אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
רינת
21/11/2023 23:54
האם תיקון רטיבות כתוצאה מגשם על גג של מרפסת בקומה האחרונה באחראיות של כל הבניין? הגג הוא לא חלק מהגג המשותף, נמצא נמוך יותר ומשמש רק כגג המרפסת של הקומה האחרונה בבניין.
אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:05
תלוי מהיכן נגרם הליקוי אם מרכוש משותף אז כל הדיירים נושאים בעלות, ואם ממרפסת המוצמדת לדירה מסויימת אזי בעל הדירה אמור לשאת בעלות, תתקשרי להסביר ואכוון אותך 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני
רון
21/11/2023 8:41
בבניין שאני גר בו יש בקומה העליונה (דופלקס) פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני, הפרגולה מעל מרפסת קטנה אבל בולטת גם מחוץ לשטח המרפסת, האם תיקון בפרגולה הוא של בעל הדירה או של וועד הבית?
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצונ
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:00
אם הנציגות תלתה זה באחריותה, ואם זה שייך לדייר זו אחריות הדייר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
אביעד
20/11/2023 16:58
שלום, בבניין בו אני גר הועד מעוניין לעשות חדר כושר בחדר דיירים, ולשם כך הועד עבר בין כל הדירות והחתים אותם מי רוצה ומי לא.
1. האם זה תקין מבחינה חוקית ויכול להחשב בכך שאם הרוב חתמו אז ניתן לעשות חדר כושר בחדר דיירים, או שחייב הצבעה מסודרת במסגרת ישיבת דיירים?
2. עלתה הצבעה בקבוצת וואסטאפ של הבניין לגבי האם רוצים שהתקציב יצא ממי שמעוניין להשתתף ורק הם (וחבריהם ובני משפחתם) יוכלו להשתמש במתקנים, או שזה יצא מכלל הדיירים וכולם יוכלו להנות מהמתקנים. האם ניתן בכלל לכפות עלי לשלם עבור זה? והאם הצבעה כזאת בוואטסאפ זה תקין או חייב בישיבת דיירים רשמית?
רק אציין שאין ביכולתי להשתמש במתקנים אם וכאשר יהיה חדר כושר עקב מוגבלות.
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:02
טרם מענה יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, עקרונית לא ניתן לחייב אותך להשתתף בקניית מכשירי כושר
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
אסף
19/11/2023 22:41
אני גר בבנין לנו אין חניות צמודות לדירה ולא למתחם , יש לנו הרבה בעיות של חניה עקב אולם אירועים שנבנה בסמוך לבניין שלנו וכאשר יש אירוע לנו אין חניות בכל הרחוב
אנו נאלצים לחנות ברחובות אחרים (קורה הרבה מאוד)
האם ניתן לדרוש או לבקש מראש העיר שיצמיד לנו את החניות לייד הבניין לדירות שלנו .
תודה רבה
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:03
צריך תחילה לבדוק את מסמכי הבית המשותף ובדיקת השטח עליו אתם מדברים
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
רועי הלמן
19/11/2023 12:38
שלום וברכה , אנחנו גרים בבניין משותף של 7 דיריים.
3 מהם תחת אותו גג משותף בטאבו .
לדירה בקומה העליונה יש מרפסת גג פרטית בטאבו (בערך כשליש משטח הגג) .
שאלתי היא במקרה של תיקון גג (איטום או זיפות) האם שלושת הדירות צריכות להשתתף בעלות שווה בשווה או ביחס לשטח הגג שמשויך אליהם בטאבו?
תודה מראש
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:04
יש לבדוק האם מדובר בגג משותף או גג מוצמד לפי זה התשלום יתבצע
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלות בנוגע לרעש במרפסת של בניין משותף
יעל
18/11/2023 20:40
שלום,
אני גרה בבניין עם מספר קומות.
יש לי מרפסת סגורה חלקית צמודה לחדר האמבטיה ואני מעוניינת להתקין שם מכונת כביסה.
האם הדבר חוקי, בהתחשב ברעש שהמכונה עושה, ובזה שאני שמה את המכונה במרפסת?
ובכלל, האם יש מגבלה למתי מותר להפעיל מכונת כביסה ואיפה מותר לי למקם אותה?
שאלות בנוגע לרעש במרפסת של בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
19/11/2023 11:18
אין פה עניין של חוקיות אלא יש לוודא שאת לא עוברת על הדציבלים המותרים בחוק, בעניין המיקום שלך כל מקרה לגופו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פסולת על גג משותף והוצאות תיקון
PASARELA
12/11/2023 21:19
שלום, בניין של 3 קומות אנחנו 6 דיירים.
עליתי לגג וראיתי "פסולת": סנטף ישן שהיה שייך לדירה שבקומה השלישית ומנוע של מזגן הפוך על הרצפה השייך לאותה דירה ( המנוע פועל ).
כל הפסולת נמצא על הגג מעל הדירה שהפסולת שייך אליו.
תיכף מתחילים הגשמים, אם תהיה נזילת מים, מי יישא בהוצאות של התיקון ?
פסולת על גג משותף והוצאות תיקון
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:06
תדרוש מהדייר שיפנה את חפציו, האחריות של הוועד אבל אם הוא גורם נזק ניתן לדרוש ממנו
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית גביית יתר
מור
12/11/2023 20:24
שלום
אני גר בשכירות בבנין כאשר כל הדירות שייכות לאדם אחד אותו אדם הינו ועד הבית במשך שנתיים מתבצעת גבייה של 400 שח חודשיים אך ללא כל פירוט עבור ההוצאות וההכנסות. יחד עם זאת קיים חשש שבעל הדירה משתמש בכספי הועד לתשלום תקלות שאין באחריות שוכרי הדירות ובמידה וקיים עודף בכספי הוועד האם במקרה כזה אני רשאי לדרוש את החלק היחסי שלי ביתרת הכסף?
ועד בית גביית יתר
עו"ד רפי רפאלי
15/11/2023 18:07
התשלום הינו עבור תחזוקה וניהול הבית לא לדברים אחרים מותר לך לבקש לעיין בספרי הנציגות
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שתילת עצי פרי בחצר בניין משותף
יפה
12/11/2023 5:13
שלום
גרה בקומה ראשונה, הוועד שתל ללא אישור מהדיירים 2 עצי פרי מול החלונות שלי, מפריע לי כי בעתיד יחסום אויר, שדה ראיה, אור, יהווה מקור ליתושים, ציפורים, עטלפים ושאר מטרדים, כמו כן, אלרגיה לעצי פרי. מה עושים?
שתילת עצי פרי בחצר בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:40
א. אם רוב הדיירים ידרוש הם יחוייבו להוריד את העצים ובכל מצב הוועד מחוייב לוודא שהעצים לא יהוו לאף דייר מטרד
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מותר להשתמש בגג משותף לצורך דברים כמו צפייה בכוכבים
נ.א.
11/11/2023 9:30
שלום רב,
אנו בניין של 24 דירות, והפנטהאוז, שהוא גם הקבלן, החזיק אצלו את המפתח לגג עד לאחרונה, כאשר איימתי להגיש תלונה למפקח על המקרקעין. הם התקינו שם מצלמות אבטחה ומזגנים פרטיים. כעת, לאחר האיום שלי, הם העבירו מפתח לועד, אך איימו עליי שאם אעלה לשם שלא למטרות תחזוקה, הם יגישו תלונה משום שלטענתם חל איסור על שימוש לצרכים אחרים מאשר תחזוקה. האם נכון הדבר?
תודה מראש
האם מותר להשתמש בגג משותף לצורך דברים כמו צפייה בכוכבים
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:47
מדובר בשימוש סביר ואין שום סיבה למנוע ממך לבצע זאת בתנאי כמובן שהגג בטוח לעליה
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כתב הגנה וכתב תביעה נגד ועד הבית
חולייטה
10/11/2023 7:24
שלום
דייר הגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית, האם באותו דף של כתב ההגנה אפשר לכתוב תביעה שכנגד, או צריך להגיש לחוד.
תודה
כתב הגנה וכתב תביעה נגד ועד הבית
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:49
כתב הגנה בנפרד עם מסמכים תומכים, ולצרף אליו במסמך נפרד כתב תביעה שכנגד
יש לשלם אגרה בהתאם לסעדים המבוקשים ולשלוח יחד, אם דרוש הסבר אפשר להתקשר 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זיפות גג עקב חדירת מי גשמים
דיירת
9/11/2023 21:17
שלום לעו"ד
אנחנו גרים בקומה האחרונה וסובלים בחורף מכניסת מי גשמים, חייבים לזפת את הגג, את רוב בעלי הדירות זה לא מעניין, בלית ברירה נאלץ לבצע את הזיפות מכספנו. שואלים האם בעל המקצוע שיגיע יכול לתת לנו קבלה בלבד או צריך חשבונית בכדי להציג למפקחת במקרה של תביעה והאם אפשר להגיש תביעה נגד כמה בעלי דירות ביחד.
בתודה
זיפות גג עקב חדירת מי גשמים
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:51
מציע לא לתקן לבד! שכן יש מספר תנאים לקבלת החזר, כמו כן אם יאשימו אתכם כי הפעילות שלכם גרמה נזק וכד' מוזמנים להתקשר אסביר כיצד לפעות כאשר אין נציגות 0509000145
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסדרת מדרגות ישנות שאינן עומדות בתקן
שלמה
9/11/2023 19:35
אני גר בבניין ישן והמדרגות בו חורגות מהתקן בצורה קיצונית. האם אני יכול לחייב את השכנים בהסדרת המדרגות לפי התקן הקיים.
הסדרת מדרגות ישנות שאינן עומדות בתקן
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:52
ועד הבית מחוייב לוודא מעבר בטוח לכלל הדיירים ואם המדרגות לא תקינות ניתן לפנות אליהם בדרישה לתקן
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום עבור דלת כניסה לבית משותף
מיטל דימרמן
9/11/2023 10:23
היי במידה ומחליפות דלת כניסה לביניין
העלות היא עבור כל הדיירים ?
זה ביניין שנכנסים ויש 4 דיירים
ובקומת הקרקע בכניסות נפרדות יש 2 מיני קוטג׳
תשלום עבור דלת כניסה לבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:53
אם אין החרגה בתקנון הבית המשותף המוסכם יש לשלם את חלקכם
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בלובי בניין שמסב לי רעש
אלמוג
8/11/2023 1:18
שלום רב
אני גר בבניין בן 22 קומות, אני ספציפית מתגורר בדירת הגן. לאחרונה, החליט הוועד להציב ספות ושולחן בלובי, דבר שכמובן עלול לגרור ישיבות ליליות של דיירים ו/או ילדים ועשיית רעש וכיוצא בזה, פגיעה באיכות החיים שלי ובזכויות שלי כדייר.
במידה ואכן זה חקרה ואכן יהיה מצב שעושים שם רעש ומפריעים לי בבית, האם הוועד יהיה למעשה חשוף לתביעה מצידי? האם אוכל לחייב אותם להעיף את הספות? כמו כן, האם, במכתב עי עוד להניע אותם מהרעיון?
תודה
שימוש בלובי בניין שמסב לי רעש
עו"ד רפי רפאלי
12/11/2023 10:54
הדיירים מליטים באמצעות רוב באסיפה כללי איך יתנהל הרכוש מהמשותף, אם יש דיירים שפעולות מסויימות מהוות מטרד הן יכולות לדרוש הסרתו, אבל לא ניתן לתבוע על דבר שטרם קרה או על חשש מרעש, כשיהיה רעש תוכל להוכיח ואף לתבוע.
מנהל הפורום:
רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון 053-6256688המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן