חיוב בתשלום מס רכישה עבור משפר דיור
אנונימי
8/5/2022 12:54
קניתי דירה במחיר למשתכן כמשפר דיור.
אני מתכוון להשכיר את הבית, את הבית הנוכחי אני מעוניין למכור ובמקומו לקנות דירה אחת למגורים,
כמה מס רכישה אצטרך לשלם עבור הבית החלופי שארכוש? 8% ?האם יש דרך להקטין את המס? הבית שאני ארצה לרכוש במקום הבית הנוכחי עולה כ 4 מליון שח, האם אפשר לשלם את מס הרכישה הגבוה עבור הבית של המחיר למשתכן ועבור הבית היותר יקר לשלם מס רכישה כדירה יחידה ?
חיוב בתשלום מס רכישה עבור משפר דיור
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 14:41
אכן תיאלץ לשלם מס בשיעור 8% החל מהשקל הראשון. יחד עם זאת ועל מנת לבצע תכנון מס יש לבדוק את המקרה לגופו ואז ניתן יהיה אולי למצוא פיתרון יצירתי
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות למחיר למשתכן למי שהתחתן עם אזרח זר בחו"ל
אהרן קליש
4/5/2022 18:21
שלום,
אני מופיע כרווק במשרד האוכלוסין והם נתנו לי זכאות רק במשתכן צעיר. התחתנתי בחו"ל השאלה היא האם עכשיו אני זכאי לזכאות למחיר משתכן האם אני צריך לשנות סטטוס או רק חתימת טופס ידועים בציבור?
זכאות למחיר למשתכן למי שהתחתן עם אזרח זר בחו"ל
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 14:51
מבחינת משרד הבינוי והשיכון עליך לשנות את הסטטוס. ניתן לבחון את המקרה לגופו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קנס עבור אדם שלא הצליח למכור את דירתו הראשונה
עינת
4/5/2022 0:11
שלום רב, רציתי לדעת מה עלות הקנס מצד משרד השיכון אם לא הצלחתי למכור את דירתי הראשונה כמשפרת דיור . האם ניתן להוציא אישור להחזיק בשתי הדירות ולשלם מס רכישה לרשות המיסים?
קנס עבור אדם שלא הצליח למכור את דירתו הראשונה
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 14:52
מבחינת משרד הבינוי והשיכון - עליך לפנות לוועדת חריגים לקבל הארכה. יחד עם זאת לא בטוח שמשרד הבינוי והשיכון יפעל מולך בנושא
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתי ניתן לחתום חוזה עם רוכש דירה במחיר למשתכן
דנה
3/5/2022 12:51
שלום,
עוד חודשיים נגמר לי האיסור למכירת הדירה שרכשתי במחיר למשתכן. יש לי כבר קונה.
האם ניתן כבר לחתום איתו חוזה? אם לא- מה כן ניתן לעשות?
מתי ניתן לחתום חוזה עם רוכש דירה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
24/5/2022 14:53
אסור לך לחתום על המכירה עד לאחר סיום תקופת ההגבלה. בנוסף יש להסיר את רישום הערת האזהרה (מניסיון כפי שעשינו בפרויקטים אחרים)
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות מחיר למשתכן במקביל לירושת דירה על ידי האישה
בן
29/4/2022 11:21
זכינו במחיר למשתכן.
אשתי ירשה דירה לי אין זכות עליה.
איך ניתן לממש?
דבר נוסף האם אפשר להפנות לוועדת חריגים בנושא.
אנחנו מחוסרי דיור כ-30 שנה לא הייתה בבעלותנו דירה.
תודה
זכאות מחיר למשתכן במקביל לירושת דירה על ידי האישה
עו"ד ליאור לוי
1/5/2022 11:03
אין משמעות לבעלות שלך בירושה. ככלל, אם ירשתם יותר משליש - אתם לא זכאים. יחד עם זאת לפי ביצוע כל פעולה הייתי ממליץ להתייעץ
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב במס רכישה ברכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן
אורי
19/4/2022 15:22
שלום,
זכיתי בפרויקט של מחיר למשתכן, האם יחייבו אותי במס רכישה או שזה אמור להיות כלול בפרויקט?
אני אשמח להבין.
תודה רבה
חיוב במס רכישה ברכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
1/5/2022 11:04
כל עוד אתם לא מגיעים למדרגת המס שעומדת על כ 1,805,000 ש"ח
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד ניתן לברר אודות מועד מסירת הקרקע לקבלן?
דלית
11/4/2022 11:14
שלום רב,
אני מעוניינת לדעת איך אני יכולה לקבל את טופס מסירת הקרקע לקבלן, שלב בנייה 05. זאת על מנת לדעת באיזה תאריך נמסרה הקרקע לקבלן מאחר וזה משפיע על מדד תשומות הבניה.
מהתנהלות הקבלן עושה רושם שבכל הקשור לתאריך מסירת הקרקע, והצמדת מדד תשומות הבניה כתוצאה מכך, ישנם אי סדרים וייתכן שהמדד שנמסר לזוכים אינו נכון.
חברת הבקרה טוענת שהמידע הזה לא חשוף לה (מוזר מאוד), ושיש להגיש פניה באתר משרד השיכון.
האם הקבלן מחוייב למסור העתק של טופס המסירה (ישנם קבלנים שעושים זאת, לא יודעת אם באופן וולנטרי או לא)?
האם חברת הבקרה מחוייבת למסור את המידע הזה?
האם פנייה למשרד השיכון תאפשר קבלת המידע הזה?
ובמידה והתשובות לכלל השאלות הן "לא", איך ניתן להשיג עותק של טופס המסירה?
מיותר לציין שהמידע הזה הוא ציבורי, מאחר ומדובר בטופס מסירה של הרשות המקומית לקבלן, וכנראה שאפשר לקבל אותו דרך פנייה של "חופש המידע" לרשות המקומית, אך השאלה האם זו הדרך היחידה (מאחר ולצערי התנהלות הרשויות גם היא בעייתי ולא בטוח שאקבל את המידע למרות שזו זכותי, מה גם שזה ייקח זמן רב).
תודה רבה על התשובה העתידית
כיצד ניתן לברר אודות מועד מסירת הקרקע לקבלן?
עו"ד ליאור לוי
13/4/2022 15:46
לצערי גם הקבלנים וגם רמ"י לא נוהגים למסור את המידע הזה ולכן יש להוציא אותו באמצעות בקשות לפי חוק חופש המידע. גם במקרה הזה המידע לא תמיד מתקבל והרשויות זורקות את האחריות מאחת לשניה. הדרך הטובה ביותר היא דרך מישהו שמכיר מישהו ברשות המקומית או בחברת הניהול - וגם תלוי באיזו עיר מדובר
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד ניתן לברר אודות מועד מסירת הקרקע לקבלן?
מיכאל
28/3/2023 13:47
אם אכן נמסרה לקבלן באיחור, האם המדד ממשיך להיצמד עד למסירה בפועל?
או רק עד לתאריך המוגדר בלוח הזמנים?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לוחות זמנים בפרויקט של מחיר למשתכן
מיקי
5/4/2022 15:53
היי,
אשמח להבהרה בנוגע ללוחות זמנים של מחיר למשתכן.
במכרז של פרויקט מסוים (וכנראה שבאופן דומה בפרויקטים נוספים) מצויין לוח הזמנים לשלבי הבנייה של הפרויקט.
למשל סיום שלב 42 (בניה) תוך 24 חודשים ממסירת הקרקע (שלב 05). בפועל, אם אתייחס לפרויקט מסוים בו זכיתי, שנתיים לאחר מסירת הקרקע (05) אפילו לא החלה הבנייה.
אם כך אשמח להבין איפה הפער במימוש תנאי המכרז. איך ייתכן שיש הפרה כה מהותית של תנאי המכרז? או שאולי אין הפרה ואני מפספס משהו.
תודה רבה
לוחות זמנים בפרויקט של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
13/4/2022 15:48
אלו תנאי המכרז בין הקבלן למדינה כאשר הזוכים אינם צד לתנאים אלה. גם הקרקע לא תמיד נמסרת בזמן וגם הפיתוח לא מבוצע תמיד במועד
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנהלות לא תקינה של קבלן בפרויקט מחיר למשתכן
יניב
3/4/2022 18:38
כול הדירות בבניין שלנו בפרוייקט מחיר למשתכן. הקבלן (לאחר הזכייה לחלוקת הדירות) החליט שהוא משנה חניות( לדייר מסויים) וכמו כן הצמיד לדירה של אותו דייר שטח משותף,וכול זאת מבלי לשאול את הדיירים ומבלי שזה הוצע במכרז עצמו. .. האם זה תקין?
התנהלות לא תקינה של קבלן בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
4/4/2022 16:32
תלוי באיזה מכרז מדובר ואיזה פרויקט זה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלות רשמית על דירה ללא זכויות בה
רוני
3/4/2022 13:14
ירשתי חצי דירה שאין לי שום זכויות בה היות
ויש הערת אזהרה למניעת ביצוע עסקה
יש הערת אזהרה עם זכות מגורים לכל החיים לאדם אחר ואני לא יכול להשכיר אותה או ליהנות ממנה בשום צורה.
ראיתי שלעניין דיור ציבורי בעלות פורמאלית על דירה לא נחשבת כבעלות. האם למחיר למשתכן זה נחשב?
בעלות רשמית על דירה ללא זכויות בה
עו"ד ליאור לוי
4/4/2022 16:31
ניתן לקבל זכאות על בסיס החריג - "דירה תפוסה"
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם פרויקטים של מחיר למשתכן הם עם תקן בניה ירוקה?
אהרון
2/4/2022 10:43
שלום,
האם הפרוייקטים של המדינה מחיר למשתכן / דירה בהנחה וכדומה בתקן בניה ירוקה (בדגש על בידוד אקוסטי בין דירות השכנים)?
האם פרויקטים של מחיר למשתכן הם עם תקן בניה ירוקה
עו"ד ליאור לוי
4/4/2022 16:30
בהתאם להחניות הרשות המקומית כמו כל פרויקט
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכס ניתן בירושה בתנאי שאדם אחר יכול לגור בו
אורית
30/3/2022 14:15
קיבלתי נכס בירושה אך יש בצוואה תנאי שבן הזוג של הנפטרת יכול לגור בנכס עד סוף ימיו. מכיוון שהנכס לא באמת עומד לרשותי, האם אני עדיין זכאית להרשם להגרלות של מחיר למשתכן? זה יבטל את הזכאות שלי לדירה אם טרם זכיתי במשהו? האם ניתן להעביר את הנכס על שם אדם אחר במקרה זה?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618
נכס ניתן בירושה בתנאי שאדם אחר יכול לגור בו
עו"ד ליאור לוי
4/4/2022 16:30
במקרה כזה יכול להיות שאתם יכולים להיות זכאים מכיוון שיש חריג במקרים כאלה המדבר על "דירה תפוסה"
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשת אישור זכאות לרכישת דירה בהגרלות משרד השיכון
אברהם
29/3/2022 18:28
אני נשוי עם שני ילדים. אבא של אישתי רשם דירה על שם אישתי הרבה לפני שהתחתנו. אנחנו לא גרים בדירה הזאת וגם הכסף של השכירות לא מגיע אלינו. האם אנחנו יכולים לקבל אישור זכאות לרכישת דירה בהגרלות של משרד השיכון?
בקשת אישור זכאות לרכישת דירה בהגרלות משרד השיכון
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:52
אתם זכאים רק כמשפרי דיור. לא ניתן להרוויח שני העולמות...
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום לפרויקט דירה למשתכן לפני קבלת היתר
יוסי
24/3/2022 20:29
אחת הבעיות המקשות מאוד על החלטה לאיזה הגרלה להירשם, זהו שהרשויות מוכרות לנו באיזה שהו מקום "חתול בשק". אתה נרשם לפרויקט שטרם יש לו היתר, טרם הוגש בכלל, ואין לך שמץ של מושג כמה שנים זה ייקח, ועד כמה אתה עושה נכון, אם הייתה התחייבות של המדינה הקבלנים, שמרגע הזכייה עד קבלת דירה יש איקס שנים, ניחא, כהיום רב נסתר על הגלוי, ואני צריך לנחש שפרויקט קטן יותר או קבלן בעל ניסיון יותר יעשה את זה יותר מהר.
לסיכום האם יש דרך לדעת באיזה פרויקט לבחור, כשהאינטרס הוא שזה יהיה מינימום שנים?
רישום לפרויקט דירה למשתכן לפני קבלת היתר
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:55
נכון. לא ניתן לעיתים לדעת מראש ולכן כדאי לבדוק זאת מראש. קבלן מקומי שמכיר את הגורמים הרלוונטיים יכול לעיתים לקבל היתר תוך זמן קצר יותר אך לעיתים היתרון יהיה של קבלן גדול. מצד שני גם הקרקע לא מפותחת ואז זה פחות משנה מי הקבלן. אכן זה עניין של הרבה מזל
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה בקשר לדירה במחיר למשתכן וגם לגבי סיוע בשכר דירה
הדר
24/3/2022 18:51
שלום,
לאימי דירה שרשומה בטאבו על שמה ב-75 אחוזים ו-25 אחוזים נוספים נרשמו אוטומטית בחלוקה שווה בין 3 אחים. שאלתי היא האם אני שלעולם לא רכשתי דירה יכולה וזכאית למחיר למשתכן? ואם אוכל לקבל סיוע בשכר דירה כאם חד הורית לפי הנתון הזה בלבד?
שאלה בקשר לדירה במחיר למשתכן וגם לגבי סיוע בשכר דירה
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:56
את יכולה להירשם כזכאית לדירה במחיר למשתכן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן