חיוב הקבלן על חיבור לחשמל ולמים
אסף
4/9/2019 15:52
שלום,
לפי הודעת משרד השיכון, ישנם לא מעט קבלנים שחייבו את הדיירים באלפי שקלים עבור חיבורים לחשמל ומים, בניגוד להסכם איתם. (סעיף 3.1.6 במחיר למשתכן)
האם הדבר תקף גם לגבי מחיר מטרה?
הקבלן ממנו רכשנו את הדירה מסרב לתת החזר עבור חיובים אלו ומאשים את משרד השיכון והאוצר שכביכול אישרו לו את זה.
חיוב הקבלן על חיבור לחשמל ולמים
עו"ד ליאור לוי
8/9/2019 15:16
תקף. באיזה פרויקט מדובר?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשובה לגבי חיוב עבור חיבור למים וחשמל
אסף
8/9/2019 15:44
מדובר בפרויקט פרשקובסקי בראש העין, מכרז מספר 107
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשובה לגבי חיוב עבור חיבור למים וחשמל
עו"ד ליאור לוי
22/9/2019 17:04
לדעתי והסברתי זאת לחברי הקבוצה - צריך להגיש תביעה נגד הקבלן. גם רוכש אחד יספיק.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרשמה להגרלה עבור משפרי דיור
אסף
3/9/2019 16:59
שלום,
זכיתי בהגרלה של מחיר למשתכן ואני גר בדירה קרוב לשנתיים.
האם יש אפשרות להרשם שוב, הפעם להגרלה של מחיר למשתכן עבור משפרי דיור?
(בהנחה שהפרויקט יהיה מוכן בתקופה בה אהיה זכאי למכור את הנכס)
הרשמה להגרלה עבור משפרי דיור
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:24
כעיקרון אין בעיה להירשם כמשפר דיור
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרשמה להגרלה עבור משפרי דיור
אסף
5/9/2019 11:41
שלום,
אתמול ענית לי שאם זכיתי בעבר, אוכל להשתתף בהגרלה של משפרי דיור.
בפועל, כשהתקשרתי למרכז ההרשמה (אלונים), הם אמרו לי שזה בלתי אפשרי.
גם אני לא מצאתי הגבלה כזאת באינטרנט.
יש דרך משפטית להראות להם שזה אכן אפשרי?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרשמה להגרלה עבור משפרי דיור
עו"ד ליאור לוי
8/9/2019 15:24
לא ידוע לי על הגבלה כזו. לדעתי הם גם לא נתקלו בשאלה כזו. מברור שערכתי בעבר גם לא היתה בעיה. תירשם.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגרלה עבור משפרי דיור
יוסף
19/9/2019 9:46
גם אני מתחבט בשאלה הזאת. לא מצאתי שום איסור בדין/בהחלטות המועצה ובכל מקום אחר.
שהתקשרתי למרכזים לקבל תשובה לזה הם לא ידעו מה לענות.
אשמח לקבל תשובה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משפר דיור לאחר זכיה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
22/9/2019 14:35
התשובה שלי נשארת אותו דבר. אין איסור למיטב ידיעתי. תוציא תעודה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן - ידועים בציבור
קובי
2/9/2019 13:45
2 בני זוג ידועים בציבור לפחות 5 שנים. וכל אחד נרשם להגרלות כיחיד.
אחד מבני הזוג זכה , בחר דירה ועומד בפני חתימה על חוזה.
נאמר לי שיש טופס הצהרה ידועים בציבור, צריך להוציא אישור זכאות חדש כזוג ועם אישור ירשמו בחוזה שני בני הזוג.
האם הוצאת אישור הזכאות החדש כזוג לא יבטל את הזכייה של בן הזוג היחיד שזכה?
חשוב לציין ששני בני הזוג אינם בעלי נכסים בהווה וגם בעבר.
מחיר למשתכן - ידועים בציבור
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:24
תבקשו אישור בכתב ששינוי תעודת הזכאות לא תפגע בזכייה. כעיקרון היא לא אמורה לפגוע.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן - ידועים בציבור
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:24
תבקשו אישור בכתב ששינוי תעודת הזכאות לא תפגע בזכייה. כעיקרון היא לא אמורה לפגוע.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות לדיור למשתכן לנוכח הסכם ממון
אילנית אל
28/8/2019 19:22
שלום,
לראשונה הוצאתי זכאות כאשר הייתי רווקה. לפני נישואיי חתמנו על הסכם ממון שלפיו הדירה של בעלי נשארת בבעלותו ובמידה ואני ארכוש דירה היא תהיה בבעלותי. קיבלתי תשובה שלילית ממשרד השיכון בטענה שהחוזה אינו מציג הפרדת רכוש מלאה. אציין כי אין ולא הייתה בבעלותי דירה, מה ניתן לעשות?
תודה
מכירת דירה למשתכן לפני המועד
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:22
לערוך הסכם ממון אחר. כבר ייצגנו מספר רוכשים שבאמצעות הסכם ממון שניסחנו "עברו את המשוכה".
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה למשתכן לפני המועד
נירה ח
26/8/2019 13:45
בסד
שלום רב
רציתי בבקשה לדעת האם ניתן למכור דירה למשתכן טרם עברו 5 שנים ממועד מסירת הדירה?
אנו זכינו בדירה בת 3 חדרים ומרגע הזכיה ממשפחה בת 3 נפשות הפכנו ב״ה למשפחה בת 7 נפשות.
בנוסף חתמנו על קנס בגובה 100,000 ש״ח במידה ונמכרו את הדירה.
בפניה למשרד השיכון בבקשה לשלם את הקנס ולמכור את הדירה שלא מתאפשר לנו לגור בה נאמר לנו שוועדת חריגים לא אשרה לנו את המכירה משום שאנו לא חריגים לטענתם אין הגדרה ל״חריגים״ וזה נתון לשיקול דעתם.
אשמח לתגובתך
תודה רבה
מכירת דירה למשתכן לפני המועד
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:21
לא ניתן למכור ולשלם את הקנס. בנוסף ניתן למצוא פתרון אחר כמו להשכיר את הדירה. אכן אתם לא עומדים בתנאים והמקרה שלכם אינו "חריג". יש לבחון את המקרה לגופו ואולי למצוא חריג אחר
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כניסה לדירה מחיר למשתכן במהלך הבניה
אלי
23/8/2019 11:09
שלום,
קניתי דירה במחיר למשתכן ואני מעוניין לתאם עם הקבלן ולהיכנס לדירה במהלך הבניה לשם התרשמות.
בביקור באתר נאמר לי שדיירי מחיר למשתכן לא יכולים להיכנס לדירה ורק הדיירים שקנו במכירה חופשית בבניין יכולים להיכנס.
בחוזה מופיע הסעייף הבא:
"למען הסר ספק, מותנה בזה כי הקונה לא יהיה רשאי להיכנס לדירה או להכניס אליה
חפצים או לתפוס חזקה בדירה, בין בעצמו ובין על ידי אחרים, לפני שזו תימסר לרשותו
בהתאם להוראות החוזה, פרט לכניסה ביחד עם נציג המוכרות ועל-פי תיאום מראש
ובכתב עם המוכרות ולשם הסתכלות בלבד"
האם אני יכול לדרוש מהקבלן להיכנס לדירה, להסתכלות בלבד, על בסיס הסעיף הזה בחוזה?
תודה מראש,
אלי.
ניסה לדירה מחיר למשתכן במהלך הבניה
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:18
אתה יכול לבקש. מי הקבלן?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחירת דירה מחיר למשתכן
חביב למאי
20/8/2019 14:23
בחרתי דירה במחיר למשתכן,
במעמד החתימה אמרו לי שיש טעות והדירה כבר נמכרה, ונאלצתי בלחץ זמן לשנות את הבחירה.
האם אני זכאי לדעת מה בחרו אלו שהיו אחרי?
כדי להבין שהם לא בחרו את הדירה שרציתי
וניסו בלחץ זמן לעגל פינות?
בחירת דירה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:17
אפשר לבקש. מי הקבלן?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה "על הנייר"
גל
20/8/2019 9:17
בעלי ושותפו העסקי (עסק מורשה) רכשו דירה על הנייר בפרויקט שצפוי להסתיים ב-2022. היום בעלי ואני רוצים לקנות דירה אחרת להשקעה ומעוניינים למכור את הדירה הראשונה כדי להמנע ממס רכישה והרעה בתנאי המשכנתא. מה פרק הזמן שניתן למכור את הדירה הראשונה ומה הדרך הכי טובה לעשות זאת? האם במכירה הם יצטרכו לשלם מס שבח?
תודה רבה!
מכירת דירה "על הנייר"
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:17
אם הדירה תימכר ברווח - תאלצו לשלם מס שבח. מכירה בפטור ממס שבח תוכל לתקיים רק אם תמכרו את הדירה תוך 18 חודשים ממועד קבלת טופס 4. יש לקבל יותר פרטים על מנת לבחון את הנושא. אולי כדאי לבטל את העסקה הראשונה או להמיר אותה על שם השותף.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה בדירה לפני שנתיים
רונן כהן
20/8/2019 2:50
זכיתי בדירה לפני שנתיים.
כמה חודשים לפני בחירת הדירה
הכרתי מישהי עם דירה בבעלותה ועברנו לגור ביחד.
בחרתי דירה. חתמתי על חוזה ולקחתי משכנתא.
האם יש בעייה של לחתום על ידועים בציבור?
זכייה בדירה לפני שנתיים
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:13
שים לב! כשתיקח משכנתא הבנק ידווח שאתה בזוגיות והזכאות שלך עשויה להישלל.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן- משפרי דיור
שלומי שטרית
18/8/2019 21:53
ערב טוב!
תושב העיר אילת אני לפני חתימת חוזה ורכישת דירה שלא בזכאות בשוק החופשי.
אני עומד בקרטריונים לזכאות רכישה דיור למשתכן וגם משפרי דיור...לשאלתי: אם הכן אני רוכש את הדירה ברור לי שמאבד את הזכאות למשתכן בעוד חצי שנה תערך הגרלה בעיר למשפרי דיור האם אהיה זכאי או לא.
מחיר למשתכן- משפרי דיור
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:11
לפי האמור אני לא רואה בעיה בזכאות שלך להירשם כמשפר דיור
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משכנתא לדירת מחיר למשתכן
ישי למאי
15/8/2019 10:23
חתמתי על חוזה במחיר למשתכן, ואני רוצה בהמשך לקחת משכנתא. האם היא יכולה להיות רק כל שמי או גם על בת הזוג (מתכננים בשנה הקרובה לחתום על ידועים בציבור)?
משכנתא לדירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:09
משכנתא תירשם רק על שם מי שרכש את הדירה. ניתן להירשם כ"ערב משלם" האם לבת הזוג יש דירה? זה עשוי לגרום לבעיה בזכאות...
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ידועים בציבור - מחיר למשתכן
גל
12/8/2019 8:16
היי, אני ובן זוגי עתידים להתחתן בחודש מרץ 2020.
אנחנו מעוניינים להירשם להגרלת מחיר למשתכן. על מנת להירשם עלינו לחתום על תצהיר של ידועים בציבור. רק בתקופה האחרונה עברנו לגור באופן קבוע אצל הוריי ולפני כן גרנו יחד לסירוגין בבית ההורים (בחלק מימות השבוע). בתצהיר צריך לכתוב מועד בו עברנו לנהל משק בית משותף. מהי התקופה הנדרשת על מנת להיחשב כידועים בציבור? אנחנו בני זוג 6 שנים. תודה!
ידועים בציבור - מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:08
לפי האמור אני לא רואה בעיה לחתום על התצהיר
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתי אני יכול למכור דירה שנקנתה במחיר מטרה?
מאור ד
11/8/2019 13:06
שלום יש לי דירה מחיר מטרה
1. אכלוס היה בדצמבר 18
2. זכייה הייתה ב01/06/2016
מתי אני יכול למכור את הדירה? ומה התאריך שקובע למכור את הדירה כלומר האם אני יכול להתחיל לחפש קונה לדירה שנה לפני המועד שאני יכול למכור? כלומר האם התאריך הקובע זה התאריך החוזה או תאריך האכלוס של הקונה?
מתי אני יכול למכור דירה שנקנתה במחיר מטרה
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:07
7 שנים ממועד הזכיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטטוס לאחר חתימת חוזה
גלית
10/8/2019 22:29
היי,
לפני כשבועיים אחי ואשתו חתמו על חוזה בפרויקט מחיר למשתכן בראש העין.
השבוע הם יפתחו תיק גירושין ברבנות.
האם ניתן לבטל את חתימת החוזה שכן הזכאות היא ע"ש שני בני הזוג??
מה דין הכספים ששילמו לקבלן (כ50,000 ש"ח)?
תודה מראש,
גלית
שינוי סטטוס לאחר חתימת חוזה
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:06
ניתן לבטל את ההסכם ולערוך מו"מ מול החברה לעניין הפיצוי. מי החברה?
ניתן גם למכור את הדירה. האם אחד מהם מעוניין?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בת זוג בעלת דירה, האם זה ישפיע לאחר חתימת חוזה?
חביב למאי
10/8/2019 15:40
אני עומד לפני חתימת חוזה בתכנית מחיר למשתכן,
ולבת זוגי יש דירה בבעלותה.
אם בעתיד הקרוב נרצה למסד את יחסינו
ולחתום על הסכם ידועים בציבור האם זה ישפיע על כך?
בת זוג בעלת דירה, האם זה ישפיע לאחר חתימת חוזה
עו"ד ליאור לוי
4/9/2019 15:04
חד משמעי - שתיקח משכנתא הבנק עשוי להעביר את המידע למשרד הבינוי והשיכון וזכאותך תישלל. חשוב להתנהל כראוי - ימנע ממך הרבה עגמת נפש.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר