זכיה במחיר למשתכן ויש ברשותי מגרש
שימי
9/8/2022 21:36
זכיה במחיר למשתכן ויש ברשותי מגרש המיועד למגורים האם יש אפשרות להוסיף שותפים כך שהיה לי חלק פחות משליש?
זכיה במחיר למשתכן ויש ברשותי מגרש
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 11:00
לא אמליץ - יש לבחון את הנושא לגופו על מנת לתת מענה.
חשוב לומר שלא מדובר בשליש אם ניתן לבנות על המגרש יותר מדירה אחת
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השפעת שינוי סטטוס זוגי על זכאות לתוכנית למשתכן
Avi
8/8/2022 23:49
שלום רב, אני מתחתן בעוד שבועיים וקיבלתי הודעה על זכיה בהגרלה למחיר למשתכן, השתתפתי כרווק מכיוון שלא הספקתי לשנות את הסטטוס (לארוסתי אין דירה ולא הייתה דירה בעבר והיא זכאית בתוכנית משתכן ללא הגרלה) האם יש לכך השפעה? ואם כן מהי ומה עליי לעשות?
בתודה מראש
השפעת שינוי סטטוס זוגי על זכאות לתוכנית למשתכן
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 11:01
כעיקרון אתה אמור לצרף את בת הזוג לזכיה במידה והיא זכאית
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני יוכל להחשב מחוסר דיור לצורך רישום להגרלות דירה בהנחה?
יאיר
5/8/2022 12:55
שלום! אנחנו זוג נשוי.
העניין הוא שרכשתי דירה מקבלן בשלבי בניה ללא קשר לדירה בהנחה, לפני חצי שנה, ללא קבלת מפתח עדיין,
חושב למכור את זכותי בדירה או להעבירה במתנה,
עדיין לא רשומה בטאבו על שמי כך שלפי הבנתי אם אפטר מהזכויות בדירה זו אוכל להגיש ישר בקשה לדירה בהנחה, ללא צורך לחכות 3 שנים ,
האם הסעיף של מחוסר דיור ב3 שנים האחרונות חל רק אם היה לי מפתח לדירה קיימת?
האם אני מבין נכון ואם אמכור או אעביר את זכויותיי בדירה אוכל לגשת להגרלה הבאה?
האם אני יכול כבר היום להירשם? ובמקרה של זכיה רק, להיפטר מהזכויות שלי בדירה הקיימת שבשלבי בניה עדיין?
לתשובתכם אודה!
האם אני יוכל להחשב מחוסר דיור לצורך רישום להגרלות דירה בהנחה?
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 11:01
על פי מה שרשמת אתה לא זכאי
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה בשותפות תפגע בזכאות לדירת מחיר למשתכן?
קובי
3/8/2022 7:44
אנחנו שלושה אחים, רוצים לקנות דירה בשותפות (כל אחד שליש). כולנו חסרי דירה. האם זה יפגע בזכאות שלנו לגשת למחיר למשתכן בעתיד?
קניית דירה בשותפות וחיוב במס רכישה ברכישת דירה נוספת
קובי
3/8/2022 7:46
בהמשך להודעה קודמת, קניית שליש דירה בשותפות. מה לגבי מס רכישה כאשר קונים דירה נוספת?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה בשותפות תפגע בזכאות לדירת מחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
4/8/2022 17:39
לא אמורה להיות בעיה אם יש לך עד שליש
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה בשותפות תפגע בזכאות לדירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 10:50
לא אמור לפגוע
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה בשותפות תפגע בזכאות לדירת מחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
6/10/2022 11:05
לא. עד שליש (כולל) אין בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדיקה מחודשת של זכאות בעקבות שינוי פרטים
קרן
2/8/2022 1:28
שלום רב,
זכינו באחת ההגרלות האחרונות במחיר למשתכן, אך נראה שלא יהיה היתר בשנים הקרובות לפרויקט.
בינתיים בעקבות מצב בריאותי במשפחה תיתכן ירושה ולפיה בעלות של שליש בדירה.
מעיון בטפסי ההרשמה מופיע כי נהיה מחויבים לעדכן על כל שינוי בפרטים (בעלות בדירה), ועוד מצוין כי ״5. ..אנו מצהירים כי ברור לנו כי שינוי בפרטים הנובעים מקביעת זכאותנו מבטלים את זכאותנו גם אם בידי אישור זכאות בתוקף״. ..
״8. ידוע לנו כי אם חל שינוי במצב האישי או בנתונים האחרים המשפיעים על הזכאות והונפקה לנו זכאות חדשה, יבוטל התיק הקודם...וכן כל הזכויות בהן זכינו שאינן מתאימות לזכאות שבוטלה ויהיה עלינו לבחון שיוכם לזכאות החדשה למול משרד השיכון״.
מה בעצם זה אומר?
האם בעת עדכון הפרטים על בעלות של שליש בדירה תבוטל הזכייה שלנו בפרויקט? או האם הזכייה תישמר?
האם התשובה זהה במקרה של רכישה של שליש דירה ולא ירושה?
תודה רבה
בדיקה מחודשת של זכאות בעקבות שינוי פרטים
עו"ד ליאור לוי
4/8/2022 17:40
אם אתם יורשים של שליש - לא אמורה להיות בעיה. לפני שאתם מודיעים למשרד הבינוי והשיכון כדאי לבחון את המקרה לגופו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סטטוס ידועים בציבור לצורכי "דירה בהנחה"
אלון קפלון
31/7/2022 10:07
שלום רב.
אני ובת הזוג שלי עומדים להתחתן בשנה הקרובה. עד אז הינו שמחים להשתתף בפרויקט "דירה בהנחה" ובכדי לא לבזבז זמן חשבנו לקבל סטטוס "ידועים בציבור" אך לאחר בירור התהליך לא פשוט וגם לוקח זמן. השאלה שלי היא, האם לצורכי השתתפות בפרויקט "דירה בהנחה" חובה להיות נשואים או ידועים בציבור באופן רשמי או שהעובדה שאנחנו מנהלים משק בית משותף כבר 3 שנים (דירה, רכב, חשבון בנק, חשבונות משותפים) זה מספיק ורק צריך להחתים עו"ד על הטופס הרלוונטי בפרויקט "דירה בהנחה". תודה
סטטוס ידועים בציבור לצורכי "דירה בהנחה"
עו"ד ליאור לוי
4/8/2022 17:41
מספיק לחתום מול עו"ד על טופס הצהרה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור זכאות מחיר למשתכן ולקיחת משכנתא לגרושה
אא
26/7/2022 14:27
שלום רב,
אני אם גרושה עם ילדים שלא היה נכס על שמה מעולם (לגרוש יש דירה על שמו לפני הנישואין וקנה דירה חדשה לאחר הנישואין בסכום גדול יותר מכספו שנצבר לפני הנישואין על שמו בלבד).
האם אני זכאית למחיר למשתכן ולקבלת משכנתא מוגדלת?
תודה מראש עבור תשומת הלב.
בירור זכאות מחיר למשתכן ולקיחת משכנתא לגרושה
עו"ד ליאור לוי
4/8/2022 17:41
אם אין לך דירה את זכאית
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך אפשר להגדיל את הסיכוי לזכייה
מנור
21/7/2022 11:31
שלום,
נרשמנו כבר לחמישה פרויקטים של מחיר למשתכן, אבל אף פעם לא זוכים. האם יש דרך חוקית להגדיל את סיכויי הזכייה?
תודה
איך אפשר להגדיל את הסיכוי לזכייה
עו"ד ליאור לוי
4/8/2022 17:42
להירשם במקומות שאתה רשום שם כבן מקום
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימת חוזה מול יזם ללא נוכחות של עו"ד
מנשה
17/7/2022 2:46
שלום וברכה,
חתמנו חוזה מול יזם במסגרת מחיר למשתכן.
בעת חתימת החוזה לא היה נוכח עורך דין וגם לא קיבלנו שום עותק מהחוזה, רק לאחר שבועיים נשלח במייל החוזה עם חתימת עורך דין. החוזה נשלח לנקודת איסוף.
רציתי לדעת האם הדבר חוקי או לא?
חתימת חוזה מול יזם ללא נוכחות של עו"ד
עו"ד ליאור לוי
4/8/2022 17:43
אין בעיה. אנחנו כמובן ממליצים שתגיע לחתימה על ההסכם עם עורך דין מטעמך. מדובר על עסקה מאוד גדולה ואין הבדל אם מדובר במחיר למשתכן או לא
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי תוכנית מפרט מכר לאחר קבלת היתר בנייה
רמי
6/7/2022 10:56
שלום רב !
אני כחודשיים לפני קבלת טופס 4.
רק אתמול קיבלתי מהיזם הודעה שיש שינוי בתוכנית מפרט מכר, למעשה המ"ר של הדירה גדל.
אני נדרש לשלם על כך תוספת לפי המחיר למ"ר.
שאלתי האם הדרישה הזאת מוצדקת ?
שינוי תוכנית מפרט מכר לאחר קבלת היתר בנייה
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:45
לצורך תשלום יש לבחון מה גודל השינוי (האם מעל או מתחת ל 2%) והאם יש לקבלן סעיף התחשבנות בהסכם
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם קבלת חלק מבית בירושה תפגע באפשרות לרכוש דירה בהנחה?
אהרון
5/7/2022 20:47
שלום רב,
להורי בית פרטי.
רישום בית הורי בטאבו טרם הסתיים ונמצא בטיפול עו"ד.
לפני מספר חודשים אבי נפטר והוצא צו ירושה לפי החוק.
העו"ד המטפל מתכוון לרשום את הבית בטאבו ע"ש המופיעים בצו הירושה.
אני אחד מהיורשים וחלקי בירושה הוא 1/4 .
אני מתכנן להשתתף בהגרלת "דירה בהנחה" או בעתיד הקרוב לרכוש דירה.
1. האם הרישום בטאבו יפגע בזכאותי לדירה בהנחה ?
2. האם הרישום בטאבו יפגע בי כלכלית ברכישת דירה (מיסים וכדומה) ?
3. האם ניתן לבצע את רישום הבית בטאבו מבלי לרשום אותי כאחד מבעליו ?
תודה מראש.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618
האם קבלת חלק מבית בירושה תפגע באפשרות לרכוש דירה בהנחה?
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:46
ככל שמדובר ב 1/4 מהדירה אין בעיה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה בדירה במסגרת פרויקט מחיר מטרה
יעל
4/7/2022 20:41
היי, הודיעו לנו היום כי זכינו במחיר מטרה, הגרלה שנרשמנו אליה לפני 6 שנים. כדי לממש זאת אנחנו צריכים להוציא אישור זכאות חדש. העניין הוא שיש לנו עכשיו 2 דירות, דירה שאנחנו אמורים למכור בחודש הקרוב (אין עדיין חוזה, הנושא בתהליך) ודירת קבלן נוספת שאנחנו אמורים לקבל מפתח בדצמבר.
1. האם נקבל אישור זכאות?
2. הדירה שזכינו בה מוכנה. תוך כמה זמן עלינו למכור את דירת הקבלן?
3. מה הקנס במידה ולא מכרנו את דירת הקבלן?
אודה לעזרתכם. תודה רבה
זכייה בדירה במסגרת פרויקט מחיר מטרה
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:46
על מנת להיחשב כמשפרי דיור אסור שתהיה לכם יותר מדירה אחת במשך שנה בשלוש השנים האחרונות.
את הדירה אתם צריכים למכור תוך 12 חודשים מהרגע שהיא מוכנה (ככל שהיא נרכשה לפני שהיתה מוכנה)
אם לא תמכרו תשלמו מס רכישה.
לגבי אי מכירת הדירה הישנה בכל הנוגע להוראות משרד הבינוי והשיכון, יש לגשת לוועדת חריגים אך בטרם תעשו זאת אמליץ לבחון את המקרה לגופו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להתעקש לדחות את מועד עריכת החוזה?
דוד
4/7/2022 20:38
לפני שבוע בחרנו דירה, נאמר לנו שיצרו איתנו קשר והחוזה יערך בתוך 30יום. היום יצרו איתנו קשר לראשונה והתעקשו על חוזה מחר. למה מחר? כי בעוד יומיים חוק המכר נכנס לתוקף. שאלתי, האם ניתן להתעקש שהחוזה יערך בשבוע הבא, בתוך 10 ימי עבודה/30 יום מבחירת הדירה? המשמעות כאן היא כ100 אלף ש"ח הפרש
האם ניתן להתעקש לדחות את מועד עריכת החוזה?
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:49
חד משמעי להתעקש. קחו עורך דין שייצג אתכם - יחסוך לכם הרבה כסף
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העמדת דירת מחיר למשתכן לשכירות טווח קצר
צבי ימין
2/7/2022 16:16
שלום האם לזוכי מחיר למשתכן יש אפשרות להשכיר את הדירה לטווח קצר במסגרת החוק בכל פלטפורמה מקובלת?
העמדת דירת מחיר למשתכן לשכירות טווח קצר
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:49
אין בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטטוס אחרי חתימת חוזה
מורן
29/6/2022 8:11
שלום,
זכיתי בדירה ואני לקראת חתימה. כיום אני רווקה, רציתי לשאול - במידה ואני מתחתנת *אחרי* חתימת חוזה והסטטוס האם הזכאות שלי מתבטלת? והאם יש שינוי גם לאחר תחילת תשלום.
תודה
שינוי סטטוס אחרי חתימת חוזה
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:50
לאחר חתימת החוזה - אין בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן