. דירתם היא דירת קרקע השייכת לעמידר. מעת לעת, הוצע לסבי ולסבתי לרכוש את הדירה בהנחה משמעותית, אך אלה סירבו מהסיבות השמורות עימם.
בתעודת הזהות שלי כתובתי היא הכתובת של סבא וסבתא. אך אינני מוצהר, עד כמה שידוע לי, כדייר בדירה בעמידר.
אני בן 31, רווק ובעל 30 % נכות ומתקיים נכון לעת הזו מקצבת שיקום של הביטוח הלאומי.
האם אהיה זכאי לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, לרכישת הדירה באותה ההנחה שניתנה לסבי וסבתי בעת שילכו לעולמם בגיל 120?
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
דייר ממשיך וזכויות רכישה של דירת עמידר?
עו"ד און צוק
10/3/2024 17:00
שלום רב,
כל אחד יכול לרכוש רק לפי הנתונים האישיים שלו. לא תוכל לרכוש באותה הנחה כי תקופת המגורים שלהם לא תזקף עבורך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק הגנת הדייר לאחר מות מחזיק הדירה
דורון
8/3/2024 17:50
האם יש זכויות לבן ממשיך לאחר מות מחזיק הדירה בדמ"פ
אם גר עם אימו טרם פטירתה שנה ויש בבעלותו דירת מגורים ?
חוק הגנת הדייר לאחר מות מחזיק הדירה
עו"ד און צוק
10/3/2024 17:01
שלום רב,
חוק הגנת הדייר מאפשר העברת זכות בדמי מפתח רק ליורק שאין לו דירה אחרת למגוריו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שעבוד דירה בדמי מפתח לצורך הלוואה
שרון
7/3/2024 10:31
שלום,
אני מתגורר בדירת דמי מפתח.
באיזה בנק ניתן לשעבד דירה בדמי מפתח כדי לקבל הלוואה?
האם הבנק ידרוש בטחונות נוספים מלבד השיעבוד?
בתודה מראש
שעבוד דירה בדמי מפתח לצורך הלוואה
עו"ד און צוק
10/3/2024 17:03
שלום רב,
לא ניתן לשעבד זכות של דמי מפתח
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שעבוד דירה בדמי מפתח לצורך הלוואה
שרון
6/3/2024 11:03
שלום,
אני מתגורר בדירת דמי מפתח.
באיזה בנק ניתן לשעבד דירה בדמי מפתח כדי לקבל הלוואה?
האם הבנק ידרוש בטחונות נוספים מלבד השיעבוד?
בתודה מראש
שעבוד דירה בדמי מפתח לצורך הלוואה
עו"ד און צוק
26/3/2024 19:17
שלום רב,
לא נכיר בנק שמכיר בשיעבוד זכות בדמי מפתח
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברה בירושה של זכויות דייר מוגן
איילת
28/2/2024 13:59
שלום, להורי יש דירה בדמי מפתח. הייתי שמחה לדעת האם ניתן להוריש זכויות של דייר מוגן? תודה
העברה בירושה של זכויות דייר מוגן
עו"ד און צוק
10/3/2024 17:02
שלום רב,
לא ניתן להוריש זכות בדמי מפתח בצוואה
ניתן להעביר רק בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר ליורש שגר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו ואין לו דירה אחרת למגוריו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך זכויות בדמי מפתח אם ירשתי דירה עם עוד אחות
לימור
14/2/2024 0:08
האם אפשר להמשיך לגור ולהחזיק בדיירות בדמי מפתח אם ירשתי דירה של ההורים שנפטרו, אך אנחנו משכירים את הדירה שירשנו?
המשך זכויות בדמי מפתח אם ירשתי דירה עם עוד אחות
עו"ד און צוק
22/2/2024 16:04
שלום רב,
במידה והזכויות שירשת הן של דירה רגילה ולא של דמי מפתח אזי כן
ממליץ להתקשר אלי על מנת שאבהיר את העניין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
תומר
5/2/2024 11:04
שלום, קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית לא מספקת כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי. שאלותיי הן: 1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה \ מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט. 2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה? תודה רבה.
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
עו"ד און צוק
22/2/2024 16:02
שלום רב,
במידה ויש דור המשך שיעבור לגור איתך.
ממליץ להתקשר אלי לקבל ייעוץ
0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות השבת נכס של אמי לחזקת העירייה
רני
27/1/2024 22:05
און שלום, אבקש לדעת האם קיים חשש שהעירייה תשיב לחזקתה את הנכס שקיבלה אימי לפני 50 שנה.
כאמור, מדובר על מבנה שיושב על ייעוד שצ*פ ליד חורשה, מטרתו למסחר כמו חנות מכולת או חנות ירקות בלבד. כיום אימי קשישה סיעודית ואינה מסוגלת למכור כלום אלא משכירה את המקום למישהי אחרת שמוכרת בגדים יד שניה בשונה מתכלית החוזה, אך מנגד אחי ביצע הרחבת המקום בבניה ללא היתר תוך שהוא גזל שטח ציבורי והרס מבנה בנוי צמוד שהיה שייך לעיריה לצורך הרחבה (הגיעו פקחי אכיפה של הפיקוח על הבנייה).
השאלה שלי אם הם ידעו שאימי לא מסוגלת פיזית למכור במקום אלא משכירה בלבד כלומר תמורה בידי אדם זר, הגם לאור עבירות/פליליות הבנייה שבוצעו שם, האם העירייה תראה בכך הפרת חוזה ותסגור את הפעילות מחוסר מעש (צו סגירה) שהמשמעות זה השבת הנכס לחזקתה/הפקעה.
אבהיר שייעוד הקרקע העתידי של העירייה במקום זה חניית מורים בבית ספר הסמוך, ולהבנתי העירייה רואה בחומרה רבה פלישה על שטחים ציבוריים, אודה לתשובתך.
זכות השבת נכס של אמי לחזקת העירייה
עו"ד און צוק
31/1/2024 19:18
שלום רב,
לא ניתן להשכיר לצד ג' ללא אישור בעל הבית. אולם ניתן להפעיל את החנות באמצעות צד ג'.
אנא צור קשר טלפוני על מנת שאוכל להדריך אותך
0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר מוגן בבניין לאחר תמ"א 38/2
יצחק לסלאו
14/1/2024 21:41
שלום רב !
בבעלותי דירה בבנין ישן עם דייר מוגן בדמי-מפתח דיירי הבנין החליטו להרוס הבית ולבנות חדש ויוקרתי במקומו ונחתם חוזה עם יזם שלא יכולתי לסרב בגלל החוק , אין לי יכולת כספית לפנות הדייר אז הוא יצא ויחזור לדירה חדשה בתוספת מרפסת , והשאלה מי ישא בהוצאות הבנין היוקרתי כגון מעלית גינה וכדומה אני או הדייר ? האם יתכן מצב שאני אפסיד כל חודש כסף כי לא אוכל למנוע מהדייר שימוש במעלית כדוגמא ! בתודה מראש לתשובה
דייר מוגן בבניין לאחר תמ"א 38/2
עו"ד און צוק
17/1/2024 9:40
שלום רב,
היות והדירה חדשה יש לחתום על הסכם חדש ולקבוע זאת בהסכם.
מוזמן לפנות טלפונית 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת שמם של הורי שנפטרו בחוזה דמי המפתח לשמי
דוד דוד
14/1/2024 19:07
רוצה בבקשה לדעת מה העלות להחליף את שמם של הורי שנפטרו בחוזה דמי המפתח על שמי? ואם לאחי יש זכות בדירה שאני חי בה בדמי מפתח אם הוא לא חי בה עם הורי עד לפטירתם ויש לו דירה משלו הרשום על שמו בטאבו?
החלפת שמם של הורי שנפטרו בחוזה דמי המפתח לשמי
עו"ד און צוק
17/1/2024 9:38
שלום רב,
לפי חוק הגנת הדייר רק מי שגר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו ואין לו דירה נוספת למגוריו זכאי להיות דייר ממשיך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי קשישים בדירת דמי מפתח
שמואל יעקב
6/1/2024 19:54
שלום רב, אבא שלי בן 77, ואימי בת 60 וגרים בדירת דמי מפתח, אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות הבאות -
- מה הזכויות של אדם מעל גיל 75 בפינוי בינוי?
- לרשות האישה דירה בת 2 חדרים שקיבלה בירושה, האם זה גורע מזכויותיה מהדירה בדמי מפתח?
תודה על התייחסותך.
פינוי בינוי קשישים בדירת דמי מפתח
עו"ד און צוק
8/1/2024 19:29
שלום רב,
זקנים כמו אוכלוסיות נוספות זכאים להטבות בשכ"ד והעברות דירה
מוזמן ליצור קשר טלפוני
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושת דירה בדיור מוגן ותשלום דמי אחזקה
מיטל
2/1/2024 19:19
שלום,
ירשתי מסבתא שלי דירה שנמצאת בדיור מוגן הוד ירושלים. האם אני מחויבת להמשיך לשלם להם דמי אחזקה בכל חודש, אפילו שאני לא מתגוררת שם?
תודה,
מיטל
ירושת דירה בדיור מוגן ותשלום דמי אחזקה
עו"ד און צוק
8/1/2024 19:27
שלום רב,
בוודאי. ממליץ לך לדעת את החוק את זכויותיך וחובותיך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהן זכויות הדייר שגר בדמי מפתח
לוגי
1/1/2024 15:23
האם חובה על דייר בדמ"פ לידע את בעל הדירה במידה והדייר מעוניין להתלונן על דייר אחר בבניין מול רשות עירונית
או שרצוי מטעמי נימוס לידע את בעל הבית
זה סביר/ תקין ?
בתודה
לוגי
מהן זכויות הדייר שגר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
8/1/2024 19:26
שלום רב,
יש לבדוק את ההסכם
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק הגנת הדייר - חנות בדמי מפתח
דורון
26/12/2023 12:19
דייר שכר בדמ"פ חנות.... הדייר נפטר הבן טוען לזכויות במקום כדירת מגורים .
החוזה : חנות ולא למטרה אחרת !
הדייר טוען לשימוש כדירה תקופה ארוכה .
לדייר דירת מגורים אחרת ביחד עם משפחתו .
האם זכאי לזכויות דירת מגורים כדייר מוגן . ?
חוק הגנת הדייר - חנות בדמי מפתח
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:55
שלום רב,
מהנתונים שפירטת על פניו נראה שלא.
ממליץ ליצור קשר על מנת לבדוק את המקרה הפרטי שלך 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר