שווי דירה בדיור
א
29/3/2023 15:18
שלום,
במכר דיור ציבורי יש 2 דירות אחת רוכשים והשניה משיבים שבאחת שאנחנו רוכשים הם עושים לנו מטבח שם כי בשניה במטבח ואז לפני עשרות שנים חיברנו את המטבח לחדר (ע״י שבירת קיר מפריד) כי זה משפחה שהייתה מרובת ילדים השאלה אם הם מוסיפים לנו על זה בשווי הדירה? האם הביאו מפקח עבודה שרשם עוד לפני את אומדן שווי הפיצול?
תודה
שווי דירה בדיור
עו"ד און צוק
4/4/2023 14:28
שלום רב,
להפנות שאלה לעמידר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת תנאי רכישה ושווי דירת דיור ציבורי
א
10/4/2023 14:34
שלום
אחרי 2 שמאים תוך כמה זמן מקבלים את תנאי הרכישה ושווי הדירה בדיור הציבורי?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת הצעת מחיר של שמאים לגבי דירת דיור ציבורי
אור
1/5/2023 9:14
שלום,
מכר בדיור ציבורי- היו אצלי לפני פסח 2 שמאים וכעת אני ממתין להצעת מחיר.
התקשרתי למוקד נאמר לי בשל עומס והחגים צריך להמתין בסבלנות והתשובה עם הצעת המחיר תגיע בדואר אלי?
השאלה האם בדואר זה לא בזבוז זמן כי אז הם נותנים חודשיים לשלם את ערך הבית?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמאי מכר.
שואל
21/3/2023 20:31
שלום
לגבי מכר בדיור ציבורי
היה אצלי שמאי ראשון ( מדובר בדירה קטנה 55 מר, ישנה מאוד) הוא מדד בדק ורשם ושאלתי אותו כמה לדעתך באופן כללי מוערך בשוק החופשי הדירה אמר מיליון מאה, ורק לחשוב ששכנה שלי קומה מתחתיי רכשה לפני שנה שהמחיר לפני הנחה 850 אלף הוא טוען שיש עליה במחירי הדיור באזור שלנו, עכשיו אמור לבוא שמאי שני , יש לנו 80 אחוז הנחה, איך הם משקללים את המחיר השמאים כי הוא אמר שהם בודקים לפי אזור ולפי כמה אנשים רכשו באיזה מחיר? איך ניתן לדעת שזה באמת מחיר שמאות אמיתית ?
תודה
שמאי מכר.
עו"ד און צוק
4/4/2023 14:27
שלום רב,
להתייעץ עם שמאי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכר של דירת דיור ציבורי והערכות שמאי
אא
27/4/2023 19:16
שלום
יש לי 2 שאלות חשובות לגבי מכר בדיור ציבורי.
1. אם היו אצלי 2 שמאים תוך כמה זמן בערך וכרגע יש להם עומס כנראה, תוך כמה זמן מקבלים הצעת מחיר?
2. היו לנו 2 דירות מחוברות אחת רוכשים השניה משיבים , אם במידה ונקבל מחיר גבוה ונבטל את העסקה האם לא יקחו לנו את הדירה השניה אם נמשיך להשאר בשכירות ? לא חתמתי להם שאנו משיבים עדיין התנאי הוא רק בעת הרכישה?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה.
שואל
19/3/2023 14:54
שלום
האם שמאי של הדיור ציבורי יכול להעריך את שווי הדירה יותר משמאי חיצוני? ואיך נדע שזה אמיתי ונכון המחיר?
תודה
שאלה.
עו"ד און צוק
4/4/2023 14:26
שלום רב,
ניתן להשוות בין חווה"ד
בכל מקרה בהליך רכישה מהדיור הציבורי לא ניתן להימנע משמאי ממשלתי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי דייר בדמי מפתח במשך 40 שנה
איציק אלוני
17/3/2023 12:12
שלום רב,
אני גר בבניין בדמ"פ 40 שנה.
בעלי הדירות רוצים להרוס את הבניין ולהקים בניין חדש, עם קומות. אני לא מעוניין להתפנות ללא פיצוי הולם, כגון דירה בטאבו בבניין החדש, או פיצוי כספי הולם שאוכל לרכוש בו דירה. הדירה שלי היא בת שני 65 מ"ר, חדרים עם תיקרה גבוהה 3.3 מ' בצפון ת"א מקום מרכזי,
דקה אחת לרחוב דיזנגוף / ארלוזורוב, 7 דקות לים.
2 שאלות: אם היזמים לא ירצו לתת (בטאבו) דירה חלופית בבניין שיבנה, מהו סכום הפיצויים שאני יכול לדרוש ולקבל? ומה אם אסרב להתפנות?
בברכה
פינוי דייר בדמי מפתח במשך 40 שנה
עו"ד און צוק
4/4/2023 14:25
שלום רב,
יש להזמין שמאי שיקבע מהו הסכום
אולם זה מגיע עד 80% משווי הבעלות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת זכויות דמי מפתח לנכדים ולנינים
מיכל
17/3/2023 11:31
שלום,
סבתא שלי גרה המון שנים בדמי מפתח. האם זכויות דמי מפתח יכולות לעבור לנכד/ה נינ/ה אם אלה גרים איתה? אם כן כמה זמן נחשב למגורים?
תודה
העברת זכויות דמי מפתח לנכדים ולנינים
עו"ד און צוק
4/4/2023 12:37
שלום רב,
במידה וגרים עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו.
ניתן להעביר לבן זוג או ילדים או נכדים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם דייר מוגן בשכירות מוגנת יכול לבנות שירותים בדירה?
יוסף
17/3/2023 11:03
האם יש דרך לדייר מוגן בשכירות מוגנת לחייב את בעל הדירה לאשר לו לבנות חדר שירותים?
האם דייר מוגן בשכירות מוגנת יכול לבנות שירותים בדירה?
עו"ד און צוק
4/4/2023 12:36
שלום רב,
תלוי בעובדות ובמצב
בעיקרון אפשר לקבל אישור
לקבלת ייעוץ פרטני ניתן להתקשר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמאי מכר דיור זמן
א
14/3/2023 12:55
שלום
יש לי שאלה אם שילמתי שובר שמאי ( מכר דיור ציבורי) לפני כחודש ותוקף השמאי הוא ל180 יום ובגלל שיש להם לחץ שמאים כי הרבה החליטו לגשת למכר ברגע האחרון, האם הם מחוייבים לשלוח לי שמאי ולא לגרור את הזמן כדי שנפסיד את המכר וזמן השמאות?
תודה
המתנה ממושכת לשמאי עקב עומס מערכתי
אאאא
15/3/2023 17:33
שלום
אני מחכה כבר חודש לשמאי ועדיין לא שלחו, הם טוענים שבגלל שיש עומס כי כולם הגישו בקשה ברגע האחרון של המכר, אז נוצרו הרבה תיקים שממתינים לשמאים. האם הם מחויבים לשלוח שמאי בסופו של דבר כי זה תקף ל-180 יום?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המתנה ממושכת לשמאי עקב עומס מערכתי
עו"ד און צוק
16/3/2023 9:53
שלום רב,
בוודאי שמחוייבים לשלוח שמאי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמאי מכר דיור זמן
עו"ד און צוק
16/3/2023 9:53
שלום רב,
חייבים לשלוח שמאי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהו הפרש הזמנים בין ביקור של שמאי אחד לבין שמאי שני?
אא
19/3/2023 12:10
יש לי שאלה- האם אמורים להיות 2 שמאים למכר בדיור הציבורי? מה ההפרש של הזמנים של ביקור בין שמאי לשמאי? האם אחרי השמאות צריך לתת עוד מסמכים אם כבר החליטו מה אחוזי ההנחה וגם נתתי אישורים שאין חוב במים והארנונה?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמאי מכר דיור זמן
עו"ד און צוק
4/4/2023 12:34
שלום רב,
המועד הקובע הוא החלטת הועדה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמדו של דייר דייר בדמ"פ
לוגי
14/3/2023 8:16
שלום
האם בנו של ניפטר שגר בדמ"פ עם הניפטר לאורך כל חייו
נחשב,על פי חוק
ליורש בנכס
וחלים עליו חובות של הניפטר ?
כלומר האם הדירה,בדמ"פ תחשב, שהניפטר היה בעל נכס ?
( בפרט חובות לרשויות ציבוריות או למוקדים רפואים )
על פי הידוע לי הדירה היא למעשה,של בעל הבית
והדייר הוא במעמד דייר מוגן
( כולל דייר ממשיך )
בתודה מראש
לוגי
מעמדו של דייר דייר בדמ"פ
עו"ד און צוק
16/3/2023 9:52
שלום רב,
בן של דייר מוגן שגר עמו חצי שנה טרם פטירתו ואין לו מקום מגורים אחר זכאי להיחשב כדייר ממשיך.
במידה ויש שאלות ספציפיות ניתן ליצור קשר בנייד
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות לחנות בחנייה של דירה בדמי מפתח
טינה קובטי
12/3/2023 11:43
אני גרה בדירה בדמי מפתח כבר למעלה מ-33 שנים... בעלי הבניין רוצים לגבות כסף על החנייה שאני חונה בה שהיא שייכת לבניין. האם זה חוקי?
זכות לחנות בחנייה של דירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
12/3/2023 18:14
שלום רב,
אם החניה כלולה בהסכם השכירות אז לא.
אם לא כלולה אז ניתן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיור ציבורי - הזכאות עומדת להסתיים
מאיר הראל
12/3/2023 7:29
הבן הגדול שלי עבר אץ גיל 21 ומשתחרר מהצבא עוד חודש וחצי
החודש ב 18 לחודש מסתיימת הזכאות שלי ולא תחודש כפי הנראה
האם יש לי מה לעשות כולל ועדת חריגים ???
תודה
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897
דיור ציבורי - הזכאות עומדת להסתיים
עו"ד און צוק
12/3/2023 18:13
שלום רב,
אפשר להגיש ועדת חריגים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביקור בית שווי דירה
אאא
8/3/2023 14:35
שלום,
אנחנו בתהליך מכר בדיור הציבורי, לפני שמאי שאמור להגיע, בחברה המאכלסת עשו לנו ביקור בית כחלק מהתהליך לפני מכר , כי צריך ביקור בית אחרון מ6 החודשים האחרונים, אבל הפעם הרכז לא רשם את כל הליקויים ולא צילם את כל הליקויים כמו בביקורים האחרים האם זה עלול להשפיע על גובה המחיר של הדירה בהנחה או שרק שמאי רואה זאת במו עיניו את מצב הדירה וכבר קיבלנו שיש 85% הנחה?
תודה
ביקור בית שווי דירה
עו"ד און צוק
12/3/2023 18:12
שלום רב,
שמאי יבקר בדירה ויקבע את מצבה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תהליך מכר לאחר שמאי
א
7/3/2023 14:18
שלום
מה המשך התהליך בדיור הציבורי במכר לאחר 2 שמאים ? מה עושים אחרי שיש שמאים?
תודה
תהליך מכר לאחר שמאי
עו"ד און צוק
12/3/2023 18:11
שלום רב,
מחכים להצעת רכישה
ניתן להתעניין בסניף החברה המשכנת
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחוזי הנחה ומחיר של דירה
שואל
1/3/2023 16:27
שלום
אנחנו בתהליך של רכישת דירה הדיור הציבורי כרגע מחכים לשמאי
זה 2 דירות מחוברות שאת מהם אנחנו משיבים רק בעת הרכישה
הם כבר נתנו לנו את אחוזי ההנחה שמגיע לנו על רכישת הדירה 85%
רק מחכים ל2 שמאים האם הערכת שמאות שלהם מדווייקת ומתוך הערכת שמאות שלהם מורידים את אחוזי ההנחה שמגיע לנו מהמחיר של השמאי?
תודה
אחוזי הנחה ומחיר של דירה
עו"ד און צוק
7/3/2023 14:18
שלום רב,
ההצעה אמורה להגיע כתובה וכוללת את ההנחה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיור מוגן השוכר חייב עוד חדר שרותים
אהרן
27/2/2023 7:17
שלום,
האם יש אפשרות לדייר בדירה בשכירות מוגנת שיש בה חדר נוחיות אחד בלבד, לבנות עוד חדר אחד, כאשר בעל הדירה אוסר זאת עליו?
תודה
דיור מוגן השוכר חייב עוד חדר שרותים
עו"ד און צוק
7/3/2023 14:17
שלום רב,
ניתן לפנות לבימ"ש ולבקש זאת ובתנאי כי ין מניעה וזה לא פוגע בזכויות בעל הבית.
כמובן על חשבון הדייר המוגן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זמן מוערך לקבל אישור מיוחד
אא
25/2/2023 20:20
שלום
אנו בהליך רכישת דירה בדיור הציבורי
אני אפוטרופוס של ההורה שלי ביחד גרים
מתי עלי לבקש מבית משפט אישור עסקה?
רק כאשר יהיה שמאי וחוזה מכר? ותוך כמה זמן בית משפט מאשר זאת?
אשמח לתשובה
תודה
זמן מוערך לקבל אישור מיוחד
עו"ד און צוק
7/3/2023 14:13
שלום רב,
כן יש לבקש את אישור בימ"ש לאחר שיש הצעה לרכישה. חשוב בהסכם לרשום כי זה על תנאי עד אישור בימ"ש
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר