תוקף ייפוי כוח של עו"ד בפגישת גישור בעניין דירה בדמי מפתח
פנחס
13/3/2020 18:34
פגישת גישור בעניין מסירת דירה בדמ"פ.
השתתפו בעלת הדירה וייצג את האמא עו"ד שחתם על ההסכם תחת יפוי כוח.
העו"ד שהיה המגשר והעו"ד שלי לא בדקו האם לעו"ד שיצג את האמא יש יפוי כוח בתוקף.
איך בודקים האם היה רשאי לחתום בשם האמא.
ובמקרה שלא היה מהי המשמעות?
תוקף ייפוי כוח של עו"ד בפגישת גישור בעניין דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
15/3/2020 12:31
שלום רב,
יש לבקש לראות את יפוי הכח של עוה"ד.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איזה הגבלות יש על רוכשי דירה מוגנת בדמי מפתח?
אביאל
10/3/2020 11:26
שלום, רציתי לדעת מה התנאים כדי לרכוש דירה שמוגנת בדמי מפתח? האם יש הגבלות מסוימות על מישהו שכבר יש לו דירה נניח?
איזה הגבלות יש על רוכשי דירה מוגנת בדמי מפתח?
עו"ד און צוק
11/3/2020 10:31
שלום רב,
אין הגבלה כזו על רוכש דירה בדמי מפתח.
ההגבלה הזו חלה על מי שרוצה להיות דייר ממשיך.
בברכה,
אוון צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר ממשיך בדירת דיור מוגן שיש בבעלותו דירה נוספת
שלמון
5/3/2020 14:32
הי, במידה ואני קונה דירה נוספת האם אני מאבד את הזכאות להיות דייר ממשיך בדיור מוגן שבו הוריי גרים? מה מומלץ לי לעשות כדי לשמור על הזכאות הזו אם אני מעוניין בכל זאת לרכוש דירה לפני פטירתם?
דייר ממשיך בדירת דיור מוגן שיש בבעלותו דירה נוספת
עו"ד און צוק
6/3/2020 11:30
שלום רב,
לתשומת ליבך כי החוק קובע כי יכול להיות דייר ממשיך רק מי שאין לו דירה אחרת למגוריו.
הכוונה לא רק דירה בבעלותך אלא לעיתים גם בשכירות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת אחזקת רכוש משותף על ידי חברת עמידר
איתי
1/3/2020 14:05
שלום רב, האם ישנה חובה חקוקה בה יש חובה על עמידר לתחזק רכוש משותף כאשר יש לו רוב של דירות בבניין (איטום גג).
אשמח מאוד אם תפנו אותי לחוק או לסעיף בחוק.
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
חובת אחזקת רכוש משותף על ידי חברת עמידר
עו"ד און צוק
1/3/2020 16:42
שלום רב,
החובה היא על כל הדיירים.
כל אחד משתתף בהתאם לחלקו היחסי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת אחזקת רכוש משותף בידי חברת עמידר
איתי
3/3/2020 12:51
מעבר לשאלת ההוצאות, ברור לי שכולם חייבים לשלם. השאלה שלי האם חלה חובה על עמידר להוציא את זה אל הפועל ולתקן כאשר יש להם רוב דירות בבניין?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת אחזקת רכוש משותף בידי חברת עמידר
עו"ד און צוק
4/3/2020 11:46
שלום רב,
החובה חלה על כל הדיירים
כל אחד יכול להביא את הנושא בפני אסיפת הדיירים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעבר משכירות בתשלום מלא לדיור מוגן
אילנה
1/3/2020 11:00
שלום, חוזה שכירות שלי הסתיים באמצע פברואר, באמצע ינואר חידשתי חוזה לשנה הבאה. ובינתיים הודיעו לי שקיבלתי הוסטל. האם אני חייבת למצוא דייר חלופי ולהמשך לשלם שכר דירה? חשוב לציין שאני כבר לא מקבלת סיוע בשכר דירה ממשרד השיכון ולכן תשלום שכ"ד מאוד מכביד עלי.
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
מעבר משכירות בתשלום מלא לדיור מוגן
עו"ד און צוק
1/3/2020 16:41
שלום רב,
יש לבדוק את הסכם השכירות ואופציות היציאה ממנו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היכן ניתן למצוא את טבלת גובה שכר הדירה בדמי מפתח
ישראל
23/2/2020 15:01
שלום, היכן מוצאים את טבלת שכר הדירה בדמי מפתח המעודכנת?
היכן ניתן למצוא את טבלת גובה שכר הדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
23/2/2020 17:08
שלום רב,
חפש באינטרנט את:
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בדירות ובבתי עסק), תשכ"ו-1966
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על נזקים לצנרת בדירת דמי מפתח
ישראל
23/2/2020 15:00
שלום, מי אחראי על נזק לצנרת בדירה בדמי מפתח?
אחריות על נזקים לצנרת בדירת דמי מפתח
עו"ד און צוק
23/2/2020 17:07
שלום רב,
הדייר ובעל הבית חולקים בהוצאות במידה ומדובר בתיקון בצנרת.
לגבי החלפת או שדרוג צנרת זה מוטל על בעל הבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת דירה בירושה ופינוי של דיירת מוגנת
שחר
23/2/2020 13:12
שלום,
קיבלנו ירושה של דירה יחד עם עוד 2 אחים. (כל אחד שליש) ובמקביל זכינו באחת ההגרלות. בנוסף, קיימת דיירת בדירה שהתקבלה בירושה שיכולה להישאר בדירה ללא הגבלת תקופה בהתאם לצוואה. האם הזכייה/קבלת הדירה במחיר למשתכן יכולה להשפיע בצורה כלשהי על הדיירת? (נאמר לנו בעמידר שהיא חייבת להתפנות) תודה!
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
קבלת דירה בירושה ופינוי של דיירת מוגנת
עו"ד און צוק
23/2/2020 17:06
שלום רב,
הדיירת בדירת הירושה אינה מושפעת מרכישת דירה במחיר למשתכן.
הזכויות שלה נובעות מהצוואה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלוקת הוצאות בין שוכרים מוגנים ובין הבעלים
גיורא
21/2/2020 7:19
שלום רב. ידוע לי שבהוצאות לתיחזוק בניין מתחלקים בעל הבית והשוכרים המוגנים 1/2 - 1/2. אם השטחים של השוכרים המוגנים אינם שווים, האם ההוצאה של כל שוכר היא פרופורציונלית לפי גודל השטח של המושכר שלו?(בבתים משותפים זו אכן שיטת החלוקה בהוצאות)
חלוקת הוצאות בין שוכרים מוגנים ובין הבעלים
עו"ד און צוק
23/2/2020 11:06
שלום רב,
בעיקרון התשובה חיובית.
אולם על מנת לתת תשובה מלאה יש לבדוק את הסכם השכירות וכן את התקנון של הבית המשותף.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה בדמי מפתח - סוגיה קריטית בפרויקט פינוי בינוי
אייל שבי
17/2/2020 12:27
בפרויקט קיימת דירה בדמי מפתח . האיש שגר שם הוא כבן 70 והקבלן הסכים לתת לו בפרויקט החדש דירה למגורים עד סוף ימיו ולאחר מכן תעבור הדירה לבעלותו של הקבלן.
בנו טוען שהדירה אמורה להיות לו כירושה ולכן הוא אינו מסכים להצעה של הקבלן.
שאלתי היא - לפי החוק, מה קורה לדירה בדמי מפתח שאותו אדם שגר שם הלך לעולמו? האם דירה בדמי מפתח עוברת בירושה מאב לבן? מה עושים במקרה כזה?
דירה בדמי מפתח - סוגיה קריטית בפרויקט פינוי בינוי
עו"ד און צוק
17/2/2020 12:55
שלום רב,
חוק הגנת הדייר קובע כי לא ניתן להעביר זכויות בדמי מפתח בירושה.
אולם במידה ובן משפחה או יורש אחר גר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו ואין לו דירה אחרת למגוריו הוא זכאי להכנס בנעליו של הדייר המוגן ולהיחשב כדייר מוגן בעצמו ולגור בדירה כל ימי חייו.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב שכר דירה רטרואקטיבית בדמי מפתח - 8 שנים
שרית סרי
17/2/2020 12:05
שלום רב
אני דיירת בדירת דמי מפתח בתל אביב מזה 27 שנים.
בשנים האחרונות אני משלמת 330 ש"ח בחודש... והנה קיבלתי מכתב מהבעלים של הדירה
שמחייב אותי על הפרשים רטרואקטיביים וטוען כך:
"שכר צמוד למדד דירות מוגנות לשנת 2020 עומד על 370 ש"ח לחודש [ולא 330 כפי ששילמת]... יתרת חובך להצמדת שכר הדירה ל-8 השנים האחרונות ע"פ המדד לדירה מוגנת הינו כ-2,800 ש"ח.
שאלתי: האם יש אחיזה במציאות או בחוק לחיוב הרטרואקטיבי הנ"ל?
תודה רבה
שרית סרי
חיוב שכר דירה רטרואקטיבית בדמי מפתח - 8 שנים
עו"ד און צוק
17/2/2020 12:51
שלום רב,
לא ניתן לחייב בהעלאת שכ"ד באופן רטרואקטיבי אלא רק ממועד ההודעה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיות בשכר דירה בדמי מפתח עם בעל הבית - העלאה בהצמדה
ענת
12/2/2020 13:22
יש לנו בעיות עם בעל הבית החדש שלנו, שמסרב לפדות שיק שכה"ד השנתי כי דורש מאיתנו העלאה בהצמדה להעלאות שהיו בשכ"ד משנת 73' למרות שאסור לו לדרוש יותר משנה אחורה חלה התיישנות. כמו כן מסרב התוקף להשתתף במחצית מדמי אחזקת הבית ומסרב למסור לנו את מספר חשבון הבנק שלו, לשם העברה שכ"ד לחשבונו בבנק. מה עושים במצב כזה? האם עליי לתבוע אותו בסיכול תשלום שכ"ד? וסרוב להשתתף במחצית מדמי אחזקת הבית שנתיים? תודה ענת
בעיות בשכר דירה בדמי מפתח עם בעל הבית - העלאה בהצמדה
עו"ד און צוק
12/2/2020 15:01
שלום רב,
לגבי תשלום שכ"ד - יכולים לשלוח לו שיק בדואר רשום.
ניתן להעלות את שכה"ד רק ממועד הדרישה.
לגבי השתתפות בהוצאות - ניתן לתבוע את הכספים ו/או ביצוע תיקונים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פטור ממס רכישה על קניית זכויות בדירה בדמי מפתח
אילון
11/2/2020 14:21
הי, האם זה נכון שאני פטור ממס רכישה אם אני קונה זכויות של דירה בדמי מפתח? זה משהו שמעוגן בחוק/ משפטית בצורה כל שהיא?
פטור ממס רכישה על קניית זכויות בדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
12/2/2020 14:59
שלום רב,
ברכישת/מכירת זכות בדמי מפתח לא חל מיסוי מקרקעין.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחוזי זכאות לדייר בפינוי דירה בדמי מפתח
רונית אורבניק
6/2/2020 20:15
אימא שלי בת 74. גרה בדמי מפתח בשכונת שפירא ת"א משנת 1975. יש רצון לעזיבה משני הצדדים. בשמאות שאימא לקחה שווי הדירה 1,270,000 ו-49% זכאות בפינוי. בשמאות בעל הדירה שווי הנכס 1,220,000 ש"ח ו-40% זכאות בפינוי. בחוק כתוב שאימא זכאית ל-60% משווי הדירה. השאלה מי צודק. יכול להיות שקיימים פרמטרים נוספים לקביעת הסכום שמגיע לה? אודה על תשובה. בנוסף בעל הדירה אומר שיותר מ-510,000 ש"ח לא מוכן לתת. איך אפשר באמת לדעת כמה אחוזים משווי הנכס מגיעים לה.
אחוזי זכאות לדייר בפינוי דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
9/2/2020 10:02
שלום רב,
בהחלט יש כמה פרמטרים המשפיעים על המחיר.
לגבי התשלום -
הדייר היוצא זכאי לתשלום של כ 60% מדמי המפתח ולא משווי הדירה.
יש לזכור כי אחרי הכל מדובר בזכות חוזית והתשלום הנו בהתאם להסכמות הצדדים.
מוזמנת לפנות לשם קבלת תשובה מעמיקה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עדכון העלאת סכום השכירות בדמי מפתח באופן רטרואקטיבי
שמואל גריינר
3/2/2020 23:58
אני גר בדמי מפתח, בעל הנכס לא עדכן מאז שנת 2015 את סכום השכירות בדמי מפתח, עכשיו הוא מבקש לעדכן את השכירות, לפי כל ההעלאות שאושרו ע"י משרד השיכון במהלך 5 השנים האחרונות.
האם מותר לו לעשות זאת לפי החוק?
עדכון העלאת סכום השכירות בדמי מפתח באופן רטרואקטיבי
עו"ד און צוק
4/2/2020 15:36
שלום רב,
לא ניתן להעלות רטרואקטיבית.
רק ממועד ההודעה והלאה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן