רישום הערת אזהרה על דירת דמי מפתח
משולם
7/6/2023 12:11
לאבי יש דירה בדמי מפתח וכעת אני רואה שלא רשום שום הערת אזהרה על שמו בטאבו האם אמור להיות רשום?
רישום הערת אזהרה על דירת דמי מפתח
עו"ד און צוק
7/6/2023 14:07
שלום רב,
לא ניתן לרשום היערת אזהרה על רכישת זכות בדמי מפתח
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השבת דירה מתוך 2 דירות מאוחדות בהתאם לחוק מכר
שואל
28/5/2023 15:31
שלום,
אנו רוכשים דירה מהדיור ציבורי, מתוך 2 דירות מאוחדות רוכשים אחת ומשיבים אחת ברגע שנקבל את הצעת המחיר האם לפני קבלת השוברים נדרש להשיב את הדירה השנייה? יש לציין שבדירה זו הם עושים לנו מטבח כי אין בו ונזדקק לזמן עד שיהיה מוכן המטבח כי הקונה קשיש סיעודי וגם ביקשנו ממשרד הבריאות לשפץ את המקלחת בהתאם למגבלות הקשיש?
תודה
השבת דירה מתוך 2 דירות מאוחדות בהתאם לחוק מכר
עו"ד און צוק
7/6/2023 14:12
שלום רב,
בעיקרון נדרשים להשיב לפני הרכישה.
תצטרכו להגיע עם עמידר ומשרד השיכון ללוח זמנים מוסכם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הורשת עסק בדמי מפתח והעברת סטטוס של דייר מוגן
ביבי פרח
24/5/2023 23:23
שלום רב,
סבי שיחיה הינו דייר מוגן בדירה כשבפועל הדירה הוגדרה כעסק , האם באיזושהי דרך יש אפשרות שהדירה תעבור ליורשיו (הילדים שלו)?
האם יש פרצה כזו שאחד מהאחים יהיה דייר מוגן גם כן? כמובן בעסק הקיים?
האם יש אפשרות לשפץ את הדירה/עסק?
הורשת עסק בדמי מפתח והעברת סטטוס של דייר מוגן
עו"ד און צוק
7/6/2023 15:26
שלום רב,
צריך לבדוק את הסכם השכירות
בעיקרון ניתן להעביר רק בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנהלות מול בעל הבית של דייר בדמי מפתח
לוגי גרסקו
21/5/2023 18:44
שלום,
אני דייר בדמי מפתח.
מה קורה כאשר אחד מבני ביתו של בעל הדירה מתנהל מולי (הן בטלפון והן בחלופת מכתבים).
1- האם זה תקני?
2 - האם עלי לבקש מאותו גורם לשלוח לי אסמכתה שאומרת בזאת:
שמעתה ואילך הוא רשאי להתנהל מולי?
3 - במידה ובעל הבית לא נמצא בקו הבריאות או שחלילה הלך לעולמו.
מול מי אני אמור להתנהל ומה עלי לדרוש שירשם באסמכתה?
ייפוי כוח?
צו ירושה?
אחר? (דוגמא: במידה ובעל הבית במצב דמנטי).
בתודה מראש
התנהלות מול בעל הבית של דייר בדמי מפתח
עו"ד און צוק
7/6/2023 15:42
שלום רב,
מי שמדבר בשם בעל הבית צריך לקבל יפוי כח מבעל הבית אחרת אסור לך להתנהל מולו.
במידה ובעל הבית לא בקו הבריאות יש לודא שמי שפועל מולך מוסמך לפעול בשם בעל הבית. אם בעל הבית לא כשיר יש להוציא לו צו אפוטרופסות.
מוזמנים להתקשר להתייעץ.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר דירה אחוזי הנחה דיור ציבורי
אור
21/5/2023 14:05
שלום
ברצוני לשאול שאלה לגבי המכר בדיור ציבורי קיבלתי את הצעת המחיר הנחה 82.5 אחוז על וותק ומספר נפשות , הם לא חישבו את רמת הסיעוד של ההורה למרות שהגשתי טופס , הם טוענים שזה תקרה של המחיר ואין יותר הנחה מגובה של 82.5 אחוז והסיעוד לא יעלה את אחוזי ההנחה , בהתחלה הם אמרו לי שכן ועכשיו לא האם זה הגיוני?
תודה
מחיר דירה אחוזי הנחה דיור ציבורי
עו"ד און צוק
7/6/2023 15:48
שלום רב,
ההנחה מוגבלת אולם ההגבלה לא באחוזים אלא בסכום.
מוזמנים ליצור קשר טלפוני
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר בדירת דיור ציבורי גובה כספי ועד ומשתמש בהם
גיא
16/5/2023 15:45
בבניין שלנו גר דייר בדירת עמידר. מה מעמדו של הדייר? האם הוא נחשב לשוכר רגיל או מעמד אחר? הדייר גובה כספי ועד ומשתמש לצרכיו האישיים. הבניין מווזנח וחוששים להתלונן .
דייר בדירת דיור ציבורי גובה כספי ועד ומשתמש בהם
עו"ד און צוק
7/6/2023 15:49
שלום רב,
מעמדו אינו משנה - לא ניתן לעשות שימוש בכספי הועד לצרכים פרטיים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השבת דירת דיור ציבורי עקב רכישת דירה אחת
שואל
15/5/2023 7:41
שלום
אנחנו בתהליך של מכר בדיור הציבורי
מדובר ב2 דירות שאחת מהן אנו משיבים ואחת רוכשים, היו כבר 2 שמאים וכרגע מחכים להצעת מחיר, מתי לדעתך אנו מחוייבים להשיב את הדירה האם לפני תשלום השוברים? ( אני מציין שגם אני אםוטרופוס של ההורה שלי וגר עמו באותה דירה מאז ומתמיד וצריך אישור מבית משפט כאשר יהיה החוזה מכר)
אשמח לתשובה
השבת דירת דיור ציבורי עקב רכישת דירה אחת
עו"ד און צוק
7/6/2023 15:56
שלום רב,
יש לעגן זאת בהסכם ולפנות לבית המשפט.
השבת הדירה מתבצעת לאחר קבלת ההצעה.
מוזמנים לפנות טלפונית
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קריסת תקרה ותיקונים.
חוה
7/5/2023 13:59
שלום וברכה
בבנין שלנו קרתה נזילה רצינית במבואה במדרגות התקרה קרסה ונדרשו תיקונים יקרים.שעדין מתבצעים.
. האחראי על הועד הביא קונסטרוקטור שיתן חוות דעת .בינתיים העיריה הכניסה אותנו תחת מבנים מסוכנים.
לבקשתי הועד לא מוכן לתת לי את חוות הדעת אבל כבר דורש תשלום. גם לא ראיתי קבלות. .ידוע לי שהיתה נזילה מתמשכת לאורך שנים מהדירה הזו עקב צנרת ישנה.לטענת הועד הנזילה קרתה מצינור משותף של הבנין... אבל התיקון נעשה בתוך הדירה עצמה ולא בצינור חיצוני או בצינור ביוב פנימי.
אף איים עלי שיתבע אותי .האם זכותי לקבל את חוות הדעת של הקונסטרוקטור ורק אז לשלם ?
האם יש לו עילה לתבוע אותי ?
בברכה חוה.
קריסת תקרה ותיקונים.
עו"ד און צוק
7/6/2023 16:14
שלום רב,
בוודאי שיש לך זכות לראות את חווה"ד וכל חומר אחר הקשור בנזילה ותיקונה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אורח ששוהה בדירה זמן רב רוכש זכות שהייה בדירה?
רחל גלבוע
3/5/2023 6:30
מהי התקופה המרבית בה מותר לארח בדירה, מבלי שהאורח ירכוש זכויות שהיה בה?
האם אורח ששוהה בדירה זמן רב רוכש זכות שהייה בדירה?
עו"ד און צוק
7/6/2023 16:21
שלום רב,
יש לבדוק כל מקרה לגופו
אולם על מנת לרכוש זכות כזו יש להשקיע בנכס או להראות הסכמה של בעל הנכס
מוזמנים ליצור קשר טלפוני לקבלת ייעוץ פרטני
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכר מתגורר עם אמי מזה שנים
רז
28/4/2023 17:52
סיפור מוזר - אקצר. אמי, אישה טובה החליטה לעזור לבחור צעיר לפני 20 שנה ולתת לו מקום לישון בו בעת השלמת לימודיו. מכיוון לפי טענותיו, שלא ניתן עקב בעיות מצד האבא. היום הוא עדיין מתגורר איתה. אין ביניהם קשר מעבר למגורים, שפשוט מנצל את המצב, כבר מעל 20 שנים, חינם, ללא חוזה, עם טבחית ומנקה. החתמתי את אמי ואת ה"דייר" שאין לו שום זכות בדירה ואינו דייר מוגן. השאלה מה יקרה עוד 20 שנה כשיגיע יומה של אמי. בצוואה של אמי (היום) הוא לא מוזכר. אבל תמיד הוא יוכל להשפיע עליה לדעתי. אימא שלי תמימה חושבת שהכול טוב. אני חושב שבן אדם כזה, כשיגיע היום ימרר לנו את החיים. רק לחזק, לאותו בחור שהיום כבר מעל 50 ורווק, יש יכולת כספית ורמת אינטליגנציה גבוהה לכן, אין פה מקרה סעד בכלל.
מכר מתגורר עם אמי מזה שנים
עו"ד און צוק
7/6/2023 17:40
שלום רב,
הוא יוכל לטעון לזכות שימוש בלתי הדירה ולא תוכלו לפנות אותו אלא בכפוף לתשלום פיצוי.
אנא צרו קשר על מנת לקבל ייעוץ פרטני
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מספר גדול של רוכשים בנכס בדמי מפתח
אברהם
27/4/2023 22:25
אם בחוזה של קניית חנות בדמי מפתח יהיו 4 רוכשים מהמשפחה וירשמו כולם ביחד וכל אחד לחוד בקנייה, האם יהיה להם מעמד של המשכיות אחזקה בנכס יותר זמן רב?
מספר גדול של רוכשים בנכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
7/6/2023 17:41
שלום רב,
יש להסדיר זאת בחוזה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוקים לאחר רכישת הדירה
אתי
27/4/2023 14:06
היי שלום ,
אמא שלי קונה את הדירה מעמידר
לאחר יותר מ30 שנה שהתגוררה בה
ובעמידר אמרו לה כי ב5 שנים מתאריך הקנייה של הדירה אסור לה למכור או להשכיר את הדירה.
האם זה נכון ?
חוקים לאחר רכישת הדירה
עו"ד און צוק
7/6/2023 17:42
שלום רב,
ניתן למכור ובלבד שתקנה דירה אחרת למגוריה לפחות בסכום ההנחה שקיבלה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנמכת קומה בדירת דיור ציבורי לאחר סירוב לקבל דירה
ישראל
24/4/2023 17:29
שלום רב
לאחר שסירבתי לדירה (הראשונה) שמשרד השיכון הציע לי, הגשתי בקשה להנמכת קומה.
הוועדה אמורה הייתה לקבל החלטה בפברואר ואולם טרם קיבלה החלטה עד עתה.
השבוע הציעו לי דירה שוב בקומה גבוהה (עוד בטרם התקבלה החלטת הוועדה) ואני לא יודע האם עלי לקבלה או לסרב.
עמידר אמרו שיהיה ניתן לכתוב ולבקש שלא להחשיב זאת כסירוב שני
האם נכון לחתום על ויתור ולהיאבק על הנמכת הקומה?
תודה
הנמכת קומה בדירת דיור ציבורי לאחר סירוב לקבל דירה
עו"ד און צוק
7/6/2023 14:07
שלום רב,
לאחר שני סירובים לקבל דירה את עוברת לסוף התור.
את צריכה לעשות את השיקול שלך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב במס רכישה ברכישת חנות בדמי מפתח
אברהם
23/4/2023 15:59
1.ברכישת חנות בדמי מפתח האם משלמים מס רכישה?
2.האם נרשמים הערת אזהרה או זכויות בטאבו? בזמן הקנייה או הערות אחרות שקשורות לחוק דמי מפתח?
3.במידה ולא מה מקבל הרוכש איזה אסמכתאות? תודה על שאלותיי
רכישת נכס בדמי מפתח
עו"ד און צוק
7/6/2023 13:54
שלום רב,
אין מיסוי מקרקעין על רכישת זכות בדמי מפתח.
אין רישום בטאבו.
יש להבטיח את המוכר והקונה בהתאם לרשום בחוק.
מוזמנים לפנות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה בדמי מפתח ולקיחת משכנתא
נתי
18/4/2023 12:23
שלום,
האם על דירה בדמי מפתח אפשר לקחת משכנתא? והאם על דירה בדמי מפתח יש חובת תשלום מס דירה שניה?
תודה
משכנתא עבור קניית זכות דיירות מוגנת
עו"ד און צוק
7/6/2023 13:53
שלום רב,
זכות דיירות מוגנת אינה נרשמת בטאבו ולכן לא ניתן לקבל משכנתא
לכן גם לא משלמים מיסוי מקרקעין.
במידה והעסקאות הן בבעלות הדירה אזי ניתן לקחת משכנתא ויש לשלם מיסוי מקרקעין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן