שינוי סטאטוס אישי בפרויקט מחיר למשתכן
אנונימי
18/5/2021 22:10
שלום רב וסליחה מראש על הטרחה וחוסר הידע בנושא.
1.זוג שמתגרש אחרי שכבר לקח מהבנק חלק מהמשכנתא, בהנחה שיש הסכמה ביניהם האם מותר להמשיך בעסקה עד קבלת המפתח או שהאפשרות היחידה היא ויתור של צד אחד לשני על הזכות?
2.מה צריך לעשות מבחינת המשכנתא מול הבנק בכל אחת מהאפשרויות הנ"ל?
תודה רבה מראש
שינוי סטאטוס אישי בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
24/5/2021 15:16
1. מותר להמשיך בהחלט. יחד עם זאת יש לבחון אפשרויות נוספות
2. לבדוק בהתאם למקרה הספיציפי. לא בטוח שיש צורך בהסכמת הבנק - אם למשל מוכרים את הדירה לשוק החופשי.
יש לבחון את המקרה לגופו ואז לקבל החלטה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קנס במכירת דירה שנרכשה במחיר של דיור למשתכן
אתי
18/5/2021 9:27
אחי רכש דירה בתנאי מחיר למשתכן ללא ההגרלה. יש התחייבות לא למכור 5 שנים. אחי גרוש, הכנסה לא משהו, לקח משכנתא 45% מימון. כלומר הון עצמי 750 ומשכנתא 600.
התסריט שלי הוא כזה: הוא לא יעמוד בתשלומי המשכנתא. במקרה כזה הבנק מממש זכותו בנכס ומוכר? מה קורה עם ההון העצמי? האם במקרה כזה הדירה נמכרת מיידית? ואם היא נמכרת מיידית האם יש את הקנס?
קנס במכירת דירה שנרכשה במחיר של דיור למשתכן
עו"ד ליאור לוי
24/5/2021 15:14
במקרה כזה מומלץ לפנות לועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון ועל בסיס כלכלי ולבקש היתר למכור את הדירה לפני תום 5 שנים.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול מעמד של בר רשות לפני בנייה
משה
15/5/2021 22:24
שלום, זכיתי בפרוייקט מחיר למשתכן. עברו שנים ובינתיים חתמנו חוזה לדירה ביהודה שומרון הכוללת בר רשות. הבנייה לא החלה וחמישה עדיין אין היתר בנייה. החלטנו לוותר ולבטל את החוזה ואת בר הרשות. מה לגבי הזכאות? בתקנון נאמר שרק לעניין בעלות על דירה יש משמעות ל-3 שנים אחורה ואילו לבר רשות זה רק בשעת חתימת חוזה מחיר למשתכן. אך כיום קיבלתי בקשה לחידוש הצהרה לזכאות במחיר למשתכן. שם שואלים בנפרד על המצב היום ועל אם היה בעבר בר רשות. מה לעשות?
ביטול מעמד של בר רשות לפני בנייה
עו"ד ליאור לוי
24/5/2021 15:23
צריך לבחון את המקרה לגופו. יש צורך בנתונים נוספים
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלילת זכות להירשם למחיר למשתכן- בן חקלאיים
יורם
9/5/2021 10:34
שלום רב,
רציתי לשאול האם נשללות ממני זכויותיי להירשם למחיר למשתכן מכיוון שאני בן של חקלאיים ואני יכול לקבל זכות לבית בקרקע חקלאי שיופשר?
שלילת זכות להירשם למחיר למשתכן- בן חקלאיים
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:49
יש לבחון את המקרה לגופו - מה הצפי להפשרה וכו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תנאים בתקנון למשפרי דיור והגדרת עסקת מכירה כדין
גיא שטרית
1/5/2021 22:40
ראיתי בתקנון משפרי הדיור שאני מחוייב למכור את הנכס הראשון שלי תוך 12 חודשים ובהערות כתוב שהעברה ללא תמורה נחשבת למכירה כדין.
שאלה ראשונה: האם לפי ההערה אני אכן יכול להעביר ללא תמורה את הנכס הראשון שלי וזה ייחשב כעסקת מכירה?
שאלה שנייה: האם פרק הזמן למכירה נשאר 12 חודשים או שהוגדל בשל הקורונה?
שאלה שלישית : האם באמת אסור לי כמשפר דיור לקנות נכנס נוסף עד שאמכור את הדירה של "מחיר למשתכן"?
תנאים בתקנון למשפרי דיור והגדרת עסקת מכירה כדין
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:48
לעניות דעתי התשובה היא כן אולם מבחינת משב"ש העברה אינה מכירה (למרות שאני סבור שהם טועים בפרשנות והיא לא תעמוד במבחן בית משפט). יתרה מכך אין להם איך לאסור העברה ללא תמורה.
לגבי השאלה השניה, למיטב הבנתי הם לא אוכפים זאת לאור הקורונה אך לא יצאה הודעה מסודרת.
לגבי השאלה השלישית - יצאה הוראה שגורסת שכן - כלומר דירה שלישית תוכל לרכוש רק לאחר מכירת הדירה הראשונה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משתכן צעיר-כיצד נרשמים והאם מדובר בהגרלה?
עפרי
28/4/2021 7:31
היי
לגבי תכנית משתכן צעיר
היכן ניתן להרשם? כל חברות ההרשמה מציעות בדיקת זכאות עבור מחיר למשתכן בלבד
משתכן צעיר-כיצד נרשמים
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:45
באמצעות אתר משרד הבינוי והשיכון וחברות הזכאות - אלונים, מלגם וכו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגבלת השתתפות במספר הגרלות לדירה במחיר למשתכן
מורי
25/4/2021 12:54
היי,
רציתי לשאול מהם התנאים לקניית דירה במחיר למשתכן. נראה שאני זכאית, אבל עוד לא הוצאתי תעודת זכאות.
אם אני מוציאה תעודה ורוצה להשתתף במספר הגרלות במספר ערים במקביל - האם זה אפשרי? יש הגבלה למספר ההגרלות שאני יכולה להשתתף בהן?
הגבלת השתתפות במספר הגרלות לדירה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:44
אין בעיה להשתתף בכמה הגרלות אך אם תזכי כל ההשתתפות עתידית תבוטל. כלומר אם נרשמת ל 10 הגרלות ובהגרלה השלישית בעיר מסויימת זכית - כל יתר ההשתתפויות יבוטלו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירת נופש שאינה דירת מגורים וזכאות למחיר למשתכן
שוקי לוי
20/4/2021 22:21
שלום רב,
רציתי לשאול האם בעלות על דירת נופש שאינה דירת מגורים, ושאינה יכלה לזכות בפטור ממס שבח, פוסלת אפשרות לזכאות בפרויקט מחיר למשתכן.
תודה,
שוקי.
דירת נופש שאינה דירת מגורים וזכאות למחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:43
אם זו לא דירת מגורים אז לא בטוח שהזכאות תבוטל. יש לבחון את המקרה לגופו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושה של רבע דירה והאם משפיע על זכיה במחיר למשתכן?
לורן
18/4/2021 12:44
היי,
רציתי לשאול, ירשתי רבע דירה, האם כעת איני זכאית למחיר למשתכן?
ירושה של רבע דירה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:42
לא משפיעה. עד שליש אין בעיה. מעל - עלולה להיות בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דחיית רישום בטאבו לאחר קניית דירה במחיר למשתכן
איתמר
14/4/2021 11:05
קיבלתי השבוע צו ירושה לדירת סבתי. האם ניתן לדחות את הרישום בטאבו לאחר שאקנה דירה במחיר למשתכן (אני ברשימת המתנה לדירה ספציפית)? תודה רבה, איתמר.
דחיית רישום בטאבו לאחר קניית דירה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:41
הרישום בטאבו לא רלוונטי. הוצאת הצו היא הרלוונטית. יש לבחון את הנושא לגופו.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט מחיר למשתכן וירושה של דירה
יעל
13/4/2021 22:42
אני נמצאת בהליך משפטי עקב סכסוך עם אחי על דירת אמי שנפטרה. נקבע כי היא תימכר בכינוס נכסים וכל אחד מאתנו יקבל חצי מהסכום לאחר הוצאות המכירה. הצו טרם ניתן, האם הליך זה יפגע בפרויקט מחיר למשתכן שזכיתי בו וטרם נחתם החוזה?
פרויקט מחיר למשתכן וירושה של דירה
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:40
עד שיינתן צו את זכאית. אם יש צו בית משפט שקובע שיש לך מחצית מהזכויות, את עלולה לאבד את הזכאות. יש לבחון את המקרה לגופו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט מחיר למשתכן וירושה של דירה
יעל
10/5/2021 14:29
נקבע בצו כי יש לי זכויות רק עבור תמורתה / הסכום שיתקבל בעקבות המכירה לאחר הליך הכינוס. האם עדיין זכאותי תישלל בעקבות כך?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקט מחיר למשתכן וירושה של דירה
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 15:17
היי יעל, כפי שרשמתי למעלה - על מנת להעביר מענה מוסמך אני צריך לבדוק את הפרטים הספציפיים
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות במכרז למחיר למשתכן ומגורים בעיר
רמי
12/4/2021 14:34
שלום רב,
אני רוצה להשתתף במכרז של מחיר למשתכן, הוצאתי תעודה לפני שבועיים. במידה ואני גר עכשיו בעיר בה מתבצע המכרז לדירה זה מקנה לי יתרון?
השתתפות במכרז למחיר למשתכן ומגורים בעיר
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:39
תלוי במכרז אבל לרוב יש יתרון לבני מקום. בהצלחה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה על הנייר וביטול לפני תחילת הבנייה
שמואל
6/4/2021 22:53
שלום, זכיתי במחיר למשתכן.
עבר זמן ובינתיים חתמנו חוזה לדירה לפני היתר בנייה במקום אחר. התחרטנו ואני מעוניינים לבטל את החוזה. האם הזכאות התבטלה?
קניית דירה על הנייר וביטול לפני תחילת הבנייה
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:38
אם תבטלו את הרכישה בשוק החופשי - תוכלו לממש את הזכיה במחיר למשתכן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת משכנתא עבור דירה במחיר מטרה
דגנית
6/4/2021 13:33
שלום נמצאתי זכאית לקניית דירה במחיר מטרה ורציתי לשאול איך מתנהלים מול הבנק לצורך קבלת משכנתא תודה ויום טוב
משכנתא עבור דירה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
10/5/2021 11:34
כמו בכל עסקה - יש להעביר מסמכים לחתימת הקבלן, לחתום על ייפוי כוח מול נוטריון וכו'.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה בדירה של משפרי דיור ומכירה
אביעד
30/3/2021 13:03
היי,
זכיתי בדירה במסגרת של משפרי דיור במחיר מטרה והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה בתוך 12 חודש, מה קורה במידה ולא אמכור?
זכייה בדירה של משפרי דיור ומכירה
עו"ד ליאור לוי
30/3/2021 14:47
רשות המיסים האריכה את המועדים למכירת הדירה הראשונה. למיטב הבנתי משרד הבינוי והשיכון מיישר קו עם רשות המיסים אך לא יצא בהודעה גורפת בעניין.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר