רטיבות לא מטופלת על ידי השכנה שמעליי
יוסף
11/7/2023 22:49
בקצרה - גרירת רגליים מצד השכנה שמעליי. יש רטיבות שמגיעה מהתקרה ומסבה נזקים לקירות הבית.
התקרה שלי היא הרצפה שלה.
השכנה פעם עונה פעם לא עונה, תמיד מתחמקת.
עברה כמעט שנה והנושא לא טופל.
האם מתאים להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין? לא רוצה בשלב זה לערב עו"ד .
תסכול גובר
תודה!
אצל המפקח לא ניתן לתבוע את כל
עודד פרץ ושות', משרד
12/7/2023 9:51
הסעדים והתרופות, ולכן יש להסתייע בעו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכל נעול בפני דייר סרבן שלא משלם דמי ועד בית
אביהו
10/7/2023 11:37
לעו"ד,
האם מותר למנוע מדייר שלא משלם
דמי ועד את מספר קוד הכניסה לחנייה את קוד הכניסה לבניין וקוד הכניסה לשימוש במעלית?
תודה רבה
לא
עודד פרץ ושות', משרד
11/7/2023 10:11
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוספת סעיף אחריות אישית לדייר מתחמק
צילה
10/7/2023 10:18
לעו"ד שלום רב
1. הודעתי חודש לפני על כינוס דיירים ולא הגיעו דיירים.
-
2. שוב הודעתי 3 שבועות לפני
ולא הגיעו - מספיק דיירים.
* הפעם הוספתי בהודעה סעיף שמי שלא מגיע אי הגעתו לא פוטרת מאחריות ולמעשה מאשרת ונותנת הסכמה שלא בנוכחותו / בנוכחותה
לכל ביצוע ופעולה שנדרש לתחזוקת הבית המשותף ללא עיכוב - מיותר
-
לעו"ד. האם הסעיף שהוספתי מותר ?
בתודה מראש
בכבוד רב
יש לזמן את בעלי הדירות ולא שוכרים. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
12/7/2023 9:51
שאלה אחרת ניתן להתקשר גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תלונות של שכן על רעש של מזגן מדירתי
ענת
5/7/2023 14:45
שכן התלונן על רעש מזגן דירתי.
הזמנתי טכני מזגנים שלא איתר תקלה וכמר שזהו רעש רגיל של מזגן ישן.
העברתי את אבחנתו לשכן שלא קיבל אותה ורוצה להזמין מטעמו טכנאי שאמר לו עפי וידאו שצריך להחליף מנוע.
אני חוששת שטכנאי מטעמו סתם רוצה להחליף מנוע וזה לא יפתור את בעית הרעש.
עלות החלפת מזגן מיני מרכזי זה 20000 שח ואני לא מעוניינת.
נכונה לשלם כמובן כל תיקון אם צריך אך לא סתם להתחיל להחליף חלקים.
מה לעשות?
רעש מזגן מיני מרכזי ישן מדירתי
ענת -שאלה נוספת
5/7/2023 14:47
האם כדאי לי להציע שהשכן ישלם בעצמו החלפת מנוע ואם יאמר לאחר שבוע שזה אכן פתר את בעית הרעש אני מתחייבת להחזיר לו את כספו.
האם ניתן לחייב אותי להחליף מזגן בחדש?
מבינה שהישן שלי עושה קצת יותר רעש מחדש.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היות ואת מכחישה רשלנות אינך צריכה
עודד פרץ ושות', משרד
7/7/2023 11:02
לשלם דבר ולא להכניס איש לביתך. בכל שאלה אחרת ניתן להתקשר גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חניית שני רכבים בחניה פרטית בטאבו
איתמר
2/7/2023 12:52
שלום. יש לי חניה פרטית בטאבו לדירה. בניגוד לשאר החנויות בבניין החניה שלי ארוכה וניתן להחנות 2 מכוניות. יש שכנה אחת שלא מוכנה שיחנו שם 2 מכוניות, כי לכולם יש אפשרות להכניס רק אחת למרות שלא חוסם דבר (חניה אחרונה ליד קיר). לכל שאר הדיירים זה לא אכפת כי זה לא מפריע. האם מותר להחנות 2 מכוניות במקרה זה? תודה
עניין גבולי.אין לי תשובה חד משמעית
עודד פרץ ושות', משרד
4/7/2023 15:11
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצבת מחסום חנייה ללא הרשאה בבניין משותף
מרי
30/6/2023 21:02
שלום רב,
ועד הבית הציב מחסום בחניון הבניין כשהחנייה הרשומה על שמי בתוך החניון. הועד קבע כי כול דירה זכאית לרשום שתי מכוניות ועל כל בעיה או פניה נוספת יש להתקשר לדייר בבניין שנבחר כאחראי על הנושא. מדובר בבניין עם דיירים מבוגרים הזקוקים לא פעם לביקורים, משלוחים והסעות עד לפתח הבית. אחרי דיבורים והסברים לראש ועד הבית אין מענה וכל גישה לחניה מצריכה שיחת טלפון ומתן הסברים לאחראי. אבקש לדעת האם יש לי יכולת לעשות משהו בנידון והאם זה מקרה מוכר משום שפעם ראשונה נתקלתי באירוע שכזה. תודה מראש.
לפי שתיארתם נדמה שועד הבית פעל לא
עודד פרץ ושות', משרד
2/7/2023 12:13
חוקית. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות דיירים בהוצאות לתיקון גג בבניין משותף
ורו
21/6/2023 11:51
שלום,
יש בבעלותי דירה בקומה אחרונה, לאחרונה התחילה נזילה מהתקרה ועלינו לתקן את הגג.
אין ועד בית בבניין והשכנים לא משתפים פעולה.
איך עלינו לפעול?
אם אנחנו מתקנים רק חצי גג האם רק הדיירים שמתחתינו צריכים לשלם או כל הדיירים בבניין?
עליכם לפנות לפגישה אצל עו"ד כדי שיגיש
עודד פרץ ושות', משרד
2/7/2023 12:14
תביעה מתאימה לרבות למנוי ועד בית. אין כזה דבר לתקן חצי גג. כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בתיקון הגג כולו
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מצלמה בעינית דירת שכן מצלמת את דלת הדירה שלי
סופיה ס
19/6/2023 15:10
שלום יש לי שאלה.
האם מותר לדייר שגר מולי לשים עינית שמצלמת ומקליטה גם את דלת הכניסה שלי? ואם לא מה אני יכולה לעשות עם זה?
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004
זה לא חוקי. תפני לפגישה אצל עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
2/7/2023 12:14
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מתמודדים עם ריח מזעזע מאחת הדירות?
קטי
19/6/2023 14:36
בניין עם 3 דיירים כששניים מהם סובלים מסירחון נוראי המגיע מדירה אחת עקב אחזקת בית גידול לחתולים. וטרינר של העירייה ביקר ואמר שחתולים במצב טוב לכן אין להם במה לטפל. הריח עולה לדירות שלנו דרך חלונות שפותחת שכנה מקומה 1.למי אנחנו יכולים לפנות? תרבות הדיור? גורם אחר?
רק לבית משפט באמצעות עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
2/7/2023 12:15
שאלה אחרת אפשר גם בטלפון
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסמו לי חניה פרטית בטענה שהיא אינה בשימוש
יעל
17/6/2023 18:05
אני גרה בבית פרטי עם שער לחניה פרטית לשני רכבים. השער אינו בשימוש אך יש הנמכה של המדרכה בכניסה אליו והכל כמובן עם אישור בנייה של העירייה. ישנו שלט על השער "חניה פרטית". אני מחנה לאורך הכניסה לחניה. אדם זר חסם לי את החניה באותו אופן שאני חונה. וטען שזו זכותו כי החנייה הפרטית אינה בשימוש. האם זה נכון?
לא נכון. חניה פרטית היא שלך בלבד כם אם אינה
עודד פרץ ושות', משרד
2/7/2023 12:17
בשימוש ולאף אחד אחר אסור להשתמש בה
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות של שכן להצפה במרתף על קו אפס
עומר
16/6/2023 10:25
מדובר בבית עם מרתף על קו אפס עם שכן והתרחש אירוע חדירת מים והצפה למרתף מכיוון השכן (מי גשמים). בית המשפט מינה מהנדס מומחה שלא קבע של מי האחריות (השאיר זאת לשופט) והממצאים כדלקמן:
1. חצר השכן שממנו חדרו המים היא חצר סגורה וללא ניקוז בגינה כלל ונקבע ע"י המומחה חובה לחפור בור חלחול כולל צינורות שרשוריים לאורך ולרוחב.
2. קיימת פגיעה באיטום משורשי צמחייה (היה עץ גדול צמוד לקיר המרתף).
3. צריך להתקין מרזבים בשני הבתים.
4. לא קיימת הגנה על האיטום ע"פ כללי מקצוע מקובלים.
5. אדמת השכן אשר בנה את ביתו למעלה משנה לאחר ביתי מונחת גבוה מהאזור שקיים האיטום.
של מי האחריות להצפות במרתף והאם אפשר לקשר פה את סעיף 3ב בתוספת לחוק המקרקעין הקובע: "בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון." האם חוק זה מטיל את האחריות על השכן?
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004
לפי שתארת המומחה כן קבע מי מאחראי
עודד פרץ ושות', משרד
4/7/2023 15:12
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על קיר מחסן משותף עם שכן
דני
15/6/2023 17:51
שלום,
הקיר של המחסן שלנו משותף עם השכן, הייתה יחידה לא מאושרת שהרסנו אותה במקום המחסן וכרגע בונים מחסן חדש במקומה באישור.
השאלה היא לגבי הקיר הישן בגלל שהוא הגבול בין המגרשים אני חייב לטפל בו? השכן טוען שהקיר יכול ליפול, הצעתי לו שנעשה גדר משותפת חדשה ביחד והוא מסרב בתוקף טוען שהאחריות על הקיר היא עלי האם זה נכון או שהאחריות היא משותפת בגלל שזה קיר משותף?
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004
לפי שתארת שניכם צריכים להשתתף
עודד פרץ ושות', משרד
4/7/2023 15:12
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוספת מרפסת תלויה בגינה של בעל דירה בבית משותף
בבו
15/6/2023 12:42
השכן שלי רוצה לבנות מרפסת תלויה ללא אישור שלי. נשלחה הודעה בבניין והוצב שלט בנושא. אני לא רוצה, יש ילדים קטנים זו פלישה לגינה מה עושים במקרים כאלה? אשמח לייעוץ בנושא.
יש לו היתר בניה לזה?
עודד פרץ ושות', משרד
4/7/2023 15:13
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בכוונה במכשיר שמרעיש לשכנים בבניין
יפה
10/6/2023 23:38
שלום, יש לנו שכן מלמטה שאיים עלינו בעבר ועכשיו יש לו צו הרחקה ממנו. הוא משתמש במכשיר שמשמיע דפיקות הרצפה כדי להטריד אותנו.
א. האם מדובר בהפרת צו הרחקה?
ב. האם ניתן לתבוע אותו על זה
כן. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
14/6/2023 7:55
שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך עם השכנים מתחתי על רעש לטענתם
טלי
10/6/2023 22:33
השכנים מתחתי מתלוננים על כך שכשהבן שלי משחק בפלייסטיישן בחדר שלו הם שומעים בומים בתקרה של החדר שלהם אפילו על רמקול 0. בדקנו איתם שכשהוא משחק באוזניות בלבד הם לא שומעים רעש. מאז הוא משחק רק עם אוזניות אבל הם ממשיכים להתלונן בזמנים שהפלייסטיישן סגור בכלל ולא מאמינים שהרעש לא מאצלנו. פעמיים כבר פנו אלי מהמשטרה בעיניין. כמו כן שואב האבק מפריע להם והסכמתי לשאוב בשעות שאינם בבית. לטענתם הבן שלי עושה להם רעש כשהוא קם ב 7:30 בבוקר ומתארגן לבית הספר. הוא בן 13. לא ילד קטן. רק מצחצח שיניים, מתלבש, אוכל והולך. מה ניתן לעשות? הם ממררים את חיינו.
אולי כדאי שעו"ד מטמך ינפיק להם מכתב. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
14/6/2023 7:56
שאלה אחרת אפשר גם טלפונית
מנהל הפורום:
עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין 053-9429004המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר