פורום רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה וקרקע חקלאית
פורום רכישת מגרש חקלאי או קרקע חקלאית ומגרש לבנייה הוקם במטרה לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום התכנון והמקרקעין. התייעצות עם עורכי דין מומחים מומלצת למי מכם המבקשים לבצע רכישת קרקע בארץ למטרות השקעה ורווח. אתם מוזמנים לפנות למשפטן מומחה באמצעות הודעה כאן, ולשאול על סיכונים ואפשרויות, על גבולות הסמכות של הרשויות, על דרכים לשמירת זכויות בעלי קרקע ועוד.
|
|
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
תודה
השאלה אינה ברורה וחסרים פרטים רבים.
ככלל ניתן למכור זכויות במקרקעין גם אם טרם נרשמו הזכויות על שם המוכר, ובמסגרת ההסכם יסוכמו, בין היתר, הפרטים להשלמת רישום הזכויות על שם המוכר.
אולם, עסקה מסוג זה עשויה להיות מורכבת ויש לבחון , בין היתר, האם אין הגבלה במכירה ו/או לבדוק את החשיפה למס וכיו"ב.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אדם פרטי יכול לעשות שימוש בשטח ששייך בטאבו לקק"ל? האם הרשות המקומית יכולה לחייב את אותו אדם לאפשר לה שימוש בשטח הזה לצרכי הרשות/התושבים?
תודה
עלייך לעיין בתוכניות (תב"ע - בועדות התכנון) החלות על המקרקעין וכן בחוזה החכירה (רמ"י) ותקבלי מידע לעניין השימושים המותרים.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה הרכישה נחתם מול בעל הקרקע ולא צויין בו דבר בנוגע לבית שנבנה במקביל על ידי צד שלישי. שאלתי היא האם עליי להצהיר שבמועד רכישת הזכויות בקרקע עומד עליה בית ואזי העסקה תיחשב כרכישת דירה או שאני יכול להסתפק בהצהרה צרה על רכישת הקרקע ולשלם רק עליה מס רכישה?
תודה
שאלתך הנה כללית מידי
עלייך לעיין בהסכם (לרבות בהואילים שבראשית ההסכם) ולבדוק את אופן ותוכן הרכישה במדויק.
כמו כן לברר לעניין הסכם שיתוף ואופן חלוקת הקרקע בין הרוכשים השונים.
אני מעריך שאז תקבלי תשובות לגבי החלק שלך במקרקעין
בכל מקרה תפני למי שייצג אותך בעסקה והוא עשוי להשלים את החסר
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניתי לפני מספר שנים קרקע שהופשרה לבניה ושעדיין לא בוצעה הפיתוח. האם יש מחויבות לעירייה (מועצה אזורית) לבצע את הפיתוח ואם כן תוך כמה זמן מעת ההפשרה.
תודה
בפנייתך חסרים פרטים רבים.
עליך לפנות לועדה לתכנון ובניה הרלוונטית למיקום המקרקעין ולברר שם היכן עומדים הדברים בעניין הפיתוח.
בברכה,
רגב אלקיים עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה לגביי קניית קרקע חקלאית במודע.
1. האם בהכרח יש "מגרש מוגדר" או שיכול להיות שיש בידי רק אחוז מהחלקה הגדולה יותר?
2. אחרי הגעה לשטח, גיליתי שיש עליה מטע שנראה פעיל. האם לאחר הקנייה יכולה להיות בעיה עם הגורם המעבד? האם קיים מנגנון פיצוי כספי מוכר מול הגורם המעבד על מנת לשלם לי כבעל החלקה, או שהנושא מוסדר בצורה פרטנית? כנ"ל לגביי אם ברצוני לגדל גידול אחר במקום
3. במידה וברצוני לבנות מבנה חקלאי בחלקה (מחסן/חממה וכד')- האם נדרש אישור משאר חברי המודע?
4. האם יש דגשים נוספים בעסקה מסוג זה?
תודה
בשאלתך חסרים פרטים מהותיים.
ככל ורכשת חלק מחלקה במושע, וככל ולא קיים הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות בחלקה, הרי שהמגרש שרכשת אינו ספציפי, והזכויות שלך הנן חלק יחסי בכל גרגיר וגרגיר בחלקה (ביחס לחלק היחסי שרכשת מהחלקה כולה).
ארם הרכישה עליך לבצע בדיקות רבות ומומלץ לשכור שירותי עו"ד
בברכה,
רגב אלקיים עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכשתי מגרש חקלאי בשנת 2003, המגרש הופשר ב2004 ושילמתי פיתוח למושב ומס רכישה לרשות המיסים, עד היום לא השלמתי את תשלום מפרט כספי ב-2009 וטרם קיבלתי מפרט מעודכן. האם ממ"י יכול לשווק את המגרש מבלי לספק מגרש חליפי? ומהן הזכויות שיש לי מול המושב?
תודה
עליך לעיין בהסכמים שחתמת מול רמ"י ומול האגודה.
מעבר לזה עליך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני לבירור זכויותיך ו/או האפשרויות העומדות בפניך.
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנחלה במושב יש שני בתים בשטח כולל של 320 מ"ר. במידה ונכנסים להסדר במושבים ומשלמים דמי היוון של 33% לשם פיצול מגרש. האם צריך כשרוצים לבנות במגרש זה לשלם סכום נוסף? מהו השטח המירבי שניתן לבנות במגרש המפוצל?
תודה
שאלתך הנה כללית מידי
ככלל, טרם פיצול מגרש (הפרדת מגרש מנחלה) ניתן לבחור האם "מהוונים" את כל חלקת המגורים (כ- 2.5 דונם) ומשלמים 33% עבור חלקת המגורים, או שמשלמים 3.75% עבור חלקת המגורים ומשלימים ל- 33% עבור החלק המפוצל (אבל אז אין "היוון" ליתר חלקת המגורים על כל ההשלכות לכך)
מלבד התשלומים לרמ"י עשויים לחול תשלומים לגורמים נוספים כדוג' הועדה לתכנון ובניה וכו'.
יצוין כי בפיצול מגרש מועברים זכויות בניה מהנחלה למגרש המפוצל.
מומלץ לערוך את הבדיקות באמצעות אנשי מקצוע כדוג' עורכי דין, אדריכלים, מודדים וכו
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתך אינה ברורה
האם כוונת שאלתך, לבדיקות שעל רוכש מגרש לערוך טרם החתימה על הסכם לרכישת המגרש או הפרוצדורה והבדיקות שיש לערוך לאחר החתימה על ההסכם וטרם מסירת חזקה במגרש?
בברכה,
רגב אלקיים , עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רצוי לפנות לעו""ד ומומלץ כי מספר בעלים של מגרשים/מקרקעין יפעלו יחד וכך העלויות יפחתו.
איחוד וחלוקה עשוי לפגוע בזכויות (באופן ישיר ו/או עקיף) ועל כן מומלץ לברר ולוודא את הזכויות ואת השלכות ההליך התכנוני.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
עליך לעיין בהיתר הבניה וכן בתוכנית החלה במקרקעין.
לאחר מכן, ובשל מורכבות הנושא, עליך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעוניין לקנות קרקע לבניה ולשים בו צימר למגורים, האם התהליך שונה מאשר מבנה בטון?
תודה
עליך לבדוק את התוכניות החלות במקרקעין.
כמו כן רצוי לבדוק במועצה וב"מ לתו"ב את היתכנות בניית צימר במקרקעין.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד טרם נקיטת כל פעולה.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה
בפנייתך חסרים פרטים מהותיים
כך לדוג' לא ברור אם קיים הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות במקרקעין.
מומלץ לעניין בהסכם הרכישה המקורי.
עלייך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני כאשר כל המסמכים והמידע יהיו בידייך
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי 8 חודשים בערך מישהו הציע לאבא לקנות קרקע, איכשהו שכנע אותנו שנשלם לו מקדמה לפתיחת תיק ואחרי זה יתן לנו קבלות, למשך חודשיים כל פעם מבקש עוד כסף לעוד דברים בסוף הסכום הגיע ל 15,000₪ למשך 6 חודשים לא מצליחים לקבל הכסף ממנו בחזרה, כל פעם יוצא בטענה חדשה, היום/מחר/אחזור אליכם עוד 10 דק׳ ופעם אומר התיק אצל מישהו וכל מיני שטויות, יש לי הקלטות לרוב בשיחות. כנראה שהוא נוכל ועשה את זה להרבה אנשים. בסוף נתן לנו צ'ק מהבת שלו, הצ'ק חזר 3 פעמים. וזהו נמאס לי לרדוף אחריו. אפשר לעשות הליך משפטי לטפל בזה?
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
1 ניתן להגיש השיק לביצוע בהוצל"פ.
2 ניתן לתבוע אותו (בשל הסכום רצוי בתביעות קטנות).
רצוי לקבל ייעוץ משפטי פרטני טרם נקיטת הליכים
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבעלותי מגרש, אדמת טרשים, אותה קיבלתי בירושה מסבי. הוא רכש אותה ב1936ץ בשטר הבעלות כתוב אדמת מירי לבניה. קיימת מפה עם אותה פרצלציה מאז. להפתעתי המגרש מופיע כיום בתשריט כחקלאי. אני לא קיבלתי על כך שום הודעה פורמלית. האם זה יכול להיות? מה הסיבה? מהן זכויותיי?
תודה
עלייך לעיין בתוכניות השונות החלות על המקרקעין.
(לרבות תוכניות ישנות/תוכניות שבוטלו)
לאחר שתקבלי מידע אם ומתי שונה ייעוד הקרקע, עלייך לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני
(ניתן כמובן לפנות לקבלת ייעוץ כבר בשלב זה)
בברכה
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמה אחוזים מותר להפקיע לחקלאי שמפשירים?
תודה
שאלתך אינה ברורה
בעיקרון, רשות רשאית להפקיע (בהתאם לתנאים בדין) עד 40% משטח המגרש ללא פיצוי, והפקעה מעבר ל- 40% מזכה בפיצוי.
עליך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מנהל הפורום: עו"ד רגב אלקיים 053-9428444
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר