המשך זכויות בדמי מפתח אם ירשתי דירה עם עוד אחות
לימור
14/2/2024 0:08
האם אפשר להמשיך לגור ולהחזיק בדיירות בדמי מפתח אם ירשתי דירה של ההורים שנפטרו, אך אנחנו משכירים את הדירה שירשנו?
המשך זכויות בדמי מפתח אם ירשתי דירה עם עוד אחות
עו"ד און צוק
22/2/2024 16:04
שלום רב,
במידה והזכויות שירשת הן של דירה רגילה ולא של דמי מפתח אזי כן
ממליץ להתקשר אלי על מנת שאבהיר את העניין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
תומר
5/2/2024 11:04
שלום, קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית לא מספקת כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי. שאלותיי הן: 1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה \ מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט. 2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה? תודה רבה.
המתנה של דייר מוגן להיתר הבנייה של קונה הבניין
עו"ד און צוק
22/2/2024 16:02
שלום רב,
במידה ויש דור המשך שיעבור לגור איתך.
ממליץ להתקשר אלי לקבל ייעוץ
0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות השבת נכס של אמי לחזקת העירייה
רני
27/1/2024 22:05
און שלום, אבקש לדעת האם קיים חשש שהעירייה תשיב לחזקתה את הנכס שקיבלה אימי לפני 50 שנה.
כאמור, מדובר על מבנה שיושב על ייעוד שצ*פ ליד חורשה, מטרתו למסחר כמו חנות מכולת או חנות ירקות בלבד. כיום אימי קשישה סיעודית ואינה מסוגלת למכור כלום אלא משכירה את המקום למישהי אחרת שמוכרת בגדים יד שניה בשונה מתכלית החוזה, אך מנגד אחי ביצע הרחבת המקום בבניה ללא היתר תוך שהוא גזל שטח ציבורי והרס מבנה בנוי צמוד שהיה שייך לעיריה לצורך הרחבה (הגיעו פקחי אכיפה של הפיקוח על הבנייה).
השאלה שלי אם הם ידעו שאימי לא מסוגלת פיזית למכור במקום אלא משכירה בלבד כלומר תמורה בידי אדם זר, הגם לאור עבירות/פליליות הבנייה שבוצעו שם, האם העירייה תראה בכך הפרת חוזה ותסגור את הפעילות מחוסר מעש (צו סגירה) שהמשמעות זה השבת הנכס לחזקתה/הפקעה.
אבהיר שייעוד הקרקע העתידי של העירייה במקום זה חניית מורים בבית ספר הסמוך, ולהבנתי העירייה רואה בחומרה רבה פלישה על שטחים ציבוריים, אודה לתשובתך.
זכות השבת נכס של אמי לחזקת העירייה
עו"ד און צוק
31/1/2024 19:18
שלום רב,
לא ניתן להשכיר לצד ג' ללא אישור בעל הבית. אולם ניתן להפעיל את החנות באמצעות צד ג'.
אנא צור קשר טלפוני על מנת שאוכל להדריך אותך
0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר מוגן בבניין לאחר תמ"א 38/2
יצחק לסלאו
14/1/2024 21:41
שלום רב !
בבעלותי דירה בבנין ישן עם דייר מוגן בדמי-מפתח דיירי הבנין החליטו להרוס הבית ולבנות חדש ויוקרתי במקומו ונחתם חוזה עם יזם שלא יכולתי לסרב בגלל החוק , אין לי יכולת כספית לפנות הדייר אז הוא יצא ויחזור לדירה חדשה בתוספת מרפסת , והשאלה מי ישא בהוצאות הבנין היוקרתי כגון מעלית גינה וכדומה אני או הדייר ? האם יתכן מצב שאני אפסיד כל חודש כסף כי לא אוכל למנוע מהדייר שימוש במעלית כדוגמא ! בתודה מראש לתשובה
דייר מוגן בבניין לאחר תמ"א 38/2
עו"ד און צוק
17/1/2024 9:40
שלום רב,
היות והדירה חדשה יש לחתום על הסכם חדש ולקבוע זאת בהסכם.
מוזמן לפנות טלפונית 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת שמם של הורי שנפטרו בחוזה דמי המפתח לשמי
דוד דוד
14/1/2024 19:07
רוצה בבקשה לדעת מה העלות להחליף את שמם של הורי שנפטרו בחוזה דמי המפתח על שמי? ואם לאחי יש זכות בדירה שאני חי בה בדמי מפתח אם הוא לא חי בה עם הורי עד לפטירתם ויש לו דירה משלו הרשום על שמו בטאבו?
החלפת שמם של הורי שנפטרו בחוזה דמי המפתח לשמי
עו"ד און צוק
17/1/2024 9:38
שלום רב,
לפי חוק הגנת הדייר רק מי שגר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו ואין לו דירה נוספת למגוריו זכאי להיות דייר ממשיך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי קשישים בדירת דמי מפתח
שמואל יעקב
6/1/2024 19:54
שלום רב, אבא שלי בן 77, ואימי בת 60 וגרים בדירת דמי מפתח, אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות הבאות -
- מה הזכויות של אדם מעל גיל 75 בפינוי בינוי?
- לרשות האישה דירה בת 2 חדרים שקיבלה בירושה, האם זה גורע מזכויותיה מהדירה בדמי מפתח?
תודה על התייחסותך.
פינוי בינוי קשישים בדירת דמי מפתח
עו"ד און צוק
8/1/2024 19:29
שלום רב,
זקנים כמו אוכלוסיות נוספות זכאים להטבות בשכ"ד והעברות דירה
מוזמן ליצור קשר טלפוני
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושת דירה בדיור מוגן ותשלום דמי אחזקה
מיטל
2/1/2024 19:19
שלום,
ירשתי מסבתא שלי דירה שנמצאת בדיור מוגן הוד ירושלים. האם אני מחויבת להמשיך לשלם להם דמי אחזקה בכל חודש, אפילו שאני לא מתגוררת שם?
תודה,
מיטל
ירושת דירה בדיור מוגן ותשלום דמי אחזקה
עו"ד און צוק
8/1/2024 19:27
שלום רב,
בוודאי. ממליץ לך לדעת את החוק את זכויותיך וחובותיך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהן זכויות הדייר שגר בדמי מפתח
לוגי
1/1/2024 15:23
האם חובה על דייר בדמ"פ לידע את בעל הדירה במידה והדייר מעוניין להתלונן על דייר אחר בבניין מול רשות עירונית
או שרצוי מטעמי נימוס לידע את בעל הבית
זה סביר/ תקין ?
בתודה
לוגי
מהן זכויות הדייר שגר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
8/1/2024 19:26
שלום רב,
יש לבדוק את ההסכם
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק הגנת הדייר - חנות בדמי מפתח
דורון
26/12/2023 12:19
דייר שכר בדמ"פ חנות.... הדייר נפטר הבן טוען לזכויות במקום כדירת מגורים .
החוזה : חנות ולא למטרה אחרת !
הדייר טוען לשימוש כדירה תקופה ארוכה .
לדייר דירת מגורים אחרת ביחד עם משפחתו .
האם זכאי לזכויות דירת מגורים כדייר מוגן . ?
חוק הגנת הדייר - חנות בדמי מפתח
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:55
שלום רב,
מהנתונים שפירטת על פניו נראה שלא.
ממליץ ליצור קשר על מנת לבדוק את המקרה הפרטי שלך 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכירות בדמי מפתח, חילופי שוכרים
גיורא
16/12/2023 21:16
שלום רב
בשכירות מוגנת יש פירוט רב בחוק מה קורה כשהשוכרים אינם אדם יחיד ועמדתם אינה אחידה.
אבל לא מצאתי מה קורה כשהמשכיר אינו אדם יחיד
אם בעל חנות בשכירות מוגנת מוצא קונה לחנותו בדמי מפתח ושני הבעלים הם שותפים בחלקים לא שווים. נניח 70% מול 30%.אם אחד הבעלים רוצה לירכוש את החנות במקום השוכר המוצע והמשכיר השני רוצה לאשר את חילופי השוכרים בין השוכר היוצא לשוכר המוצע על ידו כניכנס. אם המשכיר הרוצה לרכוש (כבעל עדיפות על השוכר המוצע)יכול לבצע את רצונו למרות התנגדות המשכיר השני אם ישלם את דמי המפתח במלואם (למעט חלקו מה 40%
אותם הוא זכאי לקבל כבעל בית)בין אם הוא השותף ב70% ובין אם הוא השותף ב 30%. האם הוא ייחשב כבעל החנות במלואו או ייחשב כשוכר מוגן מחליף וייאלץ לשלם לשותף השני את חלקו מדמי השכירות למרות השקעתו המלאה של החלק של שותפו.
בתודה
גיורא
שכירות בדמי מפתח, חילופי שוכרים
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:38
שלום רב,
בעיקרון לבעל הבית יש זכות סירוב ראשונה.
מומלץ ליצור קשר על מנת לקבל ייעוץ פרטני לגבי המקרה שלך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנמכת קומה בדירת דיור ציבורי לאחר סירוב לקבל דירה
ערן
30/11/2023 12:43
שלום רב לאחר שסירבתי לדירה (הראשונה) שמשרד השיכון הציע לי, הגשתי בקשה להנמכת קומה. הוועדה אמורה הייתה לקבל החלטה בפברואר ואולם טרם קיבלה החלטה עד עתה. השבוע הציעו לי דירה שוב בקומה גבוהה (עוד בטרם התקבלה החלטת הוועדה) ואני לא יודע האם עלי לקבלה או לסרב. עמידר אמרו שיהיה ניתן לכתוב ולבקש שלא להחשיב זאת כסירוב שני האם נכון לחתום על ויתור ולהיאבק על הנמכת הקומה? תודה
הנמכת קומה בדירת דיור ציבורי לאחר סירוב לקבל דירה
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:35
שלום רב,
אנא צור קשר על מנת לקבל ייעוץ פרטני למקרה שלך
0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון נזילות בגג מעל דירה בדמי מפתח
גיל
14/11/2023 17:23
שלום רב,
על מי חלה עלות תיקון בגג (שאינו שייך לדירה) שמעל דירה המוחזקת בדמי מפתח ושהנזילות מהגג הן לדירה זו בלבד?
האם כל העלות על הדייר או שמא 50/50?
תיקון נזילות בגג מעל דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:27
שלום רב,
במידה ומדובר בתיקון נזילה שאינה מהשטח שבחזקתו הייחודית של הדייר אזי בעל הבית צריך לשאת בתשלום.
מומלץ ליצור קשר לקבל ייעוץ ספציפי למקרה 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון מרפסת דייר מוגן בתוקף ירושה
יהודית רטנר
2/11/2023 5:36
שלום. בבנין גר דייר מוגן בתוקף ירושה.את הדירה קנה מישהו מצרפת. שגר בפריז.אין קשר איתו והוא שולח כסף לועד הבית שצריך.לדייר הנ"ל נפלה המרפסת.ועד הבית- שזאת אני - דואגת לתקן את הנזק. הדייר גר בקומת קרקע ומדובר במרפסת מטבח עםמדרגות לחצר.המרפסת היא מעל מחסן של הבנין.מי אמור לשלם על הנזק. הדייר מעביר שכ"ד לעוד מטעם בעל הדירה שאינו פודה אותו.תודה
תיקון מרפסת דייר מוגן בתוקף ירושה
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:26
שלום רב,
מבחינת ועד הבית הן הדייר והן בעל הבית צריכים לשאת בהוצאות בחלקים שווים.
ממליץ ליצור קשר לקבל ייעוץ ספציפי למקרה - 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מדד שלילי משפיע על שכר הדירה?
אורית מרגולין
31/10/2023 14:52
שאלה לי,
האם בשנים שיש מדד שלילי - שכר הדירות לדירה מוגנת יורד?
תודה מראש
האם מדד שלילי משפיע על שכר הדירה?
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:08
שלום רב,
יש לעקוב אחרי הפרסומים של משרד השיכון לגבי עליית שכר הדירה המוגן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכש דירה ציבורית של אמא שלי
אור
5/10/2023 22:06
אמא שלי ואני גרים באותו בית בדירה ציבורית רכשתי את הדירה של אימי שילמתי עליה כבר הכל, אבל נשאר חוזה ורשימת טאבו הבעיה שאימי שהיא בעלת החוזה נפטרה ואני אפוטרופוס שלה האם יש מצב שיעשו לנו בעיה עם ההמשך? אוהשאם כבר שילמנו הכל זה כבר סגור
תודה
רכש דירה ציבורית של אמא שלי
עו"ד און צוק
1/1/2024 10:07
שלום רב,
יש עוד שאלות שצריך לענות עליהן.
מוזמן ליצור קשר טלפוני 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן