העברת זכויות בדמי מפתח
אהרן
21/6/2022 21:18
שלום,
אם בת הזוג מקבלת פנסיה גדולה האם זה נחשב שהעסק של הבעל נחשב לפרנסה העיקרית שלה. אם לא לאן הנכס יעבור בפטירת הבעל, לילדים? היורשים לא עובדים עם האבא. האם אפשר לדלג על בת הזוג ולהעביר את הנכס ישר ליורשים מכיוון שהם צעירים והאמא מבוגרת ואפשר להוריש רק פעם אחת?
תודה
העברת זכויות בדמי מפתח
עו"ד און צוק
22/6/2022 13:52
שלום רב,
צריך לבדוק את הסכם השכירות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם יש לי דירה בדמי מפתח זה נחשב שיש לי דירה?
משה חיים
13/6/2022 16:13
אם יש לי דירה בדמי מפתח אני יכול לפנות לעמידר או למחיר למשתכן לצורך קנית דירה או שזה נחשב שיש לי דירה, והשאלה בעיקר כי עומדים לפנות אותנו מהבית לצורך בנית בנין אחר במקומו.
אם יש לי דירה בדמי מפתח זה נחשב שיש לי דירה?
עו"ד און צוק
22/6/2022 13:34
שלום רב,
מחיר למשתכן לא
לגבי עמידר בהחלט יכול להיות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כפיית בעל הבית לקבל דייר נכנס
ערן
12/6/2022 12:07
שלום,
האם דייר מוגן שרוצה למכור את חלקו בנכס יכול לחייב את בעל הבית לקבל את הדייר הנכנס גם אם בעל הבית מתעקש לקחת את הנכס לעצמו?
תודה
כפיית בעל הבית לקבל דייר נכנס
עו"ד און צוק
22/6/2022 13:33
שלום רב,
לבעל הבית יש תמיד זכות ראשונים אולם עליו להשוות את המחיר במציע צד ג
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה. אני מחדד את השאלה
ערן
22/6/2022 13:48
אני חייב כסף לבעל הנכס. האם אני יכול לחייב את בעל הבית לקבל דייר שייכנס במקומי כך שהתשלום של הדייר הנכנס יתקזז מהחוב שלי? בעל הבית בכלל טוען שאני הפרתי את ההסכם וצריך לפנות אותי. הוא לא מסכים לקבל שום דייר ולא לקבל שום כסף אלא אם הנכס חוזר אליו ריק לגמרי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה. אני מחדד את השאלה
עו"ד און צוק
26/6/2022 14:07
שלום רב,
יש לבחון את העניין לגופו
מוזמן לפנות טלפונית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לפנות נכד שגר אצל הסבתא?
בת
5/6/2022 5:45
האם ניתן להוציא נכד שגר כמה שנים אצל הסבתא לאחר פטירת ויש צו ירושה כשהיורשים החוקיים הם ילדיה בלבד?
האם ניתן לפנות נכד שגר אצל הסבתא?
עו"ד און צוק
22/6/2022 13:32
שלום רב,
בדרך כלל גם הנכד יכול לקבל מעמד של דייר מוגן ממשיך
אבל יש לזכור את לשון החוק:
"באין בן-זוג כאמור בסעיף קטן (א) יהיו ילדי הדייר לדיירים, ובאין ילדים - קרוביו האחרים, כל אלה בתנאי שהיו מתגוררים בדירה יחד אתו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו, ולא היתה להם בזמן פטירתו דירה אחרת למגוריהם"
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב דיירים לשלם על שיפוץ גג
אסי
1/6/2022 15:41
שלום,
בבניין שלנו 8 דיירים אין וועד בית. מתוכם 3 הינם בדמי מפתח של 'שיכון ובינוי'. שיכון ובינוי החליטו שצריך לשפץ את הגג ולכן קיבלנו מכתב על השיפוץ ואם לא נשלם להם סכום יחסי הם יכניסו הערה לתיק שלנו כך שלא נוכל למכור את הבית עד לסילוק החוב כולל ריבית והצמדה. האם זה חוקי?
תודה
תשלום על שיפוץ גג
עו"ד און צוק
2/6/2022 11:17
שלום רב,
לא תמיד זה חוקי ותקין. יש לבדוק את הסכמי השכירות ואת העבודות בשיפוץ. חוק הגנת הדייר קובע בדיוק בגין מה נדרש הדייר לשאת.
בברכה,
און צק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות ברכישת דירה מעמידר
יועד
26/5/2022 12:04
שלום רב,
אמי דיירת עמידר 40 שנה. אבי נפטר לפני 6 שנים. אמי היום התהליך רכישת הדירה האם והורידו לה חלק ניכר מניקוד זכאות בגלל שאבי נפטר. האם זה חוקי או שהיא יורשת גם את זכויותיו בנקודות הזיכוי?
תודה
זכויות ברכישת דירה מעמידר
עו"ד און צוק
26/5/2022 17:05
שלום רב,
היא זכאית להינות מהנחה גם עבור התקופה בה היה אביך בחיים.
הספירה לא מתחילה מחדש
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בדירה שנרכשה בזמן נישואיי
דוד
23/5/2022 23:52
שלום,
רכשתי דירה עם אשתי, לימים התגרשתי והיא המשיכה לגור עם ילדינו. המשך במשכנתא שולמה ע"י הוריה.
מה זכויותיי היום בנכס?
תודה
זכויות בדירה שנרכשה בזמן נישואיי
עו"ד און צוק
24/5/2022 10:28
שלום רב,
יש לבדוק בפסק הדין של תיק הגירושין
או בהסכם גירושין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התמודדות עם שתי דירות שהתקבלו בדיור הציבורי
שאלה
22/5/2022 16:12
שלום,
איזה פתרון ניתן למצוא לדיירי דיור ציבורי שקיבלו בעבר 2 דירות צמודות מחוברות, ולא מאשרים להם לרכוש את שתיהן, האם ניתן לקנות אחת ואת השנייה להמשיך לשכור? האם ניתן להעביר דירה אחת על שם אחד הילדים הבגירים ולרכוש אחת?
תודה אשמח לעצה ממה שרשמתי.
רכישת שתי דירות בדיור הציבורי
עו"ד און צוק
22/5/2022 17:01
שלום רב,
יש לבדוק את נתוני הדירות ופרטי הדיירים.
ניתן לפנות בטלפון
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוצאת תעודת זכאות לדיור ציבורי עבור ילדים של זכאי לדיור
שאלה
16/6/2022 9:12
שלום
נאמר לנו שאפשר לנסות שאחד הבגירים שמקבלת הבטחת הכנסה תוכל לנסות להוציא תעודת זכאות ולנסות להגיש בקשה להעביר על שמו דירה אחת ולהיות דייר ציבורי, ובכך תהיה אפשרות לקנות דירה אחת, צריך להביא סיבה מוצדקת רק למה הוא מבקש להעביר דירה על שמו, וזאת בשל בעיות רפואיות להורים להיות קרוב אליהם שהם נכים בכיסא גלגלים, האם לפי דעתך יש סיבה טובה לבקש בקשה כזו? האם טוב לנסות?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת זכויות דמי מפתח
יוסי
20/5/2022 10:02
שלום,
עפ"י הבנתי, זכויות שוכר חנות בדמי מפתח מעוברות באופן אוטומטי לבת הזוג לאחר פטירת בעל הזכויות המקורי.
אכן כך הדבר?
תודה
העברת זכויות דמי מפתח
עו"ד און צוק
22/5/2022 9:47
שלום רב,
במידה וזו הכנסתה העיקרית של בת הזוג
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת זכויות לבת זוג לאחר פטירת בעל עסק בדמי מפתח
יוסי
18/5/2022 10:20
שלום, לאבי ז"ל הייתה חנות בדמי מפתח. מהם התנאים להעברת הזכויות לאמי?
העברת זכויות לבת זוג לאחר פטירת בעל עסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
19/5/2022 13:17
שלום רב,
יש לבדוק את ההסכם שכירות.
אולם בעיקרון מי שעבד עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו זכאי להמשיך ולהיחשב דייר ממשיך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושת עסק בדמי מפתח
יוסי
19/5/2022 18:24
שלום,
עפ"י בדיקתי הבנתי כי בת זוג של הדייר מוגן זכאית לזכויות באופן אוטומטי לאחר פטירת הדייר מוגן. האם אכן זה לשון החוק?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה עם דייר מוגן
שירלי
15/5/2022 11:20
שלום,
רכשתי דירה שמושכרת לדייר מוגן האם אשלם מס רכישה?
תודה
רכישת דירה עם דייר מוגן
עו"ד און צוק
15/5/2022 11:31
שלום רב,
לדרישה לתשלום מס רכישה אין קשר לדייר המוגן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכירות ארוכת שנים ופינוי
איתן
8/5/2022 18:34
שלום,
בתי שכרה בית לפני 12 עם חוזה שכירות סטנדרטי. היא מתגוררת בבית, מטפלת ומתקנת את כל הדורש תיקון עפ"י ההסכם שעליו חתמה. במשך כל התקופה האמורה לא התבצעה הארחת החוזה, היא פשוט המשיכה לשלם חודש בחודשו את אותו סכום עליו סיכמה עם בעל הנכס ביום הראשון. יורשי הבעלים שלחו לה לפני שבוע דרישה לפנות את הנכס בתוך 90 יום, ככתוב בחוזה. בתי השקיעה כספים רבים בטיוב הנכס והוא גם משמש לה כמקור הכנסה בשיעורים שהיא מעבירה במרתף הלא חוקי שנבנה שם.
האם יש לה איזו שהיא הגנה מפני הפינוי בלי להזדקק לתהליכים משפטיים?
היא אם בודדה עם בת הסובלת ממחלה.
תודה
פינוי לאחר שכירות ארוכת שנים
עו"ד און צוק
10/5/2022 10:49
שלום רב,
יש לבדוק את הסכם השכירות.
במידה והשקיעה במקום השקעות משמעותיות ייתכן כי זכאית לקבל החזר על השקעתה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ של חנות בדמי מפתח בהוראת משרד הבריאות
ענת
8/5/2022 12:45
שלום,
אמי דיירת בדמי מפתח של חנות ירקות שמושכרת מזה זמן רב (14 שנה) באישור בעל הנכס. לאחרונה התבקשו השוכרים לפתוח רישיון עסק (עד כה לא היה). הגיעו מטעם משרד הבריאות וביקשו שיפוץ נרחב ושינוי תשתית.
מי צריך לשאת בהוצאות? הבעלים? הדייר בדמי מפתח? השוכרים? כולם?
תודה
שיפוץ של חנות בדמי מפתח בהוראת משרד הבריאות
עו"ד און צוק
8/5/2022 16:16
שלום רב,
מי שמבקש אישור ממשרד הבריאות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר בדמי מפתח מקבל שליש דירה בירושה
לאון לינסקיל
4/5/2022 11:23
האם קבלת שליש דירה בירושה ישפיע על זכויות של בעל דירה בדמי מפתח?
דייר בדמי מפתח מקבל שליש דירה בירושה
עו"ד און צוק
8/5/2022 11:13
שלום רב,
יש לפרט את כוונתך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחלוקת בנושא סעיף 68
אודי
3/5/2022 9:58
שלום,
שאלה - בבניין של דמי מפתח, העירייה פונה לבעל הבניין ולדיירים לסילוק הסכנה, האם רק בעל הבניין נמצא בהליכי משפט או שגם הדיירים והאם הוא למשל טוען שאינם רוצים לשלם על השיפוץ למשל?
תודה
מחלוקת בנושא סעיף 68
עו"ד און צוק
3/5/2022 14:38
שלום רב,
האחריות לשיפוץ חלה על בעל הבית.
אולם יש מצבים שנוגעים גם לדיירים.
יש לבחון את המצב הספציפי שלכם.
ניתן ליצור קשר טלפוני 03-6120163 או בטלפון של הפורום
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן