השפעה של גירושין מתחת לגיל 35 על זכויות במחיר למשתכן
שרית
5/11/2021 13:26
מה במקרה שבו הזוג שזכה טרם בחר והתגרש כאשר גילם מתחת ל-35?
השפעה של גירושין מתחת לגיל 35 על זכויות במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/12/2021 17:05
הזכיה יכולה להישאר אצל אחד מבני הזוג
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם זה נחשב שיש בבעלותנו דירה ?
בתיה
1/11/2021 11:31
שלום,
רכשנו דירת שבס בקבוצת רכישה ולאחר מכן עלינו בהגרלה של המחיר למשתכן.
לא התקבלו עדיין היתרי בנייה. השאלה האם זה נחשב לנו שקיימת לנו דירה בבעלותנו?
תודה
האם זה נחשב שיש בבעלותנו דירה ?
עו"ד ליאור לוי
29/12/2021 17:05
יש לבחון את המקרה לעומק
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה בדירת מחיר למשתכן לאחר רכישת דירה בשוק החופשי
מתן
27/10/2021 13:47
שלום רב, נשלחה לי הודעה שזכיתי במחיר למשתכן בהגרלה שנרשמתי אליה לפני זמן רב, בזמן הזה רכשתי דירה בשוק החופשי שנכון לעכשיו לא ניתן לפרויקט היתר בנייה ויש לי את האופציה לבטל עסקה.
האם הזכייה שלי עדיין בתוקף לאור העובדה שרכשתי דירה בשוק החופשי ואם לא האם הזכייה שלי תהיה תקפה אם אבטל את העסקה על הדירה בשוק החופשי?
זכייה בדירת מחיר למשתכן לאחר רכישת דירה בשוק החופשי
עו"ד ליאור לוי
29/12/2021 17:06
אם תבטל את הזכיה יכול להיות שתוכלו לממש את הזכיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחר שקונים דירה במסגרת מחיר למשתכן יש מגבלות של איסור קניית דירה נוספת
דודי
25/10/2021 13:48
שלום,
אנחנו זוג עם שלושה ילדים שמעולם לא הייתה ברשותנו דירה. במשך השנים חסכנו כסף בכדי לקנות דירה שתענה על הצרכים שלנו - שיהיה חדר לכל ילד ושיהיה בכללי דירה נחמדה. (כמובן שעשינו טעות שחיכינו , אבל זה כבר סיפור אחר). אך כל נושא מחיר למשתכן גורם לי לחשוב. אנחנו זכאים להשתתף במחיר למשתכן. הבעיה היא שהיכן שאנו גרים אין פרויקטים של מחיר למשתכן. כרגע זו לא אופציה מבחינתו לעבור למקום אחר (הילדים כבר בכיתות מתקדמות ועוד סיבות). הדילמה שלי היא האם לקנות דירה במחיר למשתכן לא באזור שלי ולהמשיך לשכור דירה באזור שלי או לקנות דירה באזור שלי במחיר מופקע. רעיון נוסף שעלה פתאום בדעתי הוא לקנות דירה במחיר למשתכן לא באזור שלי ולקנות עוד שנה-שנתיים דירה נוספת (קטנה) באזור שלי שבה אגור וכשיהיה אפשר למכור את הדירה של המחיר למשתכן אז אני אמכור את שתי הדירות ואוכל לקנות דירה גדולה יותר באזור שלי (בצורה זו אני אמנע מתשלום שכר דירה) עד כאן ההקדמה. השאלה שלי: אני יודע שאסור למכור דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך 5 שנים. אבל האם לאחר שקונים דירה במסגרת מחיר למשתכן יש מגבלות של איסור קניית דירה נוספת? תודה
קניית דירה נוספת לאחר חתימה על דירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
26/10/2021 12:36
אין בעיה לרכוש דירה נוספת. נשמע כמו תוכנית טובה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היעדר היתר בניה לבניין והעברת תשלום לקבלן
מיטל
21/10/2021 4:44
שלום , אני מהפרויקט של המחיר למשתכן בגן יבנה, בעוד כשבוע אמורה לשלם את התשלום השלישי אך עדיין אין היתר בניה לחלק מהבניינים בפרויקט כולל בבניין שרכשתי, ולכן ע"פ החוזה התשלום השלישי בינתיים לא ישולם, האם המדד אמור להיות מוקפא מרגע שאמור להתבצע התשלום עד שיתקבל היתר בניה? התקשרתי לברר אצל הקבלן ונאמר לי שזה בבדיקה.
היעדר היתר בניה לבניין והעברת תשלום לקבלן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:16
תלוי מה רשום בהסכם. בעיקרון בתשובה היא לא.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת היתר בניה לבניין ותשלום שלישי
מיטל
21/10/2021 18:20
כלומר שאני אמורה לשלם מדד? גם אם אין היתר עדיין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת היתר בניה לבניין ותשלום שלישי
עו"ד ליאור לוי
26/10/2021 13:37
אפשר לנסות ולשלם בכל מקרה. מקסימום יחייבו במדד
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היתר בניה ותשלום שלישי בפרויקט מחיר למשתכן
מיטל
26/10/2021 13:49
למרות שרשום בחוזה שאסור לשלם אם אין היתר?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת היתר בניה לבניין ותשלום שלישי
עו"ד ליאור לוי
1/2/2022 16:01
היי הבנתי שהתקבל היתר בניה. בהצלחה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחסן שלא נרכש מהקבלן לאחר מסירת כל הדירות במחיר למשתכן
שבירו
19/10/2021 12:06
שלום,
רכשנו דירה לפני כעשור בעיר בית"ר עילית דירה במחיר למשתכן (איו"ש אין חוק ישראלי לא ברור מה החוק שם) המחסנים הצמודים לדירה לא נרכשו עדיין וכיום אנו מעוניינים לרכוש אותם, השכנים משתמשים במחסנים כשלהם וטוענים שלאחר שנתיים הקבל מפסיד הזכות למכירת המחסנים והינם רכוש משותף ועלי לרכוש אותם מהדיירים.
הקבלן טוען שהוא הבעלים ואני פשוט לא יודע מה לעשות? אשמח מאוד להבהרה האם הקבלן מאבד היכולת למכור המחסנים לאחר מסירת כל הדירות או שעדיין יכול למכור? יש בבניין עוד כמה מחסנים שנשלטו על ידי הדיירים מהי צורת החלוקה באם זה באמת רכוש משותף?
תודה
מחסן מהקבלן מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:49
על פי חוקי המכרז הקבלן אינו יכול למכור מחסנים לרוכשים. מצד שני לא סביר שזה רכוש משותף. נשמע על פניו שמדובר ברכוש הקבלן שהדיירים סיפחו לעצמם.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערת אזהרה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
ברוך
14/10/2021 9:30
שלום,
אני זכיתי בהגרלה במחיר למשתכן ואחרי זה קניתי דירה על הנייר ורשמו לי הערת אזהרה. האם אני מאבד את הזכאות?
אם אני אמכור ואבטל את הערת האזהרה זה יעזור?
תודה רבה
רישום הערת אזהרה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:51
אם רכשת דירה אחרת אז איבדת את הזכאות. הזכאות עשויה לחזור אם תבטל את העסקה. אם אתה מוכר את הדירה אז למעשה היתה לך דירה בשלוש שני האחרונות ולכן אתה לא מחוסר דיור
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערת אזהרה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:53
רכישת דירה מבטלת את הזכאות. גם בעצם מכירת הדירה - היית בעלים של דירה בשלוש שאני האחרונות ולכן אתה לא נחשב מחוסר דיור. השבת הזכאות עשויה להיות רק אם תבטל את עסקת הרכישה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סירוב מתן משכנתא לזוכים במחיר למשתכן
לינור
13/10/2021 13:44
שלום,
כנראה ניאלץ לוותר על הדירה שלנו כי הלכנו לשלושה בנקים שונים למשכנתאות ואף בנק לא הסכים לתת לנו משכנתא בתנאים שיאפשרו לנו לעמוד בתשלומים, למרות כל ההטבות שהובטחו על ידי האוצר והממשלה. השאלה האם ניתן למצוא מקור מימון אחר או פשוט לקבל את הדין?
תודה
סירוב מתן משכנתא לזוכים במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:54
תנסו לפנות ליועץ משכנתאות. באיזה פרויקט מדובר?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי אספקת שוברי תשלום מצד היזם
שי
8/10/2021 12:01
שלום רב,
זכינו בפרויקט במסגרת מחיר למתשתכן.
כל הזוכים חתמו במהלך חודש יולי.
נכון להיום לא קיבלנו את שוברי התשלום שרק באמצעותם אנו רשאים לשלם את פעימות התשלום. משום מה היזם מעכב את אספקת השוברים ויוצא מכך שבכל חודש אנו סופגים את עליית מדד תשומות הבנייה על מלוא סכום הדירה.
כל פעם שאנו מבררים מול היזם סטטוס הוא אומר "בקרוב תקבלו את השוברים".
מה ניתן לעשות בסיטואציה שכזו? האם היזם רשאי למשוך את הזמן ככל העולה על רוחו?
אציין כי יצרנו קשר עם חברת הבקרה ועם פניות הציבור של משרד הבינוי והשיכון אך הם מתנערים ואומרים שזה לא בסמכותם לבדוק ולאכוף סוגייה מסוג זה.
אשמח לעזרתם בהבנה מול מה אנו ניצבים ואיך ניתן להתמודד עם סיטואציה זו.
תודה רבה.
אי אספקת שוברי תשלום מצד היזם
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:55
אכן נושא מאוד בעייתי במיוחד בתקופה זו. על הקבלן לנהוג בתום לב ולא "למשוך" את מסירת השוברים לרוכשים. תנסו לברר מול הבנק המלווה האם השוברים נמסרו לקבלן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות לדירה בפרויקט מחיר למשתכן עבור זוג נשוי
אדיר סרוסי
4/10/2021 10:03
היי שלום,
אני בן 29 מסיים תואר נשוי לעולה חדשה מברזיל (חמש שנים בארץ).
התחתנו פה ברבנות ויש לנו ילדה בת שנתיים.
שאלתי היא האם מגיע לי באופן חריג מחיר למשתכן?
(בתנאים היבשים אני חושב שאני לא עומד בגלל שאשתי מוגדרת כעולה חדשה).
תודה.
זכאות לדירה בפרויקט מחיר למשתכן עבור זוג נשוי
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:57
לטעמי לפי הנתונים שהוצגו - אין בעיה. תגשו לאחת החברות ופשוט תנפיקו תעודה. בהצלחה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום של אדם נוסף ברכישת דירת מחיר למשתכן
לימור
30/9/2021 16:29
זכיתי במחיר למשתכן, יש לי בן זוג, אין לו דירה, הוא זכאי גם אך טרם זכה, אנחנו לא נשואים, האם נוכל באיזשהו דרך לקנות את הדירה שלי יחד? איפה ניתן לרשום אותו מבלי לאבד זכויות לרכישה ולהגן עליו כרוכש?
רישום של אדם נוסף ברכישת דירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:58
אם הוא זכאי אז אין בעיה לצרף אותו לתעודת הזכאות. אתם צריכים להצהיר שאתם ידועים בציבור, ללכת לחברה באמצעותה הנפקת את הזכאות ולצרף אותו. בהצלחה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משפרי דיור
רונית
23/9/2021 12:41
מה קורה אם רכשתי דירה כמשפרת דיור במחיר למשתכן ולא מכרתי את הדירה הישנה בזמן המוקצב. בנוסף מה קורה אם החלטתי להשאיר את הדירה - האם זה בכלל אפשרי. תודה
משפרי דיור במסגרת פרויקט של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 18:59
על פי משרד הבינוי והשיכון תאלצו לגשת לועדת חריגים ולהוכיח שניסיתם למכור את הדירה ללא הצלחה. ניכר כי משרד הבינוי והשיכון אינו אוכף את הנושא.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטטוס זוגיות ביחס לדירת מחיר למשתכן
שרון
19/9/2021 19:02
הי, זכיתי במחיר למשתכן אבל לא הצהרתי על זוגיות (אנחנו לא נשואים ומעולם לא חתמנו על הצהרה של זוגיות- על אף מגורים משותפים וילדים).
מאחר וגם לו אין דירה (ומעולם לא היתה) לא שיניתי את הצהרתי.
עכשיו אני באה לחתום על הדירה ואמרו לי שהבנק חייב לדווח שאני כן בזוגיות (חשבון אחד משותף). אין לי בעיה לשנות את הצהרתי לגבי הזוגיות השאלה אם אפשר בנתיים לחתום על החוזה ואז ללכת לעמידר ולחתום מולם?
במילים אחרות, זה משנה למשרד השיכון אם אני בזוגיות או לא כשגם הוא מחוסר דירה?
בקיצור, איך הכי נכון לטפל בזה?
תודה רבה
שינוי סטטוס זוגיות ביחס לדירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 19:02
עדיף לפני חתימת החוזה לדווח. לאחר מכן הוא לא יוכל לחתום על ההסכם.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכיית בדירה למחיר למשתכן ורישום הערה ומשכון
עמית
12/9/2021 11:13
שלום,
אני זכיתי בדירה למחיר למשתכן ואינני נשואה, אך נמצאת בזוגיות. הדירה תהיה רשומה רק על שמי, שכן רק אני זכיתי, וכן המשכנתא תהיה על שמי בלבד. אולם, אני רוצה שחצי מהזכויות יהיו של בן הזוג, אשר ישלם לי חצי מהמשכנתא וכן יסייע בהון העצמי.
האם נחתום על הסכם ממון בין שנינו? כי מחצית הדירה שלו זה מספיק?
האם אישור נוטריוני של ההסכם ייתן לו יותר תוקף?
האם יש הערה או שעבוד או משהו שניתן לרשום לזכותו במחיר למשתכן? (שכן אסור לבצע העברה או מכירה במשך מס' שנים). תודה
זכיית בדירה למחיר למשתכן ורישום הערה ומשכון
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 19:03
כרגע זה יכול להספיק. אשמח לקבל פרטים נוספים על מנת להבהיר לך כיצד להמשיך להתנהל.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבעת מחאה והצטרפות לתביעה ייצוגית נגד דמי הרשמה
דוד
31/8/2021 15:20
היי,
אנחנו רוצים להביע מחאתנו ולהצטרף לתביעה ייצוגית נגד דמי הרשמה מוגזמים לזכאים במחיר למשתכן, כיצד עושים זאת?
תודה
הבעת מחאה והצטרפות לתביעה ייצוגית נגד דמי הרשמה
עו"ד ליאור לוי
21/10/2021 19:04
למצוא עו"ד שעוסק בתובענות ייצוגיות )
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן