כלב של שכנים שעושה צרכים במרחב הציבורי
אפרת
11/1/2024 0:10
יש דירה שכורה אצלנו בבניין, והשוכרים נותנים לכלב שלהם להשתין בלובי החיצוני, כדרך קבע.
פנינו לבעל הדירה כבר, אך הוא אמר שזה לא מעניין אותו.
אשמח לדעת מה אפשר לעשות ברמה משפטית בנושא?
כלב של שכנים שעושה צרכים במרחב הציבורי
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:47
מרחב ציבורי שייך לעיריה יש לפנות אליהם אם מדובר במרחב משותף ךבניין הוועד צריך לפנות ולטפל
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלות בנוגע לנזילה מהדירה של השכן מעל
יעל
10/1/2024 18:14
שלום,
יש לי 2 שאלות:
1. פס"ד אצל מפקח על המקרעין קבע שעל השכן מעליי לתקן את הנזילה בדירתו ולשלם את ההוצאות. יש לציין שלא מונה מאתר נזילות מבימ"ש כי סירב לשתף פעולה.
השכן לא תיקן ניסיתי להפעיל ביזיון בימ"ש. המפקיח קרא לדיון והפעם השכן הגיע.
יש לציין שהנזילה בצינור שעובר בחדר השירותים אורך הדירות. מרצפת השכן לאורך כל העמוד בחדר השירותים של דירתי. זה נעשה לאחר שעשה שיפוץ והתחבר לצינור.
כמו כן יש רטיבות בחדר האמבטיה שלי התקרה היכן שהצינור.
ואז בעצם הפך את פס"ד ואמר שיפול על הוועד התיקון.מאחר וכבר שנתיים לא תיקן ורוצים לסיים עם זה.
כעת הוועד אמור לאסוף כסף מהדיירים.
אנו בניין של 4 קומות בכל קומה 3 דיירים. סך הכל 12 דיירים.
האם עלות התיקון חלה על 12 דיירים?
הוועד טוען שלא. ששהעלות צריכה ליפול רק על הדירות בהן עובר הצינור.כלומר 4 קומות בלבד.
היכן אפשר לראות את החוק "רכוש משותף"
ניסיתי לשאול את המפקח על המקרקעין אומר ללכת לקבל יעוץ משפטי.
כל עו"ד יכול לטעון אחרת. כך למשל לוועד יש אח שהוא עו"ד והוא אמר שאחיו אמר שרק 4 דירות.
לכן אשמח ללשון החוק מה זה רכוש משותף לפי מה זה נקבע?
תודה לך
שאלות בנוגע לנזילה מהדירה של השכן מעל
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:49
צריך לבדוק את מסמכי הבית המשותף לפני מתן תשובה כמו כן יש לבקש הוצאת צווים מתאימים בהליךהביזיון
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניהול הליך נגד דייר סרבן להיתר בניה
פיני
9/1/2024 23:59
שלום,
אני גר בבניין של 12 משפחות ואנו אמורים לקבל היתר בנייה. ישנה דיירת אשר נמצאת בהיתר אך מסרבת לשלם את האגרה שלה, כאשר אנו בשלב האחרון ממש לפני קבלת ההיתר. כדי לא לעכב את הוצאת ההיתר הועד השלים את חלקה. האם ניתן יהיה לנהל תביעה נגדה אצל המפקח על רישום מקרקעים או שנהיה חייבים לנהל נגדה תביעה אזרחית רגילה?
ניהול הליך נגד דייר סרבן להיתר בניה
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:50
לפי התיאור שלך זו תביעה לבית משפט
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזק לרכב מנפילת אריח בניין עליו
מאיה
9/1/2024 21:46
שלום,
בבניין שאני מתגוררת יש בעיית אריחים רופפים שעלולים ליפול. הדיירים בחניות מסויימות הונחו לא להשתמש בחניות. למרות זאת, חנה שוכר דירה במקום אסור ונפל אריח על רכבו. מי צריך לשאת בנטל התשלום?
תודה
נזק לרכב מנפילת אריח בניין עליו
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:51
מה זה הונחו? האם מדובר בחניות משותפות? האם הוועד סגר את המקום שם שילוט? בכדי להסיר אחריות יש לבצע פעולות מסויימות שלא ברור אם בוצעו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאבה רועשת בשטח משותף של בניין
לאה
9/1/2024 9:22
שלום
בניין דירות, דייר שם משאבה בתוך חדר השעונים שמשותף ליתר הדיירים , המשאבה רועשת ומהווה מפגע רעש ליתר הדיירים בקומה ובקומה מתחת, כיצד ניתן לגרום לשכן לפנות את המשאבה הפוגעת באיכות חיי הדיירים ונמצאת בשטח משותף של הבניין? והאם תפקיד ועד הבית לטפל בנושא או הדיירים באופן פרטי
משאבה רועשת בשטח משותף של בניין
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:53
הבעלים של המשאבה צריך לוודא שמשאבה לא מהווה מטרד לדיירים אחרים, אןם הדייר לא קיבל אישור להניח משאבה במקום והוא היחידי שעושה כך יש להגיש תביעה למפקחת לפינוי המשאבה מוזמנים להתקשר לקבל הכוונה 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בבניית ממ"ד שלא במסגרת תמ"א
שירי
8/1/2024 22:23
לאחר שהושג הרוב הדרוש לבניית ממ"ד (לא במסגרת תמ"א) בבניין משותף, האם ניתן לחייב את אלה שאינם מעוניינים בממ"ד בהשתתפות בעלויות הבנייה? (יווצר מצב שיצטרכו לבנות את הקירות החיצוניים כדי לאפשר בניית ממ"ד בקומה מעל, יש עלות יסודות היתר וכד').
השתתפות בבניית ממ"ד שלא במסגרת תמ"א
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:54
לא. רק אם משתמשים במה שנבנה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת משאבה ותיקון צינור מערכת סולארית
גלית
7/1/2024 18:49
הבנתי שלרוב השוכר הוא שמשלם על אחזקה שוטפת של הבניין ולא בעל הדירה. האם החלפת משאבה (בלעדיה אין לחץ מים) ותיקון צינור של מערכת סולארית בניינית הינם בגדר אחזקה שוטפת או השבחה? תודה
החלפת משאבה ותיקון צינור מערכת סולארית
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:55
חובת התשלום היא של בעל הדירה, לגבי השוכר זה בהתאם להסכם שלו עם בעל הדירה, משאבה הינה תחזוקה לא השבחה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית במהלך מגעים לפרויקט פינוי בינוי
יוסף
7/1/2024 18:42
שלום
בבניין שלי יש מגעים עם יזמים שונים לפינוי בינוי. ועד הבית וועד של פינוי בינוי מסרבים לפתוח קבוצת וואטסאפ לבניין ופונים לכל דייר בנפרד. אם אני רוצה לפנות ליתר בעלי הדירות הם דורשים ממני לשלוח את ההודעה לועד ואין לי מוסג מי יראה אם בכלל את ההודעה. הפרד ומשול. מפני שרוב הדירות מושכרות אין לי אפשרות לארגן קובצת וואטסאפ בעצמי. האם אני יכול לפנות למפקח על בתים משותפים או גורם אחר כדי להורות להם לתת לבעלי הדירות אפשרות להיות בקשר אחד עם השני ללא צנזורה.?
2. הועד של פינו בינוי נבחר לפני 10 שנים. האם הם עדיין יכולים לפי חוק לטפל בפינוי בינוי
3. טרם נבחר עו"ד שייצג אותנו ולא פורסם מכרז לפינוי בינוי. האם זה חוקי לא לפרסם מכרז?
4. יזם מסוים (כנראה שהם כבר החליטו עליו) הוא זה שמחתים את בעלי הזכויות על יפוי כח לועד לבחור עו"ד. האם זה חוקי או שכל בעלי הזכיות צרכים לבחור עו"ד?
5. יש דירה אחד עם יורשים שלא משלמים ועד בית כבר 5 שנים מפני שיש מריבות ביניהם. הועד פנו לתרבות הדיור אבל לא יצא מזה דבר. האם יש פעולה משפטית דרך תרבות הדיור שניתן לעשות כדי שישלמו או לפחות לרשום עיקול על הדירה?
ועד בית במהלך מגעים לפרויקט פינוי בינוי
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:56
אף אחד לא יכול למנוע ממך לפנות לדיירים ולהקים קבוצה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי תאורת החניון בבניין משותף -האם תקין?
מרדכי
6/1/2024 15:09
שלום,
באספת דיירים הוחלט ברוב קולות לכבות חלק מתאורת החניון התת קרקעי של הבניין. נתיבי הנסיעה מוארים אך החניה שלי חשוכה יחסית. פניתי לועד שהציע לי לחבר את מנורת החניה שלי למעגל הראשי באמצעות חשמלאי על חשבוני.
האם זה תקין? האם יש תקן תאורה מחייב שיכול לבטל את החלטת הרוב?
שינוי תאורת החניון בבניין משותף -האם תקין?
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:58
יש תקנים אבל אם המקום חשוך ולא בטיחותי אתה יכול לדרוש תאורה במקום, לא ברור מה זה חשוכה יחסית,
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השכנה אמרה שייש לה עובש בתקרה שלה
לילי
6/1/2024 7:43
לפני מספר חודשים השכנה מלמה אמה שייש לה עובש בתקרה וזה בגלל הדירה שלי ואני הזמנתי מיד אינסטלטור שבדק אם קיימת נזילה
בדירה של השכנה העובש נבע מחוסר אורור
ודירה שלי נמצא כי אין ביותבצנרת של דירה נהבעיה היא באיטום של המקלחת שלי שטיפלתי בזה
שאלותיי הם
האם אני יכולה לתבוע את השכנה את התשלום שלמתי לאינסטלטור ?
האם ניתן לתבוע אותה היות וחובת ההוכחה היתה שלה ?
האם בעיית איטום היא קשורה לקבלן או אליי ?
השכנה אמרה שייש לה עובש בתקרה שלה
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:59
עקרונית את יכולה לדרוש ממנה את ההחזר אם היא התרשלה והעובש לא ממך
אפ יש בעיית איטום ממך ואת תחת אחריות יש לפנות לקבלן אולם זו אחריותך כלפי השכנה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה
יצחק
5/1/2024 15:28
הגשתי לפני 3 חודשים תביעה למפקח על בתים...ונקבע דיון לינואר שכעת גם נדחה לעוד חודשיים. עד כה טרם הוגש כתב הגנה למרות שעברו כבר למעלה מחודשיים מאז שהנתבע קיבל את התביעה. האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה כבר כעת ?
האם אפשר לבקש פסק דין בהעדר כתב הגנה
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:00
יש לבדוק בהתאם למועדי הארכה של חרבות ברזל
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלות בנוגע לוועד בית שנוי במחלוקת
מתעניין
3/1/2024 18:44
שלום ,
אני מתגורר (דירה בבעלותי) בבניין ש 60-70 אחוז ממנו שייך לבעלים אחד והשאר לבעלים בודדים(כמוני).
מדובר על בניין ישן ללא מעלית ( יש מעלית חיצונית שמשרת את בעל הבניין בלבד) ודמי הועד היו עד כה כ 180 שח בחודש לדייר.
לקראת 2024 הם החליטו לעלות את הועד ל 280 של לדייר.
שאלתי היא , האם יש משהו בנידון לעשות כדי להתנגד להם?
זה בניין שפעם ב... באים לנקות את הביוב ופעם ב... יש תקלה והשאר זה פעם בשבוע ניקיון של חדר מדרגות..אפילו גינון אין.
האם זה חוקי?
שאלות בנוגע לוועד בית שנוי במחלוקת
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:01
רק אם יש עושק המיעוט/אפליה תוכל להתלונן או שהוועד משתמש בכספים להשבחה ולא לתחזוקה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בתקרה מהשכן שלא לוקח עליה אחריות
לילך
3/1/2024 17:44
השכן מעל זה הפנטהוז ויש לנו נזילה בתקרה לטענתו זה בגלל הפרוגולה שלנו למרות שנאמר שזו לא הבעיה הזמנו איש מקצוע שאטם את החוקים והנזילה ממשיכה מה ניתן לעשות כדי שייקח אחריות על התקלה וייסדר אותה? מה משמעות צו עשה בסדר דין מהר? מה צריך לעשות כדי לקדם את זה? כבר 4 שנים סובלים מנזילה
נזילה בתקרה מהשכן שלא לוקח עליה אחריות
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:02
יש לשלוח מתב התראה ואם לא מסדר להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות וועד בית לתיקון נזק בדירה שניגרם מנזילה בגג
רובן דבירי
3/1/2024 14:31
שלום, הייתה אצלנו נזילה בגג רעפים שירדה לדירה בקומת גג, כתוצאה מהנזילה והמים שניכנסו לדירה נוצר נזק לדירה
אני יודע שבאחריות וועד הבית לתקן ולאטום את הנזילה בגג.
שאלתי היא האם וועד הבית חייב לתקן גם את הנזק שניגרם לדירה
בעלת הדירה לא הייתה בה חודש שלם והגיעה רק אחר כך וראתה את הנזק
אחריות וועד בית לתיקון נזק בדירה שניגרם מנזילה בגג
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 10:03
כ. גורם הנזק או מי שזה באחריותו צריך לתקן אצלו ובדירה שנגרם הנזק
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פירוק שיתוף של חנויות דמי מפתח
אבי
2/1/2024 20:57
שלום לפני כשנה ירשתי כ 5 חניות בדמי מפתח יחד עם דודי (אח אבי) מחניות אלו אנו מקבלים שכירות מוגנת חלוקת הטאבו לחניות אלו אינה שווה דודי מחזיק כ 2/3 ואילו אנוכי מחזיק כ 1/13 לפני מס חודשים הגיש דודי תביעה לפירוק שיתוף נגדי וברצוני לבצע את פירוק השיתוף כדרך של חלוקה עיין בעיין ואילו אני מעוניין לבצע את פירוק השיתוף באופן של "מכירה" לדודי אל חלקי או מכירת כל החניות לצד ג על ידי עורך דין אשר ימונה על ידי בית המשפט
לצערי דודי אינו מעונייןלקנות את חלקי אלה לבצע חלוקה של עיין בעיין . עקב אי יכולתו כספית לקנות את חלקי ולאחר שבית המשפט שמה את טענתינו ופסק על בדיקת מודד אשר יראה האם ניתן לבצע את חלוקת עיין בעיין היות והיא מועדפת על די בית המשפט
שאלתי
היות וידועה לי שעקב אי חלקה שווה של החניות נידרש לתשלומי איזון על מנת לבצע את החלוקה באופן שווה של החניות וכסף לתשלומי איזון אלו אינו בנמצאה עבורי האם יש ברשותי יכולת להתנגד לאופן חלוקת עיין בעיין בעתיד
בתודה אבי
פירוק שיתוף של חנויות דמי מפתח
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:39
זו אינה שאלה לפורום בכדי להשיב יש לבדוק מסכים והסכמים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן