השתלטות בית מדרש על חדר דיירים
אורית
22/10/2023 0:56
אשמח לקבל את עזרתכם.
יש לנו דייר, "רב", שהחליט בעקבות המצב להעביר את בית המדרש שלו אל חדר הדיירים שלנו.
לא נערכה אסיפה של בעלי הדירות, לא בוצעה הצבעה, אבל כן נראה שהרבה מהדיירים בעד(בגלל המצב, נאחזים באמונה וזה מובן).
אני רואה בהשתלטות הזו חוצפה שאין כמותה, אך פניתי אליהם בנועם וביקשתי שיסיימו את הפעילות בשעה מוקדמת (20:00) כי לפעמים אני יורדת למטה, ולא נעים לי שיש שם חבורה של גברים שאני לא מכירה ועוד בתקופה כזו(יש לנו מקרר יילו בחדר דיירים). מציינת שהם נמצאים שם כל השבוע, כולל שישי ושבת.
היה ויכוח ענקי, שבהלכו הטיח בי ה"רב" כי אני עלובה ומסכנה(כי אני לא דתייה, והוא יודע כי הוא היה שם פעם) ואף אמר ש"בגלל אנשים כמוני כל החיילים האלה נרצחו".
"את אשמה בכל הטבח הזה".
כמובן שהם לא הסכימו לקבל את הצעת הפשרה שלי לסיים ב20:00, התפשרו מקסימום על 23:00.
אשמח לעצות איך אפשר לשים לזה סוף או לפחות שזה יתנהל לאחר הליך הוגן והחתמת בעלי הדירות(רוב מי שבעד בכלל שוכר, לא ידוע מהי עמדת בעלי הדירות). תודה מראש!
השתלטות בית מדרש על חדר דיירים
עו"ד רפי רפאלי
22/10/2023 14:15
כמובן שזה מנוגד לחוק מוזמנים ליצור קשר אסביר כיצד לפעול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אינטרנט התשלום שוטף
עמי
19/10/2023 17:35
שלום,
האם אינטרנט למצלמות (או לדיירים) יכול להיות תשלום שוטף שגם שוכרים משלמים?
תודה
אינטרנט התשלום שוטף
עו"ד רפי רפאלי
22/10/2023 14:19
בהנחה שעניין המצלמות התקבל על ידי רוב באספה כללית, אינטרנט למצלמות זו תחזוקה שוטפת שעל בעלי הדירות לשלם, אין חובת תשלום של השוכרים כלפי הנציגות , יש חובת תשלום של השוכרים כלפי בעלי הדירות עימם הם חתמו חוזה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלת סמכות - האם מותר להיות בנציגות
עדי
11/10/2023 9:29
נציגת הועד אינה שוכרת ואינה בעלת הדירה בה היא מתגוררת, לזכותה הערת אזהרה בטאבו - הליך המכירה נמשך שנים. האם היא יכולה להיות נציגת ועד ?
שאלת סמכות - האם מותר להיות בנציגות
עו"ד רפי רפאלי
16/10/2023 19:28
כל מי שבוחרים אותו יכול לשמש בנציגות אלא אם כן יש הוראות סותרות בתקנון המוסכם
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פיצויים למנקה שלא הופרשו לה תנאים סוציאליים
וועד הבית
10/10/2023 23:59
שלום לעו"ד
וועד שהיה בתפקיד חמש שנים לא שילם למנקה ביטוח לאומי או כל הפרשה אחרת. עכשיו הוחלף הוועד והחדש רוצה להעסיק מנקה אחרת, אבל המנקה דורשת פיצויי פיטורין. האם מגיע לה?
בתודה
פיצויים למנקה שלא הופרשו לה תנאים סוציאליים
עו"ד רפי רפאלי
16/10/2023 19:27
כן, אם מפטרים אותה מגיע לה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סגירת מרפסת בזכוכיות מתקפלות למרות תקנון הבית המשותף
טובה
4/10/2023 7:45
בתקנון הבנין ישנו סעיף "חובה לשמור על החזות החיצונית של הבנין . אין לתלות על התריסים כביסה או שלטים".
ברצוני לסגור את המרפסת. כיצד אוכל לעשות זאת?
סגירת מרפסת בזכוכיות מתקפלות למרות תקנון הבית המשותף
עו"ד רפי רפאלי
5/10/2023 10:10
יש לבדוק מה אומרות הוראות התקנון בדיוק, בכל מצב תצטרכי הסכמת רוב דיירים והיתר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה עם חוב של כמה שנים לוועד הבית
נורית
3/10/2023 20:43
היי
מבקשת לדעת כיצד ניתן לחסום דירה שלא יכנסו אלייה בעקבות חוב ענק
לועד הבית כבר כמה שנים.
הדירה עם אזהרות בטאבו.עורכת דין של האגודה לתרבות הדיור לא עושה כלום כמה שנים.
אשמח לייעוץ
דירה עם חוב של כמה שנים לוועד הבית
עו"ד רפי רפאלי
5/10/2023 10:14
יש לאתר בפנקסי המקרקעין מי הבעלים בתקופת החוב ולהגיש נגדו תביעה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חוקי לתת ייפוי כח לאחר בווטסטאפ לאסיפת דיירים?
חולייטה
3/10/2023 6:57
שלום לעו"ד
האם זה חוקי לתת ייפוי כוח בווטסאפ לאחר לאסיפת דיירים.
בתודה
האם חוקי לתת ייפוי כח לאחר בווטסטאפ לאסיפת דיירים?
עו"ד רפי רפאלי
5/10/2023 10:16
כן אך על מייפה הכח לחתום פיזית על הטופס ועל המיופה להדפיסו ולמסור ליו"ר האספה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחירת אדם חיצוני שאין לו דירה לוועד הבית
כוכי
3/10/2023 6:20
האם אפשרי שאדם זר שאין לו דירה בבניין ייבחר ברוב באסיפת דיירים לתחזק את הבניין בשכר.
בתודה
בחירת אדם חיצוני שאין לו דירה לוועד הבית
עו"ד רפי רפאלי
5/10/2023 10:17
בהחלט כן, יש לחתום עמו על הסכם עבודה, יש הבדל בין עצמאי לשכיר, תתקשרי אסביר כיצד לפעול
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התקנת מקטין לחץ מים לדירה בבניין
סאלח
2/10/2023 17:39
שלום. לפני מספר חודשים דייר מעליי התלונן כי הוא שומע רעש המים הזורמים בתוך הצנרת מדירתי כאשר מתקלחים בלילה בשעה מאוחרת. התקנתי מקטין לחץ על חשבוני בארון בחוץ ליד הדלת. היום הדייר מתלונן שמקטין הלחץ עושה צליל צפירה. מי אמור לטפל בסוגית התקנת/ תיקון מקטין הלחץ? אני או הוועד? ובכלל מי אמור לטפל בבעיה שאין בידוד מסביב לצנרת בתוך הקירות?! ובבעיה של לחץ המים. שים לב שאין תלונות מיתר הדירות מאותו דייר מעליי.
התקנת מקטין לחץ מים לדירה בבניין
עו"ד רפי רפאלי
5/10/2023 10:19
אם גורם הרעש/ליקוי היא צנרת משותפת אז הוועד, ואם צנרת שלך המתחברת לצנרת המשותפת אז אתה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יפוי כח לשוכרים-יש איזשהו סיכון לבעל דירה שלא ירצה לתת יפוי כח?
צדוק
1/10/2023 20:29
שלום, קיים איזשהו סיכון לבעל דירה כשנותן יפוי כח לשוכר? יש איזושהי סיבה מוצדקת שבעל דירה לא ירצה לתת יפוי כח לשוכר? אם כן, איך מתגברים על כך?
יפוי כח לשוכרים-יש איזשהו סיכון לבעל דירה שלא ירצה לתת יפוי כח?
עו"ד רפי רפאלי
2/10/2023 17:54
זו זכותו של בעל דירה לתת יפוי כח אולם לא ניתן לחייב אותו, השוכר יכול לדרוש בחתימת חוזה שזה יינתן לו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת צנרת ביוב מחייבת כינוס אסיפת דיירים?
כוכי
30/9/2023 9:39
שלום לעו"ד
עקב הצורך להחלפת צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות.
בתודה
החלפת צנרת ביוב מחייבת כינוס אסיפת דיירים?
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:06
אין צורך בכינוס אספה אלא אם כן מדובר בתיקון של עשרות אלפי שקלים אזי יש להביא 3 הצעות מחיר ולקבל החלטה באספה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש חובה חקוקה לתשלום מיסים עבור עובדת ניקיון?
צבי
29/9/2023 16:51
לעורך הדין
שנתיים וחצי אני מתפקד בנציגות
ולא משלם בכלל מיסים למל"ל
עבור עובדת הנקיון בבניין המשותף
*האם יש חובה חקוקה לשלם ?
*איך מחשבים הסכום המצטבר ?
*מה נדרש כדי להסדיר החוב ?
*האם כדאי עו"ד מלווה להסדר ?
תודה רבה
האם יש חובה חקוקה לתשלום מיסים עבור עובדת ניקיון
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:07
עובדת ניקיון בבית משותף היא עובדת לכל דבר ועניין כאשר הדיירים הם המעסיקים. תתקשר ואסביר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון מתקן חניה בעלות של כ-30,000 ש"ח
אורנה
29/9/2023 7:56
שלום, בבניין בו אני גרה הותקן מכפיל חניה בבעלות 9 מתוך 16 בעלי הדירות. הבעיה שהיזם סיפק מתקן באיכות הכי ירודה שאפשר, עובדה שנשבר חלק כעבור שנה וחצי בלבד של שימוש . ראוי לציין כי רוב בעלי החניה במתקן כלל לא משתמשים בו ולא מעוניינים בכך. התיקון הנדרש הינו בעלות גבוהה של כ-30,000 ש"ח עם אחריות לשנה בלבד. כפי שאני מבינה עדיין קיימת אחריות של היזם היות וטרם חלפו 3 שנים מקבלת טופס 4. אלה שרוצים להמשיך להשתמש, מבקשים שכל בעל חניה ישלם כ-3,400 ש"ח עבור התיקון. ראוי לציין שאין סיכוי שהיזם יממן את התיקון היות ובתביעות שהוגשו נגדו עד היום, לא שילם את הסכומים שנקבעו בפסקי הדין. 1. האם אפשר לא לשלם עבור התיקון ולדרוש מאלה שרוצים לחנות במתקן לתבוע את היזם (למרות שכאמור אין סיכוי שישלם) ? 2. האם אפשר לדרוש לכנס אסיפה של בעלי החניה במתקן טרם התשלום ? 3. אם אחד או יותר לא יסכימו לשלם, האם הדבר מחייב את האחרים לממן גם במקומם (למרות העלות הגבוהה, גם ללא מימון של אחרים) ? 4. האם אפשר לדרוש מאלה שמעוניינים להמשיך לחנות במתקן שיתחשבו בנסיבות ויחנו בחוץ במשך כשנתיים, כדי לקזז את עלויות התיקון (היות שבתקופה זו לא ישולמו דמי אחזקה) ? תודה, אורנה
תיקון מתקן חניה בעלות של כ-30,000 ש"ח
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:09
טרם מענה יש לבדוק את ההסכם מול הקבלן, אחריות וכדומה, ניתן לקבל החלטה באספה כללית על שימוש ברכוש המשותף בזמן תיקון.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אישורים נחוצים לצורך קירוי חניה פרטית בבית משותף
אדם
28/9/2023 17:44
היי,
החניה היא חניה פרטית ואני רוצה לעשות קירוי על 4 רגליים (רק בשטח חניה הפרטי שלי) רציתי לדעת האם צריך אישור מהעריה או מהמועצה או מהדיירים.
דרך אגב אני גר בצור יצחק
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688
אישורים נחוצים לצורך קירוי חניה פרטית בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:11
יש לבדוק שהדבר לא מפריע לשכנים יש לקבל הסכמת רוב, יש לוודא שלא מפריע לתמרון, לא מפריע מבחינת העיריה לחזות בניין, הסתרת נוף וכדומה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נוסח מבוקש ביפוי כח לשוכרים ע״י בעלי הדירות
גילי
28/9/2023 16:51
שלום,
בבנין שלנו מחצית מהדירות בשכירות. נראה לי שזה שרירותי ולא הוגן שבעלי דירות יחליטו על גובה דמי ועד גבוהים לתחזוקה שוטפת של הבנין(מאור ח. מדרגות, ניקיון וכו׳), כאשר השוכרים הם המשלמים. כמובן שטיפול המשביח את הבנין (זיפות והלבנת הגג), בעלות עשרות אלפי שקלים צריך לחול על בעלי דירות. נכון?
כדי לחסוך בהוצאות השוטפות של הבנין, שוכרים מעונינים להיכנס לועד.
מה הנוסח הרצוי של יפוי כח או הסתייגות להכניס ביפוי כח שחותם בעל דירה שיגן עליו מכל ״פוילעשטיק״ של השוכר,(במידה שחוקתית ״פוילעשטיק״ בכלל אפשרי) ?
תודה
נוסח מבוקש ביפוי כח לשוכרים ע״י בעלי הדירות
עו"ד רפי רפאלי
1/10/2023 12:13
חובת תשלום היא של בעלי הדירות לשוכרים יש חובת תשלום על פי הסכם.
אם לא רשום אחרת בתקנון אין מניעה ששוכרים יציעו עצמם לוועד בית ו/או יקבלו יפוי כח מבעלי הדירות להשתתף באספות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן