חילופי דירות לאחר זכייה בהגרלה למשפרי דיור
דני אהרון
6/11/2022 15:13
ברוך השם אני ואשתי זכינו בדירה למשפרי דיור, הדירה תהיה מוכנה בעוד 3 שנים. אם בשנה הראשונה נמכור את הדירה הראשונה ונקנה דירה אחרת ונעבור אליה, אחרי 3 שנים נצטרך למכור את הדירה שעברנו אליה?
חילופי דירות לאחר זכייה בהגרלה למשפרי דיור
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 16:25
ההתחייבות היא למכור את הדירה הראשונה בלבד עד 12 חודשים ממועד קבלת הדירה החדשה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי נספח בחוזה מכר חתום מחיר למשתכן
פלונית
27/10/2022 18:08
שלום, זכיתי בהגרלת מחיר למשתכן, הדירה נבחרה, ונחוזה נחתם (באוגוסט) וכבר הועבר תשלום ראשון לקבלן.
השבוע קיבלתי מייל מטעם הקבלן שמזמן את כל בוחרי הדירות להגיע לחתום על "נספח לתיקון 9 לחוק המכר", מטעם הקבלן נמסר שזו הנחיה מטעם חברת הבקרה.
הנספח החדש מכיל בתוכו סעיף חדש שאומר:
"יובהר כי ככל שתוגש עתירה לעניין הוראות תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), ו/או ככל שתתקבל כל החלטה אחרת ע"י מדינת ישראל, תחייב את הצדדים הפסיקה ו/או ההחלטה גם באשר לחוזה זה, והצדדים יפעלו לפיה."
יש לציין שבחוזה ובנספח של החוזה שאני חתמתי עליו סעיף זה לא מופיע.
מאחר ואני מרגישה שסעיף זה עלול לא להטיב עימי ומאחר מדובר במחיר למשתכן ומדובר בחוזה אחיד(להנחתי):
1. האם אני מחויבת לחתום על נספח זה? 2. מה המשמעות של אי היענות לבקשה מצידי? האם אני חשופה לתביעה/בעיות משפטיות עקב סירוב חתימה?
3. האם הסירוב חתימה מצידי יחשב כהפרת חוזה?
תודה
שינוי נספח בחוזה מכר חתום מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 16:26
על פניו ניכר שאין לכם חובה לחתום על הנספח. ממליץ לקחת עו"ד
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערת אזהרה בטאבו עבור דירה במחיר למשתכן
ישראל שכטר
23/10/2022 18:56
אחי זכה בדירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.
הוא רוצה ממני הלוואה בשביל ההון העצמי הראשוני
האם אני יכול להלוות לו ולרשום הערת אזהרה בגין חוב בטאבו?
רישום הערת אזהרה בטאבו עבור דירה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 16:26
לא ניתן - אלא רק לאחר שהדירה תירשם בטאבו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה דירה במחיר למשתכן עבור זוג שמתגרש
מיכל
20/10/2022 13:54
חתמנו חוזה דירה ושילמנו מס' תשלומים כרגע לפני לקיחת משכנתא.
ואנחנו בהליך גירושין,
האם במסגרת ההליך ניתן שאחד מבני הזוג ייקח את הדירה?
האם הבנק ייתן משכנתא? האם הבנק מעביר מידע למשרד השיכון ושם יכולים לבטל זכאות?
אז האופציה זה לרכוש יחד?
חוזה דירה במחיר למשתכן עבור זוג שמתגרש
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 16:27
אין בעיה להעביר את הדירה על שם אחד מהצדדים. יש לפנות לוועדת חריגים
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן
אורי
16/10/2022 11:48
שלום רב ומועדים לשמחה.
פורסם בעבר ששוקלים במשרד השיכון והאוצר לבטל את האיסור למכירת הדירה במחיר למשתכן.
איפה הנושא הזה עומד ומה לדעתך הסיכויים שיחול שינוי ומתי?
תודה
ביטול איסור מכירת דירה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 16:28
כרגע הנושא לא רלוונטי. יעלה שוב כאשר תקום הממשלה החדשה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משפרי דיור שמעוניינים להשאיר את הדירה הקודמת בבעלותם
אורי
11/10/2022 16:19
זכינו כמשפרי דיור וקיבלנו הדירה.
אנחנו מעוניינים להשאיר הדירה הישנה בבעלותנו ומוכנים לשלם מס רכישה, האם יש דרך להשאיר מלבד העברת בעלות?
משפרי דיור שמעוניינים להשאיר את הדירה הקודמת בבעלותם
עו"ד ליאור לוי
29/11/2022 15:44
כעיקרון יש צורך בפניה לוועדת חריגים של משרד הבינוי והשיכון. הייתי ממליץ להתייעץ לפני
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גודל מחסן בדירת מחיר למשתכן אינו תואם לחוזה המכר
אלעזר
2/10/2022 22:56
רכשנו דירה במסגרת מחיר למשתכן, בחוזה נכתב כי לדירה מצורף מחסן בגודל 6.11 מ"ר, אך בפועל המחסן שקיבלנו הוא כ-3.78 מ"ר, גילינו שבתוכנית (שאנו חתומים עליה) מופיעים מידות המחסן כמו שהוא. אע"פ שבחוזה נכתבה מידה אחרת. האם יש בסיס לתביעה על החברה?
גודל מחסן בדירת מחיר למשתכן אינו תואם לחוזה המכר
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:51
השאלה היא אם מדובר בשטח מחסן לפי חוק מכר או בפועל. צריך לבדוק מה עובי הקירות וכו'.
במקרים בהם נתקלנו בתופעה לעיתים הקבלן נאלץ לפצות את הרוכשים. יש לבחון את הנושא לגופו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בחו״ל תפגע בזכאות לדירה בהנחה?
מיכל
28/9/2022 22:25
שלום
האם רכישת דירה על שמי בחול תפגע בזכאות לדירה בהנחה ?
רכישת דירה בחו״ל תפגע בזכאות לדירה בהנחה?
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:52
אם אתם תושבי ישראל - לא אמורה להיות בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטטוס משפחתי לאחר זכיה בהגרלת מחיר למשתכן
ניסים
12/9/2022 20:16
שלום,
לאחרונה זכיתי במחיר למשתכן אך טרם חתמתי על חוזה. אני עתיד להינשא בעוד 3 חודשים לבת זוג ללא דירה. האם עליי לחשוש מפני ביטול של הזכייה?
בנוסף, יש בנינו הבדלים משמעותיים בהון שכל אחד מביא לנישואין. אני מתעד לרכוש את הדירה אך ורק מכסף שחסכתי ולכן רוצה שהדירה תירשם על שמי. האם הדבר אפשרי בהינתן הסכם ממון?
תודה
שינוי סטטוס משפחתי לאחר זכיה בהגרלת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:53
יש לבחון את הנושא לגופו. ככלל מבחינת משב"ש - יש לצרף את בת הזוג לזכיה בהנחה שהיא זכאית.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות מחיר למשתכן עבור תושב חוץ
אריאל
8/9/2022 12:28
בעקבות ביטול של זוכים אחרים, אחותי זכתה בהגרלה באחד הפרויקטים של המחיר למשתכן. היא עומדת בכל התנאים (רווקה מעל 35 ללא דירה וכו') היא אזרחית ישראלית עם ת"ז בתוקף אך בשנים האחרונות חיה בארה"ב ומוגדרת תושבת חוץ. האם זכייתה עדיין בתוקף וניתנת למימוש? (חשוב להגיד שלפרויקט אין כלל היתר ויכול לקחת שנים עד שיתקדם).
זכאות מחיר למשתכן עבור תושב חוץ
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:54
לא אמורה להיות בעיה לממש את הזכות
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קשיים בהחזר משכנתא ופניה לוועדת חריגים של מחיר למשתכן
תומר
2/9/2022 20:18
שלום רב,
לאחרונה נקלענו, אני ואשתי, לקשיים כלכליים, כולל קושי בהחזר המשכנתא שלקחנו לפני כשלוש שנים במסגרת מחיר למשתכן. לציין כי נכנסנו בפועל לדירה בחודש שעבר, ואנו מרגישים שהתשלומים הכבדים, כגון משכנתא, תשלומים שוטפים, תשלום גבוה מאוד לגן פרטי, החזרים גבוהים על הלוואות שלקחנו, כל אלה מאוד מעמיסים עלינו כעת, ויעמיסו עלינו מאוד בהמשך הזמן.
לציין עוד כי כבר תקופה ששנינו לא מצליחים לסגור את החודש, וכי כל חודש אנו פותחים בגירעון תמידי. האם אפשר בהתבסס על מה שרשמתי לפנות לוועדת חריגים לאפשר לנו למכור את הבית, או אפילו לקצר את תקופת ההמתנה? האם יש סיכוי בכלל?
קשיים בהחזר משכנתא ופניה לוועדת חריגים של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:54
יש לבחון את המסמכים הרלוונטיים ורק אז נוכל לומר אם יש סיכוי לבקשה לוועדת חריגים
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איבוד זכאות למחיר למשתכן בשל נישואים
אור
28/8/2022 21:10
אנוכי עומד להתחתן ולבת זוגתי יש בית על שמה
כיצד ניתן לא לבטל את הזכאות שיש לי במחיר למשתכן
האם הסכם ממון יכול למנוע את ביטול הזכאות שקיימת עבורי?
איבוד זכאות למחיר למשתכן בשל נישואים
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:55
הסכם ממון ככל הנראה לא יעזור לך. יש להיוועץ ולהבין את פרטי המקרה על מנת שנוכל לבחון את המקרה ולתת מענה ראוי
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום תוספת עבור עליית המדד במחיר למשתכן
יעל
24/8/2022 10:59
שלום,
זכיתי במחיר למשתכן בדירה שמוכנה כבר, הבניין התאכלס לפני חודש (הגרלת המשך מלפני שנתיים ותורי הגיע עכשיו).
כמובן שנשארה לי הדירה האחרונה בבניין(יקר).
שאלתי היא כזו:
לפי החוזה של הקבלן מול רמ"י עליי לשלם מדד מרגע הזכייה של הקבלן במכרז(2017) ועד20 חודשים לאחר קבלת הקרקע לבנייה (שלב בניה 05, הקרקע ניתנה לקבלן ב2020) או עד יום החתימה, המוקדם מביניהם.
מכיוון שעוד לא חתמתי וברגע שאחתום כבר אקבל את הדירה אני מבינה שתנאי ה-20 חודשים תקף עליי.
בנוסף לכך, הקבלן קיבל טופס 4 כשבוע לאחר שיצא חוק המדד החדש (40% מערך הדירה) ולכן בעת יציאת החוק הבניין לא הוגדר "שהסתיימה בנייתו" וכן לא חתמתי עדיין.
לכן, האם אצטרך לשלם מדד רק מרגע זכיית הקבלן בקרקע ועד 20 חודשים מרגע קבלת הקרקע, כאשר המחיר יהיה רק על 40% מערך הדירה?
האם הבנתי נכון?
תשלום תוספת עבור עליית המדד במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:56
נכון. ולכן חשוב לוודא שמחיר הדירה תואם את הוראות המכרז והחוק
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטטוס לאחר זכייה בהגרלת מחיר מטרה
ג'ני
21/8/2022 21:23
היי,
זכיתי לאחרונה בהגרלת מחיר מטרה. עדיין אין היתר בנייה.
אני רווקה ובחיפוש זוגיות.
מה עלי לעשות על מנת לא לאבד את הזכאות על הדירה במקרה שאמצא בן זוג שברשותו דירה? (ממה שקראתי בנושא, אני מבינה שהסכם ממון לא יעזור).
האם נוכל לעבור לגור ביחד? להקים משפחה?
או שבמקרה זה מאבדים את הזכאות לדירה (אם לבן הזוג דירה בבעלותו).
תודה מראש
שינוי סטטוס לאחר זכייה בהגרלה
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:58
יש בעיה עם הנושא. נמליץ לקבל ייעוץ פרטני
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגבלה בנוגע לרכישת דירה נוספת למשפרי דיור
קובי לוי
21/8/2022 12:41
שלום,
על פי הקריטריונים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון, ההגדרה למשפרי דיור אשר יהיו זכאים לרכוש דירות במחירים מוזלים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן כוללת את התנאים הבאים: מי שמחזיקים בבעלותם זכויות בדירת מגורים או בחלק מדירת מגורים במשך שש השנים האחרונות, אשר מעוניינים לקנות דירה חדשה ולמכור את הדירה הישנה. משפרי הדיור נדרשים להצהיר כי מכירת הדירה הישנה תתבצע בתוך פרק זמן של שנה ממועד האכלוס של הדירה החדשה.
האם יש חוק או מגבלה אשר קיימת לרכישת דירה נוספת לאחר הדירה הישנה שלי?
כלומר מכרתי את הדירה הישנה שלי אחרי חודש מקבלת הדירה שזכיתי במחיר למשתכן. האם ישר אחרי המכירה אני יכול לקנות דירה חדשה?
תודה
הגבלה בנוגע לרכישת דירה נוספת למשפרי דיור
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:59
לפי מה שהבנתי - אין בעיה לרכוש דירה נוספת
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן