פירוק שיתוף של חנויות דמי מפתח
אבי
2/1/2024 20:57
שלום לפני כשנה ירשתי כ 5 חניות בדמי מפתח יחד עם דודי (אח אבי) מחניות אלו אנו מקבלים שכירות מוגנת חלוקת הטאבו לחניות אלו אינה שווה דודי מחזיק כ 2/3 ואילו אנוכי מחזיק כ 1/13 לפני מס חודשים הגיש דודי תביעה לפירוק שיתוף נגדי וברצוני לבצע את פירוק השיתוף כדרך של חלוקה עיין בעיין ואילו אני מעוניין לבצע את פירוק השיתוף באופן של "מכירה" לדודי אל חלקי או מכירת כל החניות לצד ג על ידי עורך דין אשר ימונה על ידי בית המשפט
לצערי דודי אינו מעונייןלקנות את חלקי אלה לבצע חלוקה של עיין בעיין . עקב אי יכולתו כספית לקנות את חלקי ולאחר שבית המשפט שמה את טענתינו ופסק על בדיקת מודד אשר יראה האם ניתן לבצע את חלוקת עיין בעיין היות והיא מועדפת על די בית המשפט
שאלתי
היות וידועה לי שעקב אי חלקה שווה של החניות נידרש לתשלומי איזון על מנת לבצע את החלוקה באופן שווה של החניות וכסף לתשלומי איזון אלו אינו בנמצאה עבורי האם יש ברשותי יכולת להתנגד לאופן חלוקת עיין בעיין בעתיד
בתודה אבי
פירוק שיתוף של חנויות דמי מפתח
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:39
זו אינה שאלה לפורום בכדי להשיב יש לבדוק מסכים והסכמים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ערעור על החלטת מפקחת בטענה לחוסר סמכות עניינית
אסף
2/1/2024 15:54
שלום רב,
שאלתי היא כזו:
במסגרת תביעה שהוגשה ע"י דייר בדבר הסרת דוד השמש שלו בבניין משותף, מגג בבעלות פרטית השייך לצד הנתבע שהחליט להסיר את הדוד. המפקחת על הבתים המשותפים לאור נסיבות המקרה, שלא אאריך פה עליהן, פסקה לטובת הצד התובע - השבת דוד השמש לגג וחיוב בהוצאות משפט שישולמו ע"י הצד הנתבע.
שאלתי היא האם במקרה זה ישנה עילה לצד הנתבע להגיש ערעור על פס"ד, בטענה לחוסר סמכות עניינית של המפקחת לדון בתביעה? וזה בראות עיני מהסיבות הבאות:
יצוין כי מדובר בדוד עצמאי לחלוטין שאינו קשור בשום תשתית כלשהיא לשאר הדודים, כנ"ל גם לגבי כל עזרי הדוד כגון קולטים וצנרת, ולכן לא ברורה הטענה כי בעצם הסרת הדוד מהגג מדובר בהסגת גבול הנוגעת לרכוש משותף. שכן הגג הוא רכוש פרטי של הנתבע והדוד הוא רכוש פרטי של התובע.
לפיכך אני סבור כי במקרה דנן למפקחת על הבתים המשותפים לא הייתה סמכות עניינית ואינה הייתה הגורם הרלוונטי לדון ולהכריע במקרה.
יצוין כי בהחלטת המפקחת שהובאה בפס"ד טענה כי סמכותה העניינית לדון בתביעה נובעת מכך שע"פ ס'2(ב) לתקנון המצוי בחוק המקרקעין נקבע כי "בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל דירה אחרת. וכי בסעיף 72 לחוק המקרקרעין נקבעה סמכות ייחודית למפקח על רישום המקרקעין לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם וחובותיהם לפי התקנון ובכלל זאת לפי התקנון שמצוי שבחוק המקרקעין. (בניין זה מתנהל לפי התקנון המצוי).
מטיעונים אלה לא ברורה סמכותה העניינית.
האם יש טעם לאחר שניתן פס"ד לערער על סמכותה העניינית? והאם במקרה שתתקבל הטענה כל פס"ד מבוטל ויהיה צורך בהגשת התביעה ע"י התובע מחדש במחוזי?
אציין כי טענה לחוסר סמכותה נטענה ע"י הנתבע עוד בקדם המשפט ובכתב הגנתו
אודה מאוד לתשובתכם העניינית בהקדם שכן נותרו רק ימים ספורים להגשת הערעור.
בברכה
ערעור על החלטת מפקחת בטענה לחוסר סמכות ענייני
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:40
התקנת דודי שמש קשורה לסמכות עניינית של המפקחת, יש לבדוק את כתב התביעה ופסק הדין בכדי לתת תשובה סופית
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים
איציק
29/12/2023 16:09
שלום,
האם לתביעה בפני המפקח יש לצרף תצהיר?
בתודה
תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:41
לא אין צורך לצרף תצהיר בשלב הגשת כתב הטענות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות תיקון איטום מפגש חלון-קיר חיצוני
עידו
29/12/2023 13:13
שלום רב,
עקב חדירת מים אליי ואל הדירה מתחת ראינו שיש חורים בקיר חיצוני כולל התפוררות חלקים בסמיכות למסגרת החלון. אציין כי לפני כשנתיים הבניין עבר איטום חיצוני מקיף. קבלן האיטום שביצע את העבודות טוען שהפעם המים חודרים כי נדרש איטום ספציפי לחלון שלי, וכי אני נדרש לממן זאת ולא הוועד. האם יש אמת בדבריו ואיטום קיר חיצוני משותף לא מתייחס גם לחיבורים לחלונות?
אחריות תיקון איטום מפגש חלון-קיר חיצוני
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:42
אתה אחראי לאיטום החלון והוועד אחראי לקיר המשותף
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי שיטת חישוב דמי ועד בית
אלעד.
29/12/2023 0:18
בתקנון המוסכם נקבע בזמנו שכל דירה משלמת סכום שווה של דמי ועד. מה התהליך המדויק לחזור לתשלום לפי ברירת המחדל בחוק (לפי יחס שטח רצפת הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף)? הצבעה באסיפה שנתית רגילה? מיוחדת? איזה רוב? תודה.
שינוי שיטת חישוב דמי ועד בית
עו"ד רפי רפאלי
4/1/2024 9:43
התקנון המוסכם גובר על חוק בכדי לשנות צריך הסכמת כל הדיירים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנהלות מקוממת של ועד בבניין משותף
דן
26/12/2023 12:11
שלום רב
אימי גרה בבניין משותף של אנשים מבוגרים שאף אחד לא מסוגל לנהל את הוועד .
נכנס דייר צעיר ובשמחה הטילו אליו את ניהול הוועד .
לאכזבת חלקם הבחור לא נחמד .היתר לא מוכנים להתעמת איתו .
1)האם זכות הדיירים לבקש בסוף שנה דוח הוצאות שהיה לבניין?
2)האם יכולים להתנות במידה ולא יראה דוח כזה לא ישלמו מס שנתי?
3) שרוצה הבחור לעשות שינוי כלשהו לטובתו שצריך הסכמת
הדיירים הוא מציע "לסרבן " ="מעין שוחד " שייוותר לו על תשלום כלשהו לוועד ( תשלום ל-3 חודשים לוועד כדוגמא).
האם זה חוקי ?ודייר אחר שומע על כך יכול לעשות משהו חוץ מ לקטר ? הדייר שהבחור הציע לו זאת וסירב , יכול להשתמש בכך כהוכחה לאי כשירות הבחור לנהל וועד ?
תודה
התנהלות מקוממת של ועד בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
26/12/2023 12:40
ועד חייב להציג דוחות כספיים וספרי הנהלת חשבונות בשקיפות מלאה
אין זכות לשום חבר וועד לוותר על שקל הקשור למיסי וועד מוזמן להתקשר ואסביר 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית ושימוש בחדר הדיירים בבניין
אבי
16/12/2023 21:02
שלום יש דייר יחיד בבניין שפיצל את הדירה לשניים ולכל דירה כניסה נפרדת האם הדייר צריך לשלם תשלום כפול? ושאלה נוספת חדר דיירים הפך לחדר גימבורי בהצבעת רוב ונקנו לשם דברים רק מי שמעוניין בחדר. חלק מהדיירים טוען כי זה חדר משותף ואין להציב גבול כניסה בין דייר ששילם על השימוש והמתקנים בחדר לדייר שלא שילם.מה עושים בנושא
ועד בית ושימוש בחדר הדיירים בבניין
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:48
אין קשר בין פיצול לא חוקי לבין תשלום שמבוצע על פי שטח דירה
לגבי חדר או מועדון לא ניתן למנוע כניסה שלו אלא אם כן בתקנון רשום אחרת
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה בנוגע לרישום בית משותף וירושה
רחלי
16/12/2023 20:22
שלום, קיבלתי בהסכם מתנה קרקע לבנייה מהוריי. הוריי בנו בית דו משפחתי. שילמתי משכנתא וכספים נוספים. ביחידה אחת (כניסה) אני גרה והשנייה מושכרת לדייר של הוריי. הוריי רשמו את הבית בטאבו כבית משותף כאשר רק הם הבעלים על שתי יחידות הבית. בנסח אני מופיע ביחידה בה אני גרה בהערת אזהרה בלבד סעיף 126. האם הוריי יכולים להוריד את הבית למוטב אחר, הרי הם בלבד רשומים כבעלים. לא הייתי רוצה לגלות פתאום שהבית לא שלי בכלל. אודה לקבלת מענה בהקדם.
שאלה בנוגע לרישום בית משותף וירושה
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:48
את צריכה לגשת ליעוץ משפטי פרטני
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלות חישוב גבייה מיוחדת בבניין משותף
איילת
16/12/2023 2:23
שלום
בבניין המשותף בן 8 שנים שאני מתגוררת משלמים את תשלום ועד הבית לפי שטח הדירה. בנוסף לכך קיימות גביות מיוחדות בבנין באופן קבוע ומספר פעמים בשנה
תשלום גבייה המיוחדת מתחלק בין כל הדיירים ולא על פי שוח הדירה
מה החוק אומר לגבי זה האם אני יכולה לדרוש לשלם את תשלום הגבייה המיוחדת לפי שטח הדירה שלי?
עלות חישוב גבייה מיוחדת בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:49
אם לא רשום בתקנון אחרת התשלום על פי שטח דירה זה החוק, את יכולה לשלם על פי השטח מהיום בהודעה לנציגות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעבר בין שתי חניות פרטיות שהפך לשביל קיצור עבור החונים מאחור
דנה
14/12/2023 13:15
בניין חדש חניות קדמיות ואחוריות שחוצצת ביניהם גינה קטנה. החניה שלי קדמית ומקורבת לבניין מישהו יצר שביל אבנים מאולתר מהחניה האחורית לקדמית וכך יוצא שליד הרכב שלי עוברים אנשים רבים, חלקם לא נזהרים ופוגעים במראה, ילדים שעוברים עם קורקינטים אנשים עם שקי קניות רבות. מדגישה שהמרווח בין הרכב שלי לרכב לידי קטן ולא נועד להיות שביל. ביקשתי מהוועד להקים שבילים נוספים לכל האורך , אך בעלי הרכב שחונים כמוני בחניה הקדמית מתנגדים. האם יש לי דרך חוקית להתמודד עם העניין? האם אוכל לשים חוצץ בשטח שלי כך שלא יאפשר מעבר? תודה.
מעבר בין שתי חניות פרטיות שהפך לשביל קיצור עבור החונים מאחור
עו"ד רפי רפאלי
20/12/2023 12:51
בכדי לתת יעוץ יש לראות את התשריט ואת התקנון ותמונות של המקום מוזמנת להתקשר 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רהיטים ומחסן בשטח החניה בבניין משותף
וועד הבית
12/12/2023 17:01
שלום לעו"ד
יש חניות בטאבו לדיירים במרתף הבניין, באחת החניות הדיירים איחסנו רהיטים, כשהודענו להם שזה עומד שם די הרבה זמן ולא מקובל על הדיירים, אמרו שמותר להם אפילו לבנות מחסן בשטח החניה, כדבריהם שמהווה חלק בלתי נפרד מהדירה.
האם מותר לבנות מחסן בשטח החניה שלהם והאם מותר לאחסן רהיטים שם.
בתודה
רהיטים ומחסן בשטח החניה בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:24
א. יש לבדוק אם יש הוראות בתקנון הבית בעניין
ב. אם הדבר מהווה הפרעה לחניית אחרים או מהווה מפגע תברואתי או אחר או פוגע בחזות הבניין אז ניתן לדרוש מהם לפנות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה שהועלתה לגבי חילופין בין מעליות שבת
Yael
11/12/2023 17:39
אחרי כ 20שנים, הועלתה בקשה להחליך את מעלית השבת, הקטנה, לגדולה המתאימה לאלונקה במקרי חירום.
יש מיעוט(חילוני) שיכל להתנגד.
מה סיכויי מעלית אלונקה להשאר ככזו?
האן אםשר רטרואקטיבי חקבל החזרי עלויות מעלית שבת?
בקשה שהועלתה לגבי חילופין בין מעליות שבת
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:27
עלויות משלם מי שמבקש מעלית שבת, לגבי החזרים יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף והחלטות אספה כללית
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חבר ועד חייב להיות דייר בבניין
עופר
11/12/2023 10:32
אני גר כעת יחד עם אמי בדירה שלה בבניין משותף, אך צפוי לעזוב בעוד מס' חודשים. השכנים ביקשו ממני להצטרף לוועד ולשמש כמורשה חתימה בבנק. בהנחה שאבחר לתפקיד, האם אוכל להמשיך לכהן בו (בהסכמת הדיירים כמובן) גם לאחר שאעזוב את הבניין?
האם חבר ועד חייב להיות דייר בבניין
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:29
בהחלט
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסימת כניסה לחניה פרטית ליד בית ספר
עדן
8/12/2023 12:17
שלום רב, אני מתגוררת ברחוב ראשי מול בית ספר יסודי בבית פרטי כך שבשעות הבוקר, הצהריים והערב (שמתקיימים אירועים בבית הספר) חוסמים לי את הכניסה לחניה כך שאין באפשרותי להיכנס לחניה הפרטית בשטח הפרטי שלי, חוסמים שער.
כל הרחוב עמוס בדרך כלל ואין איפה לעמוד, מיותר לציין שגם עוברים עבירות תנועה ומספר פעמים אפילו פגעו בילדים על המדרכה.
בשיחה עם הפיקוח על הכניסה שחוסמים לי, הם בדרך כלל מגיעים ואומרים לי שאין להם מה לעשות כי הם לא יודעים אם החסימה בשטח פרטי או ציבורי (ציבורי לחלוטין) ולכן לא מועילים בכלום, עירייה לא מתפקדת בעליל.
בכל אופן, שאלתי, האם אני יכולה להתקין עמוד מתכוונן מול השער שלי ובכך לפתור את הבעיה? המדרכה מאוד רחבה (מדרכה חלקה+ מדרכה משולבת + שטח עפר צמוד לחומות הבתים (שם מותר גם לחנות). מול השער שלי במקום עפר יש בטון כי זה כניסה לחניה שלי.
אשמח לשמוע אם ישנו פיתרון.
תודה 🙏🏼
חסימת כניסה לחניה פרטית ליד בית ספר
עו"ד רפי רפאלי
13/12/2023 11:30
יש לבדוק את השטח בצורה פרטנית כולל בדיקת מסמכי הבית המשותף להבנת המקום
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מי אחריות של נפילת אבני חיפוי ממרפסת
יוסי
6/12/2023 9:45
שלום רב, אחת מאבני החיפוי של המרפסת שלי (רצפת המרפסת שלי) בבניין משותף התנתקה ונפלה למרפסת השכן. האם מדובר באחריות שלי כבעל הדירה והמרפסת או אחריות של הבניין כולו? ביררתי עם קבלנים שאומרים שהמעטפת של הרצפה של המרפסת שלי היא באחריותי, וכך הלאה לכל דייר. אציין שיש גם סימנים מסויימים לרטיבות אבל לא ידוע מקורה.
תודה
יוסי
על מי אחריות של נפילת אבני חיפוי ממרפסת
עו"ד רפי רפאלי
7/12/2023 11:45
אם לא רשום אחרת במסמכי הבית המשותף זו אחריות של נציגות הבית המשותף, ואם זה בזמן הבדק אחריות של הקבלן
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן