פורום בתים משותפים | תביעות למפקחת

ברצוני להגיש תביעה נגד דייר לצו עשה. האם בכותרת התביעה צריך להופיע דרישה לצו עשה או צו עשה ואל תעשה? מאחר וזה דברים שהדייר צריך להפסיק לעשותם.
תודה

כן אבל לפני כן מכתב התראה תתקשרי אסביר כיצד לפעול 0509000145

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בבניין שלנו 32 דירות כאשר צריכת המים החמים מתחלקת בין כל הדיירים שכן אין מוני מים חמים לכל דייר, ובו מערכת חימום מים מרכזית. מים חמים יש 24 שעות 7 ימים בשבוע לפי צורך . באסיפה הכללית השנתית ביקשו חלק מהדיירים להפסיק את הצריכה המשותפת של המים החמים בטענה שדיירים עם ילדים משתמשים הרבה יותר ואחרים נושאים בעלויות על כך. כמו כן עלי
לציין שקיימת הכנה למוני מים וכן הוועד מוכן לשאת בעלויות
התקנה.

שאלתי היא, האם ניתן לחייב דיירים להתקין שעוני מים חמים לדירותיהם? איזה רב נדרש לכך אם בכלל?

בברכה,

לא ניתן לחייב דיירים לרכוש מוני מיים

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
קיבלתי לבדיקה את תיק ההכנסות וההוצאות השנתי של וועד הבית ובו אני רואה ששולמו כספים לבעלי מקצוע ללא חשבונית אלא עם פתק שעשו עבודה כזו וכזו והסכום ששולם. נראה לי שזו התנהלות לא תקינה, האם לדעת העו"ד הנכבד גם ומה ניתן לעשות בנידון.

עקרונית זה נוגד את החוק אולם יש להעדיף כמובן חשבונית מסודרת וכך גם לדרוש מהוועד

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חברה בע"מ שניתן כנגדה פסק דין המורה על מינוי כונס נכסים רק לצורך רישום הבית משותף בפרויקט מס' 1
ככל ולחברה יש פרויקט 2 שטרם נרשם כבית משותף - האם מצב זה בו יש כונס על פרויקט מס 1 יכול למנוע רישום בית משותף של פרויקט מס 2 ?

האם מינוי כונס רק לצורך רישום בית משותף נרשם ברשם החברות ? או שפסק דין מייפה את כוחו לרשום בית משותף ולחתום בפני רשם המקרקעין ?

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

מה הקשר בין הפרוייקטים? חסרים פרטים רבים למתן מענה

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מדובר בבניין ישן מאוד (מעל 60 שנה) בעל 4 קומות.
לבניין מרזב ישן וצר (יחסית למה שעושים היום) שמוביל מהגג לביוב בתחתית הבנין.
בגג הייתה נזילה קבועה ועדינה מדוד מסויים, מה שיצר שלולית של מים טריים בגג, מה שהוביל לכך שיונים רבות הגיעו לגג. הצואה של היונים הצטברה וגרמה לסתימה של המרזב ללא ידיעת הדיירים.
בזמן מסויים, צינור של דוד אחר (לא זה שגרם לשלולית הקבועה) התפוצץ, ומכיוון שהמרזב היה סתום, הוצף הגג ומים חדרו דרך הקירות ל-3 הדירות העליונות (מתוך 8 בבניין בסה"כ), שתיים מהדירות הן של בעלי הדודים הנ"ל (לקח הרבה זמן עד שבכלל מישהו גילה שיש בעיה וסגרו את הברז).
באחריות מי לתקן את הנזקים בדירות?
האם באחריות הועד מכיוון שהסתימה במרזב המשותף היא מה שיצרה את הבעיה?
או האם בעל הדוד עם הנזילה הקטנה מה שהביא את היונים?
או האם בעל הדוד שהצינור התפוצץ שהביא את המים?
או משהו שלא חשבתי עליו? (אולי אחריות של כולם אבל לא אחריות שווה באופן מלא)
יש לציין שאם לא היה מתפוצץ הצינור של הדוד, אז בבוא הגשמים יש להניח שהיה קורה מקרה דומה אך כנראה שבהיקף יותר קטן.

וועד בית אחראי לצנרת משותפת וכל בעל דירה ממנו נגרם נזק אחראי לתקן את מקור הליקוי.
לגבי הבניין שלכם עליכם לקבל יעוץ פרטני

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין יש רטיבות במדרגות.
לא ידוע מאיזו דירה.
הועד רוצה שכל דייר יביא אישור שזה לא מהדירה שלו
ורק אז הם יפתחו קריאה לביטוח
האם הדרישה תקינה, או שקודם הועד צריך לבדוק?
תודה

הפוך, הוועד צריך להביא ואם זה מדירה מסויימת לדרוש מאותה דירה

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בחנייה שצמודה אליי השכן מחנה רכב מסחרי גדול (שברולט סוואנה) וזה מאוד מקשה עליי להיכנס או לצאת מהאוטו וגם לצאת מהחנייה, הוא אמנם לא חורג מגבולות החנייה שלו אבל בגלל שהרכב ממש גדול זה מפריע לנו לעשות שימוש בחנייה שלנו. מה אפשר לעשות במקרה כזה? מדובר על חניון תת קרקעי בבניין משותף

כל דבר שמפריע לתמרון של רכבים אחרים בחניה הוא אסור, יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם לא עוזה הגשת תביעה לצו עשה אל תעשה

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה מעמדה של חברת אחזקה , המטפלת בכניסה אחת מתוך 3 .
האם החלטת רוב בעלי הדירות, שלא מתגוררים בנכס להסתייע בכזו חברה והקשר איתה נעשה ,באמצעות אחד מבעלי הדירות ללא מכרז .
החוזה איתה, כפי שהוצג לי ,לא נחתם ע'י מי מבעלי הדירות . באותה פגישה ,למיטב ידיעתי לא ניבחר ועד , רק להעביר, כאמור,
את הטיפול בכניסה ,לחברת תחזוקה באופן כללי !
תודה על המענה !

יש הבדל בין מתחזק לפי חוק המקרקעין שלו סמכויות נרחבות לבין חברת ניהול שהינה ספק.
מציע שתקבלו ייעוץ בעניין

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
התקיימה אסיפת דיירים ויו"ר הוועד העלה נושא לדיון שלא היה כתוב בסדר היום, אף דייר לא התנגד לדון בעניין והתקבלה החלטה ללא התנגדות. האם זה חוקי.
בתודה

אם לא מדובר בעניין מהותי וכולם הסכימו זה תקין

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שרברב החליף צנרת ביוב שעוברת בין 3 דירות . בזמן העבודה מים נזלו מהקומה השניה לראשונה במשך יותר מ-10 שעות. רק למחרת הוא הבין את מקור הבעיה ותיקן. כתוצאה מכך לתקרת הקומה הראשונה נוצר נזק רציני. השאלה האם השרברב צריך לפצות את דיייר הקומה הראשונה?

הדייר שנפגע יכול לפנות לגורם המזמין של בעל המקצוע ואם הוא התרשל אותו גורם יכול לתבוע אותו או לשלוח הודעת צד ג' תלוי היכן תובעים

מנהל הפורום: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון   053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבעלותי דירת גן בבניין משותף.
הניקוזים בגינה ככל הנראה מתנקזים לבאר משותפת והם סתומים.
כיוון שלא מוצאים את הניקוזים הומלץ לעשות ניקוזים חדשים.
מי אמור לשאת בהוצאות? בעל הדירה או הבניין המשותף?

שלום, לאחר שהוגשה תביעה למפקח - האם ניתן להוסיף מסמכים לתביעה כל עוד לא התקיים הדיון ? תודה

שלום רב
קיים אצלנו חניות פרטיות של הדיירים ואני רוצה לבצע סימון X ממול לחנייה שלי
לאחר בירור מול העירייה עם מחלקת הסדרי התנועה נאמר שמדובר בשטח פרטי ולפיכך לא ניתן לבצע סימון מטעם העירייה.
האם אני יכול לבצע סימון באופן עצמאי אצל חברה שמבצעת זאת באופן מקצועי?
בהנחה שכן מדובר על שטח פרטי שאינו מפריע לדיירי הבניין
מדובר על מדרכה שנמצאת ממול לחנייה שלי בפנייה של הרחוב.
תודה רבה

שלום, בבניין קומות הועד מסרב להשאיר אור בקומות כדי לחסוך בחשמל, אפילו לא אור של תאורת חירום (לטענתם נדלק רק במצב חירום). הקומה חשוכה לגמרי וזה נורא מסוכן עם ילדים/אנשים מבוגרים כשכל הזמן צריך לחפש מתג.. האם אפשר להכריח אותם לעשות משהו?

תודה על התשובה.