נזילה באמבטיה מצנרת בדירה בדמי מפתח והשתתפות בעל בית
נירה
11/5/2020 14:34
בדירת דמי מפתח שאני גרה יש נזילה בצנרת באמבטיה מתחת לבלטות. האם בעל הבית צריך להשתתף בתיקון? כי ייתכן ונצטרך להחליף רצפה וסניטציה אמבטיה ברזים וכולא.
תודה.
נזילה באמבטיה מצנרת בדירה בדמי מפתח והשתתפות בעל בית
עו"ד און צוק
13/5/2020 14:21
שלום רב,
תיקון בנכס בו יש לדייר המוגן חזקה ייחודית יהיה על חשבון הדייר.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איזו תקופה נחשבת לנטישת דירה בדמי מפתח ומסכנת באיבוד של זכויות?
אורי
11/5/2020 14:21
אני גרה בדירה בדמי מפתח שירשתי מסבתי... מכיוון שאני כרגע בצומת דרכים בחיי, חשבתי לעשות טיול ארוך בחו"ל של חצי שנה או יותר, לעבוד קצת ולראות עולם. האם פרק הזמן הזה ארוך מידי וייחשב נטישת הדירה? אני לא רוצה לאבד את זכויותיי בנכס...
איזו תקופה נחשבת לנטישת דירה בדמי מפתח ומסכנת באיבוד של זכויות?
עו"ד און צוק
13/5/2020 14:20
שלום רב,
במידה ומדובר רק בטיול ומרכז חייך נשאר בדירה לא מדובר בנטישה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת זכויות של דירה בדמי מפתח לנכד והשלכות עתידיות
משה הלוי
6/5/2020 16:47
לסבי בן ה-82 ישנה דירת דמי מפתח של כולל שומרי החומות. יש לו 6 ילדים - ואני נכד רוצה לעבור לגור איתו בהסכמת כולם. האם אקבל את הדירה לאחר מותו? ומה אם הוא יעבור לבית אבות עוד מספר שנים?
תודה
העברת זכויות של דירה בדמי מפתח לנכד והשלכות עתידיות
עו"ד און צוק
7/5/2020 10:28
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות.
בהתאם לחוק הגנת הדייר עליך לגור עם סבך 6 חודשים טרם פטירתו על מנת להיחשב כדייר מוגן.
במידה ונוטש את הדירה טרם פטירתו הרי שלא תוכל להיות דייר ממשיך.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם הסכם שכירות מוגנת היא דירה בדמי מפתח?
מוטי
5/5/2020 17:51
שלום. האם הסכם שכירות מוגן זה דמי מפתח? ואם לא מה כן?
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
האם הסכם שכירות מוגנת היא דירה בדמי מפתח?
עו"ד און צוק
6/5/2020 13:57
שלום רב,
בדר"כ כן. יש מקרים בהם בעבר לא שולם דמי מפתח בגין שכירות מוגנת אולם כיום משלמים דמי מפתח על מנת לרכוש את זכות הדיירות המוגנת.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישה דירה בדמי מפתח על ידי צד שלישי
כפיר
2/5/2020 14:46
שלום,
1- היכן ניתן או איך ניתן לוודא שהדירה אכן דירה בדמי מפתח ? ואף ממתי הדייר המוגן בדירה אם רלוונטי לי בתור הקונה
2- כאשר אני, צד ג׳, רוכש את הדירה ואינני קשור לדייר המוגן/ בעל הדירה - האם ערך הרכישה הוא ע״פ שמאי / סכום שבעל הדירה קובע ?
3- הסכום שיוחלט כשווי הדירה יהווה בעצם סכום של שליש שישולם בפועל ? הסכום הזה בעצם מחולק לדייר וחלק לבעל הדירה בהתאם לשנת כניסה של הדייר המוגן?
4- האם בעל הדירה יכול להחליט שאינו מוכן לעסקה וזה קביל? (מדובר על רצון לרכוש דירה בת״א, אז אני מניח שהבעל דירה מאוד יתנגד לכך).
5- האם צביעת דירה תחשב כשיפוץ?
6- האם החלפת ארונות מטבח וברז תחשב כשיפוץ?
תודה
רכישה דירה בדמי מפתח על ידי צד שלישי
עו"ד און צוק
3/5/2020 12:33
שלום רב,
דייר ב דמי מפתח כנראה חתם על הסכם שכירות מוגנת והסכם לרכישת דמי המפתח.
מחיר דמי המפתח נקבע על ידי שמאי אולם זהו מחיר שנתון למו"מ ואינו מחייב.
במידה וצד ג' רוכש את הזכות בדמי מפתח מהדייר המוגן, בעל הבית זכאי לקבל בין שליש ולארבעים אחוז ממחיר דמי המפתח
בעל הדירה יכול להחליט שאינו מסכים לעסקה ואז הדייר המוגן והרוכש יכולים לפנות לבימ"ש.
צביעת דירה לא נחשבת כשיפוץ. גם החלפת ברז לא תחשב לשיפוץ. להבדיל מהחלפת מטבח שנחשב שיפוץ ודורש הסכמת בעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות המשכיר לתיקון וטיפול בליקויי רטיבות בדירה בדמי מפתח
גדעון
26/4/2020 14:19
מה ניתן לעשות אם המשכיר מתחמק מטיפולים ותיקונים שיש לעשות בדירה בדמי מפתח? אמי אישה מבוגרת והיא לא מתלוננת הרבה, אבל באמת שיש ליקויי רטיבות שמתחילים לצבור עובש בחדר השינה וזה כבר יכול להגיע לרמה שזה לא בריא! מה אפשר לעשות כדי לחייב אותו לבוא ולתקן את הליקויים באופן מיידי? פסיקה בבית משפט תהיה מהירה מספיק?
אחריות המשכיר לתיקון וטיפול בליקויי רטיבות בדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
26/4/2020 18:07
שלום רב,
על מנת לענות לך יש לאבחן את המקור לליקויים.
בהחלט יש מצבים בהם האחריות המוחלטת הנה על בעל הבית.
במידה ולא מתקן ניתן לבקש צו מבית המשפט.
ניתן לפנות בנייד
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת 2 דירות בדיור הציבורי על ידי דייר ותיק
שלום
21/4/2020 13:58
שלום,
דייר ותיק מאוד שמתגורר בשתי דירות בשיכון הציבורי, מה התנאים שבהם הוא יוכל לרכוש את 2 הדירות. האם יש אופציה או חוק המאפשר לו לרכוש את שניהם או שהחוק הוא לרכוש אחד ואת השני להחזיר?
תודה
רכישת 2 דירות בדיור הציבורי על ידי דייר ותיק
עו"ד און צוק
23/4/2020 9:32
שלום רב,
ניתן לרכוש את שתי הדירות בתנאי שלא ניתן לפצל ביניהן, וששטח הדירות יחד אינו עובר את המאה מטר.
יחד עם זאת לוקחים בחשבון את מספר הנפשות הגרות בדירות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להעלות דמי שכירות בדירה בדמי מפתח? ואם כן בכמה?
יותם
19/4/2020 15:42
בשל כל התייקרות מחירי הדירות והנדל"ן, מה קורה עם אנשים שיש ברשותם דירה בדמי מפתח שבה השכירות בכל מקרה נמוכה? האם יש היתר משפטי מסוים שמאפשר להעלות את דמי השכירות בהתאם למדד בשוק או משהו בסגנון? אשמח לשמוע ותודה.
האם ניתן להעלות דמי שכירות בדירה בדמי מפתח? ואם כן בכמה?
עו"ד און צוק
20/4/2020 10:53
שלום רב,
ניתן להעלות את דמי השכירות רק בהתאם לתקנות.
פעם בשנה מתפרסמות התקנות הקובעות בכמה או האם ניתן להעלות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם צריך לשלם מס כשמעבירים דירה בדמי מפתח לקרוב משפחה?
איליה
12/4/2020 17:30
דודתי ערירית חסרת ילדים מעוניינת להעביר לרשותי דירה בדמי מפתח שהיא גרה בה כמעט 10 שנים. האם הדבר אפשרי וחוקי בכלל? ואם כן אז יש איזה מס שצריך להעביר כמו כשמעבירים דירת מגורים רגילה בהעברה ללא תמורה?
האם צריך לשלם מס כשמעבירים דירה בדמי מפתח לקרוב משפחה?
עו"ד און צוק
19/4/2020 9:37
שלום רב,
כאשר מעבירים זכות בדמי מפתח אין מיסוי נדלן אלא מס הכנסה רגיל.
כאשר מוכרים או קונים דירה (להבדיל מזכות בדמי מפתח) יש מיסוי נדלן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה התנאים להפוך לדייר ממשיך לאחר פטירת דייר מוגן ללא ילדים?
ארנון
7/4/2020 15:21
האם יש תנאים שלפיהם שארי בשר של דייר ממשיך יכולים לקבל דירה בדמי מפתח ששולמה על ידו כל חייו? אין לו ילדים משל עצמו אפילו לא היה נשוי. האם המשכיר ייקח לעצמו את הדירה וישכיר אותה מאפס למי שהוא רוצה או שיש כאן זכויות של דייר ממשיך?
מה התנאים להפוך לדייר ממשיך לאחר פטירת דייר מוגן ללא ילדים?
עו"ד און צוק
19/4/2020 9:21
שלום רב,
במידה ואין ילדים ובן זוג ויש יורשים אחרים שגרו עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו יהיו זכאים היורשים להמשיך לגור בדירה לאחר פטירתו של הדייר המוגן.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של עובד דור שלישי בעסק בדמי מפתח
ארז
2/4/2020 22:35
מר און שלום רב
אבי דייר מוגן בעסק מזה 60 שנה ואני עובד עימו כשכיר מזה 30 שנה ויש לציין שאימי ובת זוגו של אבי בחיים. בני התחיל לעבוד עימנו גם בעסק כשכיר כלומר הנכד של הדייר המקורי.
והיה ובני הספיק לעבוד עימנו 6 חודשים ואחרי 120 של אבי למי עובר ניהול העסק? לבת הזוג? [למרות שלא עובדת בעסק ולא מעוניינת] לי או לבני? או לשנינו יחד? והיה ועובר לשנינו האם אחד מאיתנו יכול לעבוד בעבודה נוספת כשכיר או עצמאי? או שעסק זה צריך להיות מקור הפרנסה היחידי? קראתי את חוק הגנת הדייר סעיף 23 ולא מצוין שם על הגבלת מקומות עבודה. אשמח אם תוכל להבהיר נקודה זו בברכה.
זכויות של עובד דור שלישי בעסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
5/4/2020 11:13
שלום רב,
בהתאם לתיאורך הזכות עוברת אליך.
יש לבדוק את הסכם השכירות וכן את הסכם הגירושין.
ההעברה מותנית כי העסק מספק את מקור פרנסתך העיקרי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון מרצפות שבורות בדירה ישנה בדמי מפתח על אחריות המשכיר?
דורי
29/3/2020 15:34
המשכיר טוען שהוא אחראי לתשלום על ליקויים שגורמים להפרעה מוחשית בחיי הדייר, האם זה נכון? אבי מתגורר שם כל חייו והמרצפות כבר שבורות ונכנס בהם לכלוך, אולי זה לא גורם לו ליפול ול"הפרעה מוחשית" אבל זה דבר בסיסי למדי, הוא פשוט לא רוצה להסתבך עכשיו עם ריצוף כי זה הרבה כסף... מה ניתן לעשות במקרה כזה, יש טעם בהגשת תביעה?
תיקון מרצפות שבורות בדירה ישנה בדמי מפתח על אחריות המשכיר?
עו"ד און צוק
31/3/2020 12:59
שלום רב,
תיקון ליקויים הדרושים תיקון בשטח שבחזקתו הייחודית של הדייר המוגן הנו באחריות הדייר.
יש דברים שניתן לחלוק בהם את התשלום.
יש לקבל אישור מראש מבעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של דור המשך לדייר מוגן מקורי בחנות בדמי מפתח
ארז
24/3/2020 0:52
עוד און שלום
אבי אדם מבוגר דייר מוגן בחנות שבניהולו. אני עובד איתו קרוב ל-40 שנה ומתכוון להמשיך גם אחריו. כרגע אני בחופשת חל"ת בשל המצב. האם חופשה זו יכולה לפגוע ברצף חצי השנה שמקנה החוק במקרה של פטירה של אבי בטרם עת?
זכויות של דור המשך לדייר מוגן מקורי בחנות בדמי מפתח
עו"ד און צוק
25/3/2020 12:38
שלום רב,
אין בכך כדי להשפיע
חל"ת אומר שיש יחסי עובד מעביד ואין סיום יחסי עבודה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום דמי מפתח לדייר מוגן שיוצא מהנכס שבו גר 20 שנה
מישאל
22/3/2020 15:37
הי, אבי עוזב דירה בדמי מפתח שהתגורר בה במשך 20 שנה ועובר לבית אבות. נראה לי הגיוני שיקבל תשלום חלקי על דמי המפתח ששילם כל השנים, מי אחראי לשלם לו הדייר הנכנס או המשכיר של הדירה? ואיך עושים את החישוב?
תשלום דמי מפתח לדייר מוגן שיוצא מהנכס שבו גר 20 שנה
עו"ד און צוק
25/3/2020 12:36
שלום רב
יש לאביך את האפשרות למכור את זכותו בדמי מפתח לצד ג' או לבעל הבית במידה ובעל הבית מעוניין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה לביטול חוזה לפינוי של חנות בדמי מפתח
ס.ס.
17/3/2020 10:51
אני דייר בדמי מפתח בחנות. בשבוע שעבר חתמנו על חוזה לפינוי עם הבעלים של החנות ועם שותפיו לבניין, בה נמצאת החנות. בחוזה יש סעיף האומר שלא ניתן לבטל את החוזה בשום מקרה, וכן סעיף, בו הבעלים מצהיר שיש בידיו את הכסף הדרוש לתשלום לדייר לשם פינויו. החוזה נחתם בהעברה של החוזה דרך המייל של עו"ד השותפים למייל של העו"ד שלנו ובחזרה (בשל הקורונה). כעת הבעלים פנה אלי לביטול החוזה בטענה שבשל הקורונה לא חתמו על בקשת ליווי בנקאי (לצורך הריסה ובניה של בניין חדש), והבנק לא מוכן כעת לתת להם את ההלוואה, ולכן הם מבטלים את החוזה. האם הם יכולים לעשות זאת? ואם כן, באלו תנאים?
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
בקשה לביטול חוזה לפינוי של חנות בדמי מפתח
עו"ד און צוק
17/3/2020 14:07
שלום רב,
על מנת לענות על כך יש לבדוק את החוזה.
מוזמנים לפנות בנייד או במספר הטלפון המופיע מעלה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן