כתב תביעה לפינוי דייר מוגן - סעד חלופי
רמי
4/1/2023 13:36
שלום,
האם ניתן לבקש באותה תביעה בנוסף לפינוי סעד חלופי לקביעת דמי שכירות ראליים מכוח זה שלא שולמו עבור הנכס דמי מפתח? בהתאם לקנות לקביעת דמי שכירות? תודה מראש
כתב תביעה לפינוי דייר מוגן - סעד חלופי
עו"ד און צוק
9/1/2023 14:50
שלום רב,
לא מכיר עילה כזו
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירת דיור ציבורי על ידי שאירי הנפטר שהיה זכאי
אור
22/12/2022 18:17
שלום,
יש לי שאלה חשובה.
אם ההורים שלי הוחתמו לפני המון שנים בחוזה שכירות בדיור הציבורי כדיירים לא מוגנים, ועכשיו שרצינו לרכוש את הדירה (מתוך 2 דירות מאוחדות שהתנאי להשיב את השניה) והם רוצים שנחתום לפני על חוזה שכירות חדש שזה הכי מוזר רק בגלל שהאב נפטר וצריך לשנות את החוזה על השם של האם בלבד, שאלה נוספת שעלתה בי, בחוזה השכירות החדש רשום גם דייר לא מוגן כמו בישן האם הם יכולים לקחת דירה או למנוע מילדיה שגרים עימה להיות דיירים מוגנים במידה ולא ירכשו את הבית אם המחיר שמאי גבוה עבורם?
תודה
רכישת דירת דיור ציבורי על ידי שאירי הנפטר שהיה זכאי
עו"ד און צוק
29/12/2022 14:03
שלום רב,
אין צורך בחתימה על הסכם חדש.
אם חותמים על הסכם חדש צריך לוודא שהוא חופף להסכם הקודם גם מבחינת תקופת השכירות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת הסבר בנוגע לחתימה על הסכם חדש
אאא
29/12/2022 14:19
שלום
אפשר להתקשר אליך להסביר לך יום ראשון שתוכל לכוון אותי כי האריכו את המכר עד 14.2 אולי עוד אספיק וממש אני חושש לחתום על החוזה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימה על חוזה שכירות חדש בנוגע לדירת דיור ציבורי
אור
29/12/2022 15:56
בחוזה הקודם ובחוזה הקיים יש שוני בשכר הדירה תשלום, בחדש גבוה יותר, ובשני החוזים רשום תקופה של שנה שכירות מיום החתימה ועד שנה, רק שתקופת השנים לא רשום אבל הם רשמו לי במייל שתקופת השנים הוותק נשאר כמו שהוא, החשש שלי זה זכויות אחרות שהם לא יכולים לבטל את הסכם המכר, וגובה ההנחה של הדירה, ובמקרה זה מדובר ב-2 דירות מחוברות שאחת מהם משיבים ושהם לא ייקחו את השנייה בטרם החלטה אם העלות של הדירה מתאימה לנו, וגם הם לא מסכימים לשלוח שמאי עד אשר נחתום על חוזה שכירות חדש.
אפשר להתקשר אליך להסביר לך יום ראשון שתוכל לכוון אותי כי האריכו את המכר עד 14.2 אולי עוד אספיק וממש אני חושש לחתום על החוזה? נחתום חוזה שכירות חדש על הבית שאנו רוצים לרכוש? אם היה שמאי לפני היה יותר קל.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה שכירות חדש
עו"ד און צוק
2/1/2023 12:08
שלום רב,
ניתן ליצור קשר עימי בנייד
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש קשר בין מכר של דירת דיור ציבורי לבין שכירות?
שאלה
14/1/2023 17:55
שלום
שאלה בקשר לחוזה שכירות בדיור ציבורי.
אם חוזה ישן לפני עשרות שנים רשום חוזה לשנה ויכולים לסיים את החוזה בתום שנה, ואז פתאום אחרי עשרות שנים רוצים לשנות לחוזה שכירות חדש שגם הוא לשנה ( דייר לא מוגן בשניהם) האם הם יכולים לסיים את החוזה אחרי שנה בחוזה החדש או שזה לא קשור? שגם בישן יכולים לסיים את החוזה הישן הוא משנות ה-60, אני שואל כי מדובר ב2 דירות צמודות שאחת מהן ביקשנו לרכוש ואת השנייה להשיב והם רוצים תנאי להזמנת שמאי לחדש חוזה שכירות רק לדירה שאנו רוצים לרכוש מכיוון שבמכר אמור להיות רק שם של הורה אחד בחוזה החדש מכיוון שבישן רשום ההורה השני שנפטר וזה צריך להיות דומה לחוזה מכר אבל אנו מבקשים שמאי קודם כדי לדעת אם בכלל אנו יכולים לעמוד במחיר שווי הדירה? וחוששים שלא ייקחו את הדירה השנייה אם לא נוכל להרשות לעצמנו את המחיר ואף יעלו את השכירות?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימה על חוזה שכירות חדש בדירת דיור ציבורי
אור
15/1/2023 14:12
שלום,
זה מה שעוצר אותנו בתהליך החשש לחתום על חוזה שכירות חדש והדרישה שלהם כתנאי לשמאי ומכר, שאלה חשובה לי , בחוזה החדש הם השאירו את הוותק לא רשמו ממתי אנחנו דיירים בשכירות אבל במייל שלחו לי שהוותק לא משתנה ועוד דבר, החוזה הוא לשנה והם יכולים להחליט להפסיק את השכירות והחוזה כעבור חצי שנה וזה החשש שאם נחליט שהמחיר של הדירה גדול עלינו ולא נוכל לרכוש את הדירה הם יקחו את הדירה השניה שזה גם חשש שלנו גם בחוזה הישן זה היה לשנה אבל זה חוזה מלפני עשרות שנים ואולי בגלל זה הם לא יכולים לעשות כלום? כל הטענה שלהם זה לשנות את החוזה שם ההורה שחי רשום בו, אבל אנחנו ביקשנו קודם הצעת מחיר לפני החלטה לרכוש את הבית שנדע שאנחנו עומדים במחיר? האם זה הגיוני? מה לעשות אנחנו עם חששות בגלל החוזה הזה ובגלל זה לא מתקדמים במכר?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של דיירת מוגנת בדמי מפתח בזמן פינוי בינוי
אביבה לוי
20/12/2022 19:23
אני דיירת אשר מתגוררת בדמי מפתח. כיום עומדת לפנינו החלטה של פינוי ובינוי. מה הזכויות שלי כדיירת מוגנת בדמי מפתח?
זכויות של דיירת מוגנת בדמי מפתח בזמן פינוי בינוי
עו"ד און צוק
21/12/2022 12:55
שלום רב,
במידה ויש עילת פינוי את זכאית לדיור חלופי או לכך כי הבעלים יקנה את זכויותיך כדיירת מוגנת. שווי הזכות יכול להגיע עד 80% מערך הנכס ולכל הפחות 4/3 מערך דמי המפתח.
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות)
נתן
14/12/2022 19:08
שלום,
ככל שבדקתי טרם פורסמו תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות), הקובעות את שיעור עידכון דמי השכירות בדירות מוגנות. האם ידוע צפי לפרסום ? האם ידוע שיעור העידכון העתיד להתפרסם ? בדרך כלל התקנות פורסמו לכל המאוחר בחודש נובמבר.
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות)
עו"ד און צוק
15/12/2022 11:52
שלום רב,
פורסם
ראה כאן:
https://www.gov.il/he/departments/general/tenant_protection_act
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות)
נתן
15/12/2022 14:51
שלום ותודה על התשובה המהירה.
ההפניה הנה לתקנות שפורסמו ב-9/21. בכל שנה מתפרסמות תקנות אלה ולא פורסמו עדיין השנה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנות חוק הגנת השייר - דמי שכירות
עו"ד און צוק
21/12/2022 12:53
שלום רב,
שים לב שיש התייחסות שם להצמדה של שנת 2022 2023
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלת דמי שכירות לשנים 2022-2023
מוטי
4/1/2023 14:28
שלום רב לא מובן כמה צריך להעלות לדירות מוגנות השכירות אפשר לפרט בשנים הללו כמה עלתה השכירות כל שנה לפני שאלו את השאלה אפשר להגיד באחוזים תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תעודת זכאות מכר בדיור ציבורי
שואל
11/12/2022 9:29
שלום
אם הוצאתי תעודת זכאות בדיור הציבורי לרכישת דירה ועדיין לא היה שמאי או הוגש למכר והמכר מסתיים ב31.12 האם יהיה תוקף באמצעות התעודת זכאות גם לאחר תאריך זה למכר?
תודה
תעודת זכאות מכר בדיור ציבורי
עו"ד און צוק
15/12/2022 11:44
שלום רב,
המועד הקובע הנו החלטת ועדה לגבי המכר
תעודת זכאות אינה מספיקה. יש להגיש בקשה למכר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תעודת זכאות למכר דירה בדיור ציבורי
שואל
16/12/2022 6:54
האם בקשה למכר זה שמאי? כי הגשתי תעודת זכאות ומכתב חתום לרכישת הדירה?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תהליך שלא נותנים לנו להמשיך בדיור הציבורי
אאאא
16/12/2022 6:59
שלום,
שאלה חשובה לי בהמשך לשאלתי.
אנחנו דיירים וותיקים ההורה שלי אלמן, ורצינו לרכוש בדיור הציבורי את הדירה. הכל התחיל בסדר הגשתי מסמכים ופתאום הם החליטו לבקש ממני לחתום על חוזה שכירות חדש שונה מהקיים שאלתי דיירת לידי שבאותה סיטואציה והיא אמרה שהיא לא חתמה על חוזה חדש הם הסתמכו על הישן, אצלי זה נראה לא הגיוני כי כמו השכנה מדובר ב-2 דירות מאוחדות ואנחנו משיבים אחת לאחר שמאי, אבל הם מונעים מאתנו להזמין שמאי עד אשר נחתום על הדירה שאנו רוצים לרכוש חוזה שכירות חדש שזה נראה ממש מוזר ולא הגיוני ולמה מהשכנה לא ביקשו כזה דבר? אנחנו באותו סיטואציה , אנו חוששים שאולי יפגעו הזכויות שלנו וכך נותרנו חסרי ישע מבלי שנוכל להמשיך בתהליך ולזמן לנו שמאי?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכם שכירות חדש
עו"ד און צוק
21/12/2022 12:56
שלום רב,
הדרישה להסכם שכירות חדש אינה דרישה רגילה.
יש לבחון את המקרה שלכם.
מוזמנים להתקשר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה שכירות עדכני.
אאא
21/12/2022 13:10
המקרה הוא שהחוזה הישן לא רלוונטי לטענתם להיום או עדכני וצריך שהוא יהיה דומה לחוזה המכר משום שהבעל נפטר לפני שנים וצריך שיהיה רשום רק השם של האם וגרים איתה הילדים הבוגרים שלה? האם יד בזה הגיון?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה שכירות חדש
עו"ד און צוק
29/12/2022 14:13
שלום רב,
העיקר זה שלא יפגעו הזכויות
תקופת המגורים חשובה להנחה לרכישה
אפשר להתקשר על מנת לקבל הסבר
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הימנעות מחתימה על חוזה שכירות בלתי מובן
אאאא
7/12/2022 12:40
שלום,
דייר אלמן קשיש ותיק מאוד אלמן בדיור הציבורי שמבקש לרכוש את ביתו, התחיל את התהליך וחיכה לשמאי כשפתאום החליטו לבקש ממנו לחתום על חוזה שכירות חדש. מה ההיגיון לחתום הרי יש להם את המידע ואת תעודת הפטירה של בן הזוג, מחשבה שמטרידה אותנו היא האם הם מנסים לשנות את תנאי החוזה הזכויות כמו הוותק, גודל שער הדירה, אנו לא מוכנים לחתום להם כי לא שמענו שמישהו אחר עשה כך. מה ניתן לעשות כדי שלא יפגעו בזכויות ולהימנע מחוזה שכירות חדש הרי אנו מתכוונים לרכוש את הבית ולא להמשיך לשכור? ובכך מונעים מאתנו להמשיך בתהליך?
תודה
הימנעות מחתימה על חוזה שכירות בלתי מובן
עו"ד און צוק
8/12/2022 10:37
שלום רב,
אין כל רלוונטיות בין הרכישה לחתימה על הסכם שכירות.
אין כל היגיון ו/או צורך לחתום על הסכם שכירות חדש.
במידה וצריך מוזמנים לפנות
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה.
אאאא
8/12/2022 13:16
שלום
קיבלתי את החוזה אבל לא חתמתי הוא שונה מהחוזה הישן מעודכן שם שכר דירה גבוה מהרגיל, ולא רשום את השנה העדכניתצשבה התחלנו בשכירות וותק?
מוזר?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה שכירות
אאאא
14/12/2022 17:53
שלום
ביררתי עם שכן אחר באותו מצב כמונו והם לא חתמו על חוזה שכירות חדש הם עשו עם החוזה הישן? משהו כאן לא תקין חוששים לזכויות שלנו ובכל מעכבים אותנו בזכות לרכוש את הדירה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לשאלתי
אאאא
9/12/2022 8:02
בהמשך לשאלתי
יש הרגשה שהם מנסים אולי לפגוע בזכויות של הוותק והרכישה ובהנחה של המכר? ככה זה נראה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינויי דייר שנולד בדירה מדירה בדמי מפתח
מעיין
4/12/2022 8:02
שלום רב, האם אפשר לפנות דייר בדמי מפתח אם הוא נולד בדירה הזאת ומתגורר בה עד עכשיו? הוא בגיל 70 ואינו רוצה להתפנות. מה עושים?
פינויי דייר שנולד בדירה מדירה בדמי מפתח
עו"ד און צוק
8/12/2022 10:36
שלום רב,
לא ניתן לענות על שאלה זו בפורום.
ניתן לפנות בנייד
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנחה במחיר הבית לנכה סיעודי ברמה 6
אור
24/11/2022 2:51
שלום
האם סיעודי קשיש ברמה 6 שזה הכי גבוה ומתגורר בדיור ציבורי שרוצה לרכוש נחשב בהנחה למחיר הבית כנכה?
תודה
הנחה במחיר הבית לנכה סיעודי ברמה 6
עו"ד און צוק
8/12/2022 10:35
שלום רב,
יש לכך משמעות בהנחה
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שמאות לדירת דיור ציבורי לפני מכירה
אאא
23/11/2022 19:56
שלום
יש לנו 2 דירות מאוחדות בדיור הציבורי, ביקשנו לרכוש והתנאי להשיב את הדירה השניה, רק שהם מבקשים להשיב לפני הערכת שמאי, טוענים שזה הנחיה של החברה המאכלסת ובכלל משרד השיכון כותב שקודם שמאי, ביררתי אצל משפחה באותה סיטואציה והם אומרים ששלחו להם קודם שמאי ואחרי זה בחרו איזו דירה לרכוש שאין ספק שמשהו מוזר כאן ? מה עלי לעשות כדי לעמוד על שלנו לזכות שמאי קודם? ושלא יגמר הזמן כי מסתיים המכר ב31.12?
האם עו״ד יכול לעזור בזה? תודה
שמאות לדירת דיור ציבורי לפני מכירה
עו"ד און צוק
8/12/2022 10:33
שלום רב,
אין כל היגיון.
קודם שמאי.
במידה ומעוניינים ניתן לשלוח מכתב
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלאת דמי שכירות של דייר מוגן בדמי מפתח
מוטי
22/11/2022 15:44
שלום, כתבת שהעלו ב-2.4 אחוז נראה לי שזה לבתי עסק אם כן אודה שתשלח לנו בפורום תודה
העלאת דמי שכירות של דייר מוגן בדמי מפתח
עו"ד און צוק
8/12/2022 10:32
שלום רב,
תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות)
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביצוע ירושה של עסק בדמי מפתח
עידו
17/11/2022 16:44
שלום אדוני,
יש בפי 3 שאלות:
1. האם ניתן להוריש את הזכות לדמי מפתח לחלק מהיורשים באמצעות צו צוואה, ובהתאם לתנאים בחוק עבודתם של היורשים לפחות 6 חודשים טרם הפטירה.
2. האם הזכות לדמי מפתח שהתקבלה בירושה ניתנת להלכת השיתוף בין בני זוג.
3. כמה דורות יורשים יכולים לרשת את הזכות לדמי מפתח.
תודה מראש.
ביצוע ירושה של עסק בדמי מפתח
עו"ד און צוק
8/12/2022 10:29
שלום רב,
1. לצוואה או ירושה אין כל רלוונטיות. רק מי שגר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו יכול להיחשב כדייר ממשיך.
2. הזכות לדמי מפתח הנה אישית. אולם במידה ושני בני הזוג זכאים להיות דיירים מוגנים הרי שבית המשפט יכול להחליט לגבי פירוקה של הזכות בהתאם להילכות השיתוף.
3. לכל היותר ניתן להעביר לדור 3
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החזרת דירת דיור ציבורי לפני בדיקת שמאי
א
16/11/2022 20:02
שלום,
בחברה המאכלסת נתנו לי תנאי הנחיה, שעלי להחזיר את הדירה השנייה לפני בדיקת שמאי ולפני תהליך מכר? זה נראה לא הגיוני, מה עושים כדי לשנות זאת? ואם המחיר יקר אאבד את הדירה השנייה סתם?
תודה
החזרת דירת דיור ציבורי לפני בדיקת שמאי
עו"ד און צוק
17/11/2022 10:37
שלום רב,
תחתום שאתה מתחייב להחזיר רק אם תממש קניה של אחת הדירות.
אם אתה רוצה אתה יכול ליצור קשר להראות לי את המסמך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכם מכר.
א
17/11/2022 14:08
שלום
שוחחתי אתך בבוקר בטלפון
אמרתי לי שצריך לעשות הסכם כי הם רוצים את הדירה האחת לפני שמאי ומכר ואני לא יכול לדעת אם אימי תיהיה זכאית לדירה אם הם ישנו את ההחלטה פתאום ואז אפסיד סתם דירה ? הסכם נעשה רק ע״י עורך דין?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערכת עלות של דירה שתפוסה על ידי דייר מוגן
אורי מ
16/11/2022 14:36
לאחרונה הציעו לי לרכוש דירה שכרגע מוחזקת ע"י דייר מוגן. ברור לי שעלות הדירה ביחס לדירה זהה "נקייה" תלוי במספר גורמים כגון גיל השוכר, משפחה שגרה עימו וכד'. אולם אם צריך לאמוד את שווי/עלות דירה מוחזקת לעומת דירה נקיה, האם יש כלל אצבע? (לדוגמא 50% מעלות דירה נקייה).
הערכת עלות של דירה שתפוסה על ידי דייר מוגן
עו"ד און צוק
17/11/2022 10:36
שלום רב,
דירה תפוסה שווה 40-60 אחוז מערך דירה פנויה. כך לפי כלל אצבע.
אני ממליץ להזמין שמאי
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טופס חתימה לרכישה
שואל
15/11/2022 15:42
שלום,
יש לנו 2 דירות מאוחדות בדיור ציבורי אחת מהם אנו רוכשים והשנייה משיבים אני אמור ללכת לחתום על טופס הצעת מחיר לדירה ( שמאי) האם זה בסדר? כי אני לא משיב להם את הדירה עד אשר אקבל הצעת מחיר ושיפוץ שהם צריכים לעשות לי כדי לקבל דירה תקינה? האם זה ככה חותמים על טופס הצעת מחיר? ולשלם שובר שמאות.
תודה
טופס חתימה לרכישה
עו"ד און צוק
17/11/2022 10:33
שלום רב,
כן תקין
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלב מכר דירה.
שי
14/11/2022 15:52
שלום,
הגשתי בקשה לרכישת דירתי בדיור הציבורי אחרי שהוצאתי תעודת זכאות והגשתי טפסים עבר שבועיים ועדיין לא אמרו לי כלום, בחברה אמרו לי לחכות עד שיעדכנו אותי מה הלאה ונשאר עד ה31.12 המכר, השאלה האם זה כך? אני לא רוצה לפספס זאת? מה השלבים?
תודה
שלב מכר דירה.
עו"ד און צוק
17/11/2022 10:30
שלום רב,
ראה תשובתי מטה.
יש לגשת לסניף עמידר ולהפקיד בקשה דחופה בכתב אליה יש לצרף את כל המסמכים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מנהל הפורום:
און צוק, משרד עו"ד 053-7101897המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן