הטרדה מצד שכנה ואי תשלום דמי ועד בית
אלירן
24/4/2023 19:08
היי.יש לנו שכנה שכבר 4 שנים מאמללת את חיינו.זה התחיל בכך שכמה חודשים לאחר שהיא עברה לבניין בשכירות היא הפסיקה לשלם ועד בית.מכיוון שאבא שלי הוא מטפל בתיק ועד הבית בבניין הוא פנה אליה כמה פעמים במהלך כמה חודשים וביקש ממנה שתסדיר את התשלום. היא בהתחלה נפנפה אותו בתירוץ שתוך כמה ימים היא תשלם ולאחר תקופה ארוכה היא התחילה גם להאשים את אבא שלי בכך שאופן הטיפול שלו בצרכי הבניין לוקה בחסר (זה בשפה נקייה כי היא השתמשה במילים אחרות) ואף האשימה את אבי שהוא מכניס את כספי הוועד לכיסו הפרטי ובנוסף היא טוענת שהוא עצמו לא משלם. מיותר לציין שבמהלך 4 השנים הללו אבי ניסה שוב ושוב לדבר איתה והיא כל פעם הובילה את השיחה לוויכוחים וקללות. אחרי כמה זמן אבי פנה לבעל הדירה שיסדיר את התשלום בעצמו כחוק וגם הוא מרח אותו בטענה שהוא ידאג שהיא תשלם. לאט לאט גם בעל הדירה התחיל להתחמק ואף אינו עונה יותר לטלפונים. כתוצאה מכך השכנה התחילה במסע למרר את חיינו. היא מסיטה את השכנים בבניין נגדנו עם שקרים ואף גורמת להם גם לא לשלם את דמי הוועד וכך היא עושה עם כל שכן חדש שמגיעה לבניין. אציין שהיא לא רק מפנה אותם נגד הוועד אלא מפנה אותם נגדנו כאנשים. היא כמה פעמים ניסתה לקיים אסיפת דיירים ולדרוש מאיתנו למסור לה את תיק הוועד (שוב אציין שהיא רק שוכרת ולא בעלת הדירה ולכן על פי חוק היא לא יכולה לשמש כוועד),והיא אף מגדילה לעשות ושופכת עלינו מים מדירתה בקומה השלישית ישר לגינתנו שנמצאת מתחת, כמובן שהיא אף הרטיבה אותנו ואת הילדים הקטנים מספר פעמים וגם גרמה לכמה פריטי רכוש להירטב ואף גרמה להם נזק. המשטרה הוכיחה את עצמה כלא מועילה במקרים האלו ואבי אף פנה לתרבות הדיור ופתח פנייה שרק נמרחה אצלם והם מפסיקים את הטיפול כל שנה בטענה שצריך להסדיר את דמי הטיפול השנתיים אבל בפועל הם לא עושים כלום.
בבקשה אם אפשר לקבל עזרה מקצועית כלשהי או עצה כי באמת הגיעו מים עד נפש.
אתם צריכים להפגש עם עו"ד כדי
עודד פרץ ושות', משרד
1/5/2023 9:02
שינפיק מכתב התראה לפני תביעה ואז תביעה. בברכה, עו"ד עודד פרץ
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיקום פינת "מחששה" באופן פוגעני
נורית
23/4/2023 13:09
לעורך הדין שלום רב
בצמוד לכניסה לבניין במעבר הלובי
ומתחת לחלונות דירה בקומה אחת.
הנציג על דעת עצמו הכתיר ואסמיך
פינת עישון קנה פח / מאפרה .
הוציא והשתמש בכסף משותף כבשלו.
הדבר מעודד ישיבה ובטלה.
הדבר מעודד עישון בשרשרת
הדבר מושך מבקרים ודיירים
הדבר גורם לליכלוך, עשן וריח
פינת העישון של הנציג פוגענית
מטרידה, גורמת נזק וסכסוכים.
יש האומרים שפינת "המחששה"
פוגמת ומורידה את ערך הדירה.
1. האם מותר למקם פינת עישון
בתוך מעבר ללובי וסמוך לחלונות
דיירים שמתלוננים על רעש ועשן ?
2.האם זה מצריך הסכמת הדיירים ?
תודה רבה מראש
בכבוד רב
לכאורה זה אסור. כדאי לקיים אסיפת דיירים. 
עודד פרץ ושות', משרד
23/4/2023 13:35
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים על בעלות במעברים בחניון בבית משותף
אברהם
19/4/2023 15:59
יש לנו חניון מינוס אחד הקבלן לא הביא חניות אלא רק מכר למי שרצה חלק מהדירים סגרו את החניות ליחידות דיור יש לנו ויכוח למי שייכים המעברים, האם לכל הדיירים או למי שייכת החניה?
לכאורה זה אסור להפוך חניה ליחידת דיור.אתה
עודד פרץ ושות', משרד
23/4/2023 13:36
צריך לפנות להפגש עם עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סיכון חיי אדם בידיי נציג
שמוליק
18/4/2023 2:48
שלום רב,
הנציג שלנו בבלוק המשותף שיש 8 קומות אומר חד משמעי שלא מוכן לבזבז כסף על ציוד כיבוי אש, לא החלפת צינורות קרועים ויבשים, לא בכל הקשור למטפים ותקינותם ולא בחלודה בצנרת המובילה לברז. עמדתו שכל דיירי קומה ישלמו על חשבונם מכיסם על סידור ארון אש ואין מקום שהנושא יטופל וישולם מהקופה המשותפת.
האם עמדתו נכונה? איך מתנהלים מול מסכן חיים?
תודה
עמדתו לא נכונה. יש להנפיק לו
עודד פרץ ושות', משרד
18/4/2023 9:37
מכתב התראה לפני תביעה באמצעות עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן בטלפון
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מועדי בחירה וחידוש נציג לקדנצייה
שרינה הדר מחדרה
18/4/2023 2:26
לעורך הדין
*מרגע שנבחר נציג ועד
מה המועד שיש לבצע
בחירה נוספת / חדשה ?
*או שלא עושים עד שיש
וקמים מתנגדים לנציג ?
*האם יש דרישה מחייבת בחוק ?
תודה רבה
שרינה
פעם בשנה אסיפת ועד בית
עודד פרץ ושות', משרד
18/4/2023 9:37
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן שגרום נזק לרכוש המשתוף
אוריאל
16/4/2023 21:28
שלום,
ישנו שכן המתגורר בדירת הגן, בכל פעם שיש לו לכלוך הוא מאשים את דיירי הבניין וזורק את הלכלוך במעלית הבניין ומבואת הכניסה.
בנוסף, מערכת הביוב של הבניין נמצאת בגינה שלו. בעבר כאשר הייתה סתימה הוא אסף את הצואה ומרח אותה במעלית הבניין. איזה הליך ניתן לפתוח נגדו? פלילי? תלונה במשטרה?
תודה
ניתן להתלונן במשטרה ובמקביל לתבוע אזרחית
עודד פרץ ושות', משרד
18/4/2023 9:38
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוסר במסמכים ואישורים של נציג ועד הבית בבית משותף
אילנה דיירת בבנ
15/4/2023 4:00
לעורכי הדין בפורום,
לנציג הוועד חסר 13 חשבונית וקבלות
על הוצאות בסכום של ₪26.000.
בנוסף חסר לנציג:
> השוואות מחיר, הצעות מחיר
> דוחות עבודה, ותעודות אחריות
> אישורי עבודה בגובה ותיעוד ביטוח
האם פונים לעורך דין בתחום ?
האם פונים בתלונה למשטרה ?
האם מכנסים ישיבה טרם תביעה ?
מה הפעולות המומלצות בשל הנ"ל?
לעורך דין תודה
צריך שעו"ד יעיין בכל המסמכים וינפיק
עודד פרץ ושות', משרד
16/4/2023 12:14
מכתב התראה לפני תביעה. בכל שאלה אחרת ניתן להתקשר גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צנרת בקיר משותף
דנה
9/4/2023 17:05
גרים בבית דו משפחתי. שכנים חדשים רכשו את הבית הצמוד ומשפצים.
1. הורדת קורת תמיכה בבית שהם רכשו (קורה המשותפת לשני הבתים) - האם נדרשה הסכמתנו לפני הורדת הקורה?
2. השכנים החדשים שינו את מיקום המטבח שלהם מהקיר החיצוני לקיר המשותף חצבו בקיר והעבירו בקיר זה צנרת. מדובר בקיר איטונג (לא קיר כפול). חוקי?
3. השכנים החדשים מתקינים מערכת חימום תת רצפתי ולשם כך חצבו בקיר המשותף והעבירו צינורות מים מהגג עד הרצפה בתוך הקיר המשותף. (קיר איטונג לא כפול). חוקי?
אודה להתייחסות.
לפי שתארתם הפעולות הנ,ל אסורות. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
16/4/2023 12:15
שאלה נוספת ניתן גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך להתמודד עם הפרעה של דייר באסיפת דיירים?
וועד הבית
6/4/2023 14:38
שלום לעו"ד,
ישנו דייר שמגיע לאסיפת דיירים ולפני תחילת האסיפה מטיח האשמות שווא בנציגות וועד הבית, צועק ולא נותן לאסיפה להתקיים.
מה ניתן לעשות במקרים כאלו?
בתודה
יש הוצאת דיבה ולשון הרע? בכל
עודד פרץ ושות', משרד
16/4/2023 12:18
שאלה נא להתקשר טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנות נגישות בבניין משותף
נירית
4/4/2023 2:49
לעו"ד שלום רב,
אני אמא חד הורית לילדה נכה 100% מרותקת לכיסא גלגלים, אני מתגוררת בבניין משותף בקומה 5 ותלויה בתפקוד המעלית. לנציג הבית יש בקופה ₪18.550 ויש בעיה תקלה במנועה והסכום לתיקון ₪31.000 והערב הנציג סגר המעלית בשל חוסר כסף בקופה לתיקון המעלית *ציינתי שיש לו לתשלום ראשון + ולהתחייבות בצ'קים להמשך. *או שהתחייב בזכרון דברים- ויתחיל. הנציג מצידו ציין שלא מתקן עד שכל הכסף בקופה לדעתי זו התנהלות פושעת ופוגענית. לעו"ד. מה עמדתך - דעתך ? לעו"ד. זה חוקי לדחות התיקון ?
תודה רבה
חג שמח
לפי מה שתארת אסור לסגור המעלית. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
16/4/2023 12:17
שאלה אחרת אנא תתקשרי טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה בנושא מעבר רגלי בשטח בניין מגורים
רואי
2/4/2023 22:18
שלום,
אני גר ברחוב שלכל אורכו ישנם בנייני מגורים וכל יום אני עושה טיול עם הכלבה שלי באזור.
מדי פעם אני משתמש במעבר שקיים בתוך שטח בניין שאני לא מתגורר בו כדי לעבור לרחוב סמוך.
היום נתקלתי בדיירת שגרה בבניין המדובר, והיא ביקשה ספק דרשה שאני לא אעבור יותר עם הכלבה דרך שטח הבניין.
השאלה שלי היא האם מבחינה חוקית היא יכולה לדרוש ממני להפסיק לעבור דרך שטח הבניין?
האם זה נחשב פלישה?
תודה.
לדעתי זה לא נחשב פלישה
עודד פרץ ושות', משרד
16/4/2023 12:18
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תרנגולות בחצר ומשחקי כדורגל על הכביש
ורד
2/4/2023 9:08
שלום,
אנחנו גרים בגיזו, ישוב קהילתי ששייך למועצה אזורית מטה יהודה.
יש לנו שכנים חדשים שהקימו לול תרנגולות בחצר הבית, ורציתי לבדוק האם זה חוקי.
חדר השינה שלנו נמצא מול הלול...
ושאלה נוספת בבקשה, האם מותר לשחק כדורגל בכביש שנמצא בין הבתים באופן יומיומי?
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004
לול רועש קרב לוודאיי אינו חוקי
עודד פרץ ושות', משרד
16/4/2023 12:19
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלטה למניעת אסון
איתן כהן
28/3/2023 12:52
לעורך הדין
האם כנציג בבניין משותף אני יכול לקבל החלטה לבד שבעלי דירות
ודיירים לא יכולים יותר להעביר
הובלות של תכולת הדירה במעלית
הבניין רק ע"י סולם מסועה חיצוני
או יש חובה להביא הסוגיה להצבעה ?
*המעלית מתקלקלת בתדירות גבוה
*העלויות תיקון גבוהות והחלקים יקרים
*מעלית שעומדת מסכנת חיי אדם
במקרה של צורך בפינוי רפואי
האם יש חוק שיכול לחייב דיירים להצביעה בעד ?
תודה רבה
חג שמח
יש לקיים אסיפה כללית
עודד פרץ ושות', משרד
2/4/2023 7:36
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חניה בעייתית של שכן בבית משותף
מירי
28/3/2023 11:29
שכן המתגורר בבניין משותף מחנה את האופנוע בחניה המקורה וג'יפ גדול מאחורי המדרכה. הרחוב הינו דו סיטרי עמוס. חניה של הג'יפ הגדול לא מאפשרת לי להיכנס לחניה שלי הפרטית. וגם אם הצלחתי בקושי כשארצה לצאת ברוורס אין לי שדה ראיה בכלל. וזה מסוכן. מה עליי לעשות?
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004
התנהלות השכן לא חוקית. יש באמצעות עו"ד להנפיק לו
עודד פרץ ושות', משרד
2/4/2023 7:36
מכתב התראה לפני תביעה ואז במידת הצורך תביעה. בכל שאלה ניתן גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאגר ביוב משותף בחצר פרטית בטאבו
אלקס
26/3/2023 22:30
אני גר בבניין משותף
בקומת קרקע עם חצר.
האם העובדה שיש בחצר
שלי ביוב משותף שמחוברים
אליו הדיירים מאותו צד של הקו ביוב
אליו זורמים מי השופכין של הדיירים
הופך את המאגר ביוב לפרטי
וחל עלי ולא על הנציג הוועד
האחריות לתחזוקה
ופתיחת סתימות על חשבוני?
תודה רבה לך
הביוב שתיארת הוא רכוש מושתף אפילו אם
עודד פרץ ושות', משרד
2/4/2023 7:38
הוא ממוקם בשטחך הפרטי. היות ועסקינן ברכוש משותף מפה נובע שחובת התחזוקה היא עך כל הדיירים. עליך לאפשר גישה סבירה לצורך תחזוקתו. בכל שאלה ניתן גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה