נזילה בצנרת משותפת של בניין
בר
23/11/2023 15:07
שלום רב,
אני שוכרת בדירה וקיבלנו הודעה מתאגיד המים שיש עליה של כ- 800% בצריכה המשותפת בבניין וזאת עקב נזילה בצנרת המשותפת של הבניין ובהתאם לכך, חשבון מים מנופח מאוד. כאשר פניתי לבעל הדירה הוא סירב לטפל בנושא ואמר שזה באחריותי.
מדובר בליקויי השייך לרכוש המשותף בבניין, אני כשוכרת לא אמורה לשאת בעלויות הטיפול בעניין זה. האם יש חוק כלשהו שאומר שאני כשוכרת לא צריכה לטפל בבעיות הקשורות לרכוש משותף?
נזילה בצנרת משותפת של בניין
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:00
עקרונית כשוכרת חובותייך הם מול בעל הדירה בהתאם להסכם ביניכם אין לך שום מחויבות לנציגות הבית המשותף, יש לבדוק על מה התחייבת בהסכם, יש הבדל בין תיקון לבין השבחה.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיפוי חיצוני בבניין משותף - על מי האחריות?
שוקי ביטן
23/11/2023 12:44
שלום
גר בקומה 3 מ3 בבניין משותף, יש לי רטיבויות חוזרות ונשנות בגג של המרפסת , האם טיפול בחיפוי החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ובאחריות כל הדיירים?
לטענת איש מקצוע הסיבה לרטיבות היא מהחיפוי החיצוני ולא מהגג, אבל לא יכול להיות בטוח ב100 אחוז
חיפוי חיצוני בבניין משותף - על מי האחריות?
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:02
החיפוי הוא רכוש משותף אלא אם כן רשום אחרת בתקנון הבית, לא ברור איזה טיפול מדובר? מה גיל הבניין? וחסרים נתונים נוספים מוזמן להתקשר להכוונה 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוועד החליט על החלפת דלתות בבניין משותף
רחל
22/11/2023 20:54
אני גרה בבניין חדש. והועד החליט להחליף דלתות כניסה תקינות לדלתות חשמליות. האם אני חייבת להשתתף?
הוועד החליט על החלפת דלתות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:03
מדובר בתחזוקת בית משותף וכל דייר אמור להשתתף, אם זו הוצאה חריגה יש לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא להחלטה בפני האספה הכללית
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
רינת
21/11/2023 23:54
האם תיקון רטיבות כתוצאה מגשם על גג של מרפסת בקומה האחרונה באחראיות של כל הבניין? הגג הוא לא חלק מהגג המשותף, נמצא נמוך יותר ומשמש רק כגג המרפסת של הקומה האחרונה בבניין.
אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:05
תלוי מהיכן נגרם הליקוי אם מרכוש משותף אז כל הדיירים נושאים בעלות, ואם ממרפסת המוצמדת לדירה מסויימת אזי בעל הדירה אמור לשאת בעלות, תתקשרי להסביר ואכוון אותך 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני
רון
21/11/2023 8:41
בבניין שאני גר בו יש בקומה העליונה (דופלקס) פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני, הפרגולה מעל מרפסת קטנה אבל בולטת גם מחוץ לשטח המרפסת, האם תיקון בפרגולה הוא של בעל הדירה או של וועד הבית?
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצונ
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:00
אם הנציגות תלתה זה באחריותה, ואם זה שייך לדייר זו אחריות הדייר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
אביעד
20/11/2023 16:58
שלום, בבניין בו אני גר הועד מעוניין לעשות חדר כושר בחדר דיירים, ולשם כך הועד עבר בין כל הדירות והחתים אותם מי רוצה ומי לא.
1. האם זה תקין מבחינה חוקית ויכול להחשב בכך שאם הרוב חתמו אז ניתן לעשות חדר כושר בחדר דיירים, או שחייב הצבעה מסודרת במסגרת ישיבת דיירים?
2. עלתה הצבעה בקבוצת וואסטאפ של הבניין לגבי האם רוצים שהתקציב יצא ממי שמעוניין להשתתף ורק הם (וחבריהם ובני משפחתם) יוכלו להשתמש במתקנים, או שזה יצא מכלל הדיירים וכולם יוכלו להנות מהמתקנים. האם ניתן בכלל לכפות עלי לשלם עבור זה? והאם הצבעה כזאת בוואטסאפ זה תקין או חייב בישיבת דיירים רשמית?
רק אציין שאין ביכולתי להשתמש במתקנים אם וכאשר יהיה חדר כושר עקב מוגבלות.
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:02
טרם מענה יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, עקרונית לא ניתן לחייב אותך להשתתף בקניית מכשירי כושר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
אסף
19/11/2023 22:41
אני גר בבנין לנו אין חניות צמודות לדירה ולא למתחם , יש לנו הרבה בעיות של חניה עקב אולם אירועים שנבנה בסמוך לבניין שלנו וכאשר יש אירוע לנו אין חניות בכל הרחוב
אנו נאלצים לחנות ברחובות אחרים (קורה הרבה מאוד)
האם ניתן לדרוש או לבקש מראש העיר שיצמיד לנו את החניות לייד הבניין לדירות שלנו .
תודה רבה
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:03
צריך תחילה לבדוק את מסמכי הבית המשותף ובדיקת השטח עליו אתם מדברים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
רועי הלמן
19/11/2023 12:38
שלום וברכה , אנחנו גרים בבניין משותף של 7 דיריים.
3 מהם תחת אותו גג משותף בטאבו .
לדירה בקומה העליונה יש מרפסת גג פרטית בטאבו (בערך כשליש משטח הגג) .
שאלתי היא במקרה של תיקון גג (איטום או זיפות) האם שלושת הדירות צריכות להשתתף בעלות שווה בשווה או ביחס לשטח הגג שמשויך אליהם בטאבו?
תודה מראש
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:04
יש לבדוק האם מדובר בגג משותף או גג מוצמד לפי זה התשלום יתבצע
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלות בנוגע לרעש במרפסת של בניין משותף
יעל
18/11/2023 20:40
שלום,
אני גרה בבניין עם מספר קומות.
יש לי מרפסת סגורה חלקית צמודה לחדר האמבטיה ואני מעוניינת להתקין שם מכונת כביסה.
האם הדבר חוקי, בהתחשב ברעש שהמכונה עושה, ובזה שאני שמה את המכונה במרפסת?
ובכלל, האם יש מגבלה למתי מותר להפעיל מכונת כביסה ואיפה מותר לי למקם אותה?
שאלות בנוגע לרעש במרפסת של בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
19/11/2023 11:18
אין פה עניין של חוקיות אלא יש לוודא שאת לא עוברת על הדציבלים המותרים בחוק, בעניין המיקום שלך כל מקרה לגופו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פסולת על גג משותף והוצאות תיקון
PASARELA
12/11/2023 21:19
שלום, בניין של 3 קומות אנחנו 6 דיירים.
עליתי לגג וראיתי "פסולת": סנטף ישן שהיה שייך לדירה שבקומה השלישית ומנוע של מזגן הפוך על הרצפה השייך לאותה דירה ( המנוע פועל ).
כל הפסולת נמצא על הגג מעל הדירה שהפסולת שייך אליו.
תיכף מתחילים הגשמים, אם תהיה נזילת מים, מי יישא בהוצאות של התיקון ?
פסולת על גג משותף והוצאות תיקון
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:06
תדרוש מהדייר שיפנה את חפציו, האחריות של הוועד אבל אם הוא גורם נזק ניתן לדרוש ממנו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית גביית יתר
מור
12/11/2023 20:24
שלום
אני גר בשכירות בבנין כאשר כל הדירות שייכות לאדם אחד אותו אדם הינו ועד הבית במשך שנתיים מתבצעת גבייה של 400 שח חודשיים אך ללא כל פירוט עבור ההוצאות וההכנסות. יחד עם זאת קיים חשש שבעל הדירה משתמש בכספי הועד לתשלום תקלות שאין באחריות שוכרי הדירות ובמידה וקיים עודף בכספי הוועד האם במקרה כזה אני רשאי לדרוש את החלק היחסי שלי ביתרת הכסף?
ועד בית גביית יתר
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:07
התשלום הינו עבור תחזוקה וניהול הבית לא לדברים אחרים מותר לך לבקש לעיין בספרי הנציגות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שתילת עצי פרי בחצר בניין משותף
יפה
12/11/2023 5:13
שלום
גרה בקומה ראשונה, הוועד שתל ללא אישור מהדיירים 2 עצי פרי מול החלונות שלי, מפריע לי כי בעתיד יחסום אויר, שדה ראיה, אור, יהווה מקור ליתושים, ציפורים, עטלפים ושאר מטרדים, כמו כן, אלרגיה לעצי פרי. מה עושים?
שתילת עצי פרי בחצר בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:40
א. אם רוב הדיירים ידרוש הם יחוייבו להוריד את העצים ובכל מצב הוועד מחוייב לוודא שהעצים לא יהוו לאף דייר מטרד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מותר להשתמש בגג משותף לצורך דברים כמו צפייה בכוכבים
נ.א.
11/11/2023 9:30
שלום רב,
אנו בניין של 24 דירות, והפנטהאוז, שהוא גם הקבלן, החזיק אצלו את המפתח לגג עד לאחרונה, כאשר איימתי להגיש תלונה למפקח על המקרקעין. הם התקינו שם מצלמות אבטחה ומזגנים פרטיים. כעת, לאחר האיום שלי, הם העבירו מפתח לועד, אך איימו עליי שאם אעלה לשם שלא למטרות תחזוקה, הם יגישו תלונה משום שלטענתם חל איסור על שימוש לצרכים אחרים מאשר תחזוקה. האם נכון הדבר?
תודה מראש
האם מותר להשתמש בגג משותף לצורך דברים כמו צפייה בכוכבים
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:47
מדובר בשימוש סביר ואין שום סיבה למנוע ממך לבצע זאת בתנאי כמובן שהגג בטוח לעליה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כתב הגנה וכתב תביעה נגד ועד הבית
חולייטה
10/11/2023 7:24
שלום
דייר הגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית, האם באותו דף של כתב ההגנה אפשר לכתוב תביעה שכנגד, או צריך להגיש לחוד.
תודה
כתב הגנה וכתב תביעה נגד ועד הבית
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:49
כתב הגנה בנפרד עם מסמכים תומכים, ולצרף אליו במסמך נפרד כתב תביעה שכנגד
יש לשלם אגרה בהתאם לסעדים המבוקשים ולשלוח יחד, אם דרוש הסבר אפשר להתקשר 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זיפות גג עקב חדירת מי גשמים
דיירת
9/11/2023 21:17
שלום לעו"ד
אנחנו גרים בקומה האחרונה וסובלים בחורף מכניסת מי גשמים, חייבים לזפת את הגג, את רוב בעלי הדירות זה לא מעניין, בלית ברירה נאלץ לבצע את הזיפות מכספנו. שואלים האם בעל המקצוע שיגיע יכול לתת לנו קבלה בלבד או צריך חשבונית בכדי להציג למפקחת במקרה של תביעה והאם אפשר להגיש תביעה נגד כמה בעלי דירות ביחד.
בתודה
זיפות גג עקב חדירת מי גשמים
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:51
מציע לא לתקן לבד! שכן יש מספר תנאים לקבלת החזר, כמו כן אם יאשימו אתכם כי הפעילות שלכם גרמה נזק וכד' מוזמנים להתקשר אסביר כיצד לפעות כאשר אין נציגות 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר