האם ניתן להעביר לבן עסק בדמי מפתח לא בדרך של ירושה?
עמיקם
6/9/2020 14:22
היי. יש לי עסק של חנות קטנה בדמי מפתח. רציתי לדעת אם אני יכול להעביר אותה לבן שלי כך שהוא זה שיהיה רשום על העסק? תודה.
האם ניתן להעביר לבן עסק בדמי מפתח לא בדרך של ירושה?
עו"ד און צוק
6/9/2020 15:39
שלום רב,
נכס מחסרי בדמי מפתח ניתן להעביר לדייר ממשיך רק בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר ולא בהתאם לדיני הירושה.
על מנת שיורש ייחשב כדייר ממשיך בעסק הוא צריך לעבוד עם הדייר המוגן חצי שנה טרם לפטירתו של הדייר המוגן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוק דיור מוגן שכירות - השכרת דירה בדמי מפתח לפי תנאים
אדית
2/9/2020 12:36
שלום,
האם זה נכון שכן מותר לי להשכיר דירה בדמי מפתח בתנאים מסוימים? אשמח לעזרה בפירוש החוק. כמו לדעת כמה זמן מותר לי לא לגור בדירה גם אם זה ללא שכירות.
יש כאלו שאמרו לי חצי שנה ויש כאלו שאמרו לי שנה. לפי נוסח החוק -
התנאה על הגנה
16. (א) הושכר חלק מדירה לתקופה של לא יותר מעשרה חדשים והמשכיר מוסיף לדור בחלק אחר מאותה דירה, לא יחולו פרק א' של חלק ב' ופרק א' של חלק ד' על השכירות, אם פורש בחוזה שכירות בכתב, שנעשה אחרי תשט"ו, שהשכירות תהיה לאותה תקופה בלבד ושהדייר לא יהיה מוגן לפי הפרקים האמורים.
(ב) הושכרה דירה או חלק מדירה לתקופה קצובה שבה ידור המשכיר מחוץ לאותה דירה, והנסיבות מעידות על כוונת המשכיר לחזור ולדור בדירה, לא יחולו פרק א' של חלק ב' ופרק א' של חלק ד' על השכירות, אם פורש בחוזה שכירות בכתב, שנעשה אחרי תשט"ו, שהשכירות תהיה לאותה תקופה בלבד שבה ידור המשכיר מחוץ לאותה דירה ושהדייר לא יהיה מוגן לפי הפרקים האמורים.
שכירות ראשית ושכירות משנה
17. (א) חוק זה חל הן על שכירות ראשית והן על שכירות משנה, והוא כשאין כוונה אחרת משתמעת.
(ב) במידה שחוק זה חל בין דייר לדייר משנה, אין נפקא מינה אם חל החוק גם בין בעל הבית לאותו דייר ואם לאו.
תחולה על המדינה
תודה אדית
--
חוק דיור מוגן שכירות - השכרת דירה בדמי מפתח לפי תנאים
עו"ד און צוק
3/9/2020 12:41
שלום רב,
ראשית יש לבדוק את הסכם השכירות עליו חתמת.
לא ניתן להשכיר את הדירה בשכירות משנה ללא הסכמת הבעלים.
ברוב ההסכמים יש התניה כזו.
לגבי התקופה בה לא גרים בדירה - יש לבחון כל מקרה לגופו.
עקרונית ניתן שלא לגור בדירה ובלבד שאין מקום מגורים אחר קבוע ומרכז חייך עדיין בדירה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עסקה של דירה בדמי מפתח - האם קיים מס שבח על הנכס?
פרץ
30/8/2020 13:16
האם יש מס שבח על נכס שהועבר בעסקה של דירה בדמי מפתח? הבנתי שלא אך האם זה תקף לכל המקרים?
עסקה של דירה בדמי מפתח - האם קיים מס שבח על הנכס?
עו"ד און צוק
30/8/2020 13:37
שלום רב,
מכירה של זכות בדמי מפתח אינה מחוייבת במס שבח או מכירה אלא במס הכנסה.
מכירה של זכות בעלות בדירה (ואין זה משנה האם היא מושכרת בדמי מפתח אם לאו) תחוייב במיסוי מקרקעין.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות בחנות בדמי מפתח כאשר אחד השותפים נפטר
אבי
24/8/2020 22:55
שלום,
דמי מפתח שותפיים שאני ושותפי עשינו לחנות, כרגע השותף נפטר, האם הוא יכל להוריש את החלק הזה בצוואה, או שאוטומטית החלק שלו עובר אלי, או שבכלל זה עובר לצד השלישי שעשינו איתו את הסכם דמי המפתח? תודה מראש
זכויות בחנות בדמי מפתח כאשר אחד השותפים נפטר
עו"ד און צוק
25/8/2020 12:26
שלום רב,
את חלקו בעסק ניתן להעביר בירושה.
את חלקו בדמי המפתח לא ניתן.
יש לבדוק את הסכם השכירות ואת הסכם השותפות על מנת לדעת מי זכאי.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות שימוש בגג לדייר בדמי מפתח ופטירת בעל זכות בדירה
חנה
24/8/2020 17:01
שלום.
אני גרה בדירת דמי מפתח. ברצוני לדעת האם יש לי זכות להשתמש בגג של הבניין. לפני 4 שנים שילמתי 3500 דמי זיפות.
כמו כן אם מתנהל משפט לגבי שווי דמי מפתח ובעל הזכות נפטר במהלך המשפט, האם לילדיו עומדת הזכות להיכנס בנעליו ולקבל את ה-60 אחוז? או שהפטירה מפקיעה את הזכויות?
בברכה ותודה,
חנה.
זכות שימוש בגג לדייר בדמי מפתח ופטירת בעל זכות בדירה
עו"ד און צוק
24/8/2020 18:50
שלום רב,
לדייר המוגן יש רשות לעשות שימוש רק בשטח הכלול בהסכם השכירות המוגנת.
לגבי שאלתך השניה - יש לבדוק את הנתונים הספציפיים של המקרה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגנה על זכויות רוכשים בהסכם לאחר רכישת דירת עמידר
מאור
21/8/2020 10:56
היי,
אני ואשתי רכשנו את הדירה של אמה מעמידר (הדירה רשומה על אמא שלה) ואנחנו משלמים את המשכנתא.
מאחר והדירה לא רשומה על שמנו יש לנו חשש שהאחים ינסו לגזול את חזקת הדירה.
האם ניתן להגן עלינו בהסכם כלשהו?
תודה מראש
הגנה על זכויות רוכשים בהסכם לאחר רכישת דירת עמידר
עו"ד און צוק
23/8/2020 18:18
שלום רב,
בהחלט ניתן להגן על זכויותיכם ועל הכסף שלכם. היה רצוי לעשות זאת טרם הקניה אולם עדיף מאוחר מאשר בכלל לא.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך תשלום ארנונה על מחסן בדמי מפתח
שיי
19/8/2020 18:14
אבי שכר לפני 50 שנה מחסן ועבד בו כמסגר. המחסן היה שייך לאדם ערירי שקנה אותו בדמי מפתח והוא נפטר עם השנים. אבי המשיך לעבוד שם ושילם ארנונה כל השנים גם לאחר שיצא לפנסיה. אבי נפטר השנה ועדיין מחייבים בארנונה. בטאבו המחסן רשום על שם אדם אחר לגמרי. אני לא יודע אם להמשיך לשלם ומה יקרה אם נפסיק. אם בכלל לאבי היו זכויות במחסן שלא שווה הרבה כסף. מה אפשר לעשות?
המשך תשלום ארנונה על מחסן בדמי מפתח
עו"ד און צוק
23/8/2020 18:16
שלום רב,
במידה ואינכם מחזיקים בנכס יש להודיע לעירייה על חילוף מחזיקים.
לגבי השאלה מה לעשות בנכס והאם להמשיך להחזיקו יש לבדוק את העובדות לאשורן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כריתת עץ בחצר - האם בעל הבית חייב לטפל או דייר מוגן?
שרה
19/8/2020 13:18
שלום רב,
יש עץ בחצר שגדל לתוך חבלי הכביסה שלי והמנוע של המזגן.
בכל פעם שזה קרה, בעל הדירה הביא איש מקצוע והתחלקנו בתשלום.
הפעם הוא מתעלם מבקשותיי דווקא כשהמצב הכי חמור שהיה.
האם זו זכותו כי זה עץ מחוץ לבית ואני צריכה באופן פרטי לעשות זאת, או שהוא חייב להביא בעל מקצוע ונתחלק?
כריתת עץ בחצר - האם בעל הבית חייב לטפל או דייר מוגן?
עו"ד און צוק
23/8/2020 17:53
שלום רב,
קודם כל במידה ומפריע לך וחודר לשטחי השירות של הדירה ניתן לגזום.
במידה ומדובר בעץ שנמצא בחצר שלא שייכת להסכם שכירות והיא באחריות בעל הבית עליו לשאת בתשלום.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מגרש או קרקע בדמי מפתח - זכויות דייר מוגן
אדי סושרד
18/8/2020 21:26
האם קיים מצב משפטי של מגרש/ קרקע שלמחזיק בו זכויות דייר מוגן או מקבילה לו בחוק?
מגרש או קרקע בדמי מפתח - זכויות דייר מוגן
עו"ד און צוק
23/8/2020 16:45
שלום רב,
במידה ומדובר בעסק יכול להיות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמירה על זכויות בדירה בדמי מפתח
אורית יצחק
16/8/2020 12:22
היי, אני מסייעת לאישה המתגוררת בדמי מפתח בדירה בתל אביב. האישה התדרדרה במצבה הבריאותי ורוצים לסדר לה מקום טיפולי. יש לה שתי בנות: אחת בגירה ואחת קטינה והבנות חוששות שאם היא תצא למגורים בהוסטל היא תאבד את הזכויות שלה בדירה.
השאלה היא אם האמא תצא להוסטל והבת הצעירה תמשיך להגיע לחופשות הם יוכלו להמשיך להחזיק בזכויות שלהן על הדירה?
שמירה על זכויות בדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
16/8/2020 14:45
שלום רב,
על מנת שלא לאבד את הזכויות יש למכור אותן לצד ג' או לבעל הבית או שאחד מהיורשים יגור עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו בדירה כמובן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לחייב דייר מוגן להתפנות מהדירה בסיום חוזה?
Dylen
10/8/2020 14:26
שלום בסיום חוזה שכירות של דירה בדמי מפתח ניתן לחייב את הדייר המוגן לעזוב גם אם הוא אינו רוצה בכך? עברו כמעט 9 שנים מאז שעבר לדירה שבבעלותי. תודה.
האם ניתן לחייב דייר מוגן להתפנות מהדירה בסיום חוזה?
עו"ד און צוק
10/8/2020 15:29
שלום רב,
הסכם דיירות מוגנת מסתיים עם פטירת הדייר המוגן או הפרת הסכם ופסק דין לפינוי נגד הדייר המוגן.
לכן שאלתך דורשת הסבר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פיצול דירה בדמי מפתח לשתי יחידות דיור נפרדות הוא אפשרי לפי החוק?
בני שדה
6/8/2020 13:24
דירה קטנה למדי של 65 מ"ר, הבעלים של הדירה מעוניין לפצל אותה ולקבל יותר דמי שכירות מ"שותף" נוסף שיגור ביחידת הדיור השנייה. האם זה חוקי לעשות זאת בדירה בגודל כזה?
פיצול דירה בדמי מפתח לשתי יחידות דיור נפרדות הוא אפשרי לפי החוק?
עו"ד און צוק
9/8/2020 10:12
שלום רב,
יש לקבל אישור מהרשות המקומית לפיצול.
לגבי זכויות בדמי מפתח - יש לבדוק האם יש הפרה של ההסכם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש פלילי שנעשה בנכס שמושכר לדייר מוגן
מלכה
1/8/2020 14:02
שלום,
בבעלותי מגרש מסחרי עם דייר מוגן. לאחרונה גילתה המשטרה שהדייר המוגן השכיר את הנכס, כמובן מבלי ידיעתי לדיירי משנה אשר גידלו שם כמות מסחרים כ300 ק"ג סמים, כרגע תיק סמים נמצא בדיונים בבית משפט השלום, כאשר אחד מתוך שני הנאשמים הודה בהאשמות של גידול מסחרי.
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי הנכס נגד הדייר המוגן על סמך השימוש הפלילי הנ"ל ללא שנעשה ללא רשות?
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
שימוש פלילי שנעשה בנכס שמושכר לדייר מוגן
עו"ד און צוק
9/8/2020 10:11
שלום רב,
מדובר בהפרת הסכם השכירות המוגנת וניתן להגיש תביעת פינוי.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מגורים בדירת דמי מפתח מקנים זכות לאחר מות הדייר המוגן?
יותם
30/7/2020 9:06
סבי כבר בגיל מבוגר מאוד, מתקשה בראייה ובהליכה, עד היום גר בדירת מפתח ורוצים בעוד שנה כבר להעביר אותו לבית אבות. אמי הציעה שאני אעבור לגור איתו עד אז (אני סטודנט ודירתו גם קרובה לי לאוניברסיטה). אבי טוען שהדבר הזה גם יכול להקנות לי זכויות בדירתו... זה נכון?
האם מגורים בדירת דמי מפתח מקנים זכות לאחר מות הדייר המוגן?
עו"ד און צוק
2/8/2020 19:13
שלום רב,
במידה ומדובר בדייר מוגן שגר בדמי מפתח רק מגורים עימו חצי שנה טרם פטירתו בדירה תזכה אותך בקבלת הזכויות של דייר מוגן. אולם במידה ועובר טרם לכך לבית אבות זה לא יעזור לך לגור עימו טרם שיעבור לבית האבות.
ניתן למכור את הזכות לצד ג'
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ליקויי בניה בדירת מפתח - מי יקבל פיצויים הדייר או הבעלים?
ניסו
27/7/2020 14:22
בכל אשר לתביעת פיצויים של ליקויי בניה, מי צריך להגיש אותה ומי יקבל את הפיצויים? הייתכן שבעלי הדירה יגיש את התביעה והדייר יקבל לידיו את הפיצויים מכיוון שהוא זה שמתגורר בנכס?...
ליקויי בניה בדירת מפתח - מי יקבל פיצויים הדייר או הבעלים?
עו"ד און צוק
27/7/2020 14:28
שלום רב,
מי שרכש את הדירה מאת הקבלן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן