הגשת בקשה לדיור ציבורי עבור אישה שנדחתה פעמיים
אביחי
23/7/2020 14:05
שלום רב
אימי בעבר קיבלה דירה מחברת דיור ציבורי. לאחר כשנתיים היא החזירה את הדירה מכיוון שהשכונה הייתה לא טובה. נתנו לה סיוע מוגדל עד שימצאו לה דירה אחרת. כאשר נמצאה דירה אימי סירבה ל-2 דירות שהוצעו לה. אמרו לה שבכך שבגלל שהיא סירבה היא אינה זכאית לדירה ונתנו לה סיוע בשכר דירה בסך של 770 ש"ח. מדובר באישה חולת לב לאחר ניתוח לב פתוח וניתוחי גב מסובכים בעלת מגבלות אורטופדיות קשות. מצבה הכלכלי מאוד קשה. פעמיים דחו אותה לדיור ציבורי ולסיוע מוגדל וכעת אני מעוניין לנסות שוב לקבל דיור ציבורי עבורה.
מה עליי לעשות?
האם ניתן לתת לה דירה?
או הגדלה בסיוע עד למציאת דירה?
אשמח לעזרה תודה רבה
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
הגשת בקשה לדיור ציבורי עבור אישה שנדחתה פעמיים
עו"ד און צוק
26/7/2020 16:47
שלום רב,
יש להגיש את הבקשה עם כל המסמכים הרלוונטים וכן תיאור של צרכי הדייר.
כך ניתן יהיה להראות לה דירות המתאימות לצרכיה.
היא יכולה להגיש בקשה נוספת.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה בדמי מפתח שנמצאת בבניין רעוע
ירון
22/7/2020 19:52
שלום, אני מתגורר בדירה בדמי מפתח.
בעל הבניין (שכולו בדמי מפתח) לא משפץ את הבניין הרעוע והמסוכן ועקב כך אני מעוניין למכור את הדירה.
האם בגלל שבעל הבניין לא משפץ את הבניין הרעוע, אוכל לבקש מבית המשפט לפטור אותי מתשלום ה-40% המגיעים לבעל הבניין בעת מכירה?
מכירת דירה בדמי מפתח שנמצאת בבניין רעוע
עו"ד און צוק
26/7/2020 16:42
שלום רב,
אתה יכול לתקן ו/או לשפץ בעצמך או לבקש מבית המשפט שיחייב את בעל הבית לעשות תיקונים ו/או שיפוצים נדרשים.
במידה ובעל הבית מסרב ניתן להגיש תביעה נזיקית/חוזית.
מוזמן להתקשר לנייד שמופיע בעמוד שלי באתר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מגורים ממושכים בדירה מקנים לקרוב משפחה בעלות עליה?
גיל
20/7/2020 16:12
לפני כ-7 שנים אחיו של אבא שלי ביקש מאביו (סבא שלי) שהתגורר לבדו בביתו, לגור איתו לתקופה עד שימצא פתרון הולם, ומאותו היום מסרב לעזוב את ביתו למרות בקשות חוזרות.
סבא שלי (בן 87) חשש שדוד שלי ישתלט על הדירה במותו וביצע העברה מלאה של הבעלות להוריי (כיום הנכס על שמם).
יחד עם זאת, אנחנו עדיין חוששים מפני פרצות בחוק שיאפשרו לו להמשיך לגור בדירה כ"דייר מוגן" או כל דבר אחר, למרות שאין שום תשלום/ בעלות על שמו של אחיו של אבי.
רציתי לשאול, האם עצם העובדה שהדירה בבעלות הוריי מספיקה כדי למנוע מצב של השתלטות עתידית?
תודה רבה מראש על זמנך ותשובתך.
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
האם מגורים ממושכים בדירה מקנים לקרוב משפחה בעלות עליה?
עו"ד און צוק
20/7/2020 19:08
שלום רב,
על פניו בהתאם לסיפורך, העברת הדירה תמנע מאת דודך להיות דייר מוגן.
רק במידה ויהיה הליך מימוש בהוצל"פ למימוש הדירה ו/או משכנתא המחזיק יוכל בנסיבות מסויימות להיות דייר מוגן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי בדירה שכורה בדמי מפתח - ניתן לחייב את הדייר לעזוב?
סלים
19/7/2020 13:31
התקבל היתר בניה לפרויקט פינוי בינוי
בבניין שבו אני משכיר דירה בדמי מפתח
אני יכול לחייב את הדייר להתפנות
או שהוא יכול לסרב ולעשות בעיות מבחינת הבניה?
פינוי בינוי בדירה שכורה בדמי מפתח - ניתן לחייב את הדייר לעזוב?
עו"ד און צוק
19/7/2020 17:03
שלום רב,
מדובר בעילת פינוי בהתאם לסע' 131 לחוק הגנת הדייר.
ניתן לפנות בכפוף לתשלום זכותו של הדייר המוגן בדמי מפתח.
במידה ולא מעוניין לעזוב יש להגיש תביעת פינוי.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת ייעוץ ביחס לדירה בדמי מפתח
אליסיה
15/7/2020 11:12
אשמח לקבל ייעוץ בנושא דירה בדמי מפתח.
קבלת ייעוץ ביחס לדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
15/7/2020 20:35
שלום רב,
ניתן ליצור קשר בטלפון שמופיע בעמוד שלי באתר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אימות של ביצוע עבודות בבניין על ידי דייר מוגן בעסק
ארז
14/7/2020 20:04
עו"ד און שלום רב. אני דייר מוגן בעסק. הבעלים מטרטרים אותי על הוצאות שונות לבניין שאין לי יכולת להוכיח את אמינותן. המקרה האחרון אירע כאשר קיבלתי קבלה על סך 900 ש"ח עבור ניקוי חצר וגיזום. לבניין אין גינה למעט שטח אדמה קטן ללא צמחיה וכל שטח החצר בשליטה של מסעדה ששוכרת חנות בבניין. הקבלה נראתה לי חשודה מכיוון שלבעלים יש נכסים רבים ויכול להיות שהעבודה בוצעה במקום אחר. התקשרתי לגנן תחילה אמר שזה עבור גיזום גדר חיה, כשהסברתי לו שאין גדר חיה לבניין ואין כלל גינה חזר בו שצריך לבדוק בבית במחשב, למחרת שהתקשרתי שוב לא היה מוכן לנדב מידע פחד להפיל את המעסיקים שלו. הוא אמר שמגיע מדי שנה לבצע ניקיון ועל כל בעיה שלי עלי לדבר עם הבעלים. הבעלים אמרו לי שמזמינים פעמיים בשנה ויש לא מעט סתירות. שאלותיי הן:
1) האם מותר לי להתקשר לנותני השרות ולבדוק מה הם עשו?
2) האם אני יכול לדרוש שיתקשרו אלי בזמן אמת שאוכל לוודא או לדרוש תמונות לפני ואחרי בהנחה שזה אותו הגנן או אותם נותני שירות קבועים?
3) האם אני יכול לדרוש מבעל הבית חשבונית עבור עבודות שבוצעו ולא רק קבלה כפי שקיבלתי ומה אומר החוק?
4) אני משלם דמי ניקיון ומאור מוגנים בנפרד, האם ניקוי חצר וגינה כלולים בדמי ניקיון אלו?
נוסף על כך אשמח לדעת כל דבר נוסף שעומד לצידי שיאפשר להוכיח את אמינות התיקונים.
אני גם מקבל את החשבוניות באיחור רב ממועד ביצוע העבודות, דבר שמקשה עלי יותר לבדוק את הדברים.
ושאלה בעניין אחר. יש מזגנים בקומות שמעלי שנוזלים ישירות על גגון החנות שלי וגורמים להתנפחות הטיח כמו גם לסכנת נפילות אבנים על עוברי אורח. אני מתריע לבעל הבית בעניין אך לא נעשה כלום. בעבר תיקנתי את הגגון שהיה כבר מסוכן ללא השתתפות בעל הבית. לפני שיקרה אסון גם למבנה מה עלי לעשות והאם ההתרעות שלי בווצאפ לבעל הבית קבילות?
אימות של ביצוע עבודות בבניין על ידי דייר מוגן בעסק
עו"ד און צוק
15/7/2020 20:34
שלום רב,
אתה זכאי לקבל הוכחות לביצוע העבודה ולעלותה.
יש לבדוק את ההסכם שלכם על מנת לדעת על מה אתה משלם.
לגבי הנזילות מהמזגנים - יש לשלוח התראות בכתב. אתה זכאי לפיצוי מבעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי מחויב לשאת בתשלומי ועד הבית עבור דירה בדמי מפתח?
שמואל
10/7/2020 18:22
מי צריך לשלם ועד בית בסיטואציה של דייר מוגן בדמי מפתח? אין תקנון לבניין.
תודה מראש
מי מחויב לשאת בתשלומי ועד הבית עבור דירה בדמי מפתח?
עו"ד און צוק
12/7/2020 19:59
שלום רב,
בעיקרון הדייר.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מבטיחים העברת זכות בדירת דמי מפתח בירושה מאם לבת?
סלי
9/7/2020 13:53
שלום לך עו"ד
אמא שלי גרה בדירת דמי מפתח מעל 40 שנה, אבא נפטר ואני ואמא גרות באותה הדירה, הדירה היא של חלמיש מקרקעי ישראל של המדינה, אבל יש לי זכות בדירה לאחר אימי.
השאלה שלי היא האם אני צריכה לעשות צוואה עם אימא שהיא אכן מורישה לי את הזכות שלה? יש לציין שאני בת יחידה ואין לי אחים ואחיות, אז אין ממי לפחד, יש לי נסח טאבו, השאלה מה אני אמורה לעשות כדי להבטיח את עצמי לעתיד שיבוא?
מחכה לתשובתך
איך מבטיחים העברת זכות בדירת דמי מפתח בירושה מאם לבת?
עו"ד און צוק
12/7/2020 19:58
שלום רב,
במידה ואמך דיירת מוגנת אזי על מנת שתחשבי כדיירת מוגנת עליך לגור עם אמך חצי שנה טרם פטירתה.
במידה והיא דיירת של הדיור הציבורי את צריכה לגור איתה 4 שנים לפחות ולכל הפחות מחודש אוגוסט 2009.
לא ניתן להעביר זכות בדמי מפתח או דיור ציבורי בירושה.
את מוזמנת ליצור קשר עם המשרד להסברים (הטלפון שלי מצויין בעמוד שלי באתר)
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם התעסקות בדירת מפתח משתלמת מבחינת הרווח?
אריאל שבו
8/7/2020 13:00
אני עומד לרשת דירת מפתח והבנתי שזו המון התעסקות, רציתי לדעת אם זה אכן משתלם או שעדיף לי למכור אותה? יש לי נכס מניב אחד שאני משכיר ומקבל עליו שכירות, האם התעסקות של דירת מפתח שונה בהרבה משכירות של נכס רגיל?
האם התעסקות בדירת מפתח משתלמת מבחינת הרווח?
עו"ד און צוק
8/7/2020 17:43
שלום רב,
לא ניתן להוריש נכס בדמי מפתח.
על מנת להעביר את הזכות בדמי מפתח על היורש לגור עם הדייר החוזי לפחות חצי שנה טרם פטירתו.
יש לבדוק מה מידת הקרבה של היורש לדייר החוזי (האם מדובר בבן, נכד, בן זוג או כל יורש אחר) היות וזה משפיע על הקריטריונים להעברת הזכות.
לא ניתן להשכיר נכס בדמי מפתח לצד ג' ללא אישור בעל הבית.
לאור שאלתך אני מבין כי אין לך בכלל מידע על דייר מוגן ואני ממליץ שתיצור קשר על מנת לקבל את מלוא המידע על מנת לקבל החלטה נכונה.
ניתן ליצור קשר עם המשרד
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמד של דייר חדש שנכנס לעסק בדמי מפתח
שי
4/7/2020 10:10
שלום,
עסק בדמי מפתח מזה שנים, מכר את הזכות לדייר חדש (בהסכמת הבעלים). בחוזה רשום שהדייר היוצא יישא בחלק הבעלים בדמי המפתח (לא מצוין כמה).
האם הדייר החדש נחשב כדייר ששילם דמי מפתח?
מעמד של דייר חדש שנכנס לעסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
8/7/2020 17:39
שלום רב,
יש לבדוק מה שולם לדייר היוצא. במידה והדייר הנכנס שילם לדייר היוצא את כל דמי המפתח הרי שהדייר הנכנס ייחשב כמי ששילם את מלוא דמי המפתח והדייר היוצא צריך להעביר לבעל הבית את חלקו של בעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעת בעלי דירה בדמי מפתח שלא מוכנים להשתתף בשיפוץ
אבי רם
2/7/2020 14:41
שלום. דירה בדמי מפתח שמצויה במצב נוראי, אמי גרה בה כבר שנים ובאמת שהיא נראית זוועה, טיח מתקלף, מלא סתימות בביוב ובכיור של המטבח, רטיבות בגג... דיברתי מיוזמתי עם בעל הדירה שלה והוא לא מוכן להשתתף בשיפוץ בטענה ש"אמא שלך ככה גרה שנים והכול בסדר"... אפשר לתבוע אותו על כך? למיטב הבנתי דירה בדמי מפתח הבעלים מחויב לשלם על השיפוץ לפחות באופן חלקי.
תביעת בעלי דירה בדמי מפתח שלא מוכנים להשתתף בשיפוץ
עו"ד און צוק
5/7/2020 9:14
שלום רב,
יש להבדיל בין תיקונים ושיפוץ.
יש גם לעשות הבדלה במה מתקנים.
יש דברים בהם בעל הבית צריך להשתתף.
אולם יש דברים בעיקר במקום בו לדייר יש חזקה בלעדית לגביהם העלות תחול רק על הדייר המוגן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן למכור זכות בדירה בדמי מפתח לילדים של השוכר בסכום סמלי?
מנחם
30/6/2020 13:17
האם מותר לפי החוק לשוכר בדירת דמי מפתח למכור את זכותו לילדיו באופן סמלי? כך שאם יצטרך לעבור לבית חולים או למוסד סיעודי כלשהו, הם יוכלו לבוא ולהתגורר בביתו...
ניתן למכור זכות בדירה בדמי מפתח לילדים של השוכר בסכום סמלי?
עו"ד און צוק
30/6/2020 16:24
שלום רב,
כל מכירה צריכה לקבל את אישורו של בעל הבית או של בית המשפט.
בכל מקרה לבעל הבית זכות ראשונים לקנות חזרה את הזכות בדמי מפתח באותו מחיר שמציע צד ג'.
בברכה,
אן צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש צורך בשינוי חוזה עם שינוי בעלים בדירה בדמי מפתח?
לבנה
25/6/2020 15:00
ממשיכה להחזיק דירה בשכירות (דירה בדמי מפתח). הבעלים השתנו ואני ממשיכה עם אותו חוזה ללא שינוי, השאלה היא אם צריך לשנות את החוזה או שלהישאר באותו חוזה יהיה בסדר?
האם יש צורך בשינוי חוזה עם שינוי בעלים בדירה בדמי מפתח?
עו"ד און צוק
26/6/2020 11:09
שלום רב,
אין צורך לחתום על חוזה חדש.
החוזה הקיים תקף.
המכירה של הנכס הייתה אמורה להיות בכפוף לכך שיש בנכס דייר מוגן ובכפוף להסכם שיש עם הדייר המוגן.
מכירה לא פוגעת בזכויות הדייר המוגן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשר להוריש זכויות של דייר מוגן בצוואה או שזה אוטומטי?
אביגל
21/6/2020 13:28
אמי מעוניינת להעביר אליי את זכותה כדיירת מוגנת בדירה שגרה בה כל חייה ושילמה דמי מפתח ושכירות לפי החוק. אני בת יחידה לאמי, זה אומר שהזכות עוברת אליי אוטומטית עם מותה או שיש צורך להורשה מסודרת של הזכויות בצוואה? תודה.
אפשר להוריש זכויות של דייר מוגן בצוואה או שזה אוטומטי?
עו"ד און צוק
21/6/2020 16:18
שלום רב,
זכות בדיירות מוגנת ניתן להעביר רק בהתאם לחוק הגנת הדייר ולא על פי חוקי הירושה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בלעדיות בהעברת זכות הדיירות המוגנת לדייר שגר בנכס
אלי
16/6/2020 17:28
במקרה שבו זכויות דמי המפתח עוברים אליי מידי סבתי
וארצה למכור את הזכות חזרה לבעל הדירה, האם
יוכלו הדודים שלי לתבוע אחוזים מהסכום שאקבל בעסקה זו?
או שהזכויות כולן נוגעות אך ורק לדייר שאכן גר במקום?
כמובן שזכויות אלה מועברות ע"י מגורים משותפים בדירה עצמה כחצי שנה לפחות לפני פטירתה.
תודה מראש
בלעדיות בהעברת זכות הדיירות המוגנת לדייר שגר בנכס
עו"ד און צוק
17/6/2020 17:42
שלום רב,
הזכות שייכת רק למי שגר שם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן