נגישות של בניין מגורים משותף לרחוב
דליה
7/11/2023 13:41
שלום, עברתי לגור בבניין ישן שהוא בנוי לא בגובה מפלס הרחוב ולכן אינו נגיש. הרמפה שכן קיימת לא עומדת בתו תקן כי היא מאוד תלולה וקצרה הזווית חדה. ועל מנת לצאת לשטח ציבורי לרחוב השני אין יציאה בכלל וזה מאוד מאוד רחוק במיוחד למי שמוגבל. לכן דיירים אלתרו לפני שנים מדרגות שהן ממש מסוכנות. פניתי לעירייה על מנת שתנגיש את היציאות לרחוב למרחב הציבורי והעיריה מתחמקת בטענה שמדובר בשטח של הבניין. מאחר שמדובר בבניין ישן אין העיריה אחראית על תקנות הבנייה יותר וההנגשה למרחב הציבורי. מה עמדת החוק? הריני בטוחה שהעירייה שבנתה שכונה בזמנו אישרה ותכננה ונתנה תוקף ואין זה כרגע פותר אותה מאחריות לציבור להנגיש יציאה למרחב ציבורי לרחובות משטח הבניין. מדובר על הפרש גובה של יותר ממטר שתיים לרחוב. תודה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
נגישות של בניין מגורים משותף לרחוב
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:56
יש לבדוק את הדברים לעומק ואז ניתן לתת תשובה, עקרונית חובת הוועד לבצע התאמות כאלה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תפיסת מקום חניה ע"י עגלה נגררת
מאיר
7/11/2023 1:23
מבקש לברר אם בן בגיר של דייר רשאי להחנות עגלה נגררת בחניה משותפת למשך זמן ממושך (חודשים) מבלי שיהיה לו רכב לגרירה . העגלה בשימוש לעיתים רחוקות ע"י אנשים שונים.
תפיסת מקום חניה ע"י עגלה נגררת
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:57
רוב הדיירים באספה כללית יכול לקבוע את זמני חלוקת השימוש בחניה, ואם דייר לא מקיים אותם ניתן לתבוע אותו, כמו כן ניתן לשלוח אליו מכתב התראה על שימוש לא סביר ברכוש המשותף
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום דמי ועד בית בבניין של 20 דירות
אלונה
5/11/2023 19:25
שלום,
אנחנו גרים בבניין של 20 דירות.
מתוכם 3 נציגי ועד בית שונים משלוש דירות.
הוועד בית החודשי שלנו הוא 200 ש"ח.
האם זה חוקי ששלוש דירות (ועד הבית) ישלמו רק 100 ש"ח כל אחד במקום 200 ש"ח.
בגלל שהם הוועד בטענה שהם מטפלים בכל מה שקשור לבניין למרות שהפעילות השוטפת שלהם היא לא כל יום אלא פעם בחודש
ושאר הדיירים ישלמו 200 ש"ח בחודש?
ושאלה שניה האם זה חוקי שוועד הבית לא יישלם כלל דמי ועד בית?
תודה
תשלום דמי ועד בית בבניין של 20 דירות
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:58
נציגי וועד לא יכולים להחליט בעצמם על תשלום שכר או תמורה לעבודתם, הכל תלוי ברצון הדיירים, עקרונית נדרש רוב רגיל בכדי לקבוע תשלום שכר לנציגי הוועד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התקנת מערכת חימום על גג בניין משותף
שחר
4/11/2023 18:57
האם מותרת התקנת מערכת חימום על גג בניין משותף שנחשב גם פתח מילוט ? מימי הגורם שמאשר את הבטיחות ?
זה כיבוי אש ? חברה פרטית ?
התקנת מערכת חימום על גג בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:42
יש להתקין מערכת שלא תפגע בבטיחות או או במערכות אחרות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חשמל בחניון משותף לשני בניינים - שני מפלסים
דובי מנדלסון
4/11/2023 15:31
היי,
אנחנו מתגוררים בבניין במודיעין אשר החניון משותף למס בניינים.
החניון ששייך לבניין שלנו הוא מפלס 1 בלבד.
בניינים נוספים במתחם הם בעלי 2 מפלסים.
השאלה איך צריכה להיות החלוקה בחשבון החשמל המשותף?
חשמל בחניון משותף לשני בניינים - שני מפלסים
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:45
יש לבדוק את ההוראות בתקנון המוסכם של הבית, ואם אין הוראות יש להתקין מונים אם החלוקה מאפשרת, ואם לא ניתן אז להזמין מהנדס חשמל שיקבע מה משלם כל בניין
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה על סמכויות ועד מרכזי בפרוייקט
איילת
3/11/2023 13:40
שלום רב,
אני מתגוררת בפרוייקט בן מספר בניינים, כאשר לכל בניין יש ועד נבחר ומעבר לכך קיים ועד מרכזי שמורכב מנציג אחד מכל בניין.
הבניינים הוקמו לפני כ-24 שנה, כאשר ניתנים שירותי שמירה במהלך הלילה בין השירותים שניתנים במסגרת תשלום הועד. קיימת גם עמדת שומר שנבנתה במקור עם מצלמות המקיפות את כל הבניינים והחצר הפנימית.
לאחרונה, לאחר 24 שנה, החליט הועד המרכזי לבטל את שירותי השמירה, ללא הודעה לדיירים וללא אסיפת דיירים או משאל לגבי הנושא.
הסוגיה הובאה לידיעתי במקרה, כאשר שאלתי את אב הבית, והבנתי שמזה כחודש אין שומר.
בפנייה לועד המרכזי נאמר לי שהוחלט לעשות ״פיילוט״ בביטול השמירה לחצי שנה, בסיומה יובאו המסקנות לידיעת הדיירים.
שאלתי:
1. האם החלטה לביטול נוהג של 24 שנה הינה בסמכות ועד מרכזי, ללא אסיפת דיירים?
2. אם לא, האם ניתן לחייב את הועד להחזיר את השמירה עד לכינוס אסיפת דיירים וקבלת החלטות?
תודה רבה
שאלה על סמכויות ועד מרכזי בפרוייקט
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:46
א. יש לבדוק את הוראות התקנון ופרוטקולי אספה כללית.
בכל מצב החלטות מתקבלות ברוב דיירים וועד לא יכול לשנות זכויות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מענק לעובדת ניקיון שהפסיקה לעבוד אצלנו
משה
3/11/2023 9:54
שלום לעו"ד
בבניין שלנו העסיקו עובדת זרה בניקיון ומסתבר שלא שילמו עבורה כל תשלומי מיסים. אחרי 5 שנות עבודה החליטה להפסיק את עבודתה והוועד רוצה לתת לה מענק של משכורת אחת על כל שנות העבודה, הוועד מחתים את הדיירים על כך (בגלל המלחמה אין אפשרות לקיים אסיפת דיירים). אם יהיה רוב בחתימות הדיירים הא זה חוקי. והוועד כתב לכולם ברגע שתתאפשר אסיפה, הדבר יובא גם להצבעה באסיפה.
בתודה
מענק לעובדת ניקיון שהפסיקה לעבוד אצלנו
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:47
יש לשלם לעובדת את שכרה ע"פ חוק כולל כל התנאים, כל דבר שמעבר לכך יש לקבל הסכמת כל הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבתים המשותפים
משה
2/11/2023 15:50
שלום זה -60 שנה שאנו 3 דיירים שמשתמשים בחנייה שמתחת לבניין צד אחורי. בשנה האחרונה הגיעו שכנים שהחליטו לעשות צרות והם מחנים בחנייה שלנו. לטענתם זה לא מופיעה בטאבו וזה זכותם. לאחר ברור שעשינו הבנו שהקבלן רשם בחוזה את החניות על הדירות שלנו, אבל עו"ד של החברה לא רשם אצל המפקחת על הבתים. כשפניתי לחברה שקיימת עדיין ומנוהלת ע"י הבת נאמר שהעו"ד נפטר ואין לעשות כלום מצידם. מה אפשר לעשות?
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבתים המשותפים
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:48
יש לבדוק את כל המסמכים בכדי לתת יעוץ, ככלל אם חניה לא הוצמדה היא משותפת ושייכת לכלל הדיירים בבניין
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה משוטפת - טעינת רכב חשמלי
אנדריי
1/11/2023 15:29
היי יש לי רכב קצת ארוך חשמלי
בשביל להטעין אותו אני צריך להיצמד לערוגה מאחורי הרכב שלי
הדייר שמחנה ליידי טוען שאני חוסם לו את המעבר שיש מרווח של 50 ס"מ בין הערוגה לקצה המדרכה של החנייה
יש לציין כי המרווח הזה נסגר כמה מטר אחרי ואחרי שאר הרכבים אין מעבר מעין אבנים משתלבות שנסגרות בשום מקום
הוא מסרב שאטעין את הרכב בטענה שהכבל מפריע לו להיכנס והוא צריך לעשות סיבוב מלפני הרכב ולא לבוא מאחורה כדי להיכנס.
מה החוק אומר?
האם זה חוקי שהוא יפנה לוועד? מי הגורם הסמכותי פה
תודה מראש
חנייה משוטפת - טעינת רכב חשמלי
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:50
יש לבדוק אם אכן יש הפרעה לתנועה, ואם יש הפרעה לתנועה או תמרון רכב אחר יש בעיה להטעין באופן המתואר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה משוטפת
אנדריי
6/11/2023 17:37
היי
תודה על התשובה הרכב לא מפריע לתנועה אלה למעבר מאחורי הרכב שהוא טוען שזה להולכי רגל רוב השכנים שיש להם רכב גדול מחנים שהחלק האחורי של הרכב חוסם את המעבר
אחד הדיירים אמר לי שזה מרווח בשביל רכבים ארוכים שלא יבלטו לדרך מקדימה.
פשוט הוא טוען שזה מפריע לאישתו לעבר מאחורה והיא לא רוצה לעבור מקדימה כי זה חניון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבנייה
רוסמן יעל
29/10/2023 7:55
אני גר בבניין משנת 71. במסמך שקבלנו מהקבלן מצוין ששטח מתחת לבניין שייך ל-3 דירות בצידו המערבי של הבניין, הצד האחורי. אנחנו חונים שם שנים רבות ללא שום הפרעה מצד דיירים או מבקרים. לפני שנה הופיע שכן חדש שהחליט שנושא זה לא מופיע בטאבו ולכן הוא חונה לנו בחנייה כשהיא פנויה. בבירור שעשינו עולה שעו"ד מטעם הקבלן לא סיים את תפקידו ולא רשם את הדירות בטאבו, כי נפטר. פנינו לעו"ד שאמרה שזה הליך ארוך מאד ודורש להחתים את כל הדיירים כולל הדייר הסורר, ולא לשלח להם זימון לבית המשפט. האם יש דרך קלה יותר? תודה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
חנייה בטאבו שלא נרשמה אצל המפקחת על הבנייה
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:10
יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף תחילה אלא אם כן יש לך מסמך מהקבלן שאומר שהחניה שלך
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחירת אדם שלא שייך לבניין לוועד חיצוני לבניין
דיירת
27/10/2023 23:47
שלום לעו"ד
כפי שידוע לי יש אפשרות לבחור באדם שלא שייך לבניין כוועד חיצוני. התקיימה אסיפת דיירים והגיעו פחות מ-50% מהדיירים, היה כתוב בהודעת ההזמנה לאסיפה שהיא תתקיים כחצי שעה מאוחר יותר ממועד האסיפה אם לא יגיעו מעל 50% מהדיירים.
התקיימה הצבעה והרוב שהיה באסיפה בחר באדם חיצוני לוועד הבניין.
האם זה תקין וחוקי?
בתודה
בחירת אדם שלא שייך לבניין לוועד חיצוני לבניין
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:11
אם האסיפה התקיימה כדין ניתן לבחור כל אחד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לחייב בעלי נכסים לשלם
יעל
26/10/2023 15:07
שלום
בניין משותף קטן כל היחידות מושכרות:
6 דירות ו-3 חנויות
אין ועד לבניין וחשמל מדרגות מנותק.
שאלתי:
איך ניתן לחייב את בעלי הנכסים להשתתף
בתיקוני חובה כמו:
החזרת חשמל עם מונה נטען
זיפות גג
החלפת ביובים שבורים
שגרמו בורות בשביל הכניסה לבניין(אנשים יכולים למעוד...)
ניסיתי לזמן ישיבה
ואין היענות
חלק מהדירות מושכרות לתושבי חוץ ומנוהלות עי עו"ד שלא משתף פעולה.
לחייב בעלי נכסים לשלם
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:11
מוזמנת להתקשר אומר כיצד לפעול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שיפוץ בניין שזקוק באופן דחוף לתיקון עמודים
יעקב לוין
25/10/2023 14:48
שלום לכם. הבניין שלנו ברעננה זקוק דחוף לשיפוץ . מצב הבניין גרוע , באסיפת דיירים שהייתה לפני מספר חודשים הסכימו הדיירים על שיפוץ העמו בשלב ראשון. לאחר ההסכמה התחילה סחבת, פתאום זה לא ממש דחוף ובוא נ חכה עד אחרי המלחמה .
העמודים בבניין ללא יוצא מהכלל זקוקים ממש לעיבוי ויש סדקים ,הברזלים חשופים ויש סדקים במקומות שונים.
אני שואל איך אפשר לכפות על הדיירים את התיקון הזה . זה מאוד חשוב
שיפוץ בניין שזקוק באופן דחוף לתיקון עמודים
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:12
בהחלט! זה חלק מתחזוקת הבית המשותף
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת סיכומים בגין הוצאות משפט
נטע
24/10/2023 19:15
שלום רב.
אני נמצא כעת בשלב האחרון במסגרת הליך משפטי אצל המפקח על הבתים המשותפים, במסגרתו אני צריך להגיש סיכומים בנוגע להוצאות ההליך שהיו לי, וכמובן גם להסביר למפקח מדוע לא להחיל עליי הוצאות לצד השני.
אני הנתבע, לצורך העניין, וקודם הגיש התובע את הסיכומים מטעמו לגבי הוצאות המשפט שהיו לו.
האם לאחר שאגיש את הסיכומים שלי, הנתבע יוכל להגיב מצידו למה שאכתוב שם, או שמבחינת המפקח השלב הסופי הזה בהליך אמור להסתכם בשליחת הסיכומים בלבד מטעם הצדדים בתיק?
האם אסור לתובע להגיב? לא מצאתי משהו לגבי זה בתקנות סדר הדין האזרחי.
כי אם התובע יוכל להגיב לסיכומים שלי, זה יהיה כמו בומרנג שאין לו סוף - הוא יגיב לדבריי, כי לא יישאר חייב, ואז אני אגיב בחזרה, וחוזר חלילה... קשה לי להאמין שהמפקח יאפשר או יקבל דבר כזה.
אודה מאוד להתייחסותך.
הגשת סיכומים בגין הוצאות משפט
עו"ד רפי רפאלי
31/10/2023 16:18
יש למפקחת זכות אם הצד השני ביקש להגיש סיכומי תשובה לך אין עוד אפשרות להגיב
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בכספי הועד לצורך עריכת מסיבה לילדי הבניין
אורון טיאב
24/10/2023 13:28
שלום
האם שימוש בכספי הוועד לצורך תשלום הוצאות על מסיבה לילדי הבניין (מזון ושתייה) הוא שימוש תקין? מיותר לציין שלא כל הדיירים ינכחו במסיבה וגם לא גל ילדי הבניין.
שימוש בכספי הועד לצורך עריכת מסיבה לילדי הבניין
עו"ד רפי רפאלי
5/11/2023 10:51
עקרונית זה לא דבר שקשור לניהול הרכוש המשותף ותחזוקתו ולכן דרושה הסכמת כל הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן