ערעור על החלטת ועדות ערר בדיור ציבורי
שואל
17/12/2020 17:28
שלום, שאלה בקשר לדיור ציבורי כתבה שקראתי.
מתוך כתבה: המדינה דורשת ממאות דיירים בדיור הציבורי לוותר על חצי משטח הדירות שלהם.
כשברקע משבר הקורונה, מבקשת המדינה מ-700 משפחות בדיור הציבורי לוותר על מחצית משטח הדירה שהוקצתה להן • מדובר בדיירים שמתגוררים בדירות שהורכבו בעבר הרחוק משתי דירות קטנות,
כלומר הם מבקשים להשיב דירה אחת ( לא פסק דין) כשבעצם זה דירות מאוחדות ואף מעלים להם שכר דירה מלא בדירה אחת? חלקם אנשים בעלי מוגבלות פיזית המרותקים לכסא גלגלים שדירה אחת קטנה לא מספיקה להם, בעבר רצו לרכוש אותם אך לא אישרו להם, הוגש ועדת חריגים וגם ועדה עליונה והם קיבלו תשובה שלילית, הבנתי שיש אפשרות להגיש ועדה ציבורית השאלה מה ניתן לעשות בנידון מעבר לוועדה ציבורית? האם ועדה ציבורית יכולה להתחשב יותר מועדה עליונה מה ההבדל? אשמח לעצה והסבר,
תודה
ערעור על החלטת ועדות ערר בדיור ציבורי
עו"ד און צוק
29/12/2020 14:26
שלום רב,
ניתן להגיש עתירה מנהלית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיית ערעור על ידי ועדה עליונה של משרד השיכון
אור
17/12/2020 13:47
שלום,
שאלה לי בקשר לדיור ציבורי משרד השיכון החליט לקחת דיור מדיירים שקיבלו בעבר 2 דירות מאוחדות מסיבה עודף דיור ציבורי לכאורה. ההורה שלי ותיק מאוד ואני מטפל בו 24/7 הוא מרותק לכיסא גלגלים, הגשנו ערעור לוועדה עליונה שנדחה. הוצע לנו לערער גם תוך 21 יום בוועדה ציבורית. שאלתי היא איך לעצור דרישה כזו שיכולה להזיק נפשית לקשיש הגר בשכירות ורצה בעבר לרכוש את הדירות עם ילדיו שהם מעל גיל 18 וללא הכנסה ולא אישרו להם גם, ופתאום אחרי שנים משרד השיכון מבקש להשיב דירה (ליקויים של שנים שהתעלמו מהם בזמן שקיבלו את מלוא שכר הדירה ללא חוב) ונראה שהחברה המאכלסת גם מחפשת את זה מבלי להתחשב, למי ניתן לפנות מעבר לוועדה ציבורית במשרדי ממשלה או כל גורם?
תודה
דחיית ערעור על ידי ועדה עליונה של משרד השיכון
עו"ד און צוק
24/12/2020 9:59
שלום רב,
בעיקרון אין חובה להשיב דירה במידה וזכאים לשתי דירות. אולם במקרה כזה לא ניתן ליהנות מהנחה על שתי הדירות.
יש למצות את הועדות במשרד השיכון ואז לפנות לבימ"ש לעניינים מנהליים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי החלטה ביחס לפינוי דירה בדיור הציבורי
אור
24/12/2020 10:11
הם טוענים שבעל החוזה כבר לא זכאי לשתי דירות שהן מאוחדות מאחר שהילדים מעל גיל 18 המטפלים בהורה הקשיש שהוא מרותק לכיסא גלגלים והם כרגע מובטלים ולא רק הם מסרבים לתת לנו לרכוש אותם אחרי המון שנים וזה דירות מאוחדות האם בכל זאת הם לא חייבים להשיב דירה מה גם שלפצל אותם זה עוול לקשיש לגרום לו לשינוי בחיים מה אפשר לעשות כדי להתנגד לדרישה שלהם שהמון מתנגדים לזה האם ועדה ציבורית תעזור?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי החלטה ביחס לפינוי דירה בדיור הציבורי
עו"ד און צוק
29/12/2020 14:27
שלום רב,
ניתן לפנות לועדה העליונה ולאחר מכן להגיש עתירה מנהלית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות דייר מוגן בדירה בדמי מפתח לתנאי מגורים הולמים
אהרונוב
13/12/2020 10:57
אהלן. דייר מוגן חי בדירת מפתח. יש בה עובש על הקירות ובעיות של צנרת, טפטופים מהגג בחורף, מרצפות שבורות ועקומות... בקיצור המון ליקויים. האין זכות לדייר מוגן לגור במקום שיש בי תנאי מגורים הולמים למחייה? הבעלים של הדירה לא מעוניין לקחת עליה אחריות. מה זכויות הדייר במקרה זה?
זכויות דייר מוגן בדירה בדמי מפתח לתנאי מגורים הולמים
עו"ד און צוק
15/12/2020 9:53
שלום רב,
האחריות לתיקון (ולא לשיפוץ) מתקני הבית בשטח שבחזקתו הבלעדית של הדייר הנה של הדייר.
עליו לשאת בהוצאות על מנת לשמור על מתקני הבית.
יש להגיש הודעה מתאימה לבעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות דייר ציבורי וותיק לרכישת דירות מאוחדות
שאלה
7/12/2020 16:37
שלום,
האם דייר ציבורי וותיק המרותק לכיסא גלגלים ויש לו מגבלות רפואיות וגר ב2 דירות קטנות מאוחדות יהיה זכאי לרכוש את שניהם בגלל שהוא מרותק לכיסא גלגלים?
תודה.
זכויות דייר ציבורי וותיק לרכישת דירות מאוחדות
עו"ד און צוק
15/12/2020 9:51
שלום רב,
במקרים מסויימים ניתן לרכוש את שתי הדירות.
יש להגיש בקשה לרכישת שתי הדירות לעמידר.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות לדרישת פינוי של דירה בדיור הציבורי
שאלה
20/12/2020 6:22
שלום,
כתבת לי שלא ניתן לאלץ את הזכאים לוותר על דירה אחת, משרד השיכון נותן הנחייה לחברות המאכלסות לשלוח מכתב פינוי אחרת יפנו לתהליכים משפטיים? בלי שום סיבה מוצדקת ככה מנסים להקשות על דייר שיש לו זכויות? מה עושים כדי לעצור דרישה זו כשגם פניה למשרד השיכון לא עוזרת?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות לדרישת פינוי של דירה בדיור הציבורי
עו"ד און צוק
29/12/2020 14:28
שלום רב,
ניתן להגיש עתירה מנהלית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של דירה בדמי מפתח לבן משפחה
תמיר
7/12/2020 14:13
היי! אם רוצים להעביר זכויות של דירה בדמי מפתח בין קרובי משפחה, איך עושים זאת? צריך עו"ד או נוטריון? זה משהו שאפשר לעשות לבד או שחייב הסכמה ואישור של בעלי הנכס המקוריים?
זכויות של דירה בדמי מפתח לבן משפחה
עו"ד און צוק
15/12/2020 9:50
שלום רב,
צריך לפעול בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר.
יש לחתום על תצהירים מתאימים ולשלוח הודעה מתאימה לבעל הבית.
יש להיעזר בעו"ד.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת ערעור על העלאת שכר דירה בדיור ציבורי
ש
7/12/2020 14:06
ואיך אפשר לדעת אם זה כדין? ואם הם יתנו קנס מה עושים ?אנחנו הגשנו ערעור ומחכים לתשובה?
תודה
הגשת ערעור על העלאת שכר דירה בדיור ציבורי
עו"ד און צוק
15/12/2020 9:38
שלום רב,
בהצלחה.
בכל מקרה אני ממליץ שלא ליצור חוב.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עבודה בעיר אחרת ועזיבה של דירה בדמי מפתח
חזנוביץ יצחק
2/12/2020 13:09
שלום רב,
ברשותי דירה בדמי מפתח, בני מתגורר בה יחד איתי.
לצורך עבודתי כנהג אוטובוס, אני אעבוד באילת ואשכור דירה.
הארנונה המים והחשמל יהיו על שמי, אינני משנה כתובת, הכתובת עדיין תהיה בתל אביב.
האם יכולה להיווצר בעיה עם הדמי מפתח אולי בגלל שאני שוכר דירה באילת ומיסי הדירה הם על שמי?
האם יכולים לטעון שעזבתי את הדירה בדמי מפתח?
תודה.
עבודה בעיר אחרת ועזיבה של דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
6/12/2020 11:47
שלום רב,
יש לבדוק את הנושא לעומק.
עקרונית במידה ומרכז חייך בדירה אזי לא אמורה להיות בעיה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה בדמי מפתח וחיוב במס שבח והיטל השבחה
אליהו
30/11/2020 21:16
ברשותי דייר מוגן בדירה שלי משנת 1978. התחתן לפני 3 שנים. אין ילדים. במידה ואחרי 120 נפטר האם אשתו מוגנת? אם אמכור את הדירה כיום לדייר ואצרף לעסקת המכר את אשתו, האם יתכן שאחויב בין השאר במס נוסף על מס שבח והיטל השבחה?
מכירת דירה בדמי מפתח וחיוב במס שבח והיטל השבחה
עו"ד און צוק
6/12/2020 11:44
שלום רב,
מכירת נכס מחוייבת במס שבח ולפעמים בהיטל השבחה. זאת ללא קשר לדייר המוגן.
יש לזכור כי מחיר הדירה מושפע מהדייר המוגן.
יש להבין זאת בדיווח למס שבח וזאת על מנת שלא להיות מחוייב במס שלא לצורך.
ממליץ ליצור קשר לייעוץ מעמיק.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמד משפטי של אדם שגר עם אמו באותה דירה
אורית
30/11/2020 13:03
אדם בן 65 שגר עם אמו בדירה שהיתה בבעלות האם במשך שנים רבות והוא אף טיפל בה בימיה האחרונים. והאם נפטרה. האם יש לו זכויות על הדירה למרות שבצוואה האם הורישה את הדירה לאח אחר?
מעמד משפטי של אדם שגר עם אמו באותה דירה
עו"ד און צוק
30/11/2020 18:47
שלום רב,
הבעלות בדירה נקבעת בהתאם לצו קיום צוואה.
אולם זה יכול להיות במקרים מסויימים תלוי נסיבות. האם יש השקעה כספית בדירה?
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ נכס דייר מוגן למי שייך הרווח?
שמואל גריינר
30/11/2020 12:32
בבניין אצלנו מבצעים פינוי בינוי, בעלי הנכס משלמים את עלות השיפוץ.
כיום הדירה ישנה, אנחנו אמורים לקבל דירה חדשה בגודל זהה, לאחר הבניה הדירה תהיה שווה כדמי מפתח יותר, השאלה שלי האם הפרש הזה מתחלק בין הדייר המוגן לבעל הנכס ביחס של 60/40 או שכל ההפרש שייך לבעל הנכס ששיפץ את הדירה
תודה רבה.
שיפוץ נכס דייר מוגן למי שייך הרווח?
עו"ד און צוק
30/11/2020 18:48
שלום רב,
לבעל הדירה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבעל הנכס האם הכוונה היא לבעל הנכס או לדייר המוגן?
שמואל גריינר
30/11/2020 19:00
במונח בעל הדירה הכוונה היא לבעל הנכס או לדייר המוגן?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבעל הנכס האם הכוונה היא לבעל הנכס או לדייר המוגן?
עו"ד און צוק
6/12/2020 11:46
שלום רב,
כאשר ערך הדירה עולה גם שווי דמי המפתח עולה בהתאם
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישת המדינה לוותר על שטחי דירות בדיור הציבורי
שואל
27/11/2020 14:07
שלום,
כתבה בקשר לדיור ציבורי שנתקלתי בה עכשיו:
המדינה דורשת ממאות דיירים בדיור הציבורי לוותר על חצי משטח הדירות שלהם
כשברקע משבר הקורונה, מבקשת המדינה מ-700 משפחות בדיור הציבורי לוותר על מחצית משטח הדירה שהוקצתה להן • מדובר בדיירים שמתגוררים בדירות שהורכבו בעבר הרחוק משתי דירות קטנות. משרד השיכון: "אנחנו עושים תהליך מסודר ולא מפנים אף משפחה מהדירה"
השאלה האם זה תקין והגיוני לעשות כך לדייר ותיק שיש לו זכויות רכישה? ומה עושים כדי לבטל דרישה כזו? האם זה יעזור לפנות לבית משפט?
תודה
דרישת המדינה לוותר על שטחי דירות בדיור הציבורי
עו"ד און צוק
29/11/2020 12:28
שלום רב,
לא ניתן לאלץ את הזכאים לוותר על דירה אחת.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פנייה לעו"ד לצורך ביטול דרישה לפנות דירת דיור ציבורי
שואל
29/11/2020 13:42
שלום,
עם זאת הם מבקשים מהדיירים לפנות דירה אחת מתוך השתיים ולהשאיר להם דירה אחת כלומר רוצים לפצל להם אותה ( הפניה היא לא מבית משפט אלא הוראה של משרד השיכון במכתב לדיירים דרך החברה המאכלסת) עם זאת כדאי לפנות לעו״ד שיעזור לבטל את דרישתם?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פנייה לעו"ד לצורך ביטול דרישה לפנות דירת דיור ציבורי
עו"ד און צוק
30/11/2020 18:49
שלום רב,
ממליץ לשלוח מכתב תשובה.
ניתן לפנות בנייד שמצויין בעמוד שלי באתר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכתב תשובה לאחר דרישת המדינה להשיב דירה
שואל
30/11/2020 18:53
שלום
אפשר לדעת מה זה אומר מכתב תשובה? ומה בדיוק להיות במכתב?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכתב תשובה לאחר דרישת המדינה להשיב דירה
עו"ד און צוק
6/12/2020 11:48
שלום רב,
מוזמן לפנות טלפונית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קנס לדייר עקב אי פינוי דירת דיור ציבורי
שואל
6/12/2020 13:36
שלום,
רק עוד שאלה- אם לא מפנים דירה אחת (כשאין פסק דין) האם הם יכולים לחייב בקנס את הדייר בלי צו בית משפט?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קנס לדייר עקב אי פינוי דירת דיור ציבורי
עו"ד און צוק
7/12/2020 9:58
שלום רב,
ניתן לחייב אולם יש לבדוק האם כדין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת ערעור על העלאת שכר דירה
ש
27/11/2020 13:44
שלום
בעבר שאלתי כאן- אם יש 2 דירות מאוחדות ובאחת מהן העלו שכר דירה מלא וגם ביקשו להשיב דירה אחת
וביקשנו לערער ובינתיים לא לשלם את מלוא שכר הדירה של דירה אחת עד שנקבל תשובה על הערעור, האם זה בסדר? לחכות עד התשובה ולחכות עם מלוא התשלום?
תודה
הגשת ערעור על העלאת שכר דירה בדיור הציבורי ותשלום שכ״ד
עו"ד און צוק
29/11/2020 12:27
שלום רב,
ממליץ שלא ליצור חובות בגין שכ"ד.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המתנה עם תשלום שכר דירה בדיור ציבורי
ש
29/11/2020 12:44
שלום
אפשר לדעת למה?
כי הגשנו ערעור לוועדה על זה , כי הם העלו שכר דירה מלא על דירה אחת מתוך השניים הצמודות וגם ביקשו להשיב דירה שזה לא הגיוני גם וגם וערערנו לאחר תשובת הערעור נדע אם לשלם את ההפרש של שכר הדירה? אם נחכה חודשיים שלוש ואז נשלם זה לא יזיק?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המתנה עם תשלום שכר דירה בדיור ציבורי
עו"ד און צוק
30/11/2020 18:50
שלום רב,
אי תשלום שכ"ד מהווה עילה לפינוי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת מכתב לוועדת ערר על גובה שכר דירה
ש
30/11/2020 19:02
שלום,
אבל שלחנו מכתב לוועדת ערר כי לא ייתכן שגם ירצו לפנות דירה אחת וגם יעלו שכר דירה מלא על דירה אחת? בחיים לא היה לנו חוב זה חוב שנהיה רק עכשיו, אם במידה והועדת ערר לא יאשרו הנחה נשלם הכול כדי לא להגיע להליך משפטי, אם נשלם את זה אחרי תשובת הוועדה לא יהיה להם עילה לפינוי? כי את רוב שכר הדירה אנחנו משלמים רק הפרש קטן שהם העלו על דירה אחת עכשיו עדיין לא משלמים עד לתשובת הוועדה? האם זה בסדר והגיוני ? אם נשלם והוועדה תחליט בסוף לבטל לנו את העלאה לא עדיף לחכות?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי צריך לשלם עבור צנרת מטבח חדשה עקב בעיה בצנרת הישנה?
לירון
26/11/2020 12:35
אני מתגוררת בדירה בדמי מפתח, הצנרת מאוד ישנה, ולכן אחרי שכל שבוע הייתי נאלצת להזמין אינסטלטור בגלל שהצנרת מתפוררת לתוך עצמה ונדרש להחליפה הפסקתי להשתמש בכיור במטבח, כמובן שאין אפשרות להמשיך לחיות כך. רציתי לדעת מי אמור לשלם על צנרת חדשה?
מי צריך לשלם עבור צנרת מטבח חדשה עקב בעיה בצנרת הישנה?
עו"ד און צוק
29/11/2020 12:26
שלום רב,
במידה ומדובר בתחזוקה של צנרת קיימת הדייר המוגן אחראי להחליף.
הדייר ובעל הבית ישאו בהוצאות במשותף.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביצוע הליך פינוי בינוי בנכס בדמי מפתח
שמואל גריינר
26/11/2020 12:10
אנו דיירים מוגנים בדמי מפתח, בעלי הנכס רוצים לבצע פינוי בינוי ולהוסיף קומות לנכס. לאחר הבניה אנו אמורים לקבל דירה בגודל זהה לדירה שהייתה לנו עד היום,
בעלי הנכס טוענים שערך ההשבחה של הנכס יהיה שייך רק להם וכל רווח עתידי מההשבחה יהיה שלהם בלבד.
אבקש לבדוק מה החוק אומר בנידון, ומה הפרקטיקה המקובלת?
ביצוע הליך פינוי בינוי בנכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
29/11/2020 12:25
שלום רב,
דיירים מוגנים אינם חלק מבעלי הנכס ואין להם כל חלק בזכויות בגין הנכס מלבד זכות דיירות מוגנת.
לכן ההשבחה של הנכס אינה שייכת לדייר המוגן אלא רק לבעל הנכס. בהתאם מיסוי בגין השבחה משלם רק בעלי הנכס.
כמובן כי כאשר ערך הנכס עולה זה משפיע ביחס ישיר על שווי דמי המפתח.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלוקת רווחים בין דייר מוגן ובעל הנכס לאחר פינוי בינוי
שמואל גריינר
29/11/2020 13:00
אבקש לחדד את השאלה,
עיקר השאלה היא על הדירה הספציפית שלהם, כהיום הדירה ישנה, לאחר הבניה הדירה תהיה שuוה כדמי מפתח יותר,
הפרש הזה מתחלק בין הדייר המוגן לבעל הנכס ביחס של 60/40 או שכל ההפרש שייך לבעל הנכס ששיפץ את הדירה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלוקת רווחים בין דייר מוגן ובעל הנכס לאחר פינוי בינוי
עו"ד און צוק
30/11/2020 18:52
שלום רב,
שווי הנכס מעלה גם את שווי דמי המפתח.
הזכות של דייר מוגן הנה בדמי מפתח.
במידה וצריכים הסברים נוספים מוזמנים לפנות טלפונית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פניית אפוטרופוס הכללי בעניין נכס בדמי מפתח
שלי
25/11/2020 8:21
לפני שנים רבות, אבי שהיה מסגר, שכר בדמי מפתח חנות בגודל 12 מר' ועבד שם. המחסן היה שייך לאדם ערירי שנפטר בינתיים מזמן. אבי המשיך לעבוד שם ושלם ארנונה עד עצם היום הזה, למרות שנפטר לפני שנה. כ- 30 שנה המחסן היה סגור אבל אבי שילם ארנונה.
לפני מס' ימים הגיע מכתב מהאפוטרופוס הכללי בבקשה שנמסור מפתח.
1. כאשר האיש הערירי נפטר ,האפוטרופוס לא פנה לאבי.
2. בטאבו אין רישום לא של האפוטרופוס לא של האיש הערירי ולא של אבי
האם להיענות לאפוטרופוס? מה עושים במקרה כזה בשלב ראשון?
פניית אפוטרופוס הכללי בעניין נכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
25/11/2020 11:50
שלום רב,
יש לבדוק למי להשיב את החזקה במידה ואינכם מעוניינים להמשיך ולהחזיק בנכס.
בברכה,
און וק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן