הסרה מהגרלה עקב ויתור של משתתף במחיר למשתכן
ליאל
10/9/2020 21:40
כתוב לי באחת ההגרלות - הוסר עקב ויתור למרות שלא ידוע לי על זכייה בכלל. אז איך ביטלתי?
מה זה אומר?
הסרה מהגרלה עקב ויתור של משתתף במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/10/2020 12:03
יש לפנות לחברה דרכה הונפקה לכם תעודת הזכאות ולברר
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב במס שבח במכירת דירת מחיר למשתכן
אורן
28/8/2020 12:14
שלום,
האם כשארצה למכור את הדירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן (בבעלותי דירה אחת בלבד) אשלם מס שבח על ההפרש בין מחיר המכירה לקניה?
חיוב במס שבח במכירת דירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/10/2020 12:03
לא תשלמו אבל יש להחזיק בדירה 18 חודשים ממועד המסירה בטרם מכירתה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברה ללא תמורה של דירה שהתקבלה במסגרת מחיר למשתכן
אנג'י
23/8/2020 15:41
היי, אחותי זכתה במחיר למשתכן והם מתכננים לרכוש דירה אחרת כנראה. האם היא יכולה להעביר לי את הדירה בהעברה ללא תמורה כביכול כי אנחנו אחיות? ואני אשלם לה על המשכנתא של הדירה החדשה שלה.
העברה ללא תמורה של דירה שהתקבלה במסגרת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/10/2020 12:01
הזכיה היא זכות שאיננה ניתנת להעברה. יש למצוא פיתרון אחר
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי אחראי להיתר בניה בפרויקטים של מחיר למשתכן?
ברק
18/8/2020 20:10
שלום וברכה,
מי אחראי להיתר בניה בפרויקטים של מחיר למשתכן?
שר השיכון כתב לי שהרשות המקומית; מהנדס העיר כתב שמשרד השיכון ומשרד התחבורה כי הוועדה המחוזית דורשת בניית כבישים תחבורה מחוץ לעיר.
3 שנים חלפו ואין צפי להיתר.
כל גורם בכיר, זורק את האחריות לשני.
וזה לא נגמר...
היתר בניה בפרויקטים של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/10/2020 12:00
הרשות המקומית אחראית על היתר הבניה. נקודה. יחד עם זאת נושא הפיתוח בד"כ שייך למשרד הבינוי והשיכון.
בפועל הזוכים נותרים באמצע כאשר כל צד משתמש בהם על מנת לנגח את הצד השני ולהוציא יותר... בעיה. לעיתים פניה לתקשורת עוזרת
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות להטבה של מדד תשומות הבניה לזוכים במחיר למשתכן
קרין
18/8/2020 10:05
שלום,
זכיתי בהגרלה במחיר למשתכן בשנת 2017.
לאחר מכן הקבלן ביטל את המכרז וכך גם הזכייה שלנו בוטלה.
לאחר מכן ביולי 2018 התחדשה שוב הזכייה באותו פרויקט עם אותו קבלן.
מבחינת רמ"י יצא מכרז חדש.
האם אנחנו כזוכים אמורים לקבל את ההטבה של מדד התשומות בנייה רק לאחר קבלת היתר?
כיום אנחנו אחרי שלב בחירת דירה ולפני חוזה כשחלק כבר חתמו חוזה.
מחיר הדירה מוצמד מאפריל 2017.
כמו כן הבנק המלווה מציב תנאי של 60% חוזים חתומים מככל הדירות בפרויקט כדי להוציא שוברים.
אשמח לתשובתך בנושא תודה.
מדד תשומות הבניה לזוכים במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/10/2020 11:38
ככל ומדובר בפרויקט באשקלון מדובר על שינוי של מספר המכרז אבל הכללים נותרו אותו דבר - כלומר המדד יתחיל משנת 2017
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה במחיר למשתכן ואפשרות החלפת דירה עם זוכה אחר באותו יישוב
אפי
17/8/2020 12:39
אני וחבר טוב זכינו שנינו בדירה במחיר למשתכן, שתי הדירות באותו יישוב. באופן מצחיק למדי גילינו שאני הייתי מרוצה מהדירה שלו שהוא תפס קודם, והוא בסוף התבאס על שלו וחושב שיסתדר יותר בשלי. גם הנשים שלנו מסכימות להחלפה. האם זה אפשרי שנעשה כזה דבר? ואם כן אז איך עושים זאת? תודה!
זכייה במחיר למשתכן ואפשרות החלפת דירה עם זוכה אחר באותו יישוב
עו"ד ליאור לוי
29/10/2020 11:36
מבחינת משב"ש לא ניתן לעשות זאת. תוכלו לגור מן הסתם כל אחד בדירה של האחר ולאחר סיום תקופת ההגבלה תוכלו להחליף את הבעלות בטאבו.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות מחיר למשתכן למרות רישום הערת אזהרה מסוג משכנתה
איליה פוקס
12/8/2020 14:11
זכיתי בפרויקט וטרם חתמתי עם הקבלן. האם אני יכול לתת הלוואה לצד שלישי לצורך רכישת דירה ועקב כך תרשם על שמי הערת אזהרה מסוג משכנתה בנכס שלו? האם לעניין הזכייה מדובר בבעלות על נכס או על זכות בנכס?
תודה
זכאות מחיר למשתכן למרות רישום הערת אזהרה
עו"ד ליאור לוי
29/10/2020 11:35
אין בעיה. רישום הערת אזהרה מסוג זה אינו מהווה בעלות על דירה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי חוזה מכר במחיר למשתכן לאחר אישור של חברת הבקרה
מוטי
7/8/2020 18:30
האם ניתן לשנות חוזה מכר לאחר אישור חברת הבקרה?
האם יש תקדים לחילוט ערבויות או לסנקציה כלשהי מול קבלן שנוקט בסחבת במחיר למשתכן?
שינוי חוזה מכר במחיר למשתכן לאחר אישור של חברת הבקרה
עו"ד ליאור לוי
12/8/2020 14:12
ניתן לשנות אבל ככל שזה נוגד את המכרז. הקבלן לא יכול לעשות זאת על דעת עצמו. כבר קרה לי מקרה כזה והקבלן הוזמן לשימוע ואף נקנס. באיזה פרויקט מדובר?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה בפרויקט מחיר למשתכן כמשפרי דיור
דוד
18/7/2020 16:06
שלום קנינו דירה במחיר למשתכן כמשפרי דיור (עוד שנה וחצי נקבל מפתח). בתחילה חשבנו למכור את הדירה שברשותנו ובכך להימנע ממס רכישה, אך עכשיו איננו מעוניינים למכור וברצוננו להשאיר את שתי הדירות. שאלתנו: האם במקרה כזה נצטרך לשלם קנס כלשהו מלבד מס רכישה על דירה שנייה?
האם מס הרכישה שנשלם ייגזר ממחיר השוק של הדירה או ממחירה במחיר למשתכן?
האם מס הרכישה שנשלם הוא לפי שיעור מס הרכישה שהיה נהוג בעת חתימת החוזה או לפי שיעור מס הרכישה שהיה נהוג בזמן דרישת התשלום למס רכישה?
תודה מראש
קניית דירה בפרויקט מחיר למשתכן כמשפרי דיור
עו"ד ליאור לוי
12/8/2020 14:11
הותרת הדירה הראשונה מנוגדת לתצהיר שחתמתם. במקרה כזה תצטרכו לפנות לוועדת חריגים ולהוכיח שניסיתם למכור את הדירה הראשונה. מס הרכישה ישולם לפי המחיר בהסכם, בהתאם למדרגות מס הרכישה נכון למועד החתימה אולם בצירוף ריביות וקנסות...
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה במחיר למשתכן וזכויות של בני זוג לאחר גירושין
דנה
28/6/2020 10:53
זכינו במחיר למשתכן כזוג נשוי עם שני ילדים. כעת אנחנו עם שלושה ילדים, טרם חתמנו על חוזה ולא נקראנו לבחור דירה. אנו חושבים להתגרש. רוצים לדעת מה יקרה עם הבעלות על הדירה. האם ניתן יהיה עדיין לרשום את שנינו כבעלים משותפים גם לאחר גירושין? האם נוכל להשכיר את הדירה?
זכייה במחיר למשתכן וזכויות של בני זוג לאחר גירושין
עו"ד ליאור לוי
12/8/2020 14:09
ניתן עדין לרשום את שניכם כבעלים משותפים ולהשכיר את הדירה. בנוסף ניתן גם לפנות לוועדת חריגים ולבקש שהדירה תירשם על אחד מכם.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מקדמה לקבלן במסגרת פרויקט של מחיר למשתכן
קרן
24/6/2020 23:53
שלום, קניתי דירה ללא הגרלה במסגרת המחיר למשתפר (יש תעודת זכאות) נתבקשתי לשלם מקדמה של 20,000 שקלים למרות שבמסמכים כתוב 2000 שקלים, לדברי נציג החברה הסכום מקדמה של המשתפר הוא 20 אש״ח, לא מצאתי לכך ביסוס ומרגישה ששיקרו עלי. אודה לעזרתכם האם הקבלן צודק?
תשלום מקדמה לקבלן במסגרת פרויקט של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
12/8/2020 14:07
התשלום הוא 2,000 ש"ח בלבד. כל סכום אחר הוא בניגוד למכרז
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטטוס אישי לאחר זכייה במחיר למשתכן
נועה
23/6/2020 14:23
זכיתי במחיר למשתכן, בתור חד הורית.
נישאתי לבן זוגי שכיום אין בבעלותו דירה, אך הייתה לו דירה לפני שנה וחצי.
האם זה מבטל לי את הזכייה?
האם אני יכולה להתקדם עם התהליך בנפרד ממנו? הדירה והמשכנתא יהיו על שמי בלבד כמובן.
שינוי סטטוס אישי לאחר זכייה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
12/8/2020 14:07
עקרונית - כן. זה מבטל לך את הזכאות. אם אתם נשואים לא תוכלי לדאוג שהמשכנתא תהיה על שמך בלבד.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר דירה נמוך ממחיר השוק במחיר למשתכן
כרמלית
21/6/2020 21:42
זכיתי במשתכן בפריפריה במחיר 800 אלף. כ-50 מטר מהדירה שבה זכיתי מוכרים דירות באותו גודל ב1.250.000 שקל. הדירה שזכיתי עדיין לא נבנתה. ממה שהבנתי מחיר השוק של דירה במשתכן היא נמוך ב-300 אלף בערך. איך יתכן שהדירה שזכיתי נמוכה ב450 אלף שקל ממחיר השוק?
מחיר דירה נמוך ממחיר השוק במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
12/8/2020 14:06
אין מדד הקובע כמה נמוכה דירת מחיר למשתכן מהשוק החופשי. שמח לשמוע שעשית עסקה מצוינת
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת הקבלן לאשר הקדמת תשלומים במחיר למשתכן
דוד לרנר
14/6/2020 11:47
האם הקבלן מחויב לאשר הקדמת תשלומים? לפי המכרז שזכה בו ישנו סעיף שאומר כך: רוכש המבקש להקדים את מועדי התשלומים למוכר, ביחס לאמור בסעיף א' יקבל את אישור המוכר להקדמת תשלומים.
האם הסעיף מחייב את הקבלן לאשר הקדמת תשלומים?
הקדמת תשלומים במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
12/8/2020 14:03
לא ניתן לחייב את החברה להקדים תשלומים
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור גודל הדירה לאחר זכייה בהגרלה למשפרי דיור
הילה
14/6/2020 11:02
עו"ד ליאור שלום,
יש ברשותנו נכס של 4 חדרים וזכינו בהגרלה למשפרי דיור.
האם בהגרלה מסוג זה הקבלן יכול להציע למשפרי דיור פחות מ-4 חדרים? האם יש קריטריונים או תנאים שבהם הקבלן מחויב לעמוד במכרז למשפרים?
אשמח לתשובה.
שבוע טוב
גודל הדירה
עו"ד ליאור לוי
9/8/2020 10:17
אין קריטריונים. הקבלן מציע בהתאם לדירות שנותרו ברשותו.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר