רכישת דירות צמודות בדיור מוגן - נקיטת נוהל חריגים
שואל
14/6/2020 19:21
משהו שראיתי באתר כל זכות, למרות שזה 2 דירות צמודות יש מטבח אחד אבל בבית השני זה חדר שהיה אמור להיות מטבח אבל יש אפשרות לאחר שיפוץ נרחב להחזירו למטבח, מה זה אומר בכל זאת?
דירות מאוחדות (דירות שחוברו ויש להן מטבח משותף)
אם מתגוררים בדירות מאוחדות יחד עם הזכאי לפחות עוד שני קרובי משפחה (בן/בת זוג וילדים), הוא רשאי לרכוש את הדירות המאוחדות, או לבחור לרכוש אחת מהן ולהחזיר את השנייה לחברה לדיור ציבורי.
אם מתגורר בדירות המאוחדות רק הזכאי, או הזכאי וקרוב משפחה אחד, הוא רשאי לרכוש אחת מהדירות ולהחזיר את האחרת.
במקרה שהדייר מעוניין לרכוש דירה אחת, החברה לדיור ציבורי רשאית, בתוך שנה מהיום שהוגשה בקשתו לרכישת הדירה:
להציע לו לרכוש דירה אחרת במחיר ובסביבה דומים לאותה דירה.
אם לא נמצאה דירה אחרת מתאימה, או שהוצעה לדייר דירה אחרת והוא סירב להצעה:
החברה תפצל את הדירה המאוחדת לדירות הזהות במספרן ובגודלן לדירות שהיו במקור (שאוחדו לדירה אחת).
החברה תארגן לדייר דיור חלופי סביר באותו אזור למשך תקופת עבודות הפיצול.
הדייר רשאי לבחור איזו דירה מבין הדירות הוא מעוניין לרכוש.
אשמח לדעת מה זה אומר בלנקוט בנוהל חריגים? ואיזה עו״ד מתמחה בעניין דיור ציבורי?
תודה.
רכישת דירות צמודות בדיור מוגן - נקיטת נוהל חריגים
עו"ד און צוק
15/6/2020 10:30
שלום רב,
האמור בשאלתך לא מדוייק. אולם אתייחס רק לנוהל לערער על החלטת עמידר לרכישה של דירה אחת בלבד.
במקרה כזה ניתן להגיש בקשה ו/או ערר לועדה הבינמשרדית שיכולה לאשר רכישה של שתי הדירות בתנאים מסויימים. אולם גם ועדה זו מוגבלת בהחלטותיה.
משרדי מטפל בנושא. מוזמן לפנות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלתי - ועדה בין משרדית
שואל
15/6/2020 11:27
שלום
מי זה הוועדה בינמשרדית איך מגיעים אליה? והאם יש סיכוי לרכוש את שני הדירות בהנחה כדייר וותיק? כבר הוגשה בקשה לוועדה ונישלל, ועוד שאלה היכן יש לך משרד בארץ שאוכל להתייעץ?
תודה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלתי - ועדה בין משרדית
עו"ד און צוק
15/6/2020 12:22
שלום רב,
על מנת לדעת מה סיכויי הבקשה יש לקבל את מלוא הנתונים.
משרדי בר"ג
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה מסכמת - ועדה בינמשרדית וועדת חריגים דיור ציבורי
א
17/6/2020 7:05
שלום.
עוד שאלה אחרונה:
ועדה בינמשרדית זה וועדת חריגים של הדיור הציבורי? כי כבר כתבתי מכתב לוועדה בו הסניף המטפל העביר את המכתב לוועדה זו וקיבלתי תשובה מהסניף שלא אישרו בגלל מכלול נתונים, הבעיה שבדיור הציבורי לא מקלים והם עומדים על שלהם, השאלה עד כמה עו״ד יכול להשפיע בהחלטה שקיבלתי מהוועדה? והאם עו״ד של נדל״ן ומקרקעין מתעסק בעניין דיור ציבורי?
תודה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה מסכמת - ועדה בינמשרדית וועדת חריגים דיור ציבורי
עו"ד און צוק
17/6/2020 17:44
שלום רב,
במידה וכבר הגשת בקשה לועדה ניתן לערער על החלטתה.
משרדי מטפל בנושאי נדל"ן וכן בדיור ציבורי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשרות לרכישת שתי דירות צמודות של הדיור הציבורי
אור
14/6/2020 14:17
שלום
שאלה כללית 3 דיירים שהם בני משפחה מתגוררים בשתי דירות צמודות בשיכון הציבורי (שיש לציין הן ניתנות להפרדה). לנו נאמר מהחברה שניתן לרכוש רק אחת ואת השנייה להשיב. 2 הדירות הן בערך 115 מ״ר הדירות הן המון זמן אתנו. השאלה מה ניתן לעשות כדי להתעקש לרכוש את שתיהן כי הן בעלות ערך רגשי עבורנו, האם זה החוק האם ניתן לרכוש את שתיהן במצב כלשהו?
תודה
אפשרות לרכישת שתי דירות צמודות של הדיור הציבורי
עו"ד און צוק
14/6/2020 14:36
שלום רב,
ניתן להגיש בקשה לועדה ולהגיש ערעור.
בעיקרון דירה של 115 מ"ר הנה דירה גדולה צריך לנקוט בנוהל חריגים ולהגיש בקשה מתאימה.
צריך לבדוק את הנתונים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הכוונה בלנקוט בנוהל חריגים לגבי רכישת הדירות?
אור
14/6/2020 14:41
שלום
זו החלטה שקיבלנו אחרי וועדה ואחרי ששרטט שרטט את הדירות ונענינו בשלילה שאפשר רק אחת ואת השנייה צריך להחזיר. מה זה אומר לנקוט בנוהל חריגים? האם זה יעזור או שזהו באמת החוק?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הכוונה בלנקוט בנוהל חריגים לגבי רכישת הדירות?
עו"ד און צוק
15/6/2020 10:31
שלום רב,
ניתן להגיש הגשה לועדת חריגים שיכולה לאשר רכישת שתי הדירות בתנאים מסויימים. יש לזכור כי גם ועדה זו מוגבלת בהחלטותיה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ריצוף חצר השייכת לבית על ידי דיירת בדמי מפתח
רינה אדרי
14/6/2020 11:45
אני מעוניינת לרצף את החצר, השייכת לדירה בה אני גרה בדמי מפתח בריצוף חוץ.
האם אני צריכה לבקש רשות מבעל הבית, אם אני משלמת מכיסי על הכל?
ריצוף חצר השייכת לבית על ידי דיירת בדמי מפתח
עו"ד און צוק
14/6/2020 12:31
שלום רב,
יש לבדוק את המצב שהיה, את המצב החדש ואת הסכם השכירות.
על פניו יש לקבל את הסכמת בעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מס שבח בעסק מסחרי בדמי מפתח
ערן
11/6/2020 12:08
שלום רב,
יש נכס מסחרי בדמי מפתח בבעלות 2 אנשים ויש בנכס דייר מוגן.
אחד הבעלים רוצה להעביר את חלקו לשני.
לצורך העניין הנכס שווה מיליון ש"ח.
האם המעביר משלם שבח על חצי מיליון ש"ח קרי חלקו בנכס?
או רק על 20 אחוז הואיל ולדייר המוגן יש 60 אחוז בנכס ולשני הבעלים יש 40 אחוז?
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
תשלום מס שבח בעסק מסחרי בדמי מפתח
עו"ד און צוק
14/6/2020 11:31
שלום רב,
לדייר המוגן אין כל חלק בזכות הבעלות בדירה.
לדייר המוגן יש זכות בדמי מפתח וזה אינו רלוונטי לעסקה או למס שישולם.
מוזמן ליצור קשר ואסביר לך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תנאי זכאות לרכישת דירת עמידר כשיש בעלות נוספת
אילת
8/6/2020 16:09
האם ניתן לרכוש דירת עמידר שכזכאי אתה מתגורר בה כאשר יש בבעלותך דירה אחרת נוסף?
איפה בעצם אפשר לראות את הקריטריונים לזכאות לקניית הדירה?
תודה רבה וכל טוב.
תנאי זכאות לרכישת דירת עמידר כשיש בעלות נוספת
עו"ד און צוק
8/6/2020 17:14
שלום רב,
בהתאם לתקנות לא ניתן לרכוש דירה מעמידר כאשר יש לך דירה או חלק מדירה ששוויים עולה על 300 אלף ש"ח.
ניתן לראות את התקנות באתר של עמידר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הליך מקדמי בהשכרה או מכירה של עסק בדמי מפתח
ישראל
5/6/2020 12:04
במקרה של מכירה או השכרה של עסק בדמי מפתח האם יש צורך בהליך מקדמי (מין הסכם שהוא מותנה בין הצדדים) לצורך הסכמת הבעלים, או שניתן להעמיד את הבעלים בפני עובדות?
הליך מקדמי בהשכרה או מכירה של עסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
7/6/2020 13:07
שלום רב,
ההליך מפורט בחוק הגנת הדייר.
במידה ורוצים למכור זכות בדמי מפתח יש לפעול בדיוק בהתאם להוראות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בעלויות תיקון בבניין כדייר בדמי מפתח
לוגי
3/6/2020 21:08
שלום רב
אני דייר בדמי מפתח.
ידוע לי שעל פי חוק כל בעלי הדירות והעסקים בבניין חייבים להשתתף בעלות זיפות הגג על פי שטחם של כל בעלי הדירות והעסקים בחזית הבניין.
מה קורה אם אני נדרש לשלם לבעל הבית חצי מהעלות שהוא שילם והחישוב של הוועד לא כלל את העסקים בבניין אלא רק,את בעלי הדירות?(יוצא שבעל הבית שילם יותר לוועד וכפועל יוצא גם אני נדרש לשלם יותר).
האם גם אז אני מחויב על פי חוק לשלם לו?
(מה יהיה אם מחר הוא יציג לי קבלה שהיא פי 4 מהחלק היחסי שעליו לשלם? גם אז אני מחויב לשלם לו את חציו של התשלום?
בתודה מראש
השתתפות בעלויות תיקון בבניין כדייר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
4/6/2020 10:18
שלום רב,
אתה רשאי לבדוק את החיוב ולראות אם זה בהתאם לחוק/תקנון הבית המשותף/החלטה של אסיפת דיירים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתן פטור מהשתתפות בתשלום עלות תיקונים בבניין משותף
לוגי
4/6/2020 20:47
שלום רב,
בהמשך לתשובתך
כלומר אם על פי חוק כל בעלי הדירות והעסקים בבניין משותף חייבים להשתתף בעלות זיפות גג הבניין על פי שטח דירתם או עסקיהם.
האם הוועד יכול להחליט שבעל דירה, או בעל עסק בבניין לא יחויב בעלות התיקון, כי כך הוועד החליט?
(האם ועד יכול לעקוף חוק?)
בתודה מראש
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתן פטור מהשתתפות בתשלום עלות תיקונים בבניין משותף
עו"ד און צוק
7/6/2020 13:05
שלום רב,
הועד אינו יכול להחליט בניגוד לחוק או בניגוד לתקנון או להחלטת אסיפת דיירים שהתקבלה כדין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בהנחה מדיור ציבורי לדיירת נכה ממשיכה
מלי
1/6/2020 15:21
אני דיירת ממשיכה גרה בדירת עמידר 45 שנים. הדירה עד שנת 2008 הייתה רשומה על שם אימי. אימי נפטרה בשנת 2008 ואני חתמתי חוזה עם עמידר כדיירת ממשיכה.
רציתי לשאול: מה גובה ההנחה שאני זכאית לה?
העניין שלי הוא שאני כבר 45 שנים בדירה הזו יום אחד לא גרתי מחוץ לדירה זו. האם כל השנים האלו נמחקות?
אודה לתשובה.
נ"ב: אני נכה.
רכישת דירה בהנחה מדיור ציבורי לדיירת נכה ממשיכה
עו"ד און צוק
1/6/2020 16:16
שלום רב,
לגבי גובה ההנחה - מלבד התקופה בה את גרה בדירה יש פרמטרים נוספים כגון, הכנסה, מצב בריאותי וכן מצב משפחתי.
התקופה מתחילה מהיום בו את חתמת על הסכם שכירות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה - ברשותך שאלת המשך
מלי
1/6/2020 16:30
תודה רבה על המענה המהיר.
חתמתי על חוזה ב-2010 אבל בזמן שגרתי עם אימי הייתי רשומה בדירה הזו.
אני זוכרת שאימי רשמה אותי ביחד איתה.
דבר נוסף חוק הדייר הממשיך הוא משנת 2009 ואימי נפטרה ב-2008.
אודה לתשובתך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלת המשך
עו"ד און צוק
1/6/2020 17:57
שלום רב,
יש לבדוק את ההסכם.
לפי דברייך הוכרת כדיירת ממשיכה.
להמשך ייעוץ ניתן לפנות טלפונית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב גובה דמי שכירות עבור דייר מוגן לפי הסכם שכירות
שרון
30/5/2020 13:25
הסכם שכירות דייר מוגן משנת 1975 - על פי הסכם השכירות דמי השכירות החודשיים הינם 180 לירות לחודש כיצד יש לחשב את העליות בדמי השכירות על מנת לדעת מה השכירות שצריך לשלם היום ? למשל 180 כפול 12 חודשים בתוספת 22% בשנת 1976 וכך בכל שנה להכפיל ב1 + האחוז שקבוע בתקנות? תודה רבה
חישוב גובה דמי שכירות עבור דייר מוגן לפי הסכם שכירות
עו"ד און צוק
31/5/2020 17:03
שלום רב,
יש להפוך לשקל חדש
ואז לבצע הצמדה בהתאם לתקנות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית זכות לדיירות מוגנת - אי אפשר ליצור קשר עם היורשים
סיגל
25/5/2020 12:43
שלום רב
בית מגורים של הסבא רבא שלי הושכר בשכירות מוגנת לפני 45 שנה. הדייר המוגן החליט למכור את הזכות וקיבלתי תצהיר דייר יוצא. אני רק אחת מבערך 100 יורשים אם לא יותר של בית המגורים, אבל אבא שלי קיבל לידיו כל השנים את הזכות לדאוג לבית להשכיר אותו ולקבל את דמי השכירות המגוחכים השנתיים.
כל המטרה של אבא שלי הייתה שיהיה מי שישמור על הבית כדי שיישמר זכרו של הסבא רבא. היום אני רוצה לממש את הזכות לקנות מהדייר היוצא את הזכות לדיירות מוגנת כדי להמשיך את צוואתו הלא כתובה של אבי לשמר את הבית.
זה בלתי אפשרי ליצור קשר עם היורשים שמספרם שמם ומידע עליהם לא ידוע. מה אפשר לעשות? הזמן למענה לדייר היוצא קצוב כמובן. תודה רבה
קניית זכות לדיירות מוגנת - אי אפשר ליצור קשר עם היורשים
עו"ד און צוק
27/5/2020 11:52
שלום רב,
ניתן בקלות לבדוק מי היורשים ודרכים ליצירת קשר.
רשם הצוואות והירושות, רשם המקרקעין, רשות המיסים ועוד.
בכל מקרה יש לך כמה אפשרויות פעולה. מוזמנת לפנות ואדריך אותך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ עסק בדמי מפתח ללא אישור וידיעת בעל הנכס
אלי
24/5/2020 11:04
שלום, לאבא שלי יש עסק בדמי מפתח, רציתי לדעת אם אפשר לשפץ עסק בדמי מפתח ללא ידיעת בעל הנכס ללא אישורו.
הרי אנחנו 60 והוא 40
והאם זה לא עילה לתביעה מהצד שלו ?
ובמקרה שצריך את אישורו והוא לא מסכים מה עושים? ואני מדבר על שיפוץ מסיבי לא ברמת השפכטל.
שיפוץ עסק בדמי מפתח ללא אישור וידיעת בעל הנכס
עו"ד און צוק
24/5/2020 14:10
שלום רב,
אסור לשפץ נכס בדמי מפתח ובוודאי שלא שיפוץ מסיבי אלא בהסכמת בעל הבית.
במידה ובעל הבית לא מסכים ניתן לפנות בבקשה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ של עסק בדמי מפתח
אלי לוי
29/5/2020 17:38
בשאלה לתשובתך-
אסור לשפץ נכס בדמי מפתח ובוודאי שלא שיפוץ מסיבי אלא בהסכמת בעל הבית.
במידה ובעל הבית לא מסכים ניתן לפנות בבקשה מתאימה לבית המשפט.
אוקיי, במידה ואני פונה לבית המשפט האם הוא ייתן לי ומה הסיכוי בכלל?
אני פשוט בסוג של צומת בחיים שלי וחשוב לי שתפרט את העניין כדי שאראה אופק.
תודה מראש!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ של עסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
31/5/2020 18:07
שלום רב,
יש לדעת מה מטרת השיפוץ. יש לבדוק את הסכם השכירות. וכן יש לבדוק עוד דברים טרם שאוכל לענות על שאלה זו.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנות בדמי מפתח - מהן זכויות היורשים?
שלו בנעמי
18/5/2020 8:57
שלום רב, אבי רכש חנות מעמידר בדמי מפתח. הוא כעת אינו עובד בחנות בשל מחלה. מה יהיו זכויות היורשים? האם יש זכויות קבלת חלק מדמי המפתח ששולמו? החנות לא מתפקדת מזה מספר חודשים...
חנות בדמי מפתח - מהן זכויות היורשים?
עו"ד און צוק
18/5/2020 16:34
שלום רב,
ניתן להפעיל את העסק עבורו וכך להמשיך את השימוש בנכס.
לגבי היורשים - במידה והיורשים עבדו עם הדייר המוגן בעסק חצי שנה טרם פטירתו של הדייר המוגן ואין להם מקור פרנסה עיקרי נוסף אשי זכאים להמשיך כדיירים ממשיכים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה בדמי מפתח - למי התקבולים?
משה
17/5/2020 23:32
שלום וברכה.
במכירת דירה בדמי מפתח - כמה אחוזים מקבל מי שגר עכשיו בדמי מפתח וכמה אחוזים לבעל הנכס?
מכירת דירה בדמי מפתח - למי התקבולים?
עו"ד און צוק
18/5/2020 16:23
שלום רב,
במכירת זכות בדמי מפתח:
כשני שליש מהתמורה לדייר המוגן וכשליש לבעל הבית.
צריך להבהיר כי מדובר בסכום של דמי המפתח ולא משווי הבעלות בדירה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה בדמי מפתח ותשלום לדייר שגר בדירה
משה
15/5/2020 16:59
שלום
יש לנו דירה בדמי מפתח. ואנו רוצים למכור אותה. בכמה אחוזים פחות (בערך) שווה דירה בדמי מפתח מדירה רגילה? וכמה אחוזים מהמכירה מגיעים למי שגר עד עכשיו בדמי מפתח?
מכירת דירה בדמי מפתח ותשלום לדייר שגר בדירה
עו"ד און צוק
17/5/2020 12:15
שלום רב,
זכות בדמי מפתח שווה בדר"כ כ- 40-60% משווי הבעלות בנכס.
יש לקחת את שירותיו של שמאי מקרקעיו שיעריך את שווי הנכס ואת שווי דמי המפתח.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושת נכס של אדם עם זכויות כדייר מוגן כשהיורש בעל נכס בעצמו
קארין
12/5/2020 22:26
שלום, לאבי יש זכויות בבית כדייר מוגן. יש לו חובות לארנונה ומים, שאלה כאשר הוא נפטר החובות שלו חלים עליי? הוא לא השאיר לי שום ירושה. הבנתי שאם יש לי נכס לא מגיע לי זכות כדיירת מוגנת זה נכון?
ירושת נכס של אדם עם זכויות כדייר מוגן כשהיורש בעל נכס בעצמו
עו"ד און צוק
13/5/2020 15:54
שלום רב,
במידה ויש לך דירה נוספת על שמך אזי לא יכולה להכנס בנעלי הדייר המוגן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן