קבלן לא נותן מחסן בדירת מחיר למשתכן
יהונתן קוסקאס
27/6/2022 10:00
קנינו דירה במחיר למשתכן והקבלן לא נותן מחסן, האם זה חוקי או שהוא מחויב לתת מחסן?
קבלן לא נותן מחסן בדירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:50
לא מחויב. תלוי בתב"ע
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סעיף בחוזה מחיר למשתכן העוסק במדד תשומות הבנייה/הקדמת תשלומים
רונן
26/6/2022 16:39
שלום,
ראשית, מדובר בפרוייקט מחיר למשתכן. לקונים לא היתה אפשרות להשפיע על נוסח החוזה.
שאלתי היא האם הכתוב בסעיף מאפשר למוכר למנוע מהקונים את הקדמת התשלומים ובכך הפסקת ההצמדה.
ליתר דיוק, שאלתי היא האם הכתוב בסעיף אינו ניתן לפרשנות בה על הקבלן לאשר בזמן סביר את הקדמת התשלומים. וזאת מאחר והחוזה מתאר את אופן הקדמת התשלומים ואינו עוסק כלל באפשרות של סירוב מצד הקבלן.
נוסח הסעיף:
".במידה והקונה ייבקש להקדים תשלומיו למוכר יהיה עליו לקבל את אישור המוכר לכך מראש ובכתב. למען הסר ספק, אין בהקדמת התשלומים על ידי הקונה כדי לחייב את המוכר להקדים את מועד מסירת החזקה לקונה. מובהר, כי גם במקרה של הקדמת תשלומים אזי ההצמדה תהיה עד ליום התשלום בפועל."
* למען התמציתיות לא הסברתי מדוע דעתי היא שמניעת הקדמת התשלומים הינה בגדר הפרת החוזה.
*יש לציין שהחוזה נוסח ונחתם בתקופה בה מדד תשומות הבנייה היה יציב והיו, בין היתר ,חודשים בהם הוא ירד.
סעיף בחוזה מחיר למשתכן העוסק במדד תשומות הבנייה/הקדמת תשלומים
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:52
על פניו ניתן למנוע מהקונה להקדים תשלומים. אם הבנתי את השאלה. צריך לעבור על ההסכם כמו שצריך.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם רכישת קרקע חקלאית עלולה לפגוע בזכאות למחיר למשתכן?
איציק
20/6/2022 9:11
ברצוני לקנות שטח העומד על קרקע חקלאית.
טרם מלאו לי 35 שנים וטרם התחתנתי.
השאלה שלי היא -האם בעצם הקנייה שלי שטח על קרקע חקלאית ימנע ממני בעתי הקרוב/רחוק זכות להירשם לפרויקט מחיר למשתכן?
האם רכישת קרקע חקלאית עלולה לפגוע בזכאות למחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:53
אם מדובר על קרקע שלא ניתן להוציא היתר למגורים כמו קרקע חקלאית - אז אין בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה נוספת על ידי משפר דיור
שמיר
19/6/2022 9:23
שלום רב,
רכשתי דירה במחיר למשתכן כמשפר דיור.
ברצוני לרכוש דירה נוספת.
ראיתי בתקנון *דירה בהנחה* שמשפרי דיור לא יכולים לרכוש דירה נוספת לפני מכירה של הדירה בה זכו (היינו במגבלות 5 או 7 שנים).
השאלה שלי האם הסעיף הזה קיים גם בתכנית הישנה של מחיר למשתכן, או רק בתכנית החדשה
רכישת דירה נוספת על ידי משפר דיור
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:44
מדובר בהוראה חדשה. יחד עם זאת צריך לבחון את המקרה לגופו ולראות ממתי אתם משפרי דיור
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות למחיר למשתכן עבור תושבת חוץ שהתגרשה
שירן
16/6/2022 14:27
שלום ליאור, בעלי לשעבר ואני עברנו לגור בחו״ל לפני מספר שנים, כשעוד היינו נשואים. קיבלנו בזמנו זכאות למחיר למשתכן. לפני שנה התגרשנו ועכשיו לא מוכנים לחדש לי את הזכאות ומבקשים לפתוח תיק חדש (וכמובן לשלם מחדש). הבעיה היא שאחת הדרישות של אלונים היא ספח תעודת זהות עם הסטטוס ״גרושה״. מעולם לא עדכנו סטטוס במשרד הפנים (לא בעלי לשעבר ולא אני) והבעיה היא שאני לא תושבת ולא יכולה להוציא ת.ז ובטח לא ספח תעודת זהות (מי שלא תושב לא יכול להוציא). לא מצאתי בשום מקום דרישה להיות תושב ישראל על מנת להיות זכאי למחיר למשתכן ונראה שדרישה לספח תעודת הזהות עם הסטטוס החדש די מפלה אותי לרעה.. אשמח לדעתך
זכאותנו במחיר למשתכן לא בוטלה עד לגירושין
שירן
16/6/2022 14:47
שלמרות שאנחנו לא תושבים כבר שנים מעולם לא בוטלה הזכאות שלנו עד שלא התגרשנו ובנוסף, בנוהל 8/31 למחיר למשתכן מופיע כי יש להיות אזרח ישראל. לא דובר על תושב ישראל.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאותנו במחיר למשתכן לא בוטלה עד לגירושין
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:43
אם את אזרחית - אז בהכרח יש לך תעודת זהות. את יכולה להיות תושבת חוץ אבל עם תעודת זהות ישראלית
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ת.ז. לתושב חוץ
שירן
14/7/2022 11:21
האמת שלצערי זה לא מדויק. איבדתי את ת.ז. מזמן ובגלל שאני תושבת חוץ אני לא זכאית להוציא ת.ז. חדשה.
בסוף הסתדר, מסתבר שאת ספח ת.ז עם הסטטוס המעודכן אמא שלי קיבלה לפני שנה :)
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתונה לאחר זכיה בדירה במחיר למשתכן
אורית
8/6/2022 18:57
הי, זכיתי בדירה במחיר למשתכן. והייתי רווקה. החוזה נחתם הדירה הינה על שמי. לפני חודש וחצי נישאתי וטרם ביקשתי משכנתא. העברתי כבר 2 תשלומים וכעת רוצה לקחת משכנתא. אך הבנק לא מאשר לקחת לבד כי אנחנו זוג וצריכים לקחת משכנתא יחד אך בעלי אינו מופיע בחוזה וכתוצאה מכך איני יכולה לקחת משכנתא. על כן אני חייבת ששמו יופיע בחוזה המכר. הבנתי שעלי לפנות לועדת חריגים של משרד הבינוי. ואני צריכה את זה דחוף מאחר ואין לשלם את השוברים ללא משכנתא. האם הם יכולים להכניס את שמו לחוזה. מציינת שאין בבעלתו דירה
חתונה לאחר זכיה בדירה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
13/7/2022 15:40
אם התחתנת לאחר החתימה על ההסכם אז אין בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתוק תושבות לאחר זכיה במחיר למשתכן
טליה
5/6/2022 17:34
שלום,
אנחנו עברנו לארה״ב והשבוע חתמנו על דירה במחיר למשתכן. אנחנו רוצים לנתק תושבות בגלל המיסוי הגבוה לשנים שנהיה שם. האם יש סכנה שיבטלו לנו את החוזה בגלל זה? האם יכולים לחייב אותנו במס רכישה כשנחזור? תודה רבה
ניתוק תושבות לאחר זכיה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
7/6/2022 15:47
יש לבחון את הנושא לגופו. כבר היו לנו מקרים דומים שלא היתה בעיה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוכחת מגורים בעיר למרות שלא שיניתי את הסטטוס
ערן
31/5/2022 15:26
שלום,
אני ובת הזוג שלי חיים ביחד בבית דגן וראינו שאנו זכאים להשתתף בהגרלה למחיר למשתכן ובת הזוג שלי גרה כבר 3 וחצי שנים בבית דגן ומשכירה שם דירה אולם היא לא עדכנה את הסטטוס הזה במשרד הפנים ובמשרדי הישוב האם אפשר להוכיח שהיא גרה שם על מנת לקבל זכאות להיות מוגדר כבן המקום על ידי הוכחת מגורים כגון חוזי השכירות שלה ואישורים מקופת חולים וחשבונות קניות בעיר המגורים באופן קבוע ועוד הרבה מסמכים המעידים על המגורים במקום וגם הצהרות ממשכירת הדירה ושכנים וכדומה?
תודה
בני מקום מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
7/6/2022 15:46
משרד הבינוי והשיכון מקבל את נתוני כתובות המגורים עבור כל אחד מבני הזוג בנפרד, ולפיהם הוא מגדיר את מעמד בני המקום. ממליץ להגיע עם חוזי השכירות לחברה ממנה תנפיקו את הזכאות ותבקשו שיכירו בכם כבני מקום
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכיה במחיר למשתכן לאחר קנית דירה
חיים
21/5/2022 22:32
שלום,
זכיתי בדירה במחיר למשתכן ולבינתיים קנינו דירה בשוק הפרטי. השאלה היא, האם יש אפשרות עדיין לקנות בזכייה אולי בתור משפר דיור?
תודה
זכיה במחיר למשתכן לאחר קנית דירה
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 13:41
ככל שתבטל את העסקה, אתה עשוי להיחשב כמחוסר דיור, אולם יש לבחון את הנושא לגופו. כמשפר דיור עליך להירשם שוב להגרלות כמשפר דיור
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להוציא למכירה דירת מחיר מטרה?
כפיר
19/5/2022 13:57
לפני תום ה-5 שנים? הכוונה להתחיל לשווק אותה ורק אחרי היום שבו יחלפו 5 השנים לחתום חוזה?
תודה
האם ניתן להוציא למכירה דירת מחיר מטרה
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 13:42
היות ואתה לא יכול לחתום בכל מקרה אלא רק לאחר תום המועד, כדאי לשווק את הדירה בסמוך
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עדיין אין היתר בניה לאחר זכיה במחיר למשתכן
זוכה בהגרלה
17/5/2022 6:06
זכיתי במחיר למשתכן ועדיין אין היתר, כמה זמן זה לוקח?
ושווה בכלל לחכות?
עדיין אין היתר בניה לאחר זכיה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 13:43
שווה לחכות אך זה תלוי בפרויקט. זה עלול לקחת זמן תלוי בקבלן, במיקום וברשות המקומית
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתונה לאחר חתימת חוזה מחיר למשתכן
אנונימית
16/5/2022 13:55
רכשתי דירה במחיר למשתכן בזכאות של חד הורית. מה המשמעות של חתונה לאחר חתימת חוזה? האם בן זוגי יוכל לקחת משכנתא? האם יוכל לקבל זכויות בדירה? מה אפשר לעשות כדי שזה יקרה?
חתונה לאחר חתימת חוזה מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 13:45
לא ניתן להעביר את הזכויות לבן הזוג אלא רק לאחר תקופת ההגבלה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה המשמעות של חתונה לאחר זכייה במחיר למשתכן?
לירון
13/5/2022 20:07
היי,
לפני כ-3 שנים זכיתי כרווק מעל גיל 35 במחיר למשתכן.
כיום אני מנהל משק בית משותף עם בת זוג שאינה בעלת דירה או זכאות לדירה במסגרת תוכניות אלה.
במידה ונחליט להתחתן אזרחית או ידועים בציבור, האם יש סיכון לביטול הזכייה?
יש לציין כי מעבר לזכייה עוד לא התקדם דבר, אפילו לא היתר בנייה.
מה המשמעות של חתונה לאחר זכייה במחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 14:38
על פי הוראות משרד הבינוי והשיכון, יש להודיע להם על שינוי הסטטוס
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור זכאות לדירת מחיר למשתכן עבור משפרי דיור
יהודה ישראלי
12/5/2022 17:24
שלום אשמח לדעת האם משפרי דיור זכאי גם מי שהיה לו דירה ומכר אותה ואח"כ קנה דירה חדשה בתוך שלוש שנים מהמכירה הראשונה אך כיום הוא בעלים על דירה אחת בלבד?
תודה רבה
בירור זכאות לדירת מחיר למשתכן עבור משפרי דיור
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 14:39
אם לא היתה לכם בעלות של 2 דירות במקביל במשך שנה בשלוש שנים באחרונות - אתם זכאים
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלת זכאות להשתתפות בפרויקט מחיר למשתכן
איתי לוי
10/5/2022 9:37
היי שלום, אני מעוניין להירשם לזכאות ואני אמור להתחתן עוד חודש מהיום ולכן אני רוצה להוציא זכאות.
אבל השאלה שלי היא כזאת -
אני יודע שאני יכול להוציא זכאות הכול טוב ויפה עד פה.
הבעיה העיקרית היא שיש סיכוי אחרי שאני אוציא זכאות אני יצטרך מסיבות בריאותיות של אחד מבני המשפחה אולי לדחות את החתונה בחצי שנה בערך, האם עדיין בתוך זה שדחיתי את החתונה (כמובן שיש אישור מהרבנות והכל מאושר לחתונה)
יכולים לשלול לי את הזכאות?
הרי שכך או כך אני אמור להתחתן.
וכמובן שבמהלך זה שהוצאתי את הזכאות אכן אני הייתי אמור להתחתן בחודש הקרוב.
זכאות להשתתפות בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 14:40
אין בעיה אם החתונה תידחה. הזכאות לא תבוטל
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן