ירושת זכות מחיר למשתכן ומימוש על ידי יורשים בלתי זכאים
י ר
31/1/2022 18:38
מי שזכה בהגרלה ונפטר האם היורשים ממשיכים את זכותו אחרי חתימת חוזה אפילו שהם אינם זכאים?
ירושת זכות מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
1/2/2022 14:26
ככל שהסכם המכר נחתם מדוב על זכות קניינית ולכן ניתן להעבירה בירושה. אם מדובר רק על זכיה - זו זכות אישית שאינה ניתנת להעברה בירושה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם כדאי לקחת משכנתא כדי לממן דירת מחיר למשתכן?
דני
30/1/2022 13:21
שלום רב,
זכיתי במחיר למשתכן, נניח יש לי אפשרות בעזרת קרובי משפחה לשלם את כל התמורה. האם כדאי בכל זאת לקחת משכנתא כי דירה נמצאת על הנייר ובמקרה שקבלן לא יכול להשלים את הבנייה מכל מיני סיבות אפשר לאבד את הכסף, איך ניתן לאבטח את ההשקעה?
תודה רבה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618
האם כדאי לקחת משכנתא כדי לממן דירת מחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
30/1/2022 15:11
מדובר בעניין אישי אך ככלל הייתי ממליץ שכן. בכל מקרה רוב הפרויקטים מלווים על ידי גורמים פיננסים והתשלום מתבצע באמצעות שוברי תשלום ישירות לאותו גורם מלווה (בנק או חברת ביטוח). בגין כל תשלום מונפקת ערבות בנקאית ויש ביטחון לכסף. ניתן להתמנף במיוחד לאור העובדה שיש צורך להוסיף מדד וכו'
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישת תשלום מדדים עקב טעויות של הקבלן שהובילו לעיכוב בקבלת המשכנתא
עקיבא
27/1/2022 20:33
הקבלן ממנו רכשתי את הדירה טעה ולא הכניס את
אשתי לחוזה הרכישה. מכיוון שכך הבנק לא אישר לי משכנתא כי התיק אינו תקין. ובמשך כמעט 3 שנים פניתי אליו בנושא ובכל פרק הזמן האמור הוא לא תיקן את הדבר.
וכעת הוא דורש שאני ישלם את כל המדדים על השנים הללו עד שהוא תיקן את הדבר. יש לי סיכויים טובים נגדו במשפט או שזה לא ישתלם?
דרישת תשלום מדדים עקב טעויות של הקבלן שהובילו לעיכוב בקבלת המשכנתא
עו"ד ליאור לוי
30/1/2022 15:12
אכן סוגיה בעייתית - זו אחת הסיבות שאנו ממליצים לשכור שירותי עו"ד גם במחיר למשתכן. אנו נתקלים באין ספור סוגיות דומות. יש לפנות לקבלן ולדרוש הפחתה של המדדים.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות למחיר למשתכן בתור משפר דיור
אופק
27/1/2022 13:15
יש ברשותי דירה שרכשתי לפני שנתיים וחצי.
האם אני נחשב משפר דיור שעונה על ההגדרות למחיר למשתכן?
זכאות למחיר למשתכן בתור משפר דיור
עו"ד ליאור לוי
30/1/2022 15:13
מהנתונים שמסרת נשמע שכן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בחו"ל לאחר זכייה במחיר למשתכן
ישראל
21/1/2022 7:40
לאחר זכייה במחיר למשתכן וטרם חתימת חוזה קניתי דירה בחו"ל. מה החוקים לגבי רכישת הדירה במחיר למשתכן ומה המיסים החלים.(מס רכישה 8% )?
דירה בחו"ל לאחר זכייה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:48
מבחינת רשות המיסים- הבדיקה היא לגבי דירה בארץ.
מבחינת משרד הבינוי והשיכון - מדובר על חסר דירה ואין התייחסות למיקום הדירה. על כן הנושא נתון לפרשנות.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות לבחירת דירה בפרויקט מחיר למשתכן
ישראל
21/1/2022 4:52
בשנת 2019 זכיתי במחיר למשתכן. לאחר הזכייה עברתי לגור בחו"ל. קיבלתי הודעה לבחירת הדירה. האם אני יכול להמשיך בתהליך לרכישת הדירה?
בחירת דירה בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:49
אין שום בעיה לפי הפרטים שאתה מציג
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירשתי דירה מההורים שלי, האם יש לי זכות להשתתף במחיר למשתכן?
אנה
20/1/2022 13:20
ירושת דירה וזכות להשתתף במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:50
יש צורך לברר מספר סוגיות על מנת לתת מענה. איזה חלק ירשת (האם עד שליש)?
האם צו הירושה יצא לפועל?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בשותפות לאחר זכיה בהגרלה
מנחם
19/1/2022 23:59
במידה וזכיתי בהגרלה, האם אוכל לקנות את הדירה בשותפות יחד עם אדם אחר? ומה לגבי הון עצמי/משכנתא?
רכישת דירה בשותפות לאחר זכיה בהגרלה
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:51
השותף לא יוכל להיות חלק בהסכם ולכן מצב זה עשוי להעמיד את כספו בסכנה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום דירה במחיר למשתכן על אחד מבני הזוג
עמי
19/1/2022 12:21
שלום,
אני נימצא בהליך חדלות פירעון.
אני ובת זוגי לא נשואים. אנחנו ידועים בציבור ושנינו נרשמנו לזכאות במחיר למשתכן.
בגלל ההליך שאני אישית נמצא בו אסור לי ששום נכס יהיה על שמי. אנחנו פוחדים לפספס את ההזדמנות היחידה הזו לדירה. יש לנו יחד ילד. האם אנחנו יכולים לרשום את הדירה רק על שמה ושאני לא יהיה רשום בשום מסמך? היא לא נמצאת בהליך חדלות פירעון, רק אני. אשמח לתשובה מהירה.
רישום דירה במחיר למשתכן על אחד מבני הזוג
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:52
אם אתם נשואים אז לא ניתן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין באזור שלנו פרויקטים של המחיר למשתכן
איזי
17/1/2022 14:40
שלום,
אנחנו זוג עם שלושה ילדים שמעולם לא הייתה ברשותנו דירה. במשך השנים חסכנו כסף בכדי לקנות דירה שתענה על הצרכים שלנו - שיהיה חדר לכל ילד ושיהיה בכללי דירה נחמדה. (כמובן שעשינו טעות שחיכינו , אבל זה כבר סיפור אחר) אך כל נושא מחיר למשתכן גורם לי לחשוב. אנחנו זכאים להשתתף במחיר למשתכן. אך הבעיה היא שהיכן שאנו גרים אין פרויקטים של מחיר למשתכן. כרגע זו לא אופציה מבחינתו לעבור למקום אחר (הילדים כבר בכיתות מתקדמות ועוד סיבות). הדילמה שלי היא האם לקנות דירה במחיר למשתכן לא באזור שלי ולהמשיך לשכור דירה באזור שלי או לקנות דירה באזור שלי במחיר מופקע . רעיון נוסף שעלה פתאום בדעתי הוא לקנות דירה במחיר למשתכן לא באזור שלי ולקנות עוד שנה-שנתיים דירה נוספת (קטנה) באזור שלי שבה אגור וכשיהיה אפשר למכור את הדירה של המחיר למשתכן אז אני אמכור את שתי הדירות ואוכל לקנות דירה גדולה יותר באזור שלי (בצורה זו אני אמנע מתשלום שכר דירה) עד כאן ההקדמה. השאלה שלי: אני יודע שאסור למכור דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך 5 שנים. אבל האם לאחר שקונים דירה במסגרת מחיר למשתכן יש מגבלות של איסור קניית דירה נוספת? תודה
אין באזור שלנו פרויקטים של המחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:53
אין מגבלות. בהחלט הייתי מציע להירשם למחיר למשתכן ולנסות לזכות. מקסימום תשכירו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמד של בר רשות בשומרון פוגע בזכייה במחיר למשתכן?
עידו
10/1/2022 18:04
שלום,
זכיתי לפני מספר שנים במחיר למשתכן ולצערי עדיין לא היה כנס זוכים, בינתיים קיבלתי בר רשות בלבד על קרקע בשומרון ואני בתהליך של הוצאת היתר. האם זה פוגע בזכאות? האם יש חפיפה בין השטחים לבין מנהל מקרקעי ישראל?
מעמד של בר רשות בשומרון פוגע בזכייה במחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:54
יש צורך בנתונים נוספים על מנת לתת מענה. ככלל התשובה היא שזה פוגע בזכות
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות למחיר למשתכן עבור זוג בעלי בית בקיבוץ
רועי צ
6/1/2022 8:50
שלום רב,
אשתי ואני חברי קיבוץ (אשתי משנת 2014 ואני משנת 2019) ומעוניינים לגשת להגרלה של המחיר למשתכן.
יש לנו "בית" ששולם עליו מס שבח אותו רכשנו מהקיבוץ אך ללא הקרקע - המנהל טרם אישור לקיבוץ לרכוש את הקרקעות.
אנחנו בני 29 ומעוניינים לדעת אם זכאים להשתתף בהגרלה.
זכאות למחיר למשתכן עבור זוג בעלי בית בקיבוץ
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:54
יש צורך בפרטים נוספים. על פניו ניכר שאתם לא זכאים.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לקנות דירה על הנייר לפני דירה של מחיר למשתכן?
דוד טייכמן
5/1/2022 23:26
שלום יש לי תעודת זכאות ואני מאוד מעוניין לקנות במחיר למשתכן ועדיין לא זכיתי ואני מאוד מקווה לזכאות במחיר (מופחת) למשתכן ומצד שני אני חושש שאני אף פעם לא אזכה. האם אני יכול לקנות דירה על הנייר? תודה
רכישת דירה על הנייר לפני דירה של מחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:55
ככל שתרכוש דירה - אתה כבר לא תהיה זכאי
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מועד תשלום של מענק שקיבלתי מהמדינה לבנק
שמעון בוהדנה
5/1/2022 13:34
שלום,
אשמח לדעת, איך ניתן לקבל הסבר עפ"י מה נקבע מועד תשלום המענק שקיבלתי מהמדינה לבנק. פרעתי את כל ההלוואות אשר קיבלתי. תשלום המענק מעכב את הסרת הערת האזהרה בטאבו.
תודה מראש.
מועד תשלום של מענק שקיבלתי מהמדינה לבנק
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:56
לא ברורה השאלה. על איזו הערת אזהרה מדובר?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת הזהרה לזכות הבנק
רן
17/4/2023 22:46
הבנק מקבל לזכות הערת הזהרה על המענק שקיבלת ממנו שאמורה להיות מוסרת לאחר 5 שנים מרגע קבלת טופס 4.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה של משפר דיור לאחר זכיה במחיר למשתכן
תומר ג
2/1/2022 20:08
שלום,
אני לא מצליח למצוא, מה קורה אם אני משפר דיור שזכה במחיר למשתכן ולא מוכר את הדירה בזמן שאני אמור? מה קורה אם משכתי ובמקום שנה אמכור רק אחרי שנתיים לדוגמא?
תודה
מכירת דירה של משפר דיור לאחר זכיה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
4/1/2022 8:23
מלבד תשלום מס רכישה, במידה ולא תצליח למכור - מבחינת משרד הבינוי והשיכון אתה אמור לגשת לועדת חריגים ולבקש הארכה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה