חנייה של אדם זר בבניין
נני
18/4/2024 18:44
אחד הדיירים בבניין (שוכר) איפשר למכר שלו להחנות את רכבו התקול בחניית הבניין. בבניין 16 דיירים ורק 8 חניות שאינן בטאבו. כעת מקום חנייה אחד תפוס ברכב התקול שבעליו אינו מתגורר בבניין, ועל אף בקשת הוועד לפינוי הרכב למוסך, אין התייחסות, גם לא של בעל הדירה. מה עושים? תודה
תשלומי ועד בית בבניין משותף עם שטחי מסחר
אירית
12/4/2024 20:37
מבקשת לדעת איך מחושב תשלום ועד בבניין שיש מסחר שצמודים אליו , יש חניה משותפת ויש מערכות מסוימות משותפות , האם הם צריכים לשלם לפי גודל ? אם יש להם שטח חניה גדול יותר של שימוש , והוצעות גדולות יותר בגלל השימוש שלהם כמו למשל חשמל
תשלומי ועד בית בבניין משותף עם שטחי מסחר
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:11
האם יש תקנון מוסכם? יש לבדוק שם את ההנחיות כמו כן לבדוק האם יש הצמדות ברכוש המשותף.
אם הכל שייך לכולם הם צריכים לשלם עבור שטח דירתם אל מול השטחים האחרים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד הבית עושה מה שבא לו .
יואל
10/4/2024 10:16
היי ברצוני לברר הצלנו ועד הבית יחתים את דיירי הבניין סך הכול 47 איש מתוך 87 על יפוי כוח לישיבת הועד ולא אמר לעף אחד בישיבת ועד שהיגיעה הזמן לבחור נציגי ועד חדשים הוצא את יפוי כוח של הדיירים ואמר שנבחרתי בלי לתת יזדמנות לכול שאר האנשים לעשות זות גם כי הוליכו אותם שולל העם זה חוקי ?
כמו חן תשלום הועד היה 300 שייח עקב בקשה שלו להכניס מצלמות אושר 350 שייח נגמרה השנה והיה ישיבת ועד שפוצצה ללא הצבעות ללא החלטה העם זה חוקי להמשיך לדרוש 350 ללא כול השכמת הדיירים בישיבת הועד תודה רבה על המענה .
ועד הבית עושה מה שבא לו
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:12
החוק המקרקעין ובתקנון המצוי המצורף לו רשומים כל הסעיפים לניהול תקין של הוועד אם הוא לא פועל בהתאם ניתן לפנות אליהם בדרישה ואם לא עוזר תביעה למפקחת
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב צריכה משותפת של מים בדירה שירשתי
אפרת
7/4/2024 15:43
שלום רב,
ירשתי דירה שלא גרו בה מספר שנים ולכן לא היתה צריכת מים פרטית. חשבונות המים בהקשרים של צריכה פרטית עומדים על אפס לאורך שנים. אולם, הצריכה המשותפת כן מחוייבת.
האם אפשר לטעון מול הרשות שהיות שאיש לא גר בדירה, אי אפשר לתבוע גם תשלום של צריכה משותפת של מים?
חיוב צריכה משותפת של מים בדירה שירשתי
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:13
צריכה משותפת אינה קשורה למגורים בפועל
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הורדת תאורה בחניון משותף לשני בניינים
מיטל
7/4/2024 7:32
שלום, אני גרה שנה בבניין חדש. יש חניון משותף לשתי הבניינים (2 קומות חניון).
לאחרונה הוחלט על הורדת התאורה בחלק משטחי החניון ורבים מתלוננים שמתקשים וחשוך מידי.
הסיבה להורדת תאורה היא לחסוך בעלויות חשמל, אני איני מעוניינת בחושך תחושת הבטחון ירדה ואני משלמת דמי ועד באופן מלא לא מעוניינת בהחשכה.
האם יש מה לעשות בנידון ?
תודה
הורדת תאורה בחניון משותף לשני בניינים
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:14
זכותך למעבר בטוח ברכוש המשותף ניתן לדוגמא להתקין תאורת צל שפועלת רק כשנכנסים או יוצאים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תלונה על רעש חזק מדירת השכנים
דנה
6/4/2024 21:53
יש שכן שגר מעליי שמרעיש ללא הפסקה לא משנה באיזו שעה גם ב2 בלילה שאני קמה אני שטמעת דפיקות חזקות בתקרה אציין שגם לשכנה שלי זה מפריע ושתינו התקשרנו למשטרה מדובר בשכן אלים שאיים עליי בעבר ובן אחותי התערב כי הוא חבר של הבנים שלו מאז הוא לא מאיים חא אציין כאן מה הוא עשה לשכנה נראה לי שיש לו קצת משהו לא תקין בנפש כי זה מאז שאשתו נפטרה גם אני איבדתי אם ממחלה אפשר לפנות לעזרה זו לא בושה אבל הוא לא עושה את זה מה לעשות לא ארצה להזמין משטרה כל הזמן שלא לדבר שאני מסתכנת שהוא יפגע בי אני מסוגלת להגן על עצמי אבל ממש לא רוצה להיקלע למצב כזה פנייה לבית משפט בעיר תעזור או תלונה ולבקש גם צו הרחקה למה כי אם הוא יינסה לפגוע בי אני אגן על עצמי בכל דרך אצפה לתגובה
תלונה על רעש חזק מדירת השכנים
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:15
ניתן להוציא צו למניעת הטרדה מאיימת כמו כן להצטייד בהוכחות ולהגיש תביעה לצו מניעה וכספית בבית משפט להסבר נוסף 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פנייה בנוגע לנזילה בדירה בבניין בבעלות עמידר
חולייטה
6/4/2024 13:45
שלום לעו"ד
בבניין שלנו קיימות שתי דירות של חברת עמידר, הם בקומה הראשונה, מאחת הדירות ישנה נזילת מים כלפי הלובי, לא עזרו פניות אליהם בטלפון וגם בכתב, האם ניתן להגיש תביעה למפקחת נגד עמידר על כך.
בתודה
פנייה בנוגע לנזילה בדירה בבניין בבעלות עמידר
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:16
האם יש לך אבחנה מהיכן הנזילה? למי פנית בעמידר? תתקשרי אכוון אותך 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיירי הבניין מבקשים לצפות במצלמות האבטחה
משה
3/4/2024 21:43
שלום לעו"ד רפאלי
לאחר התקנת מצלמות אבטחה כדין, דיירים מבקשים לצפות במצלמות הוועד צריך לתת את נתוני הכניסה או רק לנציגות וועד הבית יש את הרשות לצפות.
בתודה
דיירי הבניין מבקשים לצפות במצלמות האבטחה
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:17
הדיירים יחליטו ברוב דיירים כיצד להשתמש תוך שמירה על פרטיות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חובת הדייר שמסר צ'קים דחויים שאבדו
מקס
2/4/2024 13:15
אצלנו בבניין יש דייר שמסר 12 שיקים דחויים, והם אבדו. הנציגות פנתה אל הדייר בבקשה לבטל ולהוציא שיקים חדשים (תוך ספיגת העלויות הנלוות), אך הדייר מסרב בטענה שהאחריות היא על הנציגות, שכן הנציגות התרשלה ועליה לשאת במלוא העלויות.
מה ניתן לעשות כאן?
חובת הדייר שמסר צ'קים דחויים שאבדו
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:17
חובת הדייר לשלם בקיזוז עלויות הנובעות מאיבוד ההמחאות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה לא מופיעה בטאבו - תסריט של הבניין
שמואל
30/3/2024 23:42
בבניין ישן מאד ישנם 8 דירות ו6 חנייות וכך גם 6 מחסנים. החניות הם בשטח מתחת לעמודי הבניין (שלא בטוח שתוכנן כחנייה מלכתחילה, לא מסומן)"ידוע" לכל אחד מהשכנים למי שייך כל חנייה ולשכנים שאין חנייה "ידוע" שאין להם וככה זה היה עד היום. כשהסתכלתי בנוסח טאבו (העתק רישום מפנקס בתים משותפים) של הדירות נראה כי לדירות שיש חנייה ומחסן מופיע תחת "תיאור הנכס" שורה אחת של "תיאור דירה" בה כתוב "דירה + מחסן" לדירות שלהם מחסן וחנייה ורק רשום "דירה" לדירות שאין להם מחסן וחנייה. האם חייב להיות רשום בבירור "חנייה" בטאבו או יתכן ששטח החנייה נכלל תחת "מחסן" (למרות שהמחסנים נפרדים מאיזור החנייה, באיזור מחסנים יעודי)? האם מסמך זה מספיק הוכחה שאכן יש חנייה מוצמדת לדירות שטוענים? במידה וכן, האם ניתן לעשות כל שימוש (כמו לאכסן חפצים) במקום החנייה (שהבתי שלא פשוט כאשר האיזור יועד לחנייה). האם צריך/יעזור להוציא תסריט של הבניין (במידה וקיים, בגלל הגיל)?
חנייה לא מופיעה בטאבו - תסריט של הבניין
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:19
בכדי לתת תשובה יש לבדוק את כל מסמכי הבית המשותף וכן את הסכמי המכר של הדירות הטוענות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנסח טאבו מופיע מחסן שאינו בהצמדה
אלעד
28/3/2024 22:00
שלום רב
האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה?
הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך
1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות
2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו,
ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות
3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳
בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת
תודה
ליקויי רטיבות מדירה בקומה שמעלנו בבניין משותף
אור
28/3/2024 18:42
אנו גרים בבניין משותף. בקומה שמעלנו השכן משכיר את הדירה כבר שנים (לחברת בניה לטובת אכלוס פועלי בניין זרים). בנסח טאבו מופיעה הערת אזהרה על שם השכן המשכיר ובנוסף רשומות על שמו שורה של הערות כגון חובות ועיקולים לרשות המיסים (כולל מיסוי מקרקעין) והוצאה לפועל. הבעלות רשומה ע"ש בעלים אחרים שמהם רכש השכן את הדירה לפני שנים רבות. השאלה היא: במידה ויש סכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות מדירת השכן שגורמים נזק לתקרות דירתנו , האם המצב המשפטי המתואר של הדירה בעייתי לצורך תביעה בנושא (במינימום שהשכן יתקן את הליקויים אצלו כדי להפסיק את הנזק לדירתנו)? מבחינת החוק (וביהמ"ש/ המפקח על המקרקעין) את מי תובעים במצב כזה? את השכן עם הערת האזהרה או את מי שרשום כבעלים בטאבו (למרות שמבחינתם הדירה נמכרה לפני מעל 30 שנה)? האם בכלל אפשר לתבוע מישהו במצב כזה או שהעניין נופל "בין הכסאות" ולמעשה מבחינה משפטית אין מה לעשות חוץ מלהתחנן לשכן המשכיר שיתקן את הליקויים?
האם התביעה מוגשת לבית משפט או למפקח על המקרקעין?
ליקויי רטיבות מדירה בקומה שמעלנו בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:20
תובעים את בעל הדירה ומבקשים צו לניתוק מיים אם לא יתקנו תתקשר אסביר 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רטיבות אצל השכנה כתוצאה ממי גשמים
קרן
26/3/2024 12:49
שלום השכנה השבוע פנתה אלי שיש אצלה רטיבות ושהיר הזמינה את חברת הביטוח בפעם הראשונה שבדקו רשמו שהם לא וצאים פיצוץ בצנרת וכנראה זה מהקיר החיצוני ממי גשמים בפעם השניה עלך אותה בעיה רשמו שוב את אותו הדבר אך הפעם הוסיפו שיכל להיות מהשכנה והם רוצים שאביא מצלמה על חשבוני לבדוק השאלה אם אני חייבת וזה צריך להיות על חשבוני ואם כן והבעיה לא אצלי אני עדין צריכה לשלם? מודה לך על התשובה
רטיבות אצל השכנה כתוצאה ממי גשמים
עו"ד רפי רפאלי
16/4/2024 12:21
ניתן לסכם עם הנציגות והשכנה שתזמינו מאתר ומי שהליקוי אצלו הוא ישלם על האיתור
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה בת 5 שנים חדשה מקבלן יש לי תקרה מרפסת שמש סדק+מצ"ב תמונה
הרוש דורית
23/3/2024 18:47
דירה מקבלן בת 5 שנים .. מרפסת שמש יש לי סדק ..נשבר בצד השיש ... אין אפשרות לשלוח תמונה..
מה הזכויות שלי מול הקבלן אם יש ?
דירה בת 5 שנים חדשה מקבלן יש לי תקרה מרפסת שמש סדק+מצ"ב תמונה
עו"ד רפי רפאלי
26/3/2024 16:48
תשלחי א התמונה למייל
[email protected] יש חוות דעת הנדסית מה מקור הנזק? בכל מצב אם זה מהבניה יש לך עילה מול הקבלן
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מיסי ועד לחברת ניהול של הבניין
גילי
22/3/2024 17:48
האם עליי לשלם דמי ועד בית לחברת ניהול על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי ע"י הקבלן
תשלום מיסי ועד לחברת ניהול של הבניין
עו"ד רפי רפאלי
26/3/2024 16:49
תשלום מיסי וועד מיום קבלת המפתח
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן