היתר לפתיחת עסק פרטי בבניין משותף
מאור סימן טוב
3/3/2024 19:32
שלום,
בבדיקה באתר אינטרנט של העירייה לדיירת אין היתר לפתוח עסק בבניין, העסק שלה מקבל קהל ועושה הרבה רעש.
בנוסף אולי הבדיקה שעשיתי לא מעמיקה, יש עוד דרכים לדעת אם יש לה אישור?
בכל מקרה במידה ואין לה אישור. מה ניתן לעשות?
היתר לפתיחת עסק פרטי בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:27
איזה עסק? אם אין היתר ולא רשום בתקנון עקרונית אסור
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעה נגד ועד הבית בבניין למפקחת
כוכי
2/3/2024 22:08
האם דייר יכול להגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית על זה שבעלי מקצוע שמגיעים לבניין יתנו חשבונית ולא ניירת כתובה.
תודה, כוכי
תביעה נגד ועד הבית בבניין למפקחת
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:28
בהחלט אבל מציע קודם לשלוח לוועד מכתב התראה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון צנרת משותפת ללא שיתוף וועד הבית וללא אישורו
אביהו
2/3/2024 17:02
שלום
בבנין מגורים בן 3 קומות בדירה בקומה השנייה לאחר תלוות על רטיבות התגלה בנוכחות הוועד שישנו חור קידוח שנעשה ברשלנות במרזב עם חור כניסה וחור יציאה והוא הגורם היחיד לרטיבות בדירה הצינור הינו מרזב משותף שעובר בקיר ומשרת 3 דיירים בבנין ניקוז של מרפסות שמש
וועד הבית לא השתתף בתיקון מכיוון שהנזילה נובעת מקדח שהעשה ברשלנות ובזדון וגרם לנזק לצנרת המברז המשותף של הבניין
בעל הדירה הזמין חברת תיקון ללא ידיעתו וללא הסכמתו של וועד הבית
התיקון בוצע כאמור מאז בעל הדירה מסרב לשתף את כל חומר התיקון כולל צילומים וסרטו וידיאו לתיקון שנעשה
מכיוון שמדובר בצנרת שהינה רכוש משותף
מה החוק אומר ?
תביעה לצו עשה או גם אל תעשה
כוכי
29/2/2024 21:27
ברצוני להגיש תביעה נגד דייר לצו עשה. האם בכותרת התביעה צריך להופיע דרישה לצו עשה או צו עשה ואל תעשה? מאחר וזה דברים שהדייר צריך להפסיק לעשותם.
תודה
תביעה לצו עשה או גם אל תעשה
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:28
כן אבל לפני כן מכתב התראה תתקשרי אסביר כיצד לפעול 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מוני מים חמים לדירות בבניין משותף
יואב
24/2/2024 16:17
שלום, בבניין שלנו 32 דירות כאשר צריכת המים החמים מתחלקת בין כל הדיירים שכן אין מוני מים חמים לכל דייר, ובו מערכת חימום מים מרכזית. מים חמים יש 24 שעות 7 ימים בשבוע לפי צורך . באסיפה הכללית השנתית ביקשו חלק מהדיירים להפסיק את הצריכה המשותפת של המים החמים בטענה שדיירים עם ילדים משתמשים הרבה יותר ואחרים נושאים בעלויות על כך. כמו כן עלי
לציין שקיימת הכנה למוני מים וכן הוועד מוכן לשאת בעלויות
התקנה.
שאלתי היא, האם ניתן לחייב דיירים להתקין שעוני מים חמים לדירותיהם? איזה רב נדרש לכך אם בכלל?
בברכה,
מוני מים חמים לדירות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:29
לא ניתן לחייב דיירים לרכוש מוני מיים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פתק של בעל מקצוע במקום חשבונית
משה
22/2/2024 17:10
שלום
קיבלתי לבדיקה את תיק ההכנסות וההוצאות השנתי של וועד הבית ובו אני רואה ששולמו כספים לבעלי מקצוע ללא חשבונית אלא עם פתק שעשו עבודה כזו וכזו והסכום ששולם. נראה לי שזו התנהלות לא תקינה, האם לדעת העו"ד הנכבד גם ומה ניתן לעשות בנידון.
פתק של בעל מקצוע במקום חשבונית
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:30
עקרונית זה נוגד את החוק אולם יש להעדיף כמובן חשבונית מסודרת וכך גם לדרוש מהוועד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כונס נכסים לחברה לצורך בית משותף
מיטל
21/2/2024 17:17
חברה בע"מ שניתן כנגדה פסק דין המורה על מינוי כונס נכסים רק לצורך רישום הבית משותף בפרויקט מס' 1
ככל ולחברה יש פרויקט 2 שטרם נרשם כבית משותף - האם מצב זה בו יש כונס על פרויקט מס 1 יכול למנוע רישום בית משותף של פרויקט מס 2 ?
האם מינוי כונס רק לצורך רישום בית משותף נרשם ברשם החברות ? או שפסק דין מייפה את כוחו לרשום בית משותף ולחתום בפני רשם המקרקעין ?
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
כונס נכסים לחברה לצורך בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:40
מה הקשר בין הפרוייקטים? חסרים פרטים רבים למתן מענה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות תיקון נזקים בגין סתימה במרזב משותף ופיצוץ צינור של דירה
יוסי
20/2/2024 21:14
שלום,
מדובר בבניין ישן מאוד (מעל 60 שנה) בעל 4 קומות.
לבניין מרזב ישן וצר (יחסית למה שעושים היום) שמוביל מהגג לביוב בתחתית הבנין.
בגג הייתה נזילה קבועה ועדינה מדוד מסויים, מה שיצר שלולית של מים טריים בגג, מה שהוביל לכך שיונים רבות הגיעו לגג. הצואה של היונים הצטברה וגרמה לסתימה של המרזב ללא ידיעת הדיירים.
בזמן מסויים, צינור של דוד אחר (לא זה שגרם לשלולית הקבועה) התפוצץ, ומכיוון שהמרזב היה סתום, הוצף הגג ומים חדרו דרך הקירות ל-3 הדירות העליונות (מתוך 8 בבניין בסה"כ), שתיים מהדירות הן של בעלי הדודים הנ"ל (לקח הרבה זמן עד שבכלל מישהו גילה שיש בעיה וסגרו את הברז).
באחריות מי לתקן את הנזקים בדירות?
האם באחריות הועד מכיוון שהסתימה במרזב המשותף היא מה שיצרה את הבעיה?
או האם בעל הדוד עם הנזילה הקטנה מה שהביא את היונים?
או האם בעל הדוד שהצינור התפוצץ שהביא את המים?
או משהו שלא חשבתי עליו? (אולי אחריות של כולם אבל לא אחריות שווה באופן מלא)
יש לציין שאם לא היה מתפוצץ הצינור של הדוד, אז בבוא הגשמים יש להניח שהיה קורה מקרה דומה אך כנראה שבהיקף יותר קטן.
אחריות תיקון נזקים בגין סתימה במרזב משותף ופיצוץ צינור של דירה
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:41
וועד בית אחראי לצנרת משותפת וכל בעל דירה ממנו נגרם נזק אחראי לתקן את מקור הליקוי.
לגבי הבניין שלכם עליכם לקבל יעוץ פרטני
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישה בקבות רטיבות בחדר מדרגות בבניין
אלי
19/2/2024 9:16
בבניין יש רטיבות במדרגות.
לא ידוע מאיזו דירה.
הועד רוצה שכל דייר יביא אישור שזה לא מהדירה שלו
ורק אז הם יפתחו קריאה לביטוח
האם הדרישה תקינה, או שקודם הועד צריך לבדוק?
תודה
דרישה בקבות רטיבות בחדר מדרגות בבניין
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:42
הפוך, הוועד צריך להביא ואם זה מדירה מסויימת לדרוש מאותה דירה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה של רכב מסחרי בבניין משותף
אבי
18/2/2024 9:43
בחנייה שצמודה אליי השכן מחנה רכב מסחרי גדול (שברולט סוואנה) וזה מאוד מקשה עליי להיכנס או לצאת מהאוטו וגם לצאת מהחנייה, הוא אמנם לא חורג מגבולות החנייה שלו אבל בגלל שהרכב ממש גדול זה מפריע לנו לעשות שימוש בחנייה שלנו. מה אפשר לעשות במקרה כזה? מדובר על חניון תת קרקעי בבניין משותף
חנייה של רכב מסחרי בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:43
כל דבר שמפריע לתמרון של רכבים אחרים בחניה הוא אסור, יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם לא עוזה הגשת תביעה לצו עשה אל תעשה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמדה המשפטי של חברת תחזוקה לבניין
בני מזור
16/2/2024 15:46
מה מעמדה של חברת אחזקה , המטפלת בכניסה אחת מתוך 3 .
האם החלטת רוב בעלי הדירות, שלא מתגוררים בנכס להסתייע בכזו חברה והקשר איתה נעשה ,באמצעות אחד מבעלי הדירות ללא מכרז .
החוזה איתה, כפי שהוצג לי ,לא נחתם ע'י מי מבעלי הדירות . באותה פגישה ,למיטב ידיעתי לא ניבחר ועד , רק להעביר, כאמור,
את הטיפול בכניסה ,לחברת תחזוקה באופן כללי !
תודה על המענה !
מעמדה המשפטי של חברת תחזוקה לבניין
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:44
יש הבדל בין מתחזק לפי חוק המקרקעין שלו סמכויות נרחבות לבין חברת ניהול שהינה ספק.
מציע שתקבלו ייעוץ בעניין
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלאת נושא באסיפה שלא בסדר היום
חולייטה
16/2/2024 6:56
שלום לעו"ד
התקיימה אסיפת דיירים ויו"ר הוועד העלה נושא לדיון שלא היה כתוב בסדר היום, אף דייר לא התנגד לדון בעניין והתקבלה החלטה ללא התנגדות. האם זה חוקי.
בתודה
העלאת נושא באסיפה שלא בסדר היום
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:45
אם לא מדובר בעניין מהותי וכולם הסכימו זה תקין
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בתקרה כתוצאה מהחלפת צינור ביוב
גילה
15/2/2024 15:08
שרברב החליף צנרת ביוב שעוברת בין 3 דירות . בזמן העבודה מים נזלו מהקומה השניה לראשונה במשך יותר מ-10 שעות. רק למחרת הוא הבין את מקור הבעיה ותיקן. כתוצאה מכך לתקרת הקומה הראשונה נוצר נזק רציני. השאלה האם השרברב צריך לפצות את דיייר הקומה הראשונה?
נזילה בתקרה כתוצאה מהחלפת צינור ביוב
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:46
הדייר שנפגע יכול לפנות לגורם המזמין של בעל המקצוע ואם הוא התרשל אותו גורם יכול לתבוע אותו או לשלוח הודעת צד ג' תלוי היכן תובעים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיות בניקוז בדירת גן והוצאות הטיפול
אמיר
15/2/2024 13:23
בבעלותי דירת גן בבניין משותף.
הניקוזים בגינה ככל הנראה מתנקזים לבאר משותפת והם סתומים.
כיוון שלא מוצאים את הניקוזים הומלץ לעשות ניקוזים חדשים.
מי אמור לשאת בהוצאות? בעל הדירה או הבניין המשותף?
הוספת מסמכים לתביעה לאחר שהוגשה תביעה למפקח
יצחק
13/2/2024 19:37
שלום, לאחר שהוגשה תביעה למפקח - האם ניתן להוסיף מסמכים לתביעה כל עוד לא התקיים הדיון ? תודה